一般注意事項(xiàng)（請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫(xiě)。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋?zhuān)瑒t最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。

 

　　備注（凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字（例如（1）），請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請(qǐng)立即參閱該附表。

 

　　1.代理的委任及本協(xié)議的有效期

 

　　本人/我們，________________ （“業(yè)主”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任______________（“代理”（2））為本人/我們的獨(dú)家（3）/非獨(dú)家（1）代理，為出租______________（“物業(yè)”）進(jìn)行推銷(xiāo)。本協(xié)議由_______年_______月_______日起生效，并于_______年_______月_______日屆滿（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）。

 

　　[注意（如屬獨(dú)家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨(dú)家代理關(guān)系時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。代理以獨(dú)家代理身分行事時(shí)須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]

 

　　2.代理關(guān)系及代理的責(zé)任

 

　　代理與業(yè)主同意

 

　�。╝）代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關(guān)系；

 

　�。╞）如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；

 

　�。╟）如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；及（d）代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。

 

　　3.放盤(pán)租金[注意：業(yè)主并沒(méi)有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤(pán)租金只供放盤(pán)及作廣告宣傳之用。]

 

　　放盤(pán)租金為月租港幣_(tái)_____________元（HK$______________ ），包括/不包括（1）差餉及管理費(fèi)。放盤(pán)租金只在業(yè)主的書(shū)面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。

 

　　4.傭金

 

　　本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)（4）。

 

　　5.物業(yè)資料

 

　　代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。

 

　　6.視察物業(yè)（a） 業(yè)主同意容許代理/租客（1）于雙方議定的時(shí)間查看物業(yè)。

 

　　同意 □　 不同意 □（8）

 

　�。╞） 業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。

 

　　同意 □　 不同意 □（8）

 

　�。╟） 業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士（1），以供查看物業(yè)之用。

 

　　同意 □　 不同意 □（8）

 

　　7.分銷(xiāo)放盤(pán)

 

　�。╝）業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷(xiāo)放盤(pán)，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷(xiāo)放盤(pán)之用。

 

　　同意 □　 不同意 □（8）

 

　�。╞）如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理（“分銷(xiāo)放盤(pán)代理”）分銷(xiāo)放盤(pán)，則代理須確保分銷(xiāo)放盤(pán)代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的`規(guī)定。

 

　　8.廣告宣傳

 

　�。╝）業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。

 

　　同意 □　 不同意 □（8）

 

　�。╞）如對(duì)以上問(wèn)題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費(fèi)將由代理承擔(dān)。

 

　　9.代理須披露權(quán)益（a）代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益（7）

 

　　有 □　 沒(méi)有 □（8）

 

　�。╞）如對(duì)以上問(wèn)題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。

 

　�。╟）代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述（a）段所提述的任何權(quán)益。

 

　　10. 業(yè)主的確認(rèn)業(yè)主確認(rèn)他已

 

　　（a） 閱讀并明白本協(xié)議的條款；及

 

　�。╞） □（8）收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。

 

　　□（8）同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。

 

　　11.附表

 

　　本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

 

　　12.額外條款

 

　　注意（這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。

 

　　業(yè)主的簽署：_____________________________________________

 

　　香港身分證號(hào)碼：___________________________（如適用的話）

 

　　如租客是一間公司，請(qǐng)述明：_______________________________

 

　　簽署人的姓名或名稱：_____________________________________

 

　　業(yè)主的商業(yè)登記證號(hào)碼：___________________________________

 

　　地址：___________________________________________________

 

　　電話號(hào)碼：_______________________________________________

 

　　傳真號(hào)碼：_______________________________________________

 

　　日期：___________________________________________________

 

　　為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營(yíng)業(yè)員的簽署：______________

 

　　簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼：___________________________

 

　　簽署人的職位：___________________________________________

 

　　代理的營(yíng)業(yè)詳情說(shuō)明書(shū)號(hào)碼：_______________________________

 

　　地址：___________________________________________________電話號(hào)碼：_______________________________________________

 

　　傳真號(hào)碼：_______________________________________________

 

　　日期：___________________________________________________

 

　　[注意（在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]

 

　　附表1 代理的責(zé)任

 

　　代理須（a）代業(yè)主推銷(xiāo)物業(yè)；

 

　�。╞）為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料；

 

　　（c）安排租客視察物業(yè)；

 

　　（d）進(jìn)行商議，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約；及

 

　�。╡）協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。

 

　　附表2 業(yè)主須支付的傭金

 

　　1.除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須于：

 

　　□（8）簽署租契時(shí)，

 

　　□（8）租契指明的租賃期開(kāi)始時(shí)，

 

　　向代理支付一筆數(shù)額$_________/成交租金的_________%（1）作為代理的傭金。

 

　　2.除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒(méi)有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快（但無(wú)論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日）將傭金連同利息/不連同利息（1）退還予業(yè)主。

 

　　3.如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業(yè)主須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。

 

　　4.如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無(wú)須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。

 

　　附表3 對(duì)物業(yè)所擁有的權(quán)益

 

　　按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有的金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下

 

　　附表4 注釋

 

　�。�1）指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡(jiǎn)簽。

 

　�。�2）在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體（即俗稱商號(hào)）的名稱。

 

　�。�3）獨(dú)家代理 － 指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。

 

　　單邊代理 - 指代理只為業(yè)主行事。

 

　　雙邊代理 - 指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。

 

　　有可能代表雙方的代理 - 指代理只為業(yè)主行事，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。

 

　�。�4）傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由業(yè)主與代理商議。

 

　�。�5）指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

 

　　（6）大股東 - 指在代理的股東大會(huì)上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。

 

　　（7）擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括

 

　�。╝）身為對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員；

 

　�。╞）與對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人；或

 

　　（c）屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議（不論是否可強(qiáng)制執(zhí)行）的一方。

 

　�。�8）請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號(hào)。

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