[精品]工程合同7篇

　　隨著法律知識(shí)的普及，人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家收集的工程合同7篇，歡迎大家分享。

工程合同 篇1

　　簽定地點(diǎn)：______市____區(qū)電教教儀站

　　簽訂時(shí)間：________________________

　　甲方：__________市___________實(shí)驗(yàn)中學(xué)

　　乙方：___________教學(xué)儀器設(shè)備有限公司

　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　工程名稱：______市______實(shí)驗(yàn)中學(xué)電子監(jiān)控系統(tǒng)工程

　　工程地點(diǎn)：______市______實(shí)驗(yàn)中學(xué)校園內(nèi)

　　工程范圍：詳見(jiàn)______市______實(shí)驗(yàn)中學(xué)監(jiān)控系統(tǒng)招標(biāo)文件和投標(biāo)書

　　工程內(nèi)容：監(jiān)控系統(tǒng)布線、設(shè)備安裝及調(diào)試

　　二、工程總價(jià)：xxxxxxxxx元

　　合同金額：人民幣貳拾捌萬(wàn)壹仟肆佰玖拾伍元整(￥____________元)。

　　注：工程總款中，中標(biāo)工程總款為_(kāi)___________元，后續(xù)附加四畫面分割器____________元，為甲、乙方及江北區(qū)電教教儀站認(rèn)可，為必須附加項(xiàng)，見(jiàn)工程價(jià)格匯總表第9項(xiàng)。

　　本工程在學(xué)校監(jiān)控系統(tǒng)工程招標(biāo)文件、投標(biāo)書范圍內(nèi)采用總價(jià)包干的形式，一次包干;超出學(xué)校監(jiān)控系統(tǒng)工程招標(biāo)文件、投標(biāo)書范圍內(nèi)的項(xiàng)目若學(xué)校需要增加，由雙方協(xié)商定價(jià)。

　　三、產(chǎn)品質(zhì)量及安裝調(diào)試要求

　　1.乙方須按附表1要求向甲方提供符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的正品設(shè)備，不得以任何理由以次充好，如發(fā)現(xiàn)有非正品則乙方以一賠十。未經(jīng)甲方同意，不得隨意更改方案。并提供各設(shè)備有關(guān)品質(zhì)證明書，合格證，說(shuō)明書，相關(guān)軟件等資料。

　　2.乙方所提供合同內(nèi)設(shè)備應(yīng)保證產(chǎn)品內(nèi)外包裝完好無(wú)損，若不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)要求乙方立即更換合格產(chǎn)品直至解除合同。由此帶來(lái)的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　3.在簽訂合同后，乙方按照甲方要求負(fù)責(zé)設(shè)備安裝、調(diào)試，要求做到布局合理，布線規(guī)范，便于使用及維護(hù)，符合國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.由甲方提供安裝場(chǎng)地及電源。

　　四、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證

　　(1)布線標(biāo)準(zhǔn)：乙方監(jiān)控系統(tǒng)布線施工，嚴(yán)格遵照國(guó)際《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》gb50198-94。

　　(2)乙方所供設(shè)備均以生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品技術(shù)資料為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(3)乙方保證本項(xiàng)目所供產(chǎn)品均為合同中指定的產(chǎn)品，且包裝為原包裝。產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供供貨證明，經(jīng)甲方驗(yàn)收后進(jìn)行施工。

　　(4)乙方對(duì)監(jiān)控布線、設(shè)備質(zhì)保見(jiàn)附件1(工程價(jià)格匯總表質(zhì)保說(shuō)明)

　　五、工程項(xiàng)目建設(shè)期限

　　合同簽定后5日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，整個(gè)施工工期 30 天。(____________開(kāi)工，____________以前乙方按設(shè)計(jì)要求完成設(shè)備安裝調(diào)試。并能投入正常使用。)

　　六、售后服務(wù)

　　1.乙方所提供合同內(nèi)設(shè)備，從驗(yàn)收之日起，所有產(chǎn)品及零配件質(zhì)保期按投標(biāo)書規(guī)定辦理。在質(zhì)保期內(nèi)，若有產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換或維修。質(zhì)保期滿后，設(shè)備維修時(shí)，乙方按成本費(fèi)計(jì)算。更換的產(chǎn)品必須是新的，且質(zhì)保期限從當(dāng)時(shí)算起。

　　2.凡由產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題引起的各類故障，乙方在接到甲方故障報(bào)修通知后，在4小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)解決故障，若在24小時(shí)內(nèi)不能排除故障的，則應(yīng)由乙方提供不低于原設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的備用產(chǎn)品保證學(xué)校的正常行課。

　　3.在驗(yàn)收合格后的三年內(nèi)，如乙方接到甲方故障報(bào)修通知后4小時(shí)內(nèi)沒(méi)有響應(yīng)或24小時(shí)內(nèi)沒(méi)有排除故障且沒(méi)有提供不低于原設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的備用產(chǎn)品保證學(xué)校的'正常行課，則每出現(xiàn)上述情況一次扣除乙方合同總金額的0.1%作為對(duì)甲方的賠償，直到扣完，所造成損失由乙方負(fù)責(zé)(每次售后服務(wù)，均要求有甲乙雙方簽字的書面記錄)。

　　4.乙方向甲方免費(fèi)培訓(xùn)1-2名設(shè)備操作管理人員，要求達(dá)到能正確使用與維護(hù)本合同的設(shè)施、設(shè)備。

　　七、竣工驗(yàn)收及付款方式

　　項(xiàng)目施工安裝、調(diào)試完畢，由乙方通知甲方組織驗(yàn)收，并提供相應(yīng)完整的驗(yàn)收資料。乙方自書面通知之日起，10天內(nèi)由于甲方拖延不驗(yàn)收視為工程驗(yàn)收合格。

　　項(xiàng)目施工安裝、調(diào)試完畢后，由江北區(qū)電教站與學(xué)校一道組織驗(yàn)收，并簽注驗(yàn)收結(jié)論。自驗(yàn)收合格之日起5日內(nèi)支付合同總金額的10%(￥ ____________)，使用一年后(即_________年內(nèi))無(wú)質(zhì)量問(wèn)題和用戶投訴的支付合同總金額的30 %(￥____________)(此部分資金不計(jì)算利息)，使用二年后(即_________年內(nèi))無(wú)質(zhì)量問(wèn)題和用戶投訴的支付合同總金額的60%(￥ ____________)(此部分資金不計(jì)算利息)，逾期不付按0.1%支付滯納金。

