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房屋出租合同范本修改版
現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同對我們的約束力越來越不可忽視，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編收集整理的房屋出租合同范本修改版，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
出租方（甲方）：聯(lián)系電話：________
地址：___________身份證號碼：____________
承租方（乙方）：____________聯(lián)系電話：_________
地址：___________身份證號碼：________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條租賃房屋的位置和狀況條款
甲方將坐落于洪瀨東大路號自有房屋，名為懷遠大廈的主樓第二層（面積平）方及副樓第二層中位于南面（靠陳東水面）的房屋一間（面積平方）出租給乙方使用。
第二條租賃期限條款
租賃期限為五年，即自__年______月______日至__年______月______日止。合同到期后，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。
第三條租賃房屋的用途
1、該房屋用途：。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及未按該規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不得擅自改變房屋的用途。
2、因租賃的房屋建筑共有六層，其他樓層也用于其他經(jīng)營，所以甲方特將該懷遠大廈主樓的第一層設(shè)置為公共停車場，由甲方統(tǒng)一管理。乙方及乙方的客戶可免費使用，但乙方不得在無車輛實際停放時占位或劃定專用停車位，也不得長期停放停用的汽車或堆放其他物品。停放的車輛由乙方自行管理，丟失或損毀甲方概不負責。停車場的電費甲、乙雙方按電表讀數(shù)平攤。
3、副樓一層兩個店面為甲方自用房屋，未經(jīng)甲方同意并支付房租，乙方不得要求共同使用。
第四條續(xù)租約定
租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前30日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得甲方同意后，雙方重新簽訂房屋租賃合同及確定租金額，同等條件下乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第五條租賃費用
1、房屋租賃費為每年人民____元（不包括租賃稅費）。每一租賃年度遞增10%，因租賃所產(chǎn)生的租賃稅費由乙方承擔。乙方應依法及時申報及交納，如拒不交納或逾期交費所產(chǎn)生的罰款或滯納金由乙方自行承擔。
2、租賃費用支付時間：租金按年度支付。乙方應在簽訂合同的五個工作日內(nèi)向甲方支付第一期租金，第二期租金于__年______月______日前，第三期租金于__年______月______日前支付，以此類推。
3、租金支付方式：乙方應在上述約定支付時間直接足額支付租賃費用轉(zhuǎn)至以下賬戶：
開戶行：____________
開戶名：____________
賬戶號：
4、乙方在租賃期間所產(chǎn)生的費用，如物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、寬帶網(wǎng)絡費、電話費、有限電視費、乙方所經(jīng)營的產(chǎn)品稅費，及各項目的開戶費用等一切費用均由乙方承擔。
第六條租賃押金
租賃押金為人民____元。合同期滿，若乙方無違約行為，甲方應在合同到期當日將押金無息退還給乙方。
第七條房屋的交付及返還
1、交付：甲方于__年______月______日前將房屋交付給乙方。經(jīng)雙方交接簽字并移交房門鑰匙視為交付完成。
2、返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應立即返還該房屋。甲、乙雙方驗收認可后，甲、乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的已實際發(fā)生的租賃費及其它費用。乙方新添置的新物可由其自行收回，拆除固定物不得影響或破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀，乙方在合同屆滿或合同解除后10天未搬走的物品，視為乙方拋棄物，甲方有權(quán)自行處理。
第八條房屋裝修
1、經(jīng)甲方同意允許乙方對租房進行適應營業(yè)需求的裝修。乙方保證其裝修行為符合法律法規(guī)，手續(xù)交齊全條件下方可進行施工，并應將裝修方案報送甲方保存一份。
2、裝修房屋的費用由乙方自行承租。
3、乙方應當聘請有相關(guān)資質(zhì)的施工人員或單位進行裝修，并在裝修過程中，乙方應監(jiān)督施工單位配合文明施工，保證不采取影響建筑結(jié)構(gòu)安全的措施，負責對裝修及建筑、設(shè)施所造成的毀損進行恢復，對環(huán)境污染進行整治，否則承擔相應的賠償責任。
4、裝修期間，乙方應遵守相關(guān)物業(yè)規(guī)定交納房屋裝修保證金，在物業(yè)同意下進行施工及驗收。
5、甲方保證房屋交付使用時通水通電，其他配套設(shè)施由乙方自行完善。
第九條物業(yè)服務
乙方同意按現(xiàn)有模式進行公共物業(yè)管理，接受并配合物業(yè)公司的管理工作，租賃物業(yè)范圍內(nèi)保安、衛(wèi)生等管理及費用由乙方自行負責。
第十條轉(zhuǎn)租
除甲、乙方另有書面約定以外，乙方不得在租賃期內(nèi)將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
第十一條合同的解除及違約責任
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
2、有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔責任。
�。�1）、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
�。�2）、因地震、海嘯、臺風等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，當期已交租金不予退還乙方，并應按當期月租金的三倍向甲方支付付違約金，收回該房屋：
�。�1）不支付或不按約定支付房屋租金達15日。
�。�2）擅自改變房屋的用途的。
（3）擅自拆自改變或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的
�。�4）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的
�。�5）利用該房屋從事違法活動的
4、租賃期內(nèi)，因甲方違約提前終止合同的，應提前90日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意，退還乙方當期實際剩余房屋租金及租賃押金，甲方按解約時月租金的三倍向乙方支付違約金并賠償乙方裝修損失（以經(jīng)甲方確認的裝修費用、按使用年限為6年為準，進行逐年折舊計算）。
5、租賃期內(nèi)，乙方提前終止合同的，應提前90日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意，雙方終止合同，甲方扣除季度租金（以乙方實際搬離并騰空房屋當月的季度租金）后退回剩余月份租金，乙方按解約時月租金的三倍向甲方支付違約金。
第十二條其他的約定事項
1、乙方在租賃場所內(nèi)，造成火災致房屋受損，或受毀、乙方應根據(jù)房屋值賠償甲方。
2、乙方租賃場所內(nèi)的財產(chǎn)安全，由乙方自行負責。
3、租賃期滿后，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。
4、甲方在租賃期限內(nèi)有權(quán)將該租賃房產(chǎn)分別出售給第三方，但甲方應提前一個月書面形成通知乙方并不影響乙方的租賃，屆時租賃關(guān)系之出租方自動轉(zhuǎn)移到新業(yè)主名下，甲方應配合乙方與新業(yè)主重新簽定租賃合約，在本合同剩余的期限內(nèi)，新租賃合同的相關(guān)條款須遵從本合同約定條件。若甲方違反本條款約定，應當對給乙方所造成的經(jīng)濟損失承擔賠償責任。在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，但在接到甲方書面通知后十日內(nèi)未書面要求購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
5、合同發(fā)生爭議時，由雙方當事人協(xié)商解除；協(xié)商不成的，依法向租賃物所在地人民法院起訴或按照另行達成的仲裁條款（協(xié)議）向當?shù)刂俨梦瘯暾堉俨谩?/p>
第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方當事人簽字后生效。本合同一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式。本合同附件包括：有效的房產(chǎn)證明復印件，房屋現(xiàn)狀照片，雙方當事人的有效證件復印件。
出租方（甲方）：____________承租方：____________
法定代表人：_______法定代表人：____________
電話：___________電話：___________
簽約時間：____________
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