物業(yè)安全員崗位職責

時間：2024-07-12 17:42:37 崗位職責我要投稿

物業(yè)安全員崗位職責

　　在充滿活力，日益開放的今天，崗位職責的使用頻率逐漸增多，崗位職責可以明確每個人工作職責是什么內(nèi)容，該承擔什么樣的工作、擔當什么樣的責任、如何更好的去做、什么是不該做的等等。制定崗位職責的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編收集整理的物業(yè)安全員崗位職責，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業(yè)安全員崗位職責

物業(yè)安全員崗位職責1

　　工程維修部職責

　　一、設(shè)備設(shè)施管理

　　1、設(shè)備運行管理

　　負責對設(shè)施設(shè)備的運行進行巡視監(jiān)控；負責對設(shè)施設(shè)備運行中發(fā)生的異常情況的處理；負責對設(shè)備設(shè)施機房的管理。

　　2、設(shè)備維護管理

　　負責設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃的制定；負責對設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)及檢查監(jiān)督工作；負責對設(shè)施設(shè)備的日常維修；負責對設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障的搶修。

　　二、物業(yè)接管驗收與交付管理

　　1、前期介入

　　負責對工程安裝的跟進；負責對工程設(shè)計施工提出建議。

　　2、物業(yè)接管驗收

　　負責對物業(yè)實物形態(tài)的'驗收；負責跟進工程遺留問題整改；負責設(shè)施、設(shè)備資料檔案的接管驗收并在收集后交公司歸檔。

　　3、物業(yè)交付

　　負責協(xié)助業(yè)主進行物業(yè)驗收；負責協(xié)調(diào)工程遺留問題整改。

　　三、維修服務(wù)

　　1、有償維修服務(wù)