　　八、約定事項(xiàng)

　　(1)為確保工期，爭(zhēng)取提前竣工，由甲乙雙方共同組成工程實(shí)施小組。

　　(2)合同如需變更，甲、乙雙方另行協(xié)商確定變更事宜，雙方簽章生效，并作為本合同的附件。

　　(3)招標(biāo)文件、投標(biāo)書是本合同的一部分，具有同等法律效力。

　　(4)附件1作為本合同要件，乙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，否則視為違約。

　　九、違約責(zé)任

　　1.乙方必須嚴(yán)格按合同要求按時(shí)、按質(zhì)(即合同要求的設(shè)備的規(guī)格、型號(hào))、按量完成供貨與安裝調(diào)試完畢并交付甲方使用。如有違約，每違約一天，按合同總金額的0.1%向甲方支付違約金;若違約超過(guò)10天，甲方有權(quán)解除合同，所造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)。

　　2.在乙方履行合同后，甲方保證按時(shí)向乙方支付合同款項(xiàng)，如有違約，每違約一天，按合同總金額的0.1%向乙方支付違約金。

　　十、本合同按《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)法律條款執(zhí)行。

　　十一、合同執(zhí)行中，若發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)解決，直至提交法院審理。

　　十二、施工期間出現(xiàn)工傷事故，由施工單位自行負(fù)責(zé)。

　　十三、本合同一式四份，由甲方執(zhí)二份(存檔一份，財(cái)務(wù)一份)，乙方執(zhí)一份，電教站備案一份。

　　十四、未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商解決。

　　十五、本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)的代表簽字，加蓋雙方公章后之日生效。貨款兩清后，合同效力終止。

　　甲方：______市_____實(shí)驗(yàn)中學(xué) 乙方：_____教學(xué)儀器設(shè)備有限公司

　　法定代表人：_______________ 法定代表人：___________________

　　經(jīng)辦人：___________________ 經(jīng)辦人：_______________________

　　___________年_____月_____日 __________年__________月_____日

工程合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的《_______項(xiàng)目戶內(nèi)精裝修總承包工程施工合同》，本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的原則，簽定如下補(bǔ)充協(xié)議：

　　一工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：

　　1、乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)裝修施工合同中的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

　　2、凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問(wèn)題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方免費(fèi)保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任（例如業(yè)主使用過(guò)程中自身人為損壞、第三者故意或非故意損壞等），但是經(jīng)由雙方協(xié)商需要乙方施工的，乙方必須積極配合維修，費(fèi)用雙方協(xié)商由責(zé)任方承擔(dān)，但費(fèi)用收取不能高于市場(chǎng)綜合水平標(biāo)準(zhǔn)。

　　二.工程質(zhì)量保修期：

　　雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過(guò)驗(yàn)收，完善整改意見(jiàn)并正式移交甲方，在移交給業(yè)主之日起計(jì)算，保修期限為貳年。

　　三.保修金支付：

　　本工程將保留按合同結(jié)算總價(jià)的5%作為工程保修金，保修期滿后，物業(yè)管理單位及甲方對(duì)工程質(zhì)量無(wú)異議后15天內(nèi)即與乙方辦理保修款結(jié)算手續(xù)；支付保修金同時(shí)應(yīng)扣除應(yīng)由乙方支付的修理費(fèi)用、違約金等相關(guān)款項(xiàng)。

　　四.保修要求條款：

　　1、交樓期間精裝修施工單位必須在現(xiàn)場(chǎng)組建專門的交樓維修辦公室，每一戶安排專業(yè)人員陪同我司交樓人員進(jìn)行驗(yàn)收移交。要求參與交樓的人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對(duì)業(yè)主提出的意見(jiàn)必須認(rèn)真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項(xiàng)目反饋精裝修總包項(xiàng)目管理層并以最快速度進(jìn)行整改維修。

　　2、要求精裝修總包在業(yè)主入伙后的六個(gè)月，作為維修高峰期，期間必須派足夠的固定維修人員（具體數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要另行確定）在現(xiàn)場(chǎng)組建專門的維修辦公室，并每天到物業(yè)公司報(bào)到登記，以便出現(xiàn)業(yè)主招修時(shí)快速反應(yīng)、即時(shí)處理。

　　3、維修高峰期過(guò)后，總包單位必須指定維修負(fù)責(zé)人，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)在甲方通知后4小時(shí)內(nèi)趕派人或親自到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。

　　4、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)2小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

　　5、接到維修通知后，施工單位必須實(shí)行第一時(shí)間先檢查維修，后論責(zé)任的服務(wù)原則

　　6、乙方未能及時(shí)按規(guī)定進(jìn)場(chǎng)維修或不能維修、及未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過(guò)兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請(qǐng)其它施工單位代為維修并確定價(jià)格，由此發(fā)生的'所有維修費(fèi)用及賠償費(fèi)用、并加收以上費(fèi)用的15％作為甲方管理費(fèi)，以上費(fèi)用可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。以上費(fèi)用發(fā)生后，乙方應(yīng)在一周內(nèi)按此發(fā)生費(fèi)用補(bǔ)充保修金，否則另加收此發(fā)生費(fèi)用的50％作為違約金，此費(fèi)用直接從保修金中扣除。

　　7.由乙方的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)鹊娜�部�?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。

　　8.若乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行相關(guān)事宜的談判等工作，乙方應(yīng)在甲方通知由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加15％的罰款從保修金中直接扣除，并要求乙方在一周內(nèi)按以上費(fèi)用補(bǔ)充保修金，否則另加收此發(fā)生費(fèi)用的50％作為違約金，此費(fèi)用直接從保修金中扣除。

