二房東租房標(biāo)準(zhǔn)合同樣本范本
在民間說(shuō)法里，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱(chēng)之為“二房東”。從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱(chēng)為“二房東”。而“二房東”的行為歷來(lái)為法律所禁止。經(jīng)紀(jì)人特別強(qiáng)調(diào)，以賺差價(jià)的方式，進(jìn)行房屋租賃大多數(shù)都為“二房東”。在二房東現(xiàn)象越來(lái)越普遍的情況下，如何與二房東簽訂租房合同，成為大家越來(lái)越關(guān)心的問(wèn)題。應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本網(wǎng)站為大家整理了一份二房東租房合同以及簽訂合同時(shí)的相關(guān)注意事項(xiàng)。
出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方同意預(yù)交 元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。
十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
年月日
知識(shí)拓展：
供需矛盾與高房租催生“二房東”
由于限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)作用、武漢市拆遷力度的加大以及高校畢業(yè)潮的影響，房屋租賃需求旺盛，而租賃市場(chǎng)上的房源則是供不應(yīng)求，而房租也“理所當(dāng)然”的一路飆升，這一市場(chǎng)環(huán)境則“順理成章”的催生了很多“二房東”。據(jù)筆者了解，剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生和在市區(qū)打工的年輕人就成“二房東”的主要客源。普遍來(lái)講，這部分人群對(duì)居住條件的要求比農(nóng)民工高些，但收入相對(duì)低，無(wú)法獨(dú)自負(fù)擔(dān)昂貴的房租。當(dāng)然，也有很多“二房東”屬于這一群體。
“現(xiàn)在房租太貴了，一套40㎡的小區(qū)房租金要上千元，我實(shí)習(xí)期工資才1500元/月，根本負(fù)擔(dān)不起，只有選擇合租。但是之前合租遇到過(guò)可惡的‘二房東’，現(xiàn)在雖然條件差一點(diǎn)，但還是勉勉強(qiáng)強(qiáng)可以接受。”畢業(yè)不久的`小王如是說(shuō)道。
如今房屋的出租價(jià)格一路攀升，根據(jù)二手房租賃市場(chǎng)的數(shù)據(jù)反饋來(lái)看，武漢市一室的小區(qū)房租賃價(jià)格普遍在千元以上，千元以下的房源少之又少，而且很多都是還未騰出來(lái)就已經(jīng)被提前預(yù)定了，緊俏程度可想而知。
“二房東”慣用伎倆——低價(jià)承租高價(jià)出租
一般來(lái)講，“二房東”會(huì)先從真正的房東手里租下整套房子，然后再分房轉(zhuǎn)租給他人，或者直接以更高的價(jià)格出租給他人，從中獲取利潤(rùn)。而從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱(chēng)為“二房東”。
對(duì)于租房者而言，在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到“二房東”，生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙，但是就目前武漢房屋租賃市場(chǎng)而言，“二房東”的存在并不少見(jiàn)，特別是對(duì)于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì)工作的年輕人來(lái)說(shuō)，毫無(wú)租房經(jīng)驗(yàn)的他們?cè)谟龅竭@種情況時(shí)會(huì)不知如何應(yīng)對(duì)。
見(jiàn)招拆招 應(yīng)對(duì)“二房東”的四把利劍
既然我們已經(jīng)弄清了“二房東”的慣用伎倆，那么，租房者在應(yīng)對(duì)這種情況時(shí)自然能夠有所警惕。在此，筆者為大家提供幾點(diǎn)建議，同樣可以在“二房東”手上租到合適的房子。
第一，租客與“二房東”碰面時(shí)，如果屬于合租，則要察言觀色，這是最基本的要求。通過(guò)與“二房東”之間的言語(yǔ)交流，了解其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
第二，租房者務(wù)必要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。
第三，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒(méi)有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。切記，在與“二房東”簽訂合同之前，一定要與原房主取得聯(lián)系，不論書(shū)面形式或者口頭形式，得到其許可。
第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?將這些條款詳細(xì)寫(xiě)清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
筆者提醒 市場(chǎng)上也不乏善意的“二房東”
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