　　負責對維修項目的價格認定（確認業(yè)主維修收費項目相關(guān)事宜）；負責實施維修操作。

　　2、公共所有部分的維修負責實施維修操作。

　　3、工程遺留問題的處理負責對委托整改的工程遺留問題的處理。

　　4、協(xié)助客戶服務(wù)中心對處理結(jié)果回訪、驗證，不斷提高維修滿意率。

　　四、內(nèi)部事務(wù)管理

　　1、安全管理

　　負責設(shè)備設(shè)施安全管理；負責工程維修員工作業(yè)安全管理。

　　2、培訓(xùn)管理

　　負責工程維修服務(wù)技能的培訓(xùn)。

　　3、成本控制

　　負責提出控制工程維修、節(jié)約能耗成本的具體方案，經(jīng)審批后負責組織執(zhí)行。

　　4、業(yè)績考核

　　負責工作質(zhì)量管理；負責對本部門員工進行業(yè)績評定；負責提出考評建議；負責服務(wù)規(guī)范的管理；負責工程維修員工勞動紀律的管理。

　　5、檔案資料管理

　　負責工程檔案資料的分類與收集，及時上交；負責本部門質(zhì)量記錄的保管。

　　五、裝修管理

　　1、負責裝修方案的審理

　　負責方案中對影響樓宇本體結(jié)構(gòu)方面審理；負責方案中對水、電、氣線路安裝規(guī)范的審理；負責向業(yè)主提出合理的建議。

　　2、裝修過程的管理

　　負責業(yè)主裝修過程中對影響樓宇本體結(jié)構(gòu)方面控制；負責業(yè)主裝修過程中對水、電、氣線路安裝規(guī)范的控制。

　　六、能耗管理

　　1、負責對公攤、合作單位、自用區(qū)域的水、電、氣抄表和數(shù)據(jù)分析，對異常情況采取處理措施。

　　2、對浪費現(xiàn)象提出建議或處理意見。

　　3、負責受理合作單位，經(jīng)審批后實施合作管理，并負責收繳合作單位的能耗費用。

　　七、供應(yīng)單位管理

　　1、負責水、電、氣、通訊單位的外聯(lián)工作；

　　2、及時收集供應(yīng)異常情況，確保向客服中心溝通和協(xié)助發(fā)布異常信息。

　　八、突發(fā)事件處理

　　1、確保工程設(shè)施設(shè)備正常運行并能滿足處理突發(fā)事件的要求；

　　2、負責各類突出事件處理中各類工程設(shè)施設(shè)備的管理與操作；

　　3、負責及時向上級報告工程類突發(fā)事件并有效控制負面后果。

　　九、零星工程管理

　　1、負責零星工程的設(shè)計、預(yù)算；

　　2、負責公司零星工程的實施；

　　3、負責按照公司要求對外委派工程進行驗收。

物業(yè)安全員崗位職責2

　　1、對維修領(lǐng)班班長，按時各項任務(wù)；

　　2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及管理處各項規(guī)章制度；

　　3、負責在維修領(lǐng)班的安排下對小區(qū)門禁系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)，三表遠傳抄表系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的`監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施，并對檢查的結(jié)果匯總上報主管，確保房屋及配套設(shè)施完好率達到90%；

　　4、負責小區(qū)內(nèi)值班，深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設(shè)備間清潔衛(wèi)生及設(shè)備設(shè)施日常巡檢的監(jiān)督與實施；對小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng)/道的疏通和清理；

　　5、對空調(diào)、消防和給排水設(shè)備設(shè)施，水廠供水及消毒凈化設(shè)備設(shè)施、深水井、熱水鍋爐及交換設(shè)備設(shè)施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施；

　　6、負責按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到90%，質(zhì)量合格率95%； 7、負責小區(qū)衛(wèi)星電視機房的值班管理，并協(xié)助國家有關(guān)部門對機房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗收工作；負責小區(qū)電氣設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作；

　　8、負責在班長的統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運行工作，并做好運行記錄；

　　9、負責按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時為住戶提供服務(wù)，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù)； 10、負責對小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責各種搶險工作；負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；

　　11、完成管理處主任和班長交辦的其他工作。

物業(yè)安全員崗位職責3

　　工程維修班班長崗位職責

　　1、協(xié)助部長落實所轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施管理（安全、操作、保養(yǎng)、維修）工作，確保設(shè)備設(shè)施的安全運行。

　　2、負責所轄區(qū)域的報修項目的實施,預(yù)算有償維修的價格并報告工程維修部部長且第一時間通知直屬領(lǐng)導(dǎo)。

　　3、負責設(shè)備設(shè)施的緊急搶修和其它轄區(qū)內(nèi)工程突發(fā)事件的處理工作。

　　4、對維修保養(yǎng)及日常運行所需物資進行管理，負責本班設(shè)施、設(shè)備、工具、儀器、儀表的正確使用與管理。

　　5、負責本班安全作業(yè)管理及操作流程。

　　6、負責本班工作質(zhì)量管理及業(yè)務(wù)技術(shù)把關(guān)。

　　7、協(xié)助部長對維修效果、工程質(zhì)量的回訪、驗證。

　　8、協(xié)助部長落實本班人員的日常培訓(xùn)考核，主持本班的日常工作，督導(dǎo)、檢查維修人員的工作情況。

　　9、參加公司各類學(xué)習(xí)和交流，參與公司企業(yè)文化的推進，參與進行企業(yè)形象的.宣傳、推廣。

　　10、完成上級安排的其他工作，服從于公司領(lǐng)導(dǎo)、職能部門按相關(guān)權(quán)限作出的各類調(diào)度和指揮，在執(zhí)行的同時可提出建議和向再上級請示，必須確保指揮渠道順暢、職能部門指令的及時有效實施。

物業(yè)安全員崗位職責4

　　專員崗位職責

　　1、專員負責房屋質(zhì)量保修和工程遺留問題的查勘、派工、驗證、施工單位協(xié)調(diào)和相應(yīng)緊急事件處理等工作，提交保修服務(wù)數(shù)據(jù)分。

　　2、協(xié)助上級做好與房產(chǎn)公司有關(guān)的行政主管部門、各建設(shè)施工與維保單位的聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào)，負責對返修工作人員行為監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不良行為及時糾正。

　　3、擬制工程售后服務(wù)項目的預(yù)算及工程驗收、資料的完善等工作。

　　4、協(xié)助進行工程服務(wù)有關(guān)的客戶溝通，及時認真地解決客戶提出的合理要求，參與工程服務(wù)協(xié)調(diào)會議，對住戶提出的有效投訴處理負責跟蹤，不斷完善處理流程。