　　9.對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修施工。

　　10.在維修高峰期過(guò)后，施工單位建立回訪制度，即每2個(gè)月內(nèi)派專人與物業(yè)管理處、甲方一起，進(jìn)行一次對(duì)業(yè)主的上門回訪，及時(shí)了解業(yè)主的使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)登記處理，從而提高客戶滿意度。回訪時(shí)要制定填寫《工程回訪登記表》（表格參考下表），填寫完畢后同時(shí)交一份給業(yè)主及管理處保留備案。施工單位若沒(méi)有按以上要求進(jìn)行回訪，則一次罰款￥1000元。

　　11、對(duì)每一次維修完畢后，施工單位必須填寫《工程維修記錄表》（表格參考下表），同時(shí)交一份給業(yè)主及管理處保留備案。

　　工程回訪記錄表

　　工程名稱 業(yè)主房號(hào) 維修單位 合同編號(hào) 回訪日期 交付時(shí)間 質(zhì)量等級(jí) 回訪方式 回訪情況及問(wèn)題：

　　回訪人： 年 月 日 業(yè)主/用戶意見(jiàn)：

　　簽章（或記錄） 年 月 日 問(wèn)題的原因及責(zé)任：

　　質(zhì)量部門： 年 月 日 處理意見(jiàn)：

　　施工單位、物業(yè)、甲方負(fù)責(zé)人： 年 月 日

工程合同 篇3

　　一、工程變更

　　工程變更按照內(nèi)容劃分可分為：設(shè)計(jì)變更、施工方案變更、施工條件變更、計(jì)劃變更和新增工程。按照性質(zhì)和費(fèi)用影響可分為：重大變更和一般變更。按照工程范圍可分為工程范圍內(nèi)的工程變更和工程范圍外的變更。工程變更的成因分析，有主體行為因素、個(gè)體行為因素、政策法規(guī)因素、市場(chǎng)因素、環(huán)境因素、合同因素和制度因素。而我國(guó)的工程變更采用的是工程簽證方式。這些工程變更轉(zhuǎn)為的工程簽證是否可以計(jì)算工程造價(jià)，可以計(jì)算應(yīng)如何計(jì)算，其計(jì)算依據(jù)是什么，都必須以合同條款為基礎(chǔ)，必須在簽訂合同的時(shí)候，在合同中合同價(jià)款及調(diào)整的條款中約定好。合同價(jià)款有三種計(jì)價(jià)方式，一是采用固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式，二是采用固定單價(jià)計(jì)價(jià)方式，三是采用可調(diào)價(jià)格計(jì)價(jià)方式。采用不同的計(jì)價(jià)方式，合同價(jià)款和調(diào)整在專用條款中有不同的專用約定。承發(fā)包雙方必須加強(qiáng)合同管理意識(shí)，充分學(xué)習(xí)掌握合同條款，才能做好工程變更的造價(jià)控制工作。工程變更計(jì)算應(yīng)依據(jù)合同中的合同價(jià)款及調(diào)整的條款。下面舉一個(gè)案例分析工程變更計(jì)算。這是某辦公綜合樓工程，合同采用固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式。合同通用條款中合同價(jià)款及調(diào)整約定雙方在專用條款內(nèi)約定承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容和范圍，以及風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容和范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法。專用條款里具體約定了合同價(jià)款及調(diào)整條款，包括合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方法、風(fēng)險(xiǎn)以外合同價(jià)款調(diào)整方法以及合同價(jià)款具體調(diào)整的實(shí)施內(nèi)容和方法。在實(shí)際施工過(guò)程中，該辦公綜合樓為滿足使用單位的使用功能需求，對(duì)各樓層的建筑格局做了調(diào)整，造成空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和用電負(fù)荷的增加，這樣就需增加空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、供電回路和外機(jī)強(qiáng)電擴(kuò)容。這樣就造成了從配電房引出的供電回路的主電纜型號(hào)規(guī)格的變化，而變更后的電纜型號(hào)規(guī)格承包人的投標(biāo)文件價(jià)格明細(xì)表沒(méi)有。根據(jù)合同的約定，屬于可以調(diào)整的合同價(jià)款范圍。本工程的合同價(jià)款與調(diào)整條款中約定承包人價(jià)格明細(xì)表中沒(méi)有的材料，參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程信息在投標(biāo)期間公布的材料單價(jià)按中標(biāo)價(jià)的綜合單價(jià)編制原則計(jì)算。而在工程竣工結(jié)算審核的時(shí)候，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人在計(jì)算工程變更時(shí)，直接按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程信息在投標(biāo)期間公布的材料單價(jià)予以計(jì)算，而沒(méi)有在此基礎(chǔ)上按中標(biāo)價(jià)的綜合單價(jià)編制原則計(jì)算。這樣計(jì)算是錯(cuò)誤的，如果沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，可能造成工程造價(jià)增加。

