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上海物業(yè)的合同

時間:2020-07-20 12:41:59 其他合同范本 我要投稿

上海物業(yè)的合同范本

  上海市房屋土地資源管理局制定

上海物業(yè)的合同范本

  上海市工商行政管理局

  使 用 說 明

  1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

  2、經雙方當事人協(xié)商確定,可以對本示范文本的條款內容(包括選擇內容、填寫空格部位的內容)進行選擇、修改、增補或刪減。

  3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會,乙方為物業(yè)管理企業(yè)。

  4、在簽訂合同時,合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

  上海物業(yè)服務合同

  甲方:

  業(yè)主委員會主任:

  地  址:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  資質等級:     ,證書編號:

  地  址:

  聯(lián)系電話:

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就         (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__________

  物業(yè)類型:__________

  座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)    路_______弄_______號

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):

  總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  物業(yè)構成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

  第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

  (一)物業(yè)共用部位的維護;

  (二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

  (三)公共綠化養(yǎng)護服務;

  (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

  (五)公共秩序的維護服務;

  (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

  (七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

  (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

  第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

  第四條 甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

  第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定:

  (一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三;

  (二)公共綠化養(yǎng)護服務,詳見附件四;

  (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,詳見附件五;

  (四)公共秩序的維護服務,詳見附件六;

  (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;

  (六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,詳見附件八;

  第六條 在簽訂本合同前,甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。

  第七條 乙方根據下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

  (一)住 宅:

  高層________元/月每平方米;     多層________元/月每平方米;

  別墅________元/月每平方米;     物業(yè):________元/月每平方米;

  (二)辦公樓:______ 元/月每平方米

  (三)商業(yè)用房:________元/月每平方米

  (四)

  (五)

  (六)

  上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月每平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:

  5、公共區(qū)域秩序維護服務費用:

  6、

  二、非住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:

  5、公共區(qū)域秩序維護服務費用:

  6、

  本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,并按規(guī)定分攤。

  第八條 自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用,由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

  第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。

  (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

  (二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

  1、每   (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;

  2、每   (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。

  (三)

  第十條 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:

  第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

  對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  (一)              ;

  (二)              。

  第十二條 停車場收費分別采取以下方式:

  (一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應按露天機動車車位   元/個每月、車庫機動車車位   元/個每月、露天非機動車車位   元/個每月、車庫非機動車車位   元/個每月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天機動車車位   元/個每月、車庫機動車車位   元/個每月、露天非機動車車位   元/個每月、車庫非機動車車位   元/個每月的標準提取停車管理服務費。

  (二)停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,車位使用人應按露天車位   元/個每月、車庫車位   元/個每月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天車位   元/個每月、車庫車位   元/個每月的標準提取停車管理服務費。

  (三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,車位使用人應按露天車位   元/個每月、車庫車位   元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。

  第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理,經營管理收費約定如下:

  (一)健身房:

  (二)棋盤游戲和牌類室:

  (三)網球場:

  (四)游泳池:

  (五)其他:

  上述經營管理收入按下列約定分配:

  1、

  2、

  3、

  本物業(yè)管理區(qū)域內的建設單位所有的會所及相關設施,其經營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

  第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式:

  (一)年度結算結余部分,按以下第____種方式處理:

  1、轉入下年繼續(xù)使用;

  2、直接納入專項維修資金;

  3、

  (二)年度結算不足部分,按以下第____種方式處理:

  1、由業(yè)主追加補足;

  2、

  第十六條 業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金:

  (一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;

  (二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

  (三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時,其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

  (四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

  第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌:

  (一)甲方自     月起,按每月每平方米建筑面積       元的標準向     業(yè)主收取,用作續(xù)籌的專項維修資金;

  (二)在業(yè)主大會確定的時限內,業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金;

  (三)                              ;

  (四)                              。

  第十八條 乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案,經甲方批準后實施,未經甲方批準或授權,乙方不得動用專項維修資金。

  專項維修資金使用方案經甲方批準后,乙方未按專項維修資金使用方案實施的,所引致甲方的經濟損失及相應法律責任,由乙方承擔。

  第十九條 甲方相關的權利義務:

  (一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,乙方不承擔相應責任;

  (二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;

  (三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止;

  (四)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

  (五)

  第二十條 乙方相關的權利義務:

  (一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

  (二)根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)管理服務活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

  (三)根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

  (四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項,每  個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

  (五)結合本物業(yè)的實際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;

  (六)

  第二十一條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任。

  (一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

  (二)乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

  物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  (五)

  (六)

  第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,乙方不承擔違約責任。

  第二十三條 除前條規(guī)定的情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付__________的違約金。

  第二十四條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的,業(yè)主有權要求乙方倍返還。

  第二十五條 甲方違反本合同約定的義務,致使乙方不能完成本合同約定的`服務內容和標準的,乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的,甲方應予經濟賠償。

  第二十六條 乙方違反本合同約定的義務,致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的,甲方有權依法解除合同,并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。

  甲方解除合同的,乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

  第二十七條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內辦理交接手續(xù)。

  第二十八條 本合同其他相關違約責任的約定:

  (一)

  (二)

  (三)

  (四)

  (五)

  第二十九條 本合同中下列詞語的定義是:

  (一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權人。

  (二)物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

  (三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

  (四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,視為已交付使用。

  (五)共用部位,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、   、  、   等部位。

  (六)共用設施設備,是指:1、一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具   、  、   等設備;2、物業(yè)管理區(qū)域內,由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)   、  、   等設施。

  (七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內,由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

  (八)專有部分,是指在構造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

  第三十條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

  第三十一條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十二條 本合同正本連同附件共頁,一式份,甲乙雙方各執(zhí)________份,一份向房地產主管部門辦理備案。

  第三十三條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。

  (一)向         仲裁委員會申請仲裁;

  (二)向         人民法院提起訴訟。

  第三十五條 本合同為期   年,自  年  月  日起至  年  月  日止。

  第三十六條 本合同期限屆滿前月,甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十七條 本合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。

  第三十八條 本合同經甲乙雙方簽字后生效。

  甲方簽章:             乙方簽章:

  負責人:              法定代表人:

  年   月   日              年   月   日

  附件一:物業(yè)構成(略)

  附件二:物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

  附件三: 物業(yè)共用部位(略)

  附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(略)

  附件五: 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(略)

  附件六:公共區(qū)域秩序的維護服務(略)

  附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

  附件八:綜合管理服務(略)

  附件九:物業(yè)承接驗收確認書

  甲方:

  業(yè)主委員會主任:

  地  址:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  資質等級:     ,證書編號:

  地  址:

  聯(lián)系電話:

  根據《物業(yè)管理條例》第三十七條的規(guī)定及其他相關規(guī)定,甲、乙雙方就乙方承接         (物業(yè)名稱)(座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)    路_______弄_______號)的物業(yè)管理服務,辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,共同確認如下。

  一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內容

  甲方已于  年  月  日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗:

  1、

  2、

  3、

  4、

  二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論

  □經乙方查驗、甲方確認,上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好,乙方同意承接驗收。

  □經乙方查驗、甲方確認,上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下:

  1、

  2、

  3、

  4、

  經甲、乙雙方協(xié)商一致,就存在的問題確定解決辦法如下:

  1、

  2、

  3、

  4、

  三、物業(yè)資料的移交

  甲方已于  年  月  日,向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附):

  1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;

  3、物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

  4、

  甲方簽章:             乙方簽章:

  負責人:              法定代表人:

  年   月   日            年   月   日

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