　　5、負責保修事務(wù)糾紛的協(xié)調(diào)處理，參與公司重大事件的協(xié)調(diào)，協(xié)助上級和其它部門處理突發(fā)事件。

　　6、進行房屋質(zhì)量及其保修的`法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范、慣例的收集。

　　7、進行整改信息分析，負責提出整改措施和優(yōu)化建議。

　　8、負責整改維修施工人員的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　9、負責協(xié)助上級進行跨部門協(xié)調(diào)，以促進整改工作的實施進度與合格率。

　　10、參加公司各類學(xué)習(xí)和交流，參與公司企業(yè)文化的推進，參與進行企業(yè)形象的宣傳、推廣。

　　11、完成上級安排的其他工作，服從于公司領(lǐng)導(dǎo)、職能部門按相關(guān)權(quán)限作出的各類調(diào)度和指揮，在執(zhí)行的同時可提出建議再向上級請示，必須確保指揮渠道順暢、職能部門指令的及時有效實施。

物業(yè)安全員崗位職責5

　　工程維修部職責

　　工程維修部負責整個園區(qū)的電氣、電梯、空調(diào)、給排水、采暖、通訊、消防、對講監(jiān)控及樓宇公共設(shè)施等設(shè)備（設(shè)施）的運行管理、維修保養(yǎng)，對業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)及裝修工程的監(jiān)督管理工作。

　　1、負責樓宇設(shè)備施交接驗收，建立詳細的設(shè)備設(shè)施臺帳，對交接驗收設(shè)備或系統(tǒng)作現(xiàn)場

　　2、制訂工程維修部日常運作、管理工作程序和規(guī)章制度及各級人員的崗位職責，建立設(shè)

　　3、負責制訂管理樓宇工程維護年度和月度預(yù)算、采購計劃、資金支付計劃、設(shè)備設(shè)施維

　　4、對管理范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施進行全面、有效的管理，保持設(shè)備、設(shè)施良好運行，按計劃進行設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)；設(shè)備進行維護保養(yǎng)和檢修的項目、方法、完好程度必須符合相關(guān)規(guī)定，定期進行設(shè)備完好率的統(tǒng)計和考核，使設(shè)備完好率達到公司規(guī)定要求，確保建筑環(huán)境、供電、給排水、空調(diào)、電梯、消防、電信、電視、監(jiān)控等滿足客戶使用要求。

　　5、按對業(yè)主服務(wù)標準完成對業(yè)主服務(wù)事項，維修及時率、返修率、業(yè)主滿意率必須達到

　　6、建立、實施對工程分包方的評審和考核制度，負責外委工程項目和采購設(shè)備、材料、

　　8、負責上級領(lǐng)導(dǎo)確定的`工程整改項目、新項目的招、投標和簽訂合同，對施工計劃進行

　　9、實施各專業(yè)、各系統(tǒng)設(shè)備、各機房的值班、巡視、維護保養(yǎng)、檢修記錄制度，記錄做到清晰、真實、完整，建立檔案管理制度。按管理要求作好運行記錄、技術(shù)文件、數(shù)據(jù)、圖紙的收集整理、保存和歸檔工作。

　　10、制訂工程維修部的年度、月度培訓(xùn)計劃，做好新到人員的上崗前培訓(xùn)，按計劃實施各

　　11、配合政府、行業(yè)管理部門，確保電力、供水、煤氣、通信、電視等正常，按管理部門

　　13、負責本部門的不合格服務(wù)的處置及驗證，針對不合格項制定糾正措施，按期實施整改，

　　15、負責協(xié)助行政人事部做好人力資源的各項配合支持工作，包括：提交招聘需求及培訓(xùn)

物業(yè)安全員崗位職責6

　　1、負責對展館內(nèi)及道路區(qū)域內(nèi)的可疑人員和物品的核查工作;

　　2、負責工作區(qū)域內(nèi)的治安巡邏工作，對來訪客戶及質(zhì)詢問路等人要做到禮貌回答;

　　3、負責工作區(qū)域內(nèi)的防火、防盜、宣傳工作;