　　二、索賠

　　在工程項(xiàng)目施工的過(guò)程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都可能存在索賠。索賠是一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為,是承包人和發(fā)包人之間承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)比例的合理再分配。索賠不同于違約，前者僅是一種請(qǐng)求權(quán)，后者是一種補(bǔ)償權(quán)；前者要求是補(bǔ)償，后者要求是賠償；前者要求補(bǔ)償是實(shí)際損失，后者除了要求賠償實(shí)際損失外，還可以包括預(yù)期利潤(rùn)；前者的原因可以是第三人行為引起的，也可以是對(duì)方的不屬于違約的其他行為引起的，還可以是自然原因引起的，但后者只能是對(duì)方未履行合同義務(wù)或雖履行合同義務(wù)但不符合合同約定要求引起的。因此，在合同管理的時(shí)候，應(yīng)在注意區(qū)分索賠和違約。按索賠目的不同，可以將索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠。而引起工期索賠的原因可分為業(yè)主原因、承包商原因和不可抗力原因。例如，在工程施工過(guò)程中,工期延誤是很常見(jiàn)的,產(chǎn)生的原因也非常復(fù)雜。而且，一旦認(rèn)定工期延誤，會(huì)引起相關(guān)一系列的索賠，最常見(jiàn)的索賠如因工期延誤超過(guò)半年或者一年可能造成主要建筑材料價(jià)格的調(diào)整，具體根據(jù)合同專用條款的詳細(xì)約定。因此，工期延誤的責(zé)任歸屬和責(zé)任定量化對(duì)索賠非常重要，而這一切都要以建設(shè)施工合同的約定條款為基礎(chǔ)，這就要求承發(fā)包雙方在合同訂立、實(shí)施階段，都應(yīng)加強(qiáng)對(duì)合同管理的研究。在20xx年的建設(shè)工程施工合同（示范文本）通用合同條款中增加了過(guò)期索賠無(wú)效的規(guī)定，為了避免喪失索賠權(quán)，提醒承發(fā)包雙方應(yīng)及時(shí)提交索賠意向通知書及索賠報(bào)告，并制定專人負(fù)責(zé)索賠事項(xiàng)，同時(shí)在專用條款中明確索賠提出的送達(dá)地址，避免逾期失權(quán)。這就要求承發(fā)包雙方的.管理人員要具備合同管理意識(shí)和索賠意識(shí)，時(shí)刻保持著清醒的頭腦，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，收集相關(guān)索賠的資料，為施工過(guò)程中或施工完工后，出現(xiàn)相關(guān)索賠時(shí)提供有利原始資料。要求承發(fā)包雙方在工程施工過(guò)程中在做好日常施工日志的同時(shí)要注意對(duì)有關(guān)索賠資料進(jìn)行收集和整理。工程索賠工作能否順利完成，最終是取決了對(duì)索賠資料的收集和整理工作是否扎實(shí)。合同中列舉的施工過(guò)程中業(yè)主及監(jiān)理工程師的各種指令、承包人與發(fā)包人或監(jiān)理工程師的來(lái)往信函和電話記錄、各種會(huì)議記錄、施工現(xiàn)場(chǎng)記錄、工程財(cái)務(wù)記錄、工地風(fēng)雨、溫度和濕度以及施工氣象記錄等資料都可能成為承發(fā)包雙方提出索賠時(shí)的原始依據(jù)。雙方應(yīng)清楚哪一部分內(nèi)容是合同中約定的，哪一部分內(nèi)容是工程在施工過(guò)程中增加或變更的，清楚合同中所有關(guān)于不可抗力方面的一些規(guī)定，從不可抗力的界定到索賠的相關(guān)條款都要了解清楚。承發(fā)包雙方的管理人員具備專業(yè)的合同管理知識(shí)，有利于有效分析和計(jì)算索賠。

　　三、結(jié)語(yǔ)

　　建設(shè)工程施工合同管理是建設(shè)行政主管部門、工商行政部門、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、承包單位等依照法律、行政法規(guī)及規(guī)章制度，采取法律的、行政的手段，對(duì)合同關(guān)系進(jìn)行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，從而保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理合同糾紛，防止、制裁違法違規(guī)行為，確保合同條款實(shí)施的一系列活動(dòng)。合同管理是建設(shè)項(xiàng)目管理的核心，加強(qiáng)合同管理是進(jìn)行有效項(xiàng)目管理的需要。忽視合同管理就意味著無(wú)法對(duì)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程費(fèi)用進(jìn)行有效控制，更談不上對(duì)人力資源、工作溝通、工程風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行綜合管理�？偠�言之，只有抓住建設(shè)工程施工合同管理這個(gè)核心，才可能控制工程造價(jià)，統(tǒng)籌調(diào)控整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的運(yùn)行。

工程合同 篇4

　　業(yè) 主 （以下簡(jiǎn)稱甲方）： 聯(lián)系電話：

　　施工隊(duì)（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 聯(lián)系電話：

　　甲乙雙方本著友好合作的態(tài)度，按照《合同法》等相關(guān)法律，在平等公正的情況下簽定如下合同：

　　一、 工程概況

　　工程名稱：

　　二、工程量、 價(jià)格

　　1、單價(jià)： 元/m2。

　　2、工程款：元。

　　3、如需要增加工程量洽談。

　　三、 付款方式：現(xiàn)金付款。

　　四、 設(shè)計(jì)

　　1、 甲方須向乙方提供圖紙及施工方案一套。

　　五、 材料、水電由甲方提供。

　　六、 工期

　　從年 月 日起至 年 月 日止，工期為 天。

　　七、 材料運(yùn)輸

　　甲方負(fù)責(zé)材料在施工現(xiàn)場(chǎng)的.垂直運(yùn)輸條件。

　　八、 施工機(jī)具和建筑工具都由乙方提供。

　　九、如因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，由乙方無(wú)償維修。

　　十、 此工程出現(xiàn)任何安全事故，由乙方承擔(dān)。

　　十一、合同爭(zhēng)議

　　出現(xiàn)爭(zhēng)議甲乙雙方先協(xié)商， 協(xié)商不成可向爭(zhēng)議所在地法院提起訴訟。

　　本合同一式兩份，

　　甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

　　20xx年 20xx年月日

工程合同 篇5

　　施 工 合 同

　　承包單位：

　　合同編號(hào)：

　　上高縣市政工程施工合同

　　發(fā)包人(全稱)：上高縣城鎮(zhèn)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 承包人(全稱)：

　　江西鴻輝建設(shè)工程有限公司

　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，并參照中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局頒布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　1.1 工程名稱： 1.2 工程地點(diǎn)： 1.3 工程內(nèi)容：

　　上高縣友誼廣場(chǎng)市政建設(shè)工程

　　鏡山公園內(nèi)

　　路面、人行道、路緣石、土石方及排水管、溝及廣場(chǎng)建筑

　　1.4 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 1.5 資金來(lái)源： 1.6 承包范圍： 1.7 承包方式：

　　招標(biāo)清單范圍內(nèi)及施工圖規(guī)定的內(nèi)容

　　包工包料

　　二、合同文件及解釋順序

　　1.本合同條款;2.中標(biāo)通知書;3.投標(biāo)書及其附件;4.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;5.圖紙; 6.工程量清單;7.工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書;8.合同履行中有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議。

　　三、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

　　3.1 發(fā)包人工作

　　1.辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地、道路交通管理事項(xiàng)等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，并在開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題;

　　2.將施工所需水、電、電訊線路在簽訂合同一周內(nèi)從施工場(chǎng)地外部接至工程 地點(diǎn)，保證施工期間的需要;

　　3.開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰�，保證施工期間的暢通;

