房地產(chǎn)前期崗位職責(zé)
前期工作當(dāng)通過投資決策分析確定了具體的開發(fā)地點(diǎn)與項(xiàng)目之后，在購買土地使用權(quán)知開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程開始以前還有許多工作要做，這主要涉及與開發(fā)全過程有關(guān)的各種合同、條件的談判與簽約。下面是小編為您整理的關(guān)于房地產(chǎn)前期崗位職責(zé)的相關(guān)資料，歡迎閱讀！
房地產(chǎn)前期崗位職責(zé) 范例1
1前期報建專員崗位職責(zé)
1、協(xié)助部門主管根據(jù)項(xiàng)目報建報批計(jì)劃，向國土局、規(guī)劃局、房產(chǎn)管理局、交易所等相關(guān)政府部門申報從征地手續(xù)到總確權(quán)各階段的項(xiàng)目報批文件，辦理各類證書、批文，以滿足項(xiàng)目各階段報批報建的需求。
2、維護(hù)并發(fā)展同政府部門的公共關(guān)系，保持良好的工作關(guān)系，樹立企業(yè)品牌形象，確保所屬項(xiàng)目各項(xiàng)工作的順利開展。
3、根據(jù)國家、各省市有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)政策法規(guī)的更新，及時掌握并傳達(dá)有關(guān)政策的調(diào)整或變動，并對政策變化對各項(xiàng)目開發(fā)的影響進(jìn)行評估，提出建設(shè)性的建議。
4、協(xié)助部門主管根據(jù)地塊信息和公司市場開發(fā)戰(zhàn)略進(jìn)行全面的市場調(diào)查研究。
5、收集項(xiàng)目相關(guān)資料，建立部門檔案室，整理歸檔各類文件。
6、負(fù)責(zé)部門召開會議的通知、記錄，并整理會議紀(jì)要。
7、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
2報建員崗位職責(zé)
�。ㄒ唬└鶕�(jù)項(xiàng)目報建報批計(jì)劃，向國土局、規(guī)劃局、房產(chǎn)管理局、交易所等相關(guān)政府部門申報從征地手續(xù)到總確權(quán)各階段的項(xiàng)目報批文件，辦理各類證書、批文以滿足項(xiàng)目各階段報批報建的需求。
（二）了解所報項(xiàng)目的總圖設(shè)計(jì)、工程內(nèi)容和審批單位的具體要求，催辦工程項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批等落實(shí)情況。
�。ㄈ┴�(fù)責(zé)組織辦理工程項(xiàng)目所有開工任務(wù)手續(xù)和土地勘查手續(xù)等。
�。ㄋ模┴�(fù)責(zé)辦理消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收等的竣工驗(yàn)收手續(xù)。
�。ㄎ澹┳龊梅课萑胱∷璧母鞣N手續(xù)，證件的辦理。
（六）負(fù)責(zé)有關(guān)報表的填寫、上報，及時向檔案、資料員移交工程報建的完成資料。
�。ㄆ撸┚S護(hù)并發(fā)展同政府部門的公共關(guān)系，保持良好的工作關(guān)系，確保所屬項(xiàng)目各項(xiàng)工作順利的開展。
�。ò耍└鶕�(jù)國家各省市有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)的更新，及時掌握并傳達(dá)有關(guān)政策的調(diào)整或變動，并對政策變化對各項(xiàng)目開發(fā)的影響進(jìn)行評估，提出建設(shè)性建議。
�。ň牛┦占�(xiàng)目相關(guān)資料，建立部門檔案室，整理歸檔各類文件。
3報建員崗位職責(zé)
一、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。
二、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的.需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。
三、完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。
四、參與各有關(guān)單位及部門經(jīng)濟(jì)合同的談判，并及時整理已完成的合同。
五、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。
六、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。
七、負(fù)責(zé)到發(fā)改委、規(guī)劃局、土地局、建委等部門辦理地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)及可研批復(fù)等手續(xù)。
八、負(fù)責(zé)土地前期談判，組織辦理土地征用手續(xù)。
九、負(fù)責(zé)組織辦理工程項(xiàng)目的所有開工任務(wù)手續(xù)和土地勘查手續(xù)等。
十、負(fù)責(zé)辦理消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收的竣工驗(yàn)收手續(xù)。
十一、負(fù)責(zé)組織辦理各項(xiàng)能源及通訊設(shè)備的報批、安裝。
十二、全面熟悉掌握建設(shè)項(xiàng)目報建程序和規(guī)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)。
十三、根據(jù)院基建規(guī)劃和處工作安排，編制《建設(shè)項(xiàng)目可行性報告》，起草《立項(xiàng)請示》，報處長和主管院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后向省市發(fā)改委申請立項(xiàng)。
十四、按有關(guān)規(guī)定辦理規(guī)劃報批和建設(shè)報批手續(xù)。十五、協(xié)調(diào)處理好省市政府各相關(guān)單位、部門的關(guān)系。
十六、嚴(yán)格控制規(guī)費(fèi)交納數(shù)額。
十七、負(fù)責(zé)報建資料的收集、整理，在報批工作完成后15天內(nèi)移交檔案管理員。
十八、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)具體工作，參加指派的有關(guān)會議。
十九、處理公司交于的其它事宜。
4報建員崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。
