深圳房屋租賃的合同書

時間：2020-10-13 17:19:52 房屋租賃合同范本我要投稿

深圳房屋租賃的合同書

　　一、辦理房屋租賃合同登記(備案)需提交的資料：

深圳房屋租賃的合同書

　　(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件(提供原件并留復印件)

　　(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：

　　1、單位

　　機構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復印件)。

　　法定代表人證明書原件。

　　2、個人

　　身份證或其他有效身份證明(提供原件并留復印件)。

　　(三)房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明;委托他人代為出租或者承租房屋的，受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書及本人身份證明。

　　(四)共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。

　　(五) 出租房屋用途為住宅的，須提供出租人與當?shù)赜嬌块T簽訂的《出租屋流動人口綜合管理責任書》;出租房屋用途為住宅且承租人為育齡婦女(20至49歲)的，還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)(街道)計生部門查驗合格的流動人口婚育證明。(均提供原件留復印件)。

　　(六)房屋租賃合同。

　　以上(三)、(四)所提到的授權(quán)委托書均收取原件，境外當事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。

　　二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說明：

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當事人身份證明，到區(qū)主管機關(guān)辦理備案。

　　房屋租賃合同(住宅)

　　出租方(甲方)：

　　通信地址：

　　郵編：聯(lián)系電話：

　　營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

　　委托代理人：

　　通信地址：

　　郵編：聯(lián)系電話：

　　營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

　　承租方(乙方)：

　　通信地址：

　　郵編：聯(lián)系電話：

　　營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

　　委托代理人：

　　通信地址：

　　郵編：聯(lián)系電話：

　　營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃安全責任的決定》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條甲方將位于深圳市區(qū)

　　，房屋(間)編碼為

　　的房屋(以下簡稱出租房屋)出租給乙方作住宅使用。該建筑物共

　　層。產(chǎn)權(quán)人或合法使用人為

　　，房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他

　　有效證件為。

　　出租房屋為 (套、間)，建筑面積共計平方米。

　　第二條乙方租用出租房屋的期限自年月

　　日至年月日止。

　　甲方應(yīng)于年月日前將出租房屋交付乙方。甲方延遲交付出租房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金額為每一延遲日人民幣元(大寫元)。

　　第三條出租房屋月租金總額人民幣元 (大寫：

　　元)。

　　乙方應(yīng)于每月日(每季度第個月日)前向甲方交付租金。乙方拖欠租金超過個月的，甲方可解除本合同。

　　第四條乙方同意，在甲方交付出租房屋時向甲方支付(不超過三個月) 個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元(大寫：元)。

　　甲方收取租賃保證金，須向乙方開具收據(jù)。

　　甲方向乙方返還租賃保證金的條件：

　　1、

　　2、

　　3、

　　返還租賃保證金的方式及時間：。

　　甲方不予返還租賃保證金的情形：

　　1、

　　2、

　　3、

　　本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按法律規(guī)定承擔違約責任。

　　第五條租賃期間，甲方負責支付房屋租賃涉及的稅款、出租房屋所用土地的使用費、房屋租賃管理費、費;乙方負責支付出房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)物業(yè)管理費、費等因使用房屋所產(chǎn)生的費用。

　　第六條乙方不得擅自改變出租房屋的用途，乙方將出租房屋用于居住以外的用途，甲方可解除本合同。

　　第七條甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全及其正常使用。

　　出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施;甲方應(yīng)于接到乙方通知后日內(nèi)進行維修。乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔。

　　第八條乙方應(yīng)正常、合理使用出租房屋及其附屬的設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋或附屬的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責及時維修或賠償。

　　第九條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租與他人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租終止期不得超過原乙方的租賃期限，乙方并保證其受轉(zhuǎn)租人不得將轉(zhuǎn)租房屋再行轉(zhuǎn)租。

　　乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同。

　　第十條租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定的各項義務(wù)，不得無故解除合同。單方依合同約定或依法律規(guī)定合法解除本合同的可以申請單方解除合同登記(備案)。

　　第十一條本合同期滿終止(或因其它原因?qū)е卤竞贤K止)后，乙方應(yīng)于終止后日內(nèi)遷離出租房屋。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋，在逾期期間應(yīng)加倍向出租人支付租金，如不在此房屋內(nèi)居住的，甲方有權(quán)收回房屋，并向人民法院提起訴訟。

　　第十二條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記(備案)機構(gòu)調(diào)解或：□向深圳市仲裁委員會申請仲裁;□向租賃房屋所在地人民法院起訴。(上述兩種方式雙方應(yīng)共同選一種，并在□里打“√”)。