　　4.在合同簽訂一周內(nèi)向承包人提供6 套圖紙(含返還的三份竣工圖)。

　　并向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé);

　　5.辦理施工許可證及其它施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)(證明承包人自身資質(zhì)的證件除外);

　　6.水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)在簽訂合同后2 日之內(nèi)由發(fā)包人組織設(shè)計(jì)單位向承包人現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn);

　　7.在簽訂合同后，由發(fā)包人組織監(jiān)理單位、承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底;

　　8.協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木、園林綠化的保護(hù)工作，承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用;

　　9.負(fù)責(zé)向市政工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)辦理工程備案;負(fù)責(zé)向市政工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)量報(bào)監(jiān);

　　10.雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其它工作：_除上述事項(xiàng)之外，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況需發(fā)包方協(xié)調(diào)的其它事項(xiàng)，發(fā)包方要予以配合，確保工程施工正常進(jìn)行。

　　3.2 承包人工作

　　1.向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表;

　　2.根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi);

　　3.向發(fā)包人提供施工場(chǎng)地辦公和生活的房屋及設(shè)施的約定：根據(jù)實(shí)際需要確定。

　　4.遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生管理和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人;

　　5.已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)已竣工工程成品的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù);發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護(hù)的，應(yīng)相應(yīng)追加特殊措施保護(hù)費(fèi);

　　6.做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)施工中發(fā)包人已明示施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木破壞的賠償費(fèi)用;

　　7.雙方約定承包人應(yīng)做的其它工作：除上述事項(xiàng)之外，有關(guān)工程施工方面其它事項(xiàng)。

　　3.3 派駐工程師及權(quán)限

　　3.3.1 發(fā)包單位派駐工程師姓名：_李建_，職務(wù)：_副主任_，發(fā)包人委托的'職權(quán)：_負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)各方面關(guān)系，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)“三控”進(jìn)行監(jiān)督管理;負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)工程變更簽證及工程量增減簽證;圖紙發(fā)放、組織竣工驗(yàn)收等。

　　3.3.2 監(jiān)理單位派駐工程師姓名：___________，職務(wù)：____________，發(fā)包人委托的職權(quán)：_監(jiān)理規(guī)范及監(jiān)理合同約定的職權(quán)范圍 。

　　3.3.3 承包單位派駐項(xiàng)目經(jīng)理姓名：_龍中平 _職務(wù)：__項(xiàng)目經(jīng)理 __ 3.3.4 承包單位派駐技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名：_萬(wàn)建國(guó)_ _職務(wù)：__公司副總_ _

　　四、工期

　　4.1 工期

　　開(kāi)工日期：，竣工日期：，合同工期：總?cè)諝v天數(shù)260有效日歷天。

　　4.2 工期延誤

　　承包人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的開(kāi)工日期開(kāi)工、竣工日期竣工。

　　因下列原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

　　1.發(fā)包人未能按本合同的約定提供圖紙及開(kāi)工條件;

　　2.發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行; 3.工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行; 4.設(shè)計(jì)變更和工程量增加;

　　5.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí); 6.不可抗力;

　　7.雙方約定工期順延的其它情況：

　　五、質(zhì)量

　　5.1 工程質(zhì)量

　　5.1.1 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　　合格

　　5.1.2 工程施工和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： (1)給排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ141-90 (2) 瀝青路面施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50092—96

　　(3)給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50268-97 (4)水泥混凝土路面施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ97-87 (5)建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-20xx (6)市政道路工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)CJJ1-90 (7)市政橋梁工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)CJJ2-90 (8)市政排水管渠工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)CJJ3-90 (9)市政工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(城市防洪工程)CJJ9-85 (10)城市供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范CJJ28-89 (11)城市道路養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范CJJ36-90

　　(12)城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)CJJ38-90 (13)城市道路路基工程施工及驗(yàn)收規(guī)范CJJ44-91 (14)城市道路照明工程施工及驗(yàn)收規(guī)程CJJ89-20xx (15)城市橋梁養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范CJJ99-20xx

　　(16)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工技術(shù)文件管理規(guī)定(建設(shè)部建城[20xx]221號(hào))

　　(17)其它需要明示的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范名稱：______________________________________ 。

　　5.2 隱蔽工程和中間驗(yàn)收

　　工程每一道工序在承包人自檢的基礎(chǔ)上，需經(jīng)工程師驗(yàn)收合格方可進(jìn)行下一道工序。

　　5.3 工程試車

　　工程試車要求及費(fèi)用的承擔(dān)：___________/________ ____ 5.4 竣工驗(yàn)收

　　工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定， 7天內(nèi)向發(fā)包人提供 一 套完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、 一套竣工圖。

　　5.5 質(zhì)量保修

　　具體保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容、范圍、保修期、保修責(zé)任、質(zhì)量保修金的支付在附件《工程質(zhì)量保修書》中約定，質(zhì)量保修書作為本合同的附件。

　　六、安全施工

工程合同 篇6

　　用工方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　聘用方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　從事建筑勞務(wù)工作，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同。

　　一、用工約定：

　　1、該合同簽訂后，甲乙雙方即確定了勞務(wù)用工關(guān)系。

　　3、合同有效期： 自簽訂本合同即日起生效，有效期為一年。

　　4、該合同期滿，如甲方繼續(xù)留用乙方，可續(xù)簽合同。甲方不再留用，該合同即時(shí)終止;

　　5、該合同期內(nèi)乙方要求辭職，應(yīng)提前 7 日以書面形式通知甲方。

　　二、工作職責(zé)：

　　1、乙方要服從甲方的工作安排，按甲方確定的崗位職責(zé)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作。

　　2、乙方要遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定

　　3、乙方要認(rèn)真執(zhí)行《崗位責(zé)任制度》、《安全操作規(guī)程》，杜絕各類事故發(fā)生。如違反安全操作規(guī)程、違章作業(yè)，出現(xiàn)工傷事故，本人應(yīng)負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。

　　4、乙方在聘用期間不得損害甲方利益，出于個(gè)人行為而給甲方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的，乙方必須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　三、工作時(shí)間：

