二、本合同適用于單位自管房或個人私房（包括房改房）轉(zhuǎn)讓。

    三、本合同中的賣方必須是房屋所有權(quán)人（共有權(quán)人），所稱房屋是指已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。

    四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司代理的，需與代理公司另外簽定委托代理合同。委托個人代理并由代理人簽定合同的，應(yīng)提供經(jīng)公證的委托書。

    從事委托代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)為經(jīng)批準(zhǔn)具有相應(yīng)資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

    五、本合同[    ]中的內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實(shí)際情況選擇打“√”。

    六、本合同為房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本，本合同的部分條款當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時，應(yīng)在條款前空格部位打“×”，以示刪除。除國家另有規(guī)定外，任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容”為由強(qiáng)迫另一方接受。

    七、乙方在簽定本合同前有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

    八、本合同條款由嘉興市規(guī)劃與建設(shè)局、嘉興市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

嘉興市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）

    本合同雙方當(dāng)事人：

    賣方（以下簡稱甲方）：____________________

    地址：____________________    聯(lián)系電話：____________________

    委托代理人：______________

    地址：____________________　　聯(lián)系電話：____________________

    買方（以下簡稱乙方）：____________________

    地址：____________________　　聯(lián)系電話：____________________

    委托代理人：______________

    地址：____________________　　聯(lián)系電話：____________________

    委托代理機(jī)構(gòu)：____________           

    經(jīng)辦人：__________________　　聯(lián)系電話：____________________

    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：

    第一條　房屋基本情況（按房屋所有權(quán)證填寫）

    1．甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于嘉興市 ____________________，房屋結(jié)構(gòu)為 ___________，房屋用途為_________，房屋建筑面積為________平方米，車庫面積____________平方米。

    2．該房屋所有權(quán)證號為___________（共有權(quán)證號為________）。土地使用權(quán)方式為 ________，土地使用權(quán)證號為 ________。

    3．隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：________。

    4．該房屋租賃情況________。

    第二條  房屋轉(zhuǎn)讓價格

    按建筑面積計算該套房屋轉(zhuǎn)讓價格為[人民幣]  [_____幣]

    總金額（小寫）_____元，大寫_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

    第三條　付款方式、時間

    雙方約定按以下第_____項以（現(xiàn)金、支票、其他_____）方式支付房款：

    1．一次性付款：

    本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給_______________ 。 

    2．分期付款：

    合同簽訂之日起_____天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時，權(quán)屬證明過戶后 _______________。

    3．其它方式：____________________

                                             

    第四條　交房方式

    甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

    （1）自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。2）其他方式__________。

    第五條　乙方逾期付款的違約責(zé)任

    乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月息按_______利率計算。逾期付款超過_______天，甲方有權(quán)按下述第_______種約定追究乙方的違約責(zé)任：

　�。�1）乙方向甲方支付違約金共計_______元整，合同限期繼續(xù)履行。

    若乙方在_______天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

　　（2）乙方向甲方支付違約金共計_______元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　（3）___________________________________。

    第六條　甲方逾期交房的違約責(zé)任

    除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按_______計算。逾期交付超過_______天，乙方有權(quán)按下述第 _______種約定追究甲方的違約責(zé)任：

    （1）甲方向乙方支付違約金共計_______元整，合同繼續(xù)限制履行。

    若甲方在_______天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

    （2）甲方向乙方支付違約金共計_______元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

    （3）____________________________。

　　第七條　甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費(fèi)用（如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用），保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。（乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。）

    第八條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

    自本合同生效之日起，乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在_______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起_______天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_______元整。

    第九條　該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費(fèi)由甲乙雙方承擔(dān)。

    第十條　房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。

    第十一條　其他約定事項 _________________________________________________。

    第十二條  本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

    第十三條  甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十四條  本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_______種方式解決。

    1．由[嘉興仲裁委員會]  [______________仲裁委員會]仲裁。

    2．向人民法院起訴。

    第十五條  本合同自_______之日起生效。

    1．甲、乙雙方簽字。

    2．經(jīng) ______________公證（涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證）。

    第十六條  本合同一式_______份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應(yīng)。

 

甲方：（簽章）____________

委托代理人：______________

（簽章）                  

乙方：（簽章）____________

委托代理人：______________

（簽章）                  

簽定日期：____年___月___日

簽定地點(diǎn)：________________

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