本合同雙方當(dāng)事人：

    出租方（甲方）：_________________     身份證號碼：____________________ 

    承租方（乙方）：_________________     身份證號碼：____________________

    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

    一、出租房屋情況

    1) 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

    2) 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

    1、甲方出租給乙方的房屋位______市_________區(qū)________路_____弄___號_____室_____。

    2、該房屋出租實(shí)測建筑面積為____平方米，房屋用途為____，房屋類型為__________，結(jié)構(gòu)為____________。

    3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

    3) 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

    二、租賃用途

    2－1　乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為______使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

    2－2　乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。

    三、交付日期和租賃期限

    3－1　甲乙雙方約定，甲方于______年______月______日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_____年_____月_____日起至______年_____月______日止。

    3－2　租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前1個月，向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

    四、租金、支付方式和期限

    4－1　甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為（人民幣）_____元。（大寫：_____________整）。

    4－2　乙方應(yīng)于每月___日向甲方支付租金。

    4－3　乙方支付租金的方式如下：___月一付 。

    五、保證金和其他費(fèi)用　

    5－1　甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為1個月的租金，即（人民幣）:______。

    甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

    租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金無息歸還乙方。

    5－2　租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用由__方（甲方/乙方）承擔(dān)。

    5－3　__方（甲方/乙方）承擔(dān)的上述費(fèi)用　，計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間：按___分之__分?jǐn)偅?最晚付帳單日前一周支付。

    六、房屋使用要求和維修責(zé)任

    6－1　租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在自接到乙方通知后7日內(nèi)修復(fù)；乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

    6－2　租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

    6－3　租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。

    七、房屋返還時的狀態(tài)

    7－1　除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿當(dāng)日內(nèi)返還該房屋。

    7－2　乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的水電煤等費(fèi)用。

    八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

    8－1　乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

    8－2  轉(zhuǎn)租后，該房屋承租權(quán)的受讓人應(yīng)與甲方重新簽訂出租合同。

    8—3  在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。

    九、合同的變更、解除與終止

    9—1  雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

    9—2  甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

    （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

    （2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

    9—3  房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；

    （1）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

    （2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

    （3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

    （4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

    （5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。

    （6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

    （7）拖欠房租累計1個月以上。

    9—4  租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；甲方若不愿繼續(xù)出租給乙方的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前通知乙方。

    9—5  租賃期滿合同自然終止。

    9—6  因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

    十、違約責(zé)任

    10-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起7日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。

    10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

    10-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

    10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，應(yīng)按照合同保證金總額的100%向乙方支付違約金

    

    10-5 乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。

    10-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的全額保證金。

    十一、 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

    1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同保證金總額50%的違約金。

    2、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

    3、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同保證金總額的100%向乙方支付違約金。

    十二、 乙方違約責(zé)任

    1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同保證金總額的100%向甲方支付違約金。

    （1）未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

    （2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

    （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；

    （4）拖欠房租累計1個月以上的。

    2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的2倍支付甲方滯納金。

    3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同保證金總額的100%向甲方支付違約金。

    4、乙方如逾期支付租金, 每逾期一日, 則乙方須按日租金的2倍支付滯納金。

    5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 2倍的滯納金。

    十三、其他條款

    13-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前10日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

    13-2 甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內(nèi)，應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案, 領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明; 本合同經(jīng)登記備案后, 凡變更、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一起責(zé)任。 本合同自簽字之日起生效。

    13-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

    13-4 甲、以雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

    13-5 甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）：

    （一）、提交仲裁委員會仲裁；

    （二）、依法向人民法院起訴。

    13-6本合同連同附件一式兩份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

    十四、 本合同自雙方簽字（章）后生效。

    十五、 本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

    甲方：_____________________                  乙方：____________________

    身份證號：_________________                  身份證號：________________

    電話：_____________________                  電話：____________________

    手機(jī)：_____________________                  手機(jī)：____________________

    地址：_____________________                  地址：____________________

    郵政編碼：_________________                  郵政編碼：________________

    房產(chǎn)證號：_________________

    簽約日期：____年____月___日                  簽約日期：____年___月___日

    簽約地點(diǎn)：_________________                  簽約地點(diǎn)：________________

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