　　1、乙方在甲方工作期間，甲方按《勞動(dòng)法》規(guī)定予以支付工資報(bào)酬。

　　2、甲方用工期間要建立考勤簿，無(wú)償為乙方發(fā)放濰坊市建設(shè)行政主管部門印制的《勞務(wù)工資管理手冊(cè)》。

　　3、乙方必須按規(guī)定的勞動(dòng)日出滿勤，缺勤者必須提前一天以書面的形式向甲方請(qǐng)假，否則按曠工處理。凡缺勤者均扣發(fā)當(dāng)日工資，缺勤超過(guò) 10 天，按不勝任崗位工作予以解除勞務(wù)合同。

　　四、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件：

　　甲方根據(jù)工作需要，向乙方提供必要的生活住宿條件及勞動(dòng)工具和勞保用品，乙方離開(kāi)時(shí)需將勞動(dòng)工具歸還甲方。

　　五、勞動(dòng)報(bào)酬：

　　1、甲方的`工資分配應(yīng)遵循按勞分配的原則;執(zhí)行定時(shí)工資制的，甲方每月以貨幣的形式支付乙方工資，工資以個(gè)人施工平方量或日工資計(jì)算，隨市場(chǎng)價(jià)格調(diào)動(dòng)。

　　2、甲方支付乙方工資應(yīng)遵循按月發(fā)放、足額發(fā)放、本人領(lǐng)取、現(xiàn)場(chǎng)公示的原則。

　　六、有下列情形之一，甲方可解除本協(xié)議：

　　1、乙方違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律、規(guī)章制度的;

　　2、因乙方失職，給甲方利益造成損失的;

　　3、不服從甲方的工作分配，有違法、違紀(jì)行為者;

　　4、不執(zhí)行《崗位責(zé)任制度》、《安全操作規(guī)程》，造成質(zhì)量和安全責(zé)任事故者;

　　5、隱瞞身體健康情況并影響工作者;

　　6、乙方被依法追究刑事責(zé)任或勞動(dòng)教養(yǎng)的;

　　7、有違法違紀(jì)行為的。

　　七、其它：

　　1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，根據(jù)國(guó)家其他相關(guān)法律執(zhí)行，并經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。

　　3、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　4、本協(xié)議所稱甲方必須是具備建筑施工資質(zhì)的建筑業(yè)企業(yè)，乙方必須是年滿18周歲身體健康的中華人民共和國(guó)公民。

　　5、本協(xié)議是乙方維護(hù)自身合法權(quán)益索要?jiǎng)趧?dòng)報(bào)酬的依據(jù)。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

工程合同 篇7

　　1概述

　　三邊工程是一種很值得提倡的項(xiàng)目管理方式，關(guān)鍵在于過(guò)程控制。建設(shè)工程涉及的參與方較多，勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)咨詢等單位都需要與建設(shè)單位簽訂合同，一個(gè)工程下來(lái)合同數(shù)量可能要多達(dá)上百個(gè)，尤其是費(fèi)率招標(biāo)、甲指分包的工程合同數(shù)量要多達(dá)數(shù)百個(gè)。這其中占合同數(shù)量多數(shù)的主要是建設(shè)方與總包單位簽訂的合同、甲方指定專業(yè)分包單位與總包單位簽訂的合同，所以要對(duì)這兩類合同及成本重點(diǎn)控制。

　　2總包合同

　　2.1總包單位的確定

　　建設(shè)單位在圖紙不齊、工程量清單不全的情況下，采用費(fèi)率招標(biāo)的方式確定總包單位。招標(biāo)文件明確規(guī)定合同計(jì)價(jià)方式采用標(biāo)準(zhǔn)清單計(jì)價(jià)，執(zhí)行合同規(guī)定的總價(jià)下浮，即結(jié)算工程總造價(jià)＝工程總造價(jià)×（1－總價(jià)下浮系數(shù)）。投標(biāo)單位根據(jù)自己公司的實(shí)際情況，在保證一定管理費(fèi)和利潤(rùn)的情況下，選擇一個(gè)下浮系數(shù)作為對(duì)招標(biāo)單位的讓利，建設(shè)單位會(huì)根據(jù)下浮系數(shù)、投標(biāo)單位的綜合實(shí)力確定中標(biāo)單位。費(fèi)率招標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：

　�。�1）在圖紙不齊、工程量清單不全的情況下，最短時(shí)間內(nèi)確定總包單位，盡早開(kāi)工；

　�。�2）簡(jiǎn)化前期招投標(biāo)工作，節(jié)省了復(fù)雜的編制清單、標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)的時(shí)間；

　　（3）選定總包單位的條件比較簡(jiǎn)單，能盡量公平公正地選擇中標(biāo)單位，減少暗箱人為操作的因素。缺點(diǎn)：

　�。�1）費(fèi)率招標(biāo)對(duì)招標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)較大，總包單位為中標(biāo)下浮系數(shù)報(bào)得過(guò)大，一旦在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)無(wú)利潤(rùn)可掙，便會(huì)降低工程質(zhì)量，極易與建設(shè)單位發(fā)起糾紛；

　　（2）對(duì)招標(biāo)人的管理水平要求較高，工程造價(jià)在招標(biāo)時(shí)不能體現(xiàn)出來(lái)，待工程竣工結(jié)算才能完整計(jì)算工程造價(jià)，過(guò)程付款很容易付超，竣工結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生辦理結(jié)算，費(fèi)工費(fèi)時(shí)，結(jié)算工作量較大。

　　2.2總包合同的管理

　　總包單位確定后，建設(shè)單位與總包單位通常會(huì)簽訂兩份建設(shè)工程合同：一份用于政府備案作為備案合同；一份對(duì)內(nèi)作為雙方的實(shí)施合同，即我們通常說(shuō)的陰陽(yáng)合同。

　　2.2.1備案合同。備案合同是用于政府備案的，為了簡(jiǎn)化政府備案手續(xù)，建設(shè)單位會(huì)把房建、樁基、裝飾、空調(diào)、消防、鋼結(jié)構(gòu)等專業(yè)工程打包在一起發(fā)包給總包單位，由總包單位對(duì)各專業(yè)工程進(jìn)行工程管理。這樣做的好處是避免了建設(shè)單位與各專業(yè)分包單位簽訂多個(gè)專業(yè)分包合同，減少了政府備案合同的數(shù)量，簡(jiǎn)化了政府備案手續(xù)。