　　4、完成好領(lǐng)導(dǎo)交代的.任務(wù)，保持崗?fù)徟_的清潔等。

物業(yè)安全員崗位職責7

　　1、年齡18—45歲，初中以上學(xué)歷；

　　2、身高170cm以上；東莞大朗項目要173cm以上；

　　3、責任心、服務(wù)意識強；忠于職守、服從管理；

　　4、退伍軍人及警校畢業(yè)生、有相關(guān)物業(yè)管理經(jīng)驗、具備消防上崗證者優(yōu)先。

物業(yè)安全員崗位職責8

　　工程部部長崗位職責

　　1、負責工程維修部質(zhì)量管理體系建立和完善工作，完善培訓(xùn)制度、各崗位制度、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度，確保質(zhì)量記錄完整。

　　2、負責設(shè)備設(shè)施管理，編制設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，對設(shè)施設(shè)備正常運行率、維修保養(yǎng)計劃完成率、對外委派維保檢查率。

　　3、負責物業(yè)接管驗收與交付管理，組織執(zhí)行物管前期介入對工程安裝的跟進并確保記錄完整準確，及時對工程設(shè)計施工提出合理化建議，對小區(qū)物業(yè)的接管驗收審查率負責，客戶服務(wù)中心與工程維修部專員驗收結(jié)果，每周報送至工程維修部部長處登記進行考評。

　　4、負責維修服務(wù)的開展，對維修及時率、合格率、維修滿意率進行考核。

　　5、審查有償維修的價格。

　　6、審查裝修圖紙和組織對裝修中涉及房屋安全事項的巡查與處理，及時受理相關(guān)部門的巡查信息。

　　7、負責物業(yè)城建檔案的收集和上交，并負責本部門質(zhì)量記錄的保管。

　　8、負責對員工的日常培訓(xùn)考核，主持項目工程維修部的日常工作，對項目工程維修部的`整體職責負責。

　　9、參加公司各類學(xué)習(xí)和交流，參與公司企業(yè)文化的推進，參與進行企業(yè)形象的宣傳、推廣。

　　10、完成上級安排的其他工作，服從于公司領(lǐng)導(dǎo)、職能部門按相關(guān)權(quán)限作出的各類調(diào)度和指揮，在執(zhí)行的同時可提出建議再向上級請示，必須確保指揮渠道順暢、職能部門指令的及時有效實施。

物業(yè)安全員崗位職責9

　　1、向公司領(lǐng)導(dǎo)負責,定時向本部門轄區(qū)管理處主任、公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組匯報安全生產(chǎn)規(guī)章制度的執(zhí)行情況,針對本轄區(qū)的安全狀況擬訂防范措施、隱患整改方案報公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組審批。

　　2、參與制定防止傷害、防止火災(zāi)、防止職業(yè)危害的措施,并督促實施本轄區(qū)所屬危險崗位、危險設(shè)備的安全操作規(guī)程。

　　3、經(jīng)常對本轄區(qū)及施工現(xiàn)場住宅、用電、用氣和電梯安全檢查,發(fā)現(xiàn)事故隱患及時組織各專業(yè)人員處理,重大問題應(yīng)以書面形式及時逐級上報,一旦發(fā)生事故應(yīng)及時上報公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組,并即刻組織現(xiàn)場搶救,參與傷亡事故的調(diào)查、處理和統(tǒng)計工作。

　　4、對于特種作業(yè)人員,嚴格按照勞動部頒發(fā)的《特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓(xùn)考核管理規(guī)定》持證上崗,嚴禁無證操作,并督促取得《特種作業(yè)人員操作證》,特種作業(yè)人員定期復(fù)審,復(fù)審不合格者不準上崗。

　　5、協(xié)助公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組對員工、居民的'安全生產(chǎn)、安全管理做好培訓(xùn)、宣傳、教育工作。

