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廣東省寫字樓租賃合同
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關(guān)規(guī)定，就乙方承租甲方三樓高級寫字樓 23 號房的事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商后同意簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在廣州市花都區(qū)新華街 公寓的高級寫字樓 樓 號房, 建筑面積為 平方米，以下簡稱“該房產(chǎn)”出租給乙方使用。
第二條 租賃期限
(1)、雙方約定該房產(chǎn)的租賃期限為 ，自 2014 年 8 月 1日起到2015 年 7 月 31 日止。
(2)、租約期滿后，乙方如需續(xù)租該房產(chǎn)，雙方另行簽訂租賃協(xié)議，甲方在同等條件下優(yōu)先承租給乙方。
第三條 房屋租賃使用管理
1、租金標準
(1)、租賃期間，該房產(chǎn)年租金標準為人民幣 零 拾 貳 萬 零 仟 伍 佰
陸 拾 零 元(小寫：￥ 20560元)，折合月租金標準為人民幣 零 萬 壹 仟 柒 佰 壹 拾 叁 元(小寫：￥ 1713元)。
(2)、押金為貳個月租金共計 零 萬 叁 仟 肆 佰 貳 拾 柒 元，(小寫：￥ 3427 元)。租約期滿后，乙方如無違反本合同相關(guān)條款，退還押金給乙方。如果在租賃期間中斷合約，押金不于退還。
(3)、乙方從交付使用開始免費物業(yè)管理費到2014年12月31日止,從2015年1月1日開始按月向甲方支付物業(yè)管理費 零 仟 叁 佰 肆 拾 叁 元，(小寫：￥ 343元),水電費另計(各租戶以獨立電表計算)。
2、租金支付
(1)、付租方式：每 月 提前5天交付下 月 租金及物業(yè)管理費，每 月 為一期，并以現(xiàn)金(可轉(zhuǎn)帳或支票)方式支付，先交租后使用。逾期五天不交租者，甲方每天收月租金的2%作為滯納金，乙方超過十天未交租金作違約處理，并必須在當天離場，押金不予退還給乙方。
第四條 房屋交驗
乙方按照在本租賃合同附件《高級寫字樓交樓標準》內(nèi)容進行接收。
第五條 租用期間的房屋使用管理
1、乙方保證承租該房產(chǎn)作為商業(yè)用途使用，遵守中華人民共和國法律法規(guī)和地方政府的各項政策，不違法經(jīng)營。
2、租賃期內(nèi)，該房產(chǎn)應交的管理費、水電費、及乙方經(jīng)營中與第三方所發(fā)生的經(jīng)營費用均由乙方承擔。
3、乙方應合理使用其所承租的該房產(chǎn)及其附屬設施。如因使用不當造成該房產(chǎn)及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予甲方經(jīng)濟賠償。
4、如需改變該房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后，由甲方施工。
第六條 房屋戶內(nèi)裝修、設備、配置的維護與交接
1、甲方出租給乙方的該房產(chǎn)，配有設備和配置(具體清單見合同附件《高級寫字樓交樓標準》)，租賃期內(nèi)，乙方必須以合理維護措施，維護室內(nèi)裝修、設備的完好(自然折舊除外)。
2、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時按照本合同附件《高級寫字樓交樓標準》內(nèi)容將全部無損壞設備、配置以外觀清潔、性能良好狀況下將該房產(chǎn)交還給甲方。對已經(jīng)損壞的設備、配置應負更新與維修責任。
第七條 雙方權(quán)利及義務
1. 甲方應于 2014 年 11 月 1 日向乙方交付該房產(chǎn)，并使該房產(chǎn)處于空置、可使用狀態(tài)。
2. 甲方應保障公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生。
3. 甲方負責公共區(qū)域的治安、消防及設備的完好，進行公共區(qū)域24小時的保安服務。
4. 甲方違反本合同約定，提前收回該房產(chǎn)，應按照合同押金的雙倍金額支付給乙方。
5. 乙方應按時向甲方繳付本合同及合同附件中所規(guī)定的各項費用。
6. 乙方有依法使用該房產(chǎn)開展辦公和商務活動的權(quán)利。
7. 乙方應遵守甲方制定的寫字樓物業(yè)管理規(guī)定。
8. 乙方不得在該房產(chǎn)內(nèi)存放武器、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆的危險品。
9. 乙方在該房產(chǎn)的一切經(jīng)營業(yè)務活動必須遵守中華人民共和國法律法規(guī)。
10. 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房產(chǎn)，甲方不予退回押金給乙方。
(1)未經(jīng)甲方同意，將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用;
(2)未經(jīng)甲方同意，改變該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的該房產(chǎn)用途或利用該房產(chǎn)進行違法活動的;
11. 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的除租金以外的其他費用，每逾期一天，則應按上述費用總額的5%支付甲方滯納金。
12. 乙方在租賃期間進行的商務經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負全責。
13. 租賃期滿或雙方同意終止合同后，乙方于當天交清水電、管理費等所有相關(guān)應付款項，甲方退回押金給乙方，并收回該房產(chǎn)。乙方應如期交回，如乙方逾期歸還，則每逾期一日向甲方支付原日租金的雙倍作為滯納金，超過三天，由甲方強行收回，并視作乙方違約，押金不予退還給乙方。
第八條 免責條件
在自然災害、戰(zhàn)爭、政府提出停止營業(yè)及政府拆建等雙方不可抗拒的因素下，本協(xié)議自然終止，甲方退還押金給乙方。
第九條 爭議解決方式
本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向簽約當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。
第十條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，每份合同均具有同等法律效力。
第十一條 合同的生效
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，乙方交付租金后開始生效。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
簽約日期：簽約日期：
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