集資房買賣合同簡潔版范本

　　【集資房買賣合同簡單范本一】

　　甲方：姓名 身份證號碼：職業(yè)： 工作單位

　　住址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　乙方： 姓名 身份證號碼 ：

　　住址 ：郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　鑒于：

　　1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備在 通過集資建設(shè)臨街商住樓房，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。

　　2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

　　3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

　　4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項。

　　5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

　　6 、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人

　　為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：

　　第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定

　　1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于 ;甲方依據(jù)其單位的規(guī)定，可通過集資建房取得位于第_________層， 房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　2、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。

　　第二條：集資款項繳納

　　1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設(shè)款項，在收取每筆集資建房款時應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù)，并按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

　　2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。

　　3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項)。

　　第三條、集資建房手續(xù)辦理

　　甲方應(yīng)按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

　　一)房屋交付

　　若協(xié)議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權(quán)人對該房屋的所有權(quán)益。

　　二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

　　1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán)，則甲方有義務(wù)，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。

　　2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費用)。

　　3、無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權(quán)人仍享有對該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議。

　　第五條、甲方報酬

　　因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后 45 日內(nèi)給付甲方相應(yīng)報酬伍萬元整(50000)元。

　　第六條除集資款外的費用承擔(dān)

　　本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的報酬 萬元整( )元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅、費由乙方承擔(dān)。

　　第七條、違約責(zé)任

　　1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報酬款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋(協(xié)議約定的房屋)應(yīng)繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金。

　　2、協(xié)議簽訂后，乙方無故不履行協(xié)議，除有權(quán)取回其已交購房款外，無權(quán)要求甲方退還已收取的報酬。

　　第八條　聲明及保證

　　鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。

　　第九條 協(xié)議的變更

　　本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十條　爭議的處理

　　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。

　　第十一條　補充與附件

　　本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　第十二條　協(xié)議的效力

　　1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

　　2、本協(xié)議一式四 份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的'組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　甲方(簽字)：　　　　　　 乙方(簽字)：

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　公證人：(簽字)：

　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日

　　延伸閱讀：

　　集資房買賣合同的相關(guān)案情

　　【基本案情】

　　2002年，被告馮某購得廣西區(qū)某局下屬單位集資房一套，2008年原被告簽訂“房屋買賣協(xié)議”一份，約定：被告自愿將廣西區(qū)某局某某號集資房一套以拾壹萬伍仟元的價格賣給原告鄧某，付款方式為原告先支付被告人民幣拾萬元整，剩余壹萬伍千元在被告協(xié)助乙方辦理好房屋過戶等相關(guān)手續(xù)后，一次性付清。同時約定，《協(xié)議》簽訂之日起房屋所有權(quán)歸原告所有，房屋取得產(chǎn)權(quán)證后，被告應(yīng)將房屋過戶到原告或第三人名下，合同簽訂當(dāng)天原告支付貳拾萬元購房款，被告交付原告使用至今。2013年被告為該房辦理產(chǎn)權(quán)證后，拒絕為原告辦理房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)，原告起訴到法院。

　　原告訴稱：房屋買賣協(xié)議是個人自愿簽訂，雙方已依約履行了交付房屋和支付房款的義務(wù)，并且原告對該房占有、使用，至今已有五年余。被告不能因為房價漲了，周邊交通便利了，隨便說房子不賣就不賣了，房屋買賣協(xié)議未違反法律規(guī)定，系真實意思表示，雙方均應(yīng)受其約束，本著誠實信用的原則，被告應(yīng)立即為原告辦理房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)。

　　被告辯稱：簽訂協(xié)議時，尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(四)、(六)項的規(guī)定，購房合同屬于無效合同，應(yīng)由雙方互相返還因無效合同所取得的財產(chǎn)，并按雙方過錯大小各自賠償對方損失，同時提起反訴，要求確認協(xié)議無效，賠償因合同無效所遭受的房租損失。

　　【審理結(jié)果】

　　一審判決：房屋買賣協(xié)議無效，原告返還房屋，支付房屋租金損失，被告支付房屋差價損失，駁回其他訴訟請求。

　　二審判決：被告在一個月內(nèi)協(xié)助原告辦理訴爭房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，駁回其他訴訟請求。

