項(xiàng)目經(jīng)理被房地產(chǎn)企業(yè)正式聘任后，企業(yè)將與項(xiàng)目經(jīng)理簽訂《項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書》。
　　
　　一、企業(yè)給予項(xiàng)目經(jīng)營部的條件
　　
　　除企業(yè)有關(guān)規(guī)定外，在下列方面企業(yè)將為其提供如下條件。
　　
　　1．勞務(wù)：_______________________________________________
　　
　　2．材料：_______________________________________________
　　
　　3．設(shè)備：_______________________________________________
　　
　　4．資金：_______________________________________________
　　
　　5．其他：_______________________________________________
　　
　　二、項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)限與責(zé)任
　　
　　本企業(yè)實(shí)行項(xiàng)目管理和項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目經(jīng)理在企業(yè)確認(rèn)的總體方案、計(jì)劃和授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全過程的組織及實(shí)施。做到充分利用和保管企業(yè)分配的資源，就項(xiàng)目進(jìn)展情況及時(shí)溝通、匯報(bào)，保證項(xiàng)目目標(biāo)的成功實(shí)現(xiàn)。
　　
　　1．權(quán)限
　　
　　（1）經(jīng)企業(yè)法定代表人授權(quán)，有權(quán)以企業(yè)法定代表人委托代理人的身份與業(yè)主洽談業(yè)務(wù)，洽商、簽署有關(guān)業(yè)務(wù)性文件。
　　
　�。�2）根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度總目標(biāo)和階段性目標(biāo)的要求，對項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查、調(diào)整，有效控制生產(chǎn)進(jìn)度。對工程項(xiàng)目有生產(chǎn)指揮權(quán)。
　　
　　（3）對工程項(xiàng)目具有經(jīng)營決策權(quán)。
　　
　�。�4）任用、考核項(xiàng)目經(jīng)理部人員，有權(quán)決定其工資分配及獎懲情況。
　　
　�。�5）有權(quán)根據(jù)工程需要和財(cái)務(wù)預(yù)算，合理安排和使用資金。
　　
　�。�6）按合同規(guī)定對該項(xiàng)目的人、財(cái)、物資、設(shè)備有使用調(diào)配權(quán)。
　　
　�。�7）企業(yè)法定代表人授予的其他管理權(quán)力。
　　
　　2．責(zé)任
　　
　�。�1）認(rèn)真履行與業(yè)主簽訂的《工程承包合同》，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境保護(hù)等工程建設(shè)履約目標(biāo)。
　　
　　（2）風(fēng)險(xiǎn)管理。對項(xiàng)目各階段可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并制定應(yīng)對方案。
　　
　�。�3）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繳納相關(guān)費(fèi)用。
　　
　�。�4）認(rèn)真做好項(xiàng)目成本預(yù)算、成本控制及成本核算工作，定期和不定期地開展經(jīng)濟(jì)活動分析，努力提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。
　　
　　（5）做好合同管理工作，維護(hù)項(xiàng)目的合法經(jīng)濟(jì)利益。
　　
　�。�6）團(tuán)隊(duì)組織管理。進(jìn)一步明確部門職能、崗位職責(zé)和任職標(biāo)準(zhǔn)，建立精干、高效的組織隊(duì)伍，實(shí)施績效管理，做到明確責(zé)任、分工負(fù)責(zé)、認(rèn)真履行、互相配合。
　　
　�。�7）按照人力資源部下達(dá)的項(xiàng)目部年度工資總額指標(biāo)，控制項(xiàng)目部的工資總額。
　　
　�。�8）加強(qiáng)安全管理、環(huán)境保護(hù)和現(xiàn)場文明施工等工作，不斷改善項(xiàng)目經(jīng)營部員工的工作條件，切實(shí)做到安全生產(chǎn)、文明施工。
　　
　�。�9）其他需要規(guī)定的事項(xiàng)。
　　
　　三、考核的主要內(nèi)容
　　
　　1．貫徹企業(yè)管理制度情況。
　　
　　2．執(zhí)行企業(yè)指令情況。
　　
　　3．完成企業(yè)下達(dá)的如下六方面指標(biāo)情況
　　
　�。�1）工期。
　　
　�。�2）質(zhì)量。
　　
　�。�3）成本。
　　
　�。�4）安全。
　　
　　（5）工程回款情況。
　　
　�。�6）文明施工情況。
　　
　　4．其他考核內(nèi)容
　　
　�。�1）上報(bào)企業(yè)各類報(bào)表及信息的時(shí)效性、真實(shí)性。
　　
　　（2）業(yè)主及地方政府等相關(guān)方的表彰與投拆。
　　
　　（3）突發(fā)事件的影響及處理效果。