　　6、就本轄區(qū)住宅區(qū)及施工場地的安全情況每季度向公司領(lǐng)導(dǎo)報告。

物業(yè)安全員崗位職責10

　　電梯安全員管理員崗位職責

　　電梯安全管理員需經(jīng)質(zhì)監(jiān)局相關(guān)部門培訓(xùn)考核合格并取得作業(yè)證，在日常工作中做到：

　　一、熟悉所管轄電梯設(shè)備的'分布和使用情況，掌握電梯使用、養(yǎng)護和維修有關(guān)規(guī)程。

　　二、參加電梯驗收和接管工作。工作應(yīng)一絲不茍，嚴把現(xiàn)場質(zhì)量關(guān)，杜絕任何隱患，為保證業(yè)戶安全盡職盡責。

　　三、積極參加技術(shù)培訓(xùn)活動，努力提高技術(shù)水平。四、嚴格執(zhí)行電梯巡視檢查制度，每周應(yīng)按電梯巡檢項目表的內(nèi)容對電梯進行例行檢查，巡查如發(fā)現(xiàn)有異常震蕩、聲響、電氣異味、電梯部件的損壞，應(yīng)立即報維保單位維修，并將每次檢查結(jié)果詳細記錄備案。

　　五、對業(yè)主投訴電梯問題，按領(lǐng)導(dǎo)的指示和安排執(zhí)行，保證電梯運行安全和穩(wěn)定。

　　六、電梯出現(xiàn)緊急情況，接到通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，分析故障原因，了解損失程度并及時采取對策措施，對解決不了的問題應(yīng)及時向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。

物業(yè)安全員崗位職責11

　　物業(yè)維修人員崗位職責

　　1、服從部門負責人工作安排，遵守紀律，樹立良好服務(wù)意識。

　　2、負責本物業(yè)區(qū)域維修工作，熟悉物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用配套設(shè)施、設(shè)備的種類、分布，掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維修保養(yǎng)的方法。

　　3、對物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常巡視，發(fā)現(xiàn)公用設(shè)施有損壞、隱患或其他異常情況，應(yīng)及時給予維修，保證公共配套設(shè)施、設(shè)備的`正常運行。

　　4、積極為客戶提供多項便民服務(wù)，接到客戶報修，應(yīng)及時趕到現(xiàn)場，排除故障。確有困難應(yīng)立即與負責人聯(lián)系。

　　5、設(shè)備在維護保養(yǎng)前通知客戶，配合相關(guān)部門做好其維護保養(yǎng)工作，并按時做好記錄。

　　6、確保商務(wù)樓正常用水與污水排放，一旦發(fā)現(xiàn)漏、堵應(yīng)及時搶修。

　　7、發(fā)現(xiàn)重要電氣設(shè)備故障時，應(yīng)及時向部門負責人匯報，組織人員搶修，分析事故原因，做好記錄，提出建議。

　　8、定期清潔配電房，做到“三凈”（設(shè)備凈、機房凈、工作場地凈），確保設(shè)備正常運行。

　　9、工作時間按規(guī)定著裝，佩戴工作牌，嚴格遵守操作規(guī)程、工作標準，堅決貫徹執(zhí)行安全第一的原則。

　　10、積極參加崗位培訓(xùn)，刻苦鉆研技術(shù)，不斷提高工作水準，做好節(jié)能節(jié)材工作。

　　11、發(fā)揮工作主動性，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)安全員崗位職責12

　　物業(yè)電梯崗位職責

　　一、負責公司電梯的'日常運行，值班和清潔工作，密切監(jiān)視和掌握電梯運行狀態(tài)，根據(jù)各流變化，及時做好調(diào)理工作。

　　二、遵守各項規(guī)章制度，不得擅自離崗、串崗，按規(guī)定巡視時間檢查設(shè)備項目，做好值班記錄，填好工作日報表。

　　三、熟悉和掌握電梯系統(tǒng)的（應(yīng)急處理程序和措施），如遇緊急情況，應(yīng)保持鎮(zhèn)定，采取必要應(yīng)急方法，及時排除電梯故障，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報。

　　四、按時完成電梯設(shè)備的定期保養(yǎng)項目和維修任務(wù)，定期開展電梯安全性能測試和運行安全檢查，做好防火事故工作。

　　五、負責設(shè)備維修、保養(yǎng)，使設(shè)備經(jīng)常處于良好技術(shù)狀態(tài)，做好三干凈（設(shè)備干凈；機房干凈；工作場地干凈），四不漏（不漏

