房地產(chǎn)項目開發(fā)委托合同

時間：2023-03-25 10:38:29 其他合同范本我要投稿

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房地產(chǎn)項目開發(fā)委托合同范本

　　甲方(委托方): 房地產(chǎn)開發(fā)公司

房地產(chǎn)項目開發(fā)委托合同范本

　　乙方(受托方):

　　鑒于：

　　1.甲方--【　】房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由【　】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了【　】房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。

　　2.項目概況：【　】房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約【　】畝，建設(shè)用地面積約【　】畝，代征地面積約【　】畝，容積率約【　】.

　　3.根據(jù)乙方與【　】公司于【　】年【　】月【　】日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【　】房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得【　】房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。

　　4.甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)【　】房地產(chǎn)項目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：

　　第1條　委托事項

　　1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)【　】房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復(fù)及項目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。

　　第2條　委托費(fèi)用

　　2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。

　　2.2 第1條1.1款委托事項，即【　】房地產(chǎn)項目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝【　】萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【　】萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計【　】萬元人民幣。

　　2.3 甲方支付的【　】房地產(chǎn)項目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計入甲方的成本。

　　2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等，由甲方--【　】房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。

　　第3條　委托時間

　　3.1 開始時間：甲方原股東【　】向【　】轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。

　　3.2 完成時間：在【　】年【　】月【　】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。

　　第4條　付款時間

　　4.1 【　】房地產(chǎn)項目的委托費(fèi)用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項目開發(fā)進(jìn)度的原則及時審核、及時支付。

　　第5條　委托溢價

　　5.1 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若【　】房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過【　】萬元(不含【　】萬元)時，甲方應(yīng)在財務(wù)報告出具之日起【　】日內(nèi)向乙方支付利潤的【　】%.

　　5.2 經(jīng)甲方財務(wù)核算，若【　】房地產(chǎn)項目的利潤在【　】萬元(含【　】萬元)以下時，甲方應(yīng)按向乙方支付實際利潤的【　】%.

　　第6條　違約責(zé)任

　　6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的3向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【　】萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。

　　6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。

　　6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。

　　6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

　　第7條　爭議的解決

　　7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

　　第8條　其他

　　8.1 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

　　8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與【　】簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

　　甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　簽訂日期：

　　乙方：

　　簽訂日期：

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