房屋買賣意向合同范本下載

　　甲方(出賣人)： 身份證號(hào)碼：

　　乙方(買受人)： 身份證號(hào)碼：

　　見證方：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議:

　　第一條　 乙方購(gòu)買甲方坐落于____________號(hào)樓_______ 房間私有樓房住宅一處,建筑面積為_________平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)),產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________朝私________號(hào)________土地使用證號(hào)為：____________，使用面積為________平方米，使用年限_____年_____月____日至____年_____月____ 日止。

　　第二條　此房屋實(shí)際售價(jià)____________元整(￥____________元)。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。

　　第三條　甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：

　　身份證、戶口薄;

　　房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;

　　房屋共有人同意或委托出賣的證明;

　　辦理房屋買賣及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

　　第四條　甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

　　無(wú)合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);

　　有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋;

　　經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;

　　經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋;

　　市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。

　　第五條　乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：

　　身份證、戶口簿;

　　辦理房屋買賣及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

　　第六條　上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用(取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過(guò)戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　第七條　稅費(fèi)分擔(dān)

　　甲、乙雙方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　第8條　定金

　　在20____年____月____日 見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣_(tái)_______ 元作為房款

　　的一部分。

　　第9條　付款方式;

　　首付款 ：乙方提交材料時(shí)將首付款________ 元人民幣支付給甲方

　　余　款 ：過(guò)戶完成一次性付清。

　　注:　過(guò)戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

　　第10條　違約責(zé)任

　　如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣_(tái)_______ 元違約金。

　　共2頁(yè):

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 現(xiàn)住址： 身份證號(hào)： 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 現(xiàn)住址： 身份證號(hào)： 見證方： 見證人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買

　　第十一條　交房日期：________ 。

　　第十二條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單)。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條　在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條　本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十六條　本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。

　　第十七條　此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買賣合同同時(shí)起法律效力。

　　第十八條　本合同自三方簽字之日起生效。

　　第十九條　附帶家具(見家具清單)

　　甲方(簽字):________ 乙方(簽字):________ 見證人(簽字)：

　　20______年______月_____ 日

　　延伸閱讀：房屋買賣意向合同中出現(xiàn)的案例

　　一、意向書不等于房屋買賣合同?

　　屬父子產(chǎn)權(quán)各持有50%的房屋，在物業(yè)公司員工見證下，雙方達(dá)成了由兒子xx以60萬(wàn)元，向父親老朱出讓其名下持有的全部份額。

　　豈料，事后xx又反悔，認(rèn)為60萬(wàn)元就出讓吃虧了，被老朱告上法院要求履行房屋買賣協(xié)議書及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。近日，法院判決涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸父親老朱所有，兒子xx協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶;另由老朱支付xx人民幣60萬(wàn)元。

　　原來(lái)，2年前，老朱與xx曾為本市xx路某號(hào)房產(chǎn)引起訴訟，　老朱向法院訴稱，該房屋系自己出資購(gòu)買的商品房，卻登記在xx名下。后父子關(guān)系不睦，經(jīng)法院判決父子雙方各持有該房屋50%的份額。2009年3月31日，雙方在物業(yè)公司員工見證下簽訂了協(xié)議書，約定由老朱出資60萬(wàn)元，買下屬xx名下的50%份額產(chǎn)權(quán)，定于6月30日前付清款項(xiàng)，xx得款后應(yīng)協(xié)助老朱辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，事后xx認(rèn)為60萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，自己吃虧了予以反悔,

　　再次引起訴訟。老朱還請(qǐng)物業(yè)員工出庭作證，簽署房屋買賣意向書全過(guò)程。

　　法庭上，xx辯稱房屋買賣協(xié)議只是意向書，雙方?jīng)]有簽訂正式房屋買賣合同，而且意向書是在不情愿的情況下簽訂的，意向書不公平，屬被迫簽署的，認(rèn)為父子矛盾主要是父親反對(duì)他交女朋友，自己并不想將房屋賣給父親，因?yàn)樵摲课輧r(jià)絕對(duì)不止120萬(wàn)元，堅(jiān)稱雙方未簽訂正式買賣合同。

　　法院認(rèn)為，老朱與xx簽署的該房屋買賣意向書，包含了兒子xx將共有房屋中持有的份額轉(zhuǎn)讓給父親老朱，該協(xié)議書房屋買賣合同法律關(guān)系成立。

　　根據(jù)協(xié)議條款，雙方對(duì)房屋買賣合同的主要內(nèi)容已作約定，應(yīng)視為雙方房屋買賣合同成立，雙方均應(yīng)按該合同義務(wù)履行，遂作出了一審判決。

