杭州二手房買賣合同范本下載

　　【杭州二手房買賣合同范本一】

　　杭州二手房買賣合同編號：

　　本合同雙方當事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

　　買方(以下簡稱乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

　　第一條　房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結構為__，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__.

　　第二條　房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的?__%(不包括?___%)時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的?__%(包括?__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3._______________________________.

　　第三條　土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

　　第四條　價格。

　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(　　幣)每平方米_____元，總金額為(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條　付款方式。

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條　交付期限。

　　甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。

　　第七條　乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._______________________________.

　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._______________________________.

　　第九條　關于產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條　因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

　　第十五條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第十六條　本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

　　第十七條　本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　 乙方(簽章)：

　　甲方代理人(簽章)：　　　　　　 乙方代理人(簽章)：

　　___年___月___日　　　　 ___年___月___日

　　簽于_____　　　　　　　　　 簽于_____

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　　杭州二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方方征收交易所產生的差價獲得的收入，包括個稅和營業(yè)稅及附加，買方購房則需要交契稅;如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅;二手房交易辦理過戶，需要交登記費和過戶費;此外，二手房交易時需要貸款擔保或公證的，則需要交這兩筆費用。杭州二手房交易稅費中，住宅和非住宅的有所不同，具體內容如下：

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　　杭州二手房個稅明細

　　1、查驗征收方式：納稅人能夠提供完整、準確的`房屋原值等費用發(fā)票

　　個人所得稅= (轉讓收入額-住房原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×20%

　　2、核定征收方式：納稅人不能提供完整、準確的房屋原值等費用發(fā)票，

　　個人所得稅=住房轉讓收入×1%

　　繳納個人所得稅需提供：房屋原值憑證、允許扣除稅金及合理費用的原始憑證原件、復印件等;如五年唯一生活用房的需填寫承諾書;如不能提供原值憑證的，不能正確計算應納稅額的須填寫《申明書》 。

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　　杭州二手房營業(yè)稅明細

　　注：營業(yè)稅及附加包含營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，其中稅額占比為：

　　(1)營業(yè)稅，稅率為計稅金額的5%

　　(2)城市維護建設稅，稅率為營業(yè)稅稅額的7%。

　　(3)教育費附加，稅率為營業(yè)稅稅額的3%。

　　(4)地方教育附加，稅率為營業(yè)稅稅額的2%

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　　杭州二手房交易手續(xù)費明細

　　1、登記費：住宅(申請人承擔)80元/每套，非住宅(申請人承擔)550元/每件，經濟適用房(住宅)(申請人承擔)40元/每套;

　　2、交易手續(xù)費：存量住宅房6元/㎡(買賣雙方各承擔50%)，存量非住宅房12元/㎡、每宗交易手續(xù)費超過5000元的按5000元收取(買賣方各承擔50%)，房改房3元/ ㎡(買方承擔);另，存量房繼承、析產不收交易手續(xù)費;

　　杭州二手房交易中介費明細

　　根據浙江省物價局關于印發(fā)《杭州市房屋經紀服務收費管理辦法》，房屋買賣經紀服務項目及收費標準如下：

　　買賣居間代理服務

　　1.向市產權交易登記管理中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;

　　2.調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。按房屋成交價格分檔累進：50萬元(含50萬元)以下1%;50-100萬元(含100萬元)0.7%;100-200萬元(含200萬元)0.4%;200萬元以上0.25%。

　　按房屋成交價格分檔累進：50萬元(含50萬元)以下1%;50-100萬元(含100萬元)0.7%;100-200萬元(含200萬元，0.4%;200萬元以上0.25%。上浮不超過25%，下浮不限。

　　使用狀況

　　調查

　　1.收集、調查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、完好情況，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;

　　2.向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

　　行情調查

　　1.收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、有關政策變動的影響等;

　　2.進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

　　確定成交意向，訂立交易合同 　1.陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境;2.約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;3.為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

　　產權過戶

　　雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，完成所有交易過戶手續(xù)。

　　但隨著物價改變，中介費也隨著市場有所變化，365二手房網通過咨詢中介得知，現如今杭州二手房交易中介費普遍價格為：50萬的1.25% ;50萬以上的0.875% ;100萬的0.5% ;200以上的0.325%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。此數據只是作為參考，中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取，具體收費可以協(xié)商。

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