買賣合同有哪些基本內(nèi)容

　　隨著人們法律意識的加強，越來越多的場景和場合需要用到合同，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的買賣合同有哪些基本內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　一、買賣合同的基本內(nèi)容

　　1、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄�的介紹或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

　　2、標的這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

　　3、價款這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

　　4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

　　5、違約責任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

　　6、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《》的規(guī)定寫清明確的條款。

　　7、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　8、合同中止、終止或解除條款按照《》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

　　10、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。以上就是我們關(guān)于哪些條款屬于合同必備條款的法律解答。從上文可知，應當必備買賣雙方當事人信息、標的、價款，以及合同生效條款等內(nèi)容。

　　二、買賣合同的主要特征有哪些

　　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同

　　買賣，以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)為目的。出賣人不僅需將標的物交付于買受人，并且需轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)給買受人。買受人訂立合同的根本目的在于取得標的物的所有權(quán)。轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)，是買賣合同的主要法律性質(zhì)，這使它區(qū)別于租賃合同、借用合同。在租賃合同、借用合同中，雖然也要求一方將標的物交付另一方，但交付的目的只是使對方取得標的物的使用權(quán)，并不發(fā)生標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　買賣合同是買受人支付價款的合同

　　出賣人轉(zhuǎn)移標的物以取得價款為目的，買受人須向出賣人支付價款方能取得標的物的所有權(quán)，支付價款是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的對待給付，買賣合同這一特征區(qū)別于其他轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的合同如贈與合同、互易合同。

　　買賣合同是雙務、有償合同

　　雙務合同是指依據(jù)合同的規(guī)定，雙方當事人都享有一定的權(quán)利承擔一定的義務的合同。在買賣合同中，買賣雙方都既享有權(quán)利，又承擔義務，雙方的權(quán)利義務相互對應。出賣人負有交付標的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務，買受人同時也負有向出賣人支付價金的義務，一方的義務正是另一方的權(quán)利。因此，買賣合同是雙務合同。買賣合同是標的物所有權(quán)與價金對待給付的合同，價金與標的物互為對價，買受人要取得標的物的所有權(quán)，就必須支付價金;出賣人要獲得價金，就必須交付標的物并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，這就在買受人與出賣人之間形成了互為給付的關(guān)系，因此買賣合同是有償合同。

　　買賣合同是諾成性合同

　　諾成性合同是相對于實踐性合同而言的。在民法理論上，根據(jù)合同成立是否以交付標的物為要件，可將合同分為諾成性合同和實踐性合同。諾成性合同是指當事人對合同的標的、數(shù)量、質(zhì)量、履行期限等主要內(nèi)容協(xié)商一致即告成立的合同，又稱“不要物合同”。凡除當事人意思表示一致外，還必須實際交付標的物才能成立的合同，為實踐性合同，又稱“要物合同”。除另有法律規(guī)定或當事人另有約定以外，買賣合同自雙方當事人意思表示一致，即雙方達成協(xié)議之時起成立，并不以一方當事人交付實物或完成其他給付為合同的成立要件。

　　買賣合同為不要式合同

　　買賣合同是不要式合同。買賣合同采用何種形式，一般可由雙方當事人自己決定�？梢圆扇�書面形式，也可以采取口頭形式。但在法律有明確規(guī)定或當事人有明確約定的情況下，買賣合同應當采用法律規(guī)定或者合同約定的形式。

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