關于口頭房屋租賃合同有用嗎?

　　吳某是我的好友，因其臨街商鋪年久失修而又無錢維修，便與我口頭約定，由我出資20萬元幫其把商鋪進行重建裝修,然后以每月1萬元的租金標準租給我使用十年。2005年6月，吳某收取我的房租定金5萬元，并同意我把裝修好的房屋轉租給張某，每月租金1.2萬元，租期十年。后來，吳某反悔，向法院起訴，要求本人立即返還商鋪。本人與吳某沒有正式簽訂書面租賃合同，請問口頭租賃合同是否有效?我如何挽回損失?

　　張生

　　答：我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”由于你與吳某沒有書面合同，所以你與吳某約定的口頭租賃合同視為不定期租賃合同，吳某隨時有權解除合同。至于你為吳某投入的重建裝修款以及支付的租約定金，你有權要求吳某返還。

　　房屋租賃合同有效的關鍵四要素

　　要看你是找房產中介還是自己找的房子了，如果找房產中介的話，要根據(jù)當?shù)氐木唧w房租來看這套房子值不值這個價，因為中介方一般都會按房東給的價格多報的，所以你自己要小心點，不要被蒙了，盡量往低的價格走，因為中介房心里有底的，就算你給的價格太離譜了，他們也會幫你另外找房子，因為他們要賺錢嘛!

　　租房時如果你已經看到滿意的房子,這時打算跟房東簽定“租賃合同”要注意以下幾點:

　　1、你要叫房東拿房產證原件給你看，然后要他復印一份給你。

　　2、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產證上一致)，室內包含設施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛)，水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。)

　　3、還需注意一點，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話，簽合同時要讓房東親自來簽，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關文件，本人均予以承認，謝謝支持!本授權委托書有關事項如有變更，以收到書面通告為準，否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的。

　　4、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復印件、房產證原件和復印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。

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