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2015簽訂房屋租賃合同必讀的條款
自6月1日起全面實(shí)行新版房屋租賃合同和房屋租賃合同登記備案制已經(jīng)近半個(gè)月,記者從多家中介公司了解到,由中介公司代理成交的租賃房屋已經(jīng)完成租賃備案;但由中介公司促成的居間租賃房屋,多數(shù)業(yè)主為規(guī)避5%綜合稅費(fèi)等原因而不愿意進(jìn)行備案。專家提醒消費(fèi)者,租賃合同示范文本是參照范本,除去租賃期限、租金約定等常規(guī)性的問(wèn)題外,還有五大簽約必備構(gòu)件需要簽約雙方引起重視。
必備構(gòu)件一:
房屋的基本情況
房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況,包括物業(yè)地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況,一般是指產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等;鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件,勢(shì)必需要出租者出示房產(chǎn)證。
必備構(gòu)件二:
水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式
租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外,還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式,在北京市房屋租賃合同示范文本中,對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定。專家認(rèn)為,消費(fèi)者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同,可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費(fèi)用方面的糾紛。
必備構(gòu)件三:
房屋的維護(hù)、維修
在房屋出租期間,難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況,因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要,租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任,保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài),同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí),兩種不同情況的解決方案,以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來(lái)的糾紛。
必備構(gòu)件四:
合同解除的具體情況
租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除,這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為,保障雙方的權(quán)利。在示范文本中,共注明了合同解除的5種情況,其中細(xì)化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項(xiàng)權(quán)利,比如業(yè)主延遲交付房屋達(dá)多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等,求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費(fèi)用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。
必備構(gòu)件五:
違約責(zé)任及追究
在簽訂租房合同時(shí),一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中,違約責(zé)任主要包括針對(duì)容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置,如業(yè)主未能按時(shí)按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行,降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)。
此外,記者從“我愛(ài)我家”、“千萬(wàn)家”等多家中介機(jī)構(gòu)了解到,對(duì)于新版房屋租賃合同中規(guī)定的登記備案制,房地產(chǎn)居間成交和代理成交做到在租賃合同簽署三日內(nèi)及時(shí)申報(bào)和登記。對(duì)于居間成交,中介工作人員有告知客戶填寫房屋租賃情況和登記備案的義務(wù),并提醒業(yè)主自訂立房屋出租合同之日起七日內(nèi),到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)來(lái)京人員和房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。
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