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商鋪買賣合同下載

時(shí)間:2023-04-04 00:16:42 其他合同范本 我要投稿
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商鋪買賣合同范本下載

  簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同是常見的一項(xiàng)法律活動(dòng),為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租店面中的合法、合理利益,避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,所以合同的簽訂一定要慎之又慎。

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  商鋪買賣合同范本【1】

  賣方:__________________(簡稱甲方)身份證號:___________________

  地址:______________________________聯(lián)系電話:___________________

  買方:___________________(簡稱乙方)身份證號:___________________

  地址:______________________________聯(lián)系電話:___________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條甲方將自有座落于________市__________區(qū)__________街__________房屋出售給乙方,乙方對甲方出售房屋已作了解并愿意購買。

  第二條甲方出售房屋屬__________房,用途__________,結(jié)構(gòu)__________,總層數(shù)__________層,間數(shù)__________間,房屋建筑面積__________平方米,土地使用權(quán)面積__________平方米。(祥見附件1:房產(chǎn)證及房產(chǎn)證平面圖復(fù)印件)

  房產(chǎn)證號:____________________,土地證號:____________________

  甲方確保該房屋的合法性、真實(shí)性、可靠性,未在該房產(chǎn)上設(shè)置任何抵押、質(zhì)押,未有任何債務(wù)糾紛。乙方有權(quán)在交易前查檔,驗(yàn)證該房屋權(quán)屬。

  第三條房屋固定裝修應(yīng)保持原狀,房屋內(nèi)附屬設(shè)備等祥見屋內(nèi)設(shè)備清單隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  第四條依據(jù)國家法律、法規(guī)、政策,甲方取得該房屋時(shí)繳納的公共維修基金隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  第五條甲乙雙方議定上述房產(chǎn)買賣總價(jià)款(含裝修、屋內(nèi)設(shè)備和公共維修基金)為人民幣(大寫)__________萬元整。

  第六條依據(jù)國家法律、法規(guī)、政策,該房屋交易過程中發(fā)生的營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅由甲方負(fù)擔(dān),契稅、印花稅由甲乙雙方各擔(dān)一半。

  第七條甲乙雙方同意嚴(yán)格按照本協(xié)議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。

  第八條付款和權(quán)屬轉(zhuǎn)移具體程序

  1.為了確保交易資金安全,除少量尾款可以直接現(xiàn)金方式支付外,購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。本協(xié)議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的:

  戶名:_______________________

  開戶行:_____________________

  帳號:_______________________

  甲乙雙方同意根據(jù)房屋交易進(jìn)度分三期支付房款。

  2.本協(xié)議簽署之日_______工作日內(nèi),甲乙雙方共同到______________市房屋交易管理部門對甲方的房產(chǎn)證查檔驗(yàn)證。查檔驗(yàn)證通過之日,乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款,即______________元人民幣;

  3.甲方在收到首付款當(dāng)日,將房產(chǎn)證原件以及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的買賣合同、稅票、身份證復(fù)印件等交給乙方并協(xié)助乙方到_______市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)。

  4.乙方取得_______市房屋交易管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書和土地權(quán)屬證書之日起_______工作日內(nèi),乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付第二期售房款總額_______%,即_______元人民幣。

  5.房屋尾款_______元人民幣,乙方承諾于_______年_______月_______日之前付清。

  乙方根據(jù)付款進(jìn)度將售房款打入甲方賬戶,甲方收款后給乙方出具收條。

  第九條違約責(zé)任

  若甲方房屋產(chǎn)權(quán)有問題不能過戶,甲方退回乙方支付購房款,并賠償乙方同期貸款利息,若乙方延期付款按對等原則承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十條本合同一式三份,甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份,第三份交房屋交易管理部門。

  第十一條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十二條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  出賣方(甲方):_______________

  購買方(乙方):_______________

  ___________年_______月_______日

  商鋪買賣合同范本【2】

  出賣人:__________________________

  注冊地址:________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________

  法定代表人:_______________聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:________________________

  委托代理人:____________________地址:

  郵政編碼:_________聯(lián)系電話:____________________

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊地址:________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________

  法定代表人:______________聯(lián)系電話:__________________

  郵政編碼:________________________

  買受人(須由其本人親自填寫,并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,以便能及時(shí)取得聯(lián)系):______________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

  地址:__________________________

  郵政編碼:________________聯(lián)系電話:______________________

  【委托代理人】【】姓名:_____________國籍:_____________

  地址:

  郵政編碼:________________聯(lián)系電話:___________________

  共有人:

  姓名:國籍:

  【身份證】【護(hù)照】【】

  【委托代理人】【】姓名:國籍:

  地址:

  郵政編碼:聯(lián)系電話:

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊地址:

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:

  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________.

  該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為。

  __________.

  第二條商鋪銷售依據(jù)。

  買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為。

  __________.

  第三條買受人所購商鋪的基本情況。

  買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  地下一層號商鋪。

  該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,戰(zhàn)時(shí)無條件服從國家需要。

  該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為地下一層。

  該商鋪合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

  平方米。

  第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款:

  該商鋪單價(jià)為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整。

  第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

  (2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;

  (3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  鑒于人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。

  第七條付款方式及期限。

  買受人按下列第種方式按期付款:

  1、一次性付款

  買受人在年月日前付清全部房價(jià)款的,出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整。

  2、分期付款

  買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱:,帳號:_)

  (1)年月日前支付全部房價(jià)款的%,計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;

  (2)年月日前支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。

  3、按揭付款

  (1)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;

  (2)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;

  (3)買受人付清前述首付款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。

  4、其他方式

  _________.

  第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

  1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列方式處理:

  按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、經(jīng)過銀行審查后,銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則,買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。

  第九條交付期限。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用:

  1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5.________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的;

  2、因重大政策性影響或其他特殊情況,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買受人的;

  3、________________________________.

  第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,按下列方式處理:

  按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。

  買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)____________________________.

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  ____________________________.

  第十二條交接。

  商鋪達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人,基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

  出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后,由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),或賠償差價(jià)。

  3、____________________________.

  第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

  出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1.供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;

  2.電梯,空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件;

  3.其它:_______________________________.

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.____________________________.

  第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項(xiàng)處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

  3.__________________________.

  第十七條保修責(zé)任。

  雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等(見附件三)。

  在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

  第十八條物業(yè)管理。

  1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。

  2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日,期限屆滿后,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,重新選擇物業(yè)公司。

  3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月日以前開始,以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

  第十九條雙方就下列事項(xiàng)約定:

  1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;

  2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;

  3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方,以郵寄或公告方式通知的,郵寄或公告當(dāng)日視為已通知,郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日。

  4、_____________.

  第二十條買受人的房屋僅作使用,買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  ________________________________.

  第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:

  1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、依法向____________人民法院起訴。

  第二十二條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

  第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人份,買受人份,份。

  第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十六條自本合同生效之日起90天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。

  出賣人(簽章):買受人(簽章):

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  【委托代理人】:【委托代理人】:

  (簽章)(簽章)

  年月日簽于年月日簽于

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