　　電；不漏水；不漏油；不漏氣），五良好（設(shè)備性能良好；密封良好；潤滑良好；堅固良好；調(diào)整良好）。

　　六、嚴格執(zhí)行崗位責任制，服從領(lǐng)導(dǎo)工作安排，按時完成領(lǐng)導(dǎo)分配和各項工作任務(wù)。

物業(yè)安全員崗位職責13

　　1、負責商場責任區(qū)的安全管理，商場巡邏、檢查，守夜工作；

　　2、商場出入口安全警衛(wèi)。人員及物品出入管理；

　　3、商場外圍、停車場管理，進出車輛引導(dǎo)，維護秩序；

　　4、協(xié)助商戶辦理上、下貨手續(xù)；

　　5、商場外墻、幕墻玻璃定期觀察，如有損壞及時報修；

　　6、商場內(nèi)人員、財務(wù)安全相關(guān)突發(fā)事件處理；

　　7、商場內(nèi)人員、財務(wù)安全相關(guān)突發(fā)事件處理；

　　8、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)安全員崗位職責14

　　1、嚴格在指定崗位上值勤,按公司規(guī)定,完成值勤任務(wù),確保崗位安全。

　　2、根據(jù)有關(guān)規(guī)章制度,負責做好防火、防盜、防爆、防破壞、防事故等工作,保障責任區(qū)的安全。

　　3、熟悉和掌握小區(qū)內(nèi)各種安全設(shè)施性能,并能熟練操作,包括消防設(shè)施、報警系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等。

　　4、堅守崗位,認真做好巡邏、檢查、護衛(wèi)、守夜等工作,預(yù)防責任區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事案件和治安災(zāi)害事故。

　　5、按照規(guī)定處理責任區(qū)內(nèi)發(fā)生的.有關(guān)事件,并及時報告上級。

　　6、服從命令,聽從指揮,積極完成公司臨時指派的各項工作。

物業(yè)安全員崗位職責15

　　1、服從部門負責人工作安排，樹立良好服務(wù)意識。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

　　2、工作時間按規(guī)定著裝，佩戴工作牌，嚴格遵守操作規(guī)程、工作標準，堅決貫徹執(zhí)行安全第一的原則。

　　3、根據(jù)物業(yè)法規(guī)維修制度執(zhí)行，維修工應(yīng)保持24小時電話暢通，發(fā)現(xiàn)電話漏接，應(yīng)及時回電給致電人員。預(yù)約維修，大修72小時完成，小修24之內(nèi)完成，急修是24小時待命。接到急修電話，應(yīng)在半小時以內(nèi)趕赴現(xiàn)場進行維修。

　　4、負責維修工具及維修物品的管理，及工具保養(yǎng)，做到工具及維修物品出入庫有登記，不丟失、不送人、工具有損壞，實行以舊換新。

　　5、負責物業(yè)區(qū)域公用配套設(shè)施設(shè)備維修，熟悉物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用配套設(shè)施、設(shè)備的種類、分布，掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維修保養(yǎng)的方法，為公司做到節(jié)能節(jié)材工作。

　　6、對物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭忻刻煅惨�，發(fā)現(xiàn)公用設(shè)施有損壞、隱患或其他異常情況，應(yīng)及時給予維修，保證公共配套設(shè)施、設(shè)備的正常運行。

　　7、積極為業(yè)主提供多項有償服務(wù)，接到業(yè)主報修，應(yīng)及時趕到現(xiàn)場，排除故障。確有困難應(yīng)立即與負責人聯(lián)系。

　　8、設(shè)備出現(xiàn)故障需要大修，應(yīng)在3日之前告知業(yè)主，并做好相應(yīng)的措施處理。按時做好維修記錄。

　　9、確保住宅樓正常用水與污水排放，一旦發(fā)現(xiàn)漏、堵應(yīng)及時搶修。

　　10、發(fā)現(xiàn)重要電氣設(shè)備故障時，應(yīng)及時向部門負責人匯報，組織人員搶修，分析事故原因，做好記錄，提出建議。

　　11、定期清潔配電房，做到“三凈”（設(shè)備凈、機房凈、工作場地凈），確保設(shè)備正常運行。

　　物業(yè)維修人員的獎懲制度

　　一、懲罰制度；

　　（分為過失犯錯、和故意犯錯）

　　1、上班時間無正當理由遲到或者早退的，罰5-10元，