　　【律師評析】

　　本案雙方當(dāng)事人爭議的焦點是房屋買賣合同是否有效。

　　從現(xiàn)行法律規(guī)定來判斷合同的效力。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承諾生效時，也即雙方當(dāng)事人意思表示達成一致時，該合同即成立，依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規(guī)定的除外。關(guān)于《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，筆者認為，從該法立法目的分析，是為了國家對房地產(chǎn)市場的管理和監(jiān)督，減少交易糾紛，應(yīng)當(dāng)認為，第三十七條第(四)、(五)、(六)項的規(guī)定屬于管理性規(guī)范而非效力性規(guī)范。只有效力性強制性規(guī)定的違反，才認定為《合同法》第五十二條第(五)項：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同是無效合同;從確認合同有效和無效可能導(dǎo)致的后果來分析。如確認合同有效，則保護了買受人即原告的期待利益，卻妨礙了房屋管理部門對房屋的正常管理秩序，如確認合同無效使買受人的期待利益無法得到保護，危害了交易安全。

　　法官在考慮如何處理本案時可能進行了如下的利益衡量：如果僅考慮簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時未取得權(quán)屬證書一個因素，鑒于在起訴前被告已取得產(chǎn)權(quán)證且原告已在訴爭房屋居住多年，判決房屋轉(zhuǎn)讓合同有效并繼續(xù)履行合同更公平，也更符合法律精神。

　　應(yīng)當(dāng)指出，作為當(dāng)事人一方，如果對合同效力產(chǎn)生疑問，主張合同無效并不是唯一可取的辦法，應(yīng)當(dāng)視案情、選擇行駛合同解除權(quán)、撤銷權(quán)等手段，保護自己的合法權(quán)利。從保護當(dāng)事人利益的價值取向上分析，主張合同無效的往往是不守信用一方。訴訟中通常以自己的行為違反了法律規(guī)定或者自己的行為已構(gòu)成欺詐等為由，試圖通過合同無效，返還正在不斷升值的房屋。出賣人的這種請求得到滿足的話，不僅會嚴重損害買受人的利息，也是對誠信原則的極大挑釁。

　　二、集資房買賣合同有效嗎

　　安置房、商品房、經(jīng)濟房我們聽的比較多， 那什么是集資房 呢?集資房的概念與前者有很大區(qū)別。所謂集資房 ，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設(shè)，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些學(xué)校、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格便宜，約為普通商品房的一半，所以最適合消費金字塔最底層的工薪階層。

　　我們購房無非是想要擁有房子的所有權(quán)，所以選擇購買集資房的朋友了解集資房有房產(chǎn)證嗎 是很有必要的。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認為，集資房是合理不合法的。

　　此外，集資房 往往比較難成規(guī)模，由于是集資，有時由于資金問題，可能造成工期延時，不能按時交房，甚至停止修建。且集資房大多做工粗糙，配套不完善、也沒有正規(guī)的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中還會出現(xiàn)很多質(zhì)量問題。若出現(xiàn)問題，也沒有受理方，因集資房無完善法律手續(xù)，所以不受法律保護。而商品房獲得的是土地出讓所有權(quán)，由房地產(chǎn)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，商品房的買賣屬于完全的市場經(jīng)營行為，受法律保護的。

　　目前售樓處出具的集資房買賣合同范本 是不合法的，這種所謂的集資房買賣合同范本 是由開發(fā)單位和村委會聯(lián)合印制的，且現(xiàn)在的集資房開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)，所屬集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序，只是想以此來牟利。如果售樓員給出集資房買賣合同范本 ，大家一定要看清楚，并詢問、查看開發(fā)商所持有的證件。

　　了解了什么是集資房 以及集資房買合同范本 ，最后小編想要提醒大家，畢竟買房是一件人生大事，且花費對困難家庭來說還是一筆很大的開銷，所以大家購買時一定要考慮清楚，各種可能出現(xiàn)的風(fēng)險，認真檢查所謂的集資房買賣合同范本 ，不要上當(dāng)受騙。

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