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房屋租賃合同

時(shí)間:2020-12-09 20:48:57 房屋租賃合同范本 我要投稿

房屋租賃合同范本

  在一線城市,有很多來自外地工作的人,那么他們要在本地租房,就要跟房東簽房屋租賃合同,以下是YJBYS小編為您精心整理的房屋租賃合同范本,歡迎借鑒參考。

房屋租賃合同范本

  房屋租賃合同范本一

  本合同雙方當(dāng)事人:

  出租方(以下簡稱甲方):____________

  身份證:_______________________

  聯(lián)系電話:_________ __

  承租方(以下簡稱乙方):____________

  身份證:_______________________

  聯(lián)系電話:_______ ____

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層,共_____ 〔套〕〔間〕,房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附著設(shè)施見附件二;〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為:________。

  第二條 房屋用途

  該房屋用途為____________________。

  除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。

  第三條 租賃期限

  租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

  第四條 租金

  該房屋租金為(人民幣)___萬___千___百__拾__元整。

  租賃期間,如遇到市場變化,雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

  第五條 付款方式

  乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。

  第六條 交付房屋期限

  甲方于本合同生效之日起____日內(nèi),將該房屋交付給乙方。

  第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

  甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

  租賃期間,甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工。

  正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。

  因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

  租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

  第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

  乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

  第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

  在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:

  1.水、電費(fèi);

  2.煤氣費(fèi);

  3.電話費(fèi);

  4.物業(yè)管理費(fèi);

  5.________________;

  6.________________。

  在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方支付。

  第十一條 租賃期滿

  租賃期滿后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前____個(gè)月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。

  第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定

  乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:

  1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

  2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

  3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

  4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;

  5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

  6.故意損壞承租房屋的;

  7._____________________________。

  第十三條 提前終止合同

  租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。

  如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

  第十四條 登記備案的約定

  自本合同生效之日起_____日內(nèi),甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請登記備案。

  第十五條 違約責(zé)任

  租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

  第十六條 不可抗力

  因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第十七條 其它

  本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的.,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第十八條 合同效力

  本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

  第十九條 爭議的解決

  本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

  第二十條 合同份數(shù)

  本合同連同附件共___頁,一式___份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等 效力。

  甲方(簽章):_____________ 乙方(簽章)___________

  授權(quán)代表(簽字):_________ 授權(quán)代表(簽字)__________

  _____年_____月____日 _____年_____月____日

  房屋租賃合同范本二

  出租方:______(以下簡稱甲方)

  身份證:_________________

  承租方:______(以下簡稱乙方)

  身份證:_________________

  根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,訂立本合同。

  一、房屋地址: 。房屋面積______________平方米,用途________________。

  二、租賃期共為___(年/月),甲方從______年______月______日起至_____年_____月_____日止。

  三、房屋租金:每月_____元人民幣。按月付款,每月_____日付款。乙方須交給甲方押金_____ 元人民幣。租房終止,甲方驗(yàn)收無誤后,將押金退還乙方,不計(jì)利息。若損壞折抵修繕費(fèi)后,多還少補(bǔ)。

  四、在乙方租用期間內(nèi)電費(fèi),按電表度數(shù)計(jì)算,每度_____元,入住時(shí)電表為_____度。水費(fèi)按水表噸數(shù)計(jì)算,每噸_____元,入住時(shí)水表為_____噸。

  五、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

  1、租賃期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

  2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

  六、甲乙雙方責(zé)任及義務(wù):

  1、乙方須將水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、數(shù)字有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用按時(shí)交給甲方;

  2、無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;

  3、在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;

  4、租用期滿后,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前15日內(nèi)通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

  5、在租賃期內(nèi),甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前15天通知對方。若甲方無故提前收回房屋、中斷合同,乙方有權(quán)拒絕搬出。若乙方提前退租,則押金不予退還。

  6、乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任;

  7、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)

  七、乙方違約的處理規(guī)定

  在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

  1、未經(jīng)甲方書面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

  2、未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,且經(jīng)甲方通知,在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;