　　
　�。�4）對企業(yè)美譽(yù)度或項(xiàng)目效益影響非常大的事項(xiàng)。
　　
　　四、考核辦法
　　
　　1．考核實(shí)施部門
　　
　　項(xiàng)目經(jīng)理的考核由企業(yè)主管經(jīng)營的高層領(lǐng)導(dǎo)牽頭，由項(xiàng)目經(jīng)理部牽頭組織，財(cái)務(wù)部、材料管理部、設(shè)備部、合同管理部、質(zhì)量管理部、人力資源部等部門參與，按月或季對項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行考核。
　　
　　2．考核實(shí)施
　　
　　考核辦法以工程經(jīng)常性檢查、工程階段性考核和工程竣工后工程總體評定相結(jié)合的方式對項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行考核評定。
　　
　　（1）工程經(jīng)常性檢查：由工程建設(shè)管理部每月組織各專業(yè)人員對項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行例行檢查，例行檢查的目的是了解項(xiàng)目經(jīng)理的日常管理情況，保證工程處于受控狀態(tài)。
　　
　�。�2）工程階段性考核：采用月度例行檢查、季度考核、年度總評相結(jié)合的方式，由工程建設(shè)管理部牽頭，組織各部室及各子企業(yè)等相關(guān)單位，從工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程投資控制和安全文明施工管理等方面對項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行全面檢查和考核，考核采用綜合考評和單項(xiàng)考評相結(jié)合的綜合評分制。
　　
　�。�3）工程總體評定：工程竣工后企業(yè)將組織有關(guān)專家和質(zhì)量評定機(jī)構(gòu)對工程進(jìn)行總體評定，是對項(xiàng)目經(jīng)理整個工程建設(shè)管理工作的最終評定。
　　
　　五、其他獎懲規(guī)定
　　
　　1．企業(yè)將根據(jù)各部室的考核結(jié)果，對項(xiàng)目績效顯著的事項(xiàng)，給予獎勵。
　　
　�。�1）榮獲總企業(yè)優(yōu)質(zhì)工程，按工程復(fù)雜程度、科技含量大小，獎勵____～____元。
　　
　　（2）在采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新方法施工中，對有創(chuàng)新或具有示范效應(yīng)的項(xiàng)目部和個人，視具體情況或所創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、社會效益的大小，給予項(xiàng)目經(jīng)理部或個人獎勵____～____元。
　　
　　（3）杜絕一次性直接經(jīng)濟(jì)損失____元以上的質(zhì)量事故，將按損失費(fèi)用的____%～____%給予獎勵。
　　
　　2．企業(yè)將根據(jù)各部室的考核結(jié)果，對項(xiàng)目經(jīng)理不應(yīng)出現(xiàn)的問題，給予處罰。
　　
　�。�1）未按照企業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)準(zhǔn)確上報(bào)各類報(bào)表及管理信息，經(jīng)相關(guān)部門查實(shí)，給予項(xiàng)目經(jīng)理____～____元/次•項(xiàng)處罰。
　　
　�。�2）不按時(shí)足額上繳各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)查實(shí)每出現(xiàn)一次給予項(xiàng)目經(jīng)理處罰____元/次。
　　
　�。�3）由于自身管理等原因被業(yè)主投訴一次，給予項(xiàng)目經(jīng)理____元的處罰；綜合評比為末位的或一個季度內(nèi)被投訴兩次及以上的，給予項(xiàng)目經(jīng)理____元的處罰。
　　
　�。�4）出現(xiàn)突發(fā)事件，項(xiàng)目經(jīng)理未能及時(shí)果斷處理，造成企業(yè)重大損失的或因管理不善或決策失誤，嚴(yán)重?fù)p害企業(yè)美譽(yù)度或造成企業(yè)巨大經(jīng)濟(jì)損失的，企業(yè)將視情節(jié)輕重一次性給予項(xiàng)目經(jīng)理____～____元的處罰。
　　
　　六、考核兌現(xiàn)
　　
　　根據(jù)《項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書》確定的利潤目標(biāo)，超額完成部分金額或按一定比例給項(xiàng)目經(jīng)理計(jì)算績效薪酬；未完成《項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書》確定的利潤目標(biāo)的差額為罰金。
　　
　　項(xiàng)目經(jīng)理績效薪酬的發(fā)放依據(jù)該責(zé)任書中規(guī)定的相關(guān)指標(biāo)完成情況與企業(yè)其他相關(guān)規(guī)定計(jì)發(fā)。
　　
　　七、相關(guān)事項(xiàng)說明
　　
　　1．企業(yè)根據(jù)經(jīng)營條件的變化，在征得目標(biāo)責(zé)任人本人同意的基礎(chǔ)上，可以對《目標(biāo)責(zé)任書》進(jìn)行調(diào)整。
　　
　　2．本責(zé)任書在遇到特殊情況致使目標(biāo)責(zé)任無法達(dá)成時(shí)，則由企業(yè)與目標(biāo)責(zé)任人共同協(xié)商處理。