2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。
3、完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。
4、參與各有關(guān)單位及部門經(jīng)濟(jì)合同的談判，并及時整理已完成的合同。
房地產(chǎn)前期崗位職責(zé) 范例2
崗位概要：負(fù)責(zé)組織開展公司指定項(xiàng)目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證等申報領(lǐng)證及建立與維護(hù)良好政府關(guān)系
職責(zé)描述
重點(diǎn)工作
1.計(jì)劃管理：根據(jù)項(xiàng)目公司擬訂的開發(fā)項(xiàng)目的具體實(shí)施方案，組織擬訂項(xiàng)目前期工作計(jì)劃及后期配套工作計(jì)劃，提出各部門配合要求；根據(jù)項(xiàng)目所在地政策法規(guī)、項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行前期費(fèi)用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用預(yù)算；負(fù)責(zé)前期部年(月)度工作計(jì)劃的制訂及工作總結(jié)的匯報、檢討；
2.組織領(lǐng)導(dǎo)：根據(jù)職能分工和部門工作計(jì)劃，明確下屬崗位職責(zé)和任務(wù)要求，并組織、指導(dǎo)下屬開展工作；及時處理工作中出現(xiàn)的.問題，確保本部門各項(xiàng)工作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；根據(jù)公司考核管理制度，負(fù)責(zé)做好對下屬績效考核管理工作；
3.前期管理：根據(jù)前期工作計(jì)劃，指導(dǎo)、協(xié)助部屬開展前期各項(xiàng)許可證等手續(xù)辦理，并實(shí)施進(jìn)度控制；負(fù)責(zé)審核各項(xiàng)前期費(fèi)用及支付申請，嚴(yán)格管控彈性較大的前期費(fèi)用；
4.后期配套：根據(jù)后期配套工作計(jì)劃，指導(dǎo)、協(xié)助部屬開展項(xiàng)目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項(xiàng)許可證及手續(xù)，并根據(jù)實(shí)際情況，針對后期配套的地方特性，及時做好與技術(shù)中心的溝通，并將后期配套設(shè)計(jì)方案與施工圖設(shè)計(jì)遞交技術(shù)中心進(jìn)行審核；負(fù)責(zé)審核后期配套費(fèi)用及支付申請；
5.溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)建立與政府房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的良好關(guān)系；負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作；協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理；
一般工作
1.信息采集：搜集與整理項(xiàng)目所在地政府相關(guān)政策法規(guī)，了解立項(xiàng)申報流程和各環(huán)節(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
2.其他事項(xiàng)：及時完成上級交給的其它臨時性任務(wù)；
主要責(zé)任
1.保證項(xiàng)目前期、后期配套進(jìn)度如期達(dá)成；
2.保證前期、后期配套費(fèi)用控制在預(yù)算范圍之內(nèi)；
3.保證及時準(zhǔn)確傳遞和上報各項(xiàng)資料、信息；
4.保證本部門制定的各項(xiàng)計(jì)劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性；
5.保證本部門各項(xiàng)工作按制度正常、高效運(yùn)作，無重大違規(guī)現(xiàn)象；
6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題；
崗位權(quán)力
1.根據(jù)項(xiàng)目公司的工作需要，提出本部門和崗位設(shè)置，人員配備和設(shè)施投放要求和所需資金預(yù)算的權(quán)力；
2.根據(jù)項(xiàng)目前期、后期配套工作計(jì)劃和公司項(xiàng)目開發(fā)流程規(guī)范，要求各部門及時配合的權(quán)力，對不能很好配合工作的部門和人員進(jìn)行投訴的權(quán)力；
3.根據(jù)公司財務(wù)管理制度，按規(guī)定使用和審核預(yù)算范圍內(nèi)的前期、后期配套經(jīng)費(fèi)的權(quán)力；
4.在項(xiàng)目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi)，按制度自主開展工作的權(quán)力；
5.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定，接受培訓(xùn)，享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力；
6.按公司制度享有的其他權(quán)力；
任職資格
資 歷：建筑、項(xiàng)目管理等相關(guān)專業(yè)，大專及以上學(xué)歷，具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；
能 力：廣泛的社會關(guān)系及良好公關(guān)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、良好的語言表達(dá)能力；
品 質(zhì)：廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，具有保密意識；
知識結(jié)構(gòu)：熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程；
關(guān)鍵指標(biāo)：計(jì)劃進(jìn)度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)
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