　　二、無(wú)需承擔(dān)的《房屋買賣合同》違約金

　　案情回顧：

　　20xx年，吳小姐與王先生通過(guò)中介公司簽訂一份《房地產(chǎn)買賣居間合同》，合同約定了具體的價(jià)款，支付方式及房屋交付方式，并約定簽署正式買賣合同的時(shí)間，居間合同簽訂后，吳小姐支付購(gòu)房定金10萬(wàn)元，后由于在買賣合同簽訂時(shí)，雙方未能就王先生的全家戶口遷出問(wèn)題達(dá)成一致意見，導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式買賣合同，吳小姐要求王先生退還已支付購(gòu)房定金，王先生認(rèn)為吳小姐到期不購(gòu)買房屋，構(gòu)成違約，拒絕退還定金，吳小姐隨委托本律師訴至法院，要求退還定金，并支付同期銀行貸款利息(至實(shí)際退還日)。

　　審理結(jié)果：

　　法院裁判認(rèn)為，吳小姐通過(guò)中介方居間介紹與王先生簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》中，關(guān)于買賣房屋的內(nèi)容系雙方真實(shí)意思表示，依法成立且生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行自己的義務(wù)，吳小姐要求取得無(wú)戶口遺留的房屋具有合理性，雙方就該事項(xiàng)未能達(dá)成一致意見，導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式買賣合同，王先生應(yīng)當(dāng)將收取的定金返還吳小姐。其以吳小姐違約為由拒絕返還定金的意見，不符合客觀事實(shí)。最終法院判決：王先生于判決生效之日起十日內(nèi)向吳小姐返還購(gòu)房定金10萬(wàn)元，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息向吳小姐支付利息。

　　律師說(shuō)法：

　　該案件中所涉及到的“戶口遷出問(wèn)題”屬于能夠影響到當(dāng)事人是否會(huì)簽訂房屋買賣合同的重要因素。當(dāng)事人對(duì)該問(wèn)題不能達(dá)成一致意見，且在居間合同中并未作出明確約定，故雙方最終未能簽訂房屋買賣合同屬于不能歸責(zé)于雙方的原因，而王先生收取的定金僅僅是簽訂正式商品房買賣合同前的擔(dān)保，在對(duì)正式合同重要條款不能達(dá)成意見時(shí)，雙方對(duì)此均不承擔(dān)違約責(zé)任。顯然本案王先生拒絕退還定金不能得到法院的支持。

　　由于此類房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、定金協(xié)議、意向協(xié)議等購(gòu)房意向協(xié)議一般只是房屋買賣雙方就買賣房屋的位置、面積、總價(jià)、定金或意向金、買賣合同的簽訂時(shí)間達(dá)成初步的一致，但尚未就房屋買賣所涉及的具體內(nèi)容，比如房屋交接時(shí)間、過(guò)戶交易時(shí)間、過(guò)戶交易稅費(fèi)承擔(dān)、購(gòu)房首付、銀行貸款額度、付款方式、付款時(shí)間、交房手續(xù)、出賣房屋現(xiàn)在是否有銀行抵押貸款，有銀行抵押貸款的則如何注銷抵押、出賣房屋現(xiàn)在是否有租賃合同在履行，有租賃合同在履行的則何時(shí)終止租賃合同履行、出賣房屋內(nèi)現(xiàn)在是否有戶口未遷出，有戶口未遷出的則何時(shí)遷出戶口、水電燃?xì)獾雀�名過(guò)戶手續(xù)及其費(fèi)用承擔(dān)等等問(wèn)題達(dá)成明確的一致，仍需房屋買賣雙方進(jìn)行充分、深入的磋商后才能具體確定，因此，這時(shí)的上、下家僅處在房屋買賣意向階段，該等協(xié)議的只是就房屋的“買”與“賣”具有合意，如一方作不買或不賣的決定，則承擔(dān)約定的違約責(zé)任，但這并不能直接意味著買賣雙方已建立房屋買賣合同法律關(guān)系。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該案件中，商品房屋買賣合同尚未簽訂，因此不存在房屋買賣合同的法律關(guān)系。

　　從以上這個(gè)案例可以看出，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，還是比較復(fù)雜的，建議購(gòu)房者，及時(shí)尋找專業(yè)律師，避免損失更多權(quán)益。

【房屋買賣意向合同下載】相關(guān)文章：

房屋買賣意向合同12-15

房屋買賣意向的合同02-27

就業(yè)意向協(xié)議書下載07-18

房屋買賣意向金合同09-06

房屋買賣意向合同7篇02-16

房屋買賣意向合同2篇03-30

房屋買賣意向合同詳細(xì)樣板04-10

房屋買賣意向合同書通用12-14

2022房屋買賣意向合同（精選8篇）04-20

二手房屋買賣意向合同書04-09