　　第十三條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：

　　甲方送達地址：

　　乙方送達地址：

　　如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送達地址。

　　送達地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達之日。

　　第十四條甲乙雙方應(yīng)當簽訂《深圳市房屋租賃安全管理責任書》。

　　第十五條附頁內(nèi)容是本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后生效。

　　租賃期間，甲、乙雙方可就本合同未盡事宜，另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議須在簽訂后10日內(nèi)到原合同登記(備案)機關(guān)登記(備案)。

　　本合同一式份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，合同登記機關(guān)執(zhí) 份。

　　本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　銀行帳號：銀行帳號：

　　委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

　　年月日年月日

　　登記或備案人(簽章)：

　　合同登記(備案)機關(guān)(簽章)：年月日

　　(附頁)

　　特別提示

　　1、簽訂合同之前，當事人雙方應(yīng)當仔細閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪、選擇、補充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當事人填寫的內(nèi)容(經(jīng)當事人雙方簽字或蓋章確認)視為本合同約定內(nèi)容。本合同中的選擇、補充、填充、修改內(nèi)容以手寫項的效力優(yōu)先。

　　2、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的'證明。房屋委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書;共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書;承租人應(yīng)當向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。

　　3、當事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進行，不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從事違法行為。

　　4、本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當事人具有法律約束力。當事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。

　　5、合同中由當事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當使用碳素墨水或藍黑墨水，用毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認。

　　6、本合同文本部分條款中有空白處(以下劃線標出)，可供當事人約定;還有部分條款可供當事人選擇(以口標出)。

　　7、簽訂本合同后，雙方當事人應(yīng)當及時共同到房屋租賃管理主管部門辦理登記或備案。

　　8、租賃雙方當事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致;在任何情況下，雙方當事人都應(yīng)當各自持有至少一份合同原件。

　　9、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當事人應(yīng)及時到原登記機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　10、雙方當事人可就租賃期滿、解除合同后如何處置出租房屋內(nèi)留置物品進行協(xié)商，在附頁中約定。

　　深圳市房屋租賃安全管理

　　責

　　任

　　書

　　深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室印制

　　為貫徹執(zhí)行《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃安全責任的決定》，進一步明確房屋租賃安全責任，加強出租房屋安全管理，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本責任書：

　　一、本市行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營性用房(包括各類商品市場及其檔位、柜臺)、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出租屋安全責任人。

　　二、出租人出租房屋應(yīng)當有房屋權(quán)屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。委托他人出租的，業(yè)主應(yīng)當與受托人簽訂書面委托協(xié)議，約定各自的安全責任。房屋轉(zhuǎn)租人、其他有實際出租行為的人和房屋出借人應(yīng)當承擔出租人安全責任。

　　三、出租人應(yīng)當保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃氣、電力設(shè)施等應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)行政部門規(guī)定的安全標準。法律、法規(guī)規(guī)定需取得相關(guān)許可證或者批準文件才允許出租的，出租人應(yīng)當取得。

　　四、承租人利用出租房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營活動的，出租人應(yīng)當要求其在開業(yè)前出示已辦理消防手續(xù)的相關(guān)證明及工商業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者開業(yè)許可證書。

　　五、出租人應(yīng)當每季度不少于一次對出租房屋的安全使用情況和使用性質(zhì)進行查看并做好書面記錄，承租人予以配合并簽字;因客觀原因不能親自查看的，應(yīng)當委托他人查看。

　　六、出租人查看發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患和承租人擅自改變房屋使用性質(zhì)的情況，應(yīng)當向出租屋綜合管理機構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門報告。

　　七、承租人應(yīng)當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋租賃合同的約定，安全合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì);承租人發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患的，應(yīng)當立即通知出租人，并同時報告出租屋綜合管理機構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門。

　　八、承租人不得擅自改變出租屋使用功能，利用出租屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧、作坊等經(jīng)營性活動必須符合有關(guān)規(guī)定;

　　禁止利用出租屋從事賭博、吸毒販毒、賣******娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為;

　　禁止利用出租屋從事傳銷或者變相傳銷、無照經(jīng)營、無證開辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動;

　　禁止利用出租屋從事無證職介、婚介、培訓、房地產(chǎn)中介等詐騙活動;

　　禁止利用住宅出租屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品。

　　九、租賃雙方應(yīng)當協(xié)助和配合出租屋綜合管理機構(gòu)對出租房屋的安全檢查和管理，如實提供相關(guān)材料和信息。

　　十、出租人或承租人未依法履行安全責任的，導致他人人身、財產(chǎn)受到損害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承擔相應(yīng)的賠償責任。

　　出租人：(簽章) 承租人：(簽章)

　　受委托人、管理人：(簽章) 聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　出租屋綜合管理所：

　　(蓋章)