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經營房租賃合同

時間:2022-12-10 13:17:04 房屋租賃合同范本 我要投稿
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經營房租賃合同范本

  如何制定經營房租賃合同

經營房租賃合同范本

  1、當事人身份情況。如果是自然人的,以身份證上名字寫明,并注明身份證號碼就行了。如果是單位,一定要寫明單位全稱、地址、法人代表。有委托代理人的,應寫明委托代理人身份。

  2、租賃房屋的基本情況。寫這一點時,要注意如下要素:坐落位置、面積、數量、水電是否完備、是否裝潢。租賃房內的貴重物品、設備(如空調等)隨房出租的,應列明清單,清單可以作為合同附件。

  3、租金條款。應寫明租賃房屋的金額、支付方式。這一點比較簡單。

  4、當事人的權利和義務。這一方面內容是租賃合同的重點,雙方當事人應根據自身情況商談確定。寫這方面內容時,應注意以下要點:

  (1)、承租人是否可以為經營需要進行裝潢;如可以,租賃期滿后,因裝潢增值部分歸屬約定。

  (2)、是否可以改建,如可以,因改建而產生的責任如何承擔;期滿后因改建增值部分歸屬約定。

  (3)、是否可以轉讓,如可以,轉讓的程序及轉讓費的歸屬約定。

  (4)、因經營不善,承租人是否可以提前單方面解除合同,如可以,因此產生的責任如何分擔。

  (5)、是否可以續(xù)租,如可以,則寫明如何續(xù)租及租金約定。

  (6)、承租人優(yōu)先購買權的約定。

  (7)、合同期滿后,承租人逾期不搬遷的責任約定。

  (8)、造成租賃房屋及物品損壞的責任約定等。

  經營房租賃合同范本參考

  本合同雙方當事人:

  出租方(以下簡稱甲方):_______

  (本人)(授權代表)姓名:__________

  承租方(以下簡稱乙方):_______

  (本人)(授權代表)姓名:__________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;λ于第____層,共______ 〔套〕〔間〕,房屋結構為_________,建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米,公共部λ與公用房屋分攤建筑面積 _______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為:__________。

  第二條 房屋用途 該房屋用途為____________________。 除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。

  第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

  第四條 租金 該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間,如遇到市場變化,雙方可另行協(xié)商調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。

  第五條 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算,由乙方于ÿ〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

  第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日內,將該房屋交付給乙方。

  第七條 甲方對產權的承諾 甲方保證在出租該房屋û有產權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述δ清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

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  第八條 維修養(yǎng)護責任 租賃期間,甲方對房屋及其附著設施ÿ隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次,乙方應予積極協(xié)助,不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔責任并賠償損失。 租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

  第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定 乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

  第十條 關于房屋租賃期間的有關費用 在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的Υ約責任: 1.水、電費; 2.ú氣費; 3.電話費; 4.物業(yè)管理費。 在租賃期,如果發(fā)生政府有關部門征收本合同δ列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方支付。

  第十一條 租賃期滿 租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。

  第十二條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:

  1.擅自將承租的房屋轉租的;

  2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

  3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

  4.拖欠租金累計達____個月;

  5.利用承租房屋進行Υ法活動的;

  6.故意損壞承租房屋的;

  第十三條 提前終止合同 租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書面通知對方,經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。 如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時,一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

  第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內,甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。

  第十五條 Υ約責任 租賃期間雙方必須信守合同,任何一方Υ反本合同的規(guī)定,按年度須向對方交納年度租金的_____%作為Υ約金。乙方逾期δ交付租金的,ÿ逾期一日,甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

  第十六條 不可抗力 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。

  第十七條 其它 本合同δ盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。

  第十八條 合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中δ規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。

  第十九條 爭議的解決 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意提交中國國際經濟ó易仲裁委員會深圳分會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

  第二十條 合同份數 本合同連同附件共___頁,一式___份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等 效力。

  甲方(簽章):____________________ 乙方(簽章):____________________

  授權代表(簽字):________________ 授權代表(簽字)_________________

  ________年______月______日 _______年______月______日

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