　　2.2.2實(shí)施合同。在工程實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)單位將房建工程發(fā)包給總包單位，各專業(yè)工程由甲方指定分包單位自行發(fā)包。因備案合同已將各專業(yè)工程打包給總包單位，為規(guī)避審計(jì)，故建設(shè)單位與各分包單位不直接簽訂合同，而是甲方要求總包單位與各分包單位簽訂專業(yè)分包合同。專業(yè)分包合同內(nèi)容由建設(shè)單位起草制定，總分包單位雙方蓋章，交政府備案。同時(shí)在專業(yè)分包合同生效前，建設(shè)單位、總包單位、分包單位私下簽訂三方備忘錄，明確合同關(guān)系、付款方式，同意按照備忘錄的內(nèi)容進(jìn)行工程施工。這種由甲方指定單位的專業(yè)分包合同需要解決的問(wèn)題是工程款如何付給分包單位。建設(shè)單位與總包單位私下簽訂一份建設(shè)工程合同，將各專業(yè)工程打包給總包單位，作為內(nèi)部實(shí)施合同。此合同僅作為建設(shè)單位支付給分包單位工程款所用，合同范圍內(nèi)工程均以總包單位名義發(fā)包給建設(shè)單位指定分包單位，總包單位只履行總承包職責(zé)，只收取總包服務(wù)費(fèi)。

　　2.2.3陰陽(yáng)合同的利與弊。利：甲方指定分包單位進(jìn)行施工，省去總包單位對(duì)專業(yè)工程的管理費(fèi)和利潤(rùn)，節(jié)省項(xiàng)目成本。弊：

　�。�1）由甲方自行對(duì)分包工程進(jìn)行管理，需要投入較大的人力和物力，增加了建設(shè)單位對(duì)合同和施工的管理難度；

　�。�2）建設(shè)單位承擔(dān)較大的合同風(fēng)險(xiǎn)，雙方一旦發(fā)生工程糾紛，總包單位會(huì)拿備案合同進(jìn)行維權(quán)。

　　2.3總包合同的付款

　　建設(shè)單位與總包單位簽訂房建合同，作為內(nèi)部實(shí)施合同。因招標(biāo)時(shí)是費(fèi)率招標(biāo)，房建合同為費(fèi)率合同。費(fèi)率合同是一種可調(diào)價(jià)格合同。因三邊工程是邊勘察邊設(shè)計(jì)邊施工，有時(shí)候甚至是先施工后深化圖紙，故施工過(guò)程中很難及時(shí)做出一份準(zhǔn)確而且全面的工程量清單。合同總價(jià)按平米造價(jià)暫定，作為過(guò)程付款用。過(guò)程付款按工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行付款，在合同中劃分幾個(gè)關(guān)鍵的工程節(jié)點(diǎn)，如完成單體基礎(chǔ)正負(fù)零付至合同額的30%、主體結(jié)構(gòu)封頂付至合同額的60%、砌筑完成付至合同額的75%。工程在施工過(guò)程中，設(shè)計(jì)單位要加快施工圖紙的深化，當(dāng)工程主體結(jié)構(gòu)封頂前，設(shè)計(jì)院至少能出一份完整的施工圖紙或竣工圖紙，此時(shí)建設(shè)單位停止按暫定合同額進(jìn)行過(guò)程付款，以防合同總價(jià)暫估偏高，過(guò)程付款額超出結(jié)算額。建設(shè)單位與總包單位按新版施工圖紙核算工程量，重新確定工程總造價(jià)。因現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度要求，建設(shè)單位與總包單位不可能拿出充足時(shí)間去確認(rèn)每一項(xiàng)工程量清單的工程量及價(jià)格，總包單位又為了能盡快拿到主體結(jié)構(gòu)封頂及之后節(jié)點(diǎn)的款項(xiàng)，會(huì)與建設(shè)單位按平米造價(jià)暫估一個(gè)比招標(biāo)時(shí)較準(zhǔn)的工程總造價(jià)，作為此施工合同補(bǔ)充協(xié)議的合同額進(jìn)行后續(xù)付款。工程完工，建設(shè)單位與總包單位進(jìn)入結(jié)算階段。因費(fèi)率合同招標(biāo)時(shí)工程總價(jià)按平米造價(jià)暫估，過(guò)程付款簽訂的補(bǔ)充協(xié)議合同額也是協(xié)商確定的，而結(jié)算需要確認(rèn)每一項(xiàng)工程量清單的工程量及綜合單價(jià)，故結(jié)算耗時(shí)耗力�？偘�合同中明確規(guī)定結(jié)算的計(jì)價(jià)方式及計(jì)量計(jì)價(jià)依據(jù)，采用標(biāo)準(zhǔn)清單計(jì)價(jià)，總價(jià)下浮；采用20xx年清單計(jì)價(jià)規(guī)范，哪個(gè)地區(qū)哪一期的定額及信息價(jià)。因土建工程工序做法比較清楚，工藝比較簡(jiǎn)單，故在對(duì)清單項(xiàng)套定額時(shí)雙方能較容易達(dá)成一致。

　　3專業(yè)分包合同

　　3.1分包單位的確定

　　在工程主體施工過(guò)程中，建設(shè)單位要開(kāi)始裝飾、空調(diào)、消防、鋼結(jié)構(gòu)等專業(yè)工程的招標(biāo)工作。因工期緊，建設(shè)單位沒(méi)有專業(yè)工程的施工圖紙作為招標(biāo)圖紙，沒(méi)有一份準(zhǔn)確的工程量清單作為招標(biāo)清單。建設(shè)單位采用模擬清單進(jìn)行招標(biāo)。建設(shè)單位根據(jù)本工程的建筑面積及使用效果，找一份類似工程的工程量清單作為招標(biāo)清單，施工單位根據(jù)此工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)。合同總價(jià)按照平米造價(jià)暫估，認(rèn)可甲方工程量清單綜合單價(jià)及合同總價(jià)的作為中標(biāo)單位。模擬清單招標(biāo)的利與弊：利：