  3、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

  4、拖欠房租七天以上的。

  八、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成向甲方所在地人民法院提起訴訟。

  九、本協(xié)議一式兩份,甲、乙各執(zhí)一份,簽字捺印后立即生效。

  甲方簽字:       乙方簽字:

  聯(lián)系方式:  聯(lián)系方式:

  ___年___月___日 ___年___月___日

  【拓展閱讀】

  租賃合同(Lease Contract)是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

  1房屋租賃首先應(yīng)當(dāng)確定房屋租賃人必須具備處分房屋的權(quán)力。即出租人具有房屋的所有權(quán)。目前,很多無權(quán)處分人擅自出租房屋。當(dāng)承租人入住之后,又被正房主驅(qū)逐出去,又找不到“出租人”,只能啞巴吃黃連,有苦說不出。因此,一定要認(rèn)真看待這個(gè)問題。

  2合同中應(yīng)當(dāng)明確出租房屋的用途,如果在合同中沒有明確,承租人在租賃房屋之后,改變房屋的用途,導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失,卻又不能依據(jù)合同找回自己的損失,實(shí)為得不償失。

  3房屋租賃應(yīng)當(dāng)明確租金的交付方式以及交付日期,這也是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)考慮的核心問題。有的時(shí)候,承租方承受能力有限,如果一次性交納幾個(gè)月的房租困難,這時(shí)候就可以通過在合同中規(guī)定按月交納。如果沒有規(guī)定,房屋租賃后就易出現(xiàn)矛盾,不利于雙方當(dāng)事人和平共處

  4 房屋的使用和修繕義務(wù)的約定。法律規(guī)定,承租人有按約定使用房屋并保護(hù)房屋的義務(wù),如果承租人違反義務(wù),出租人可以解除合同并要求賠償損失;出租人在房屋出租期間,具有修繕房屋的義務(wù),因此,在簽訂合同時(shí),應(yīng)注意這些內(nèi)容的設(shè)定。很多出租人會(huì)將房屋的修繕義務(wù)約定給承租人,這是不合理的。

  5使用房屋時(shí),涉及水費(fèi)、電費(fèi)以及(北方)取暖費(fèi)等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題。這些因素承租人必須與房屋的租賃價(jià)格相結(jié)合。經(jīng)過雙方討價(jià)還價(jià)后,應(yīng)該將部分費(fèi)用的負(fù)擔(dān)情況寫在合同中,以免履行中出現(xiàn)糾紛。

  6合同期滿后,雙方當(dāng)事人可以繼續(xù)續(xù)簽合同。如果不簽訂合同,而承租人繼續(xù)使用房屋,并且支付房租,出租人收租,則視為不定期合同,雙方可以隨時(shí)解除合約。

  7合同應(yīng)對承租人是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)以及轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)遵循的程序予以規(guī)定,這樣能有效地保護(hù)房主的合法權(quán)益。通常,即使承租人具有轉(zhuǎn)租權(quán),也必須在征得房租的同意下方可進(jìn)行。否則,房主可以解除出租合同。

  8根據(jù)買賣不破租賃原則,在房屋承租期間,房主處分房產(chǎn),承租人并不因此失去租賃權(quán)。只要租賃人在合同中作此約定,承租人可以在新房主取得房產(chǎn)后,繼續(xù)租賃房屋至租賃合同到期為止。另外,承租人在房主處分房屋時(shí),有優(yōu)先受讓權(quán),即在同等價(jià)格條件下,有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利,此亦為法定。

  9根據(jù)租賃合同相關(guān)司法解釋規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意而為裝修,但未對合同期滿后裝修費(fèi)用的補(bǔ)償作出約定的,承租人也無權(quán)要求出租人對裝修費(fèi)用補(bǔ)償。在商鋪?zhàn)赓U中,承租人通常會(huì)對承租商鋪進(jìn)行裝修,上策是在合同中明確約定合同期滿后裝修費(fèi)用的承擔(dān),退一步而言,若沒有明確約定,則要結(jié)合租期,評估裝修成本是否符合合同期內(nèi)的經(jīng)營目標(biāo),不能想當(dāng)然期望通過與承租人續(xù)約來分?jǐn)傃b修成本。

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