　�。�1）省去了招標(biāo)清單編制的過(guò)程，可以盡快確定分包單位，節(jié)省招標(biāo)時(shí)間；

　�。�2）施工過(guò)程中有時(shí)為了加快工程進(jìn)度，根據(jù)工程功能特點(diǎn)由分包單位先施工后深化圖紙?jiān)賵?bào)甲方審核，部分圖紙深化設(shè)計(jì)的`工作量轉(zhuǎn)嫁到分包單位。弊：

　�。�1）因模擬清單不完全符合工程的項(xiàng)目特征，故施工過(guò)程中需要不斷對(duì)工程量清單進(jìn)行修正，重新確定每項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)，工作量大而且繁瑣；

　�。�2）要及時(shí)調(diào)整合同金額，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議較多。

　　（3）建設(shè)單位承擔(dān)較大的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)變更引起的清單漏項(xiàng)與清單描述不一致，會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)過(guò)高過(guò)低，不利于建設(shè)單位的成本控制。

　　3.2專業(yè)分包合同的管理

　　在總包合同管理實(shí)施過(guò)程中，已經(jīng)介紹了專業(yè)分包合同為陰陽(yáng)合同。專業(yè)分包單位由甲方指定，專業(yè)分包合同由建設(shè)單位起草制定，建設(shè)單位、總包單位、分包單位簽訂三方備忘錄，明確合同關(guān)系及付款方式。專業(yè)分包合同的管理對(duì)建設(shè)單位要求較高，一方面合同內(nèi)容由建設(shè)單位起草制定，工作量較大；另一方面合同需要總分包單位蓋章，甲方需要協(xié)調(diào)總包單位及時(shí)對(duì)分包合同蓋章。對(duì)于分包工程，總包單位更喜歡自己承攬并施工，在分包工程上獲取更多的利潤(rùn)，而不是僅僅收取總包管理費(fèi)�？偘鼏挝辉诜职�合同上蓋章，總包單位就要承擔(dān)一定的工程風(fēng)險(xiǎn)，分包工程一旦發(fā)生質(zhì)量或安全事故，總包單位要與分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。簽訂分包合同時(shí)工程主體已進(jìn)入完工階段或結(jié)算階段，總包單位會(huì)因建設(shè)單位付款不及時(shí)，加上內(nèi)部實(shí)施合同為陰陽(yáng)合同，總包單位會(huì)拿分包合同作為要款的條件，遲遲不在分包合同上蓋章。為不影響專業(yè)分包合同的實(shí)施，建設(shè)單位要與總包單位處理好關(guān)系，同時(shí)專業(yè)分包合同應(yīng)盡早提前簽訂。

　　3.3專業(yè)分包合同的付款

　　專業(yè)分包工程付款按照已完成工程整體形象進(jìn)度進(jìn)行付款。合同中約定付款節(jié)點(diǎn)，如完成工程整體形象的30%、60%、75%，按合同總價(jià)的30%、60%、75%進(jìn)行過(guò)程付款。因完成工程整體形象的百分比沒(méi)有一個(gè)明確的界面劃分，故分包單位為早日拿到進(jìn)度款，一方面要加快工程進(jìn)度；另一方面要把工程干好，與建設(shè)單位處理好關(guān)系，早日確定已完工程形象，及時(shí)申請(qǐng)進(jìn)度款。分包工程在施工過(guò)程中，設(shè)計(jì)院要加快施工圖紙的深化。當(dāng)工程完成整體進(jìn)度的60%時(shí)，設(shè)計(jì)院至少能出一份現(xiàn)階段的施工圖紙，此時(shí)建設(shè)單位停止按暫定合同額進(jìn)行過(guò)程付款，以防合同總價(jià)暫估偏高，過(guò)程付款額超出結(jié)算額。因分包工程工序多，工藝較土建復(fù)雜，加上施工過(guò)程圖紙變更、材料的更換、工藝的變化，故招標(biāo)時(shí)多數(shù)工程量清單的項(xiàng)目特征與實(shí)際描述不符，雙方要確定每一工程量清單的綜合單價(jià)需要很長(zhǎng)時(shí)間。為不影響工程付款，建設(shè)單位與分包單位按平米造價(jià)重新核算工程造價(jià)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議按概算合同額進(jìn)行60%的付款。分包工程付款方式通常是按工程完工，甲方付給分包單位75%的工程款；工程竣工驗(yàn)收，甲方付給分包單位85%的工程款；工程結(jié)算，甲方付給分包單位95%的工程款。按概算合同額60%付款后，合同約定依據(jù)施工圖紙轉(zhuǎn)清單合同作補(bǔ)充協(xié)議后，方可申請(qǐng)后續(xù)付款。這個(gè)階段需要雙方單位有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)造價(jià)工程師進(jìn)行工程量的核算及綜合單價(jià)的談判。這個(gè)過(guò)程對(duì)建設(shè)單位是十分必要的，一方面工程總造價(jià)越來(lái)越清晰，可以有效控制過(guò)程付款；另一方面為雙方結(jié)算做好準(zhǔn)備工作，綜合單價(jià)確定了結(jié)算時(shí)只需要確定好工程量。

　　4結(jié)語(yǔ)

　　三邊工程在費(fèi)率招標(biāo)的狀態(tài)下，做好合同管理與成本控制顯得尤為重要。雖然費(fèi)率招標(biāo)有利于簡(jiǎn)化招標(biāo)程序、節(jié)省招標(biāo)時(shí)間，但過(guò)程管理與結(jié)算工作比較復(fù)雜，扯皮的事情較多，建設(shè)單位承擔(dān)較大的合同與價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。專業(yè)工程采用模擬清單招標(biāo)，建設(shè)單位要有相似的項(xiàng)目做參考，避免設(shè)計(jì)有較大變化。建設(shè)單位在選定總包單位與分包單位時(shí)，最好選定資信良好的合作伙伴，不能一味追求總價(jià)下浮系數(shù)高、分包工程綜合單價(jià)低的施工單位，而且合作伙伴最好是有長(zhǎng)期合作關(guān)系的，能夠互相了解和彼此信任，這樣建設(shè)單位承擔(dān)的工程風(fēng)險(xiǎn)要小得多，工作也更好開(kāi)展。

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