商品房合同

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精選商品房合同范文錦集10篇

　　隨著法律觀念的日漸普及，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是小編為大家整理的商品房合同10篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

精選商品房合同范文錦集10篇

商品房合同篇1

　　填寫說明：

　　1、付款方式：請?zhí)顚憽鞍唇屹J款或者一次性付款”如有其他付款方式，請按實際填寫；

　　2、開發(fā)企業(yè)：是否同意合同變更；

　　3、公積金中心：是否因購房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續(xù)；

　　4、權(quán)屬登記中心、分局或房管所：該合同是否辦理按揭貸款、若辦理了按揭貸款是否已經(jīng)提前還款；

　　5、買受人簽章需至房管局市場科當面簽字并提交相關(guān)身份證明材料。

商品房合同篇2

　　編號：穗房合字________號

　　-------------------------------------------------------------------------------- 合同細則

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__________________

　　注冊地址：____________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

　　法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____

　　郵政編碼： ___________

　　委托代理機構(gòu)：_______

　　注冊地址：___________________

　　資質(zhì)證書號：_________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

　　法定代理人：________ 聯(lián)系電話：___

　　郵政編碼：___________________

　　買受人：___________________

　　姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____

　　地址：_______________

　　郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____

　　委托代理人姓名：__________國籍：____

　　地址：_____________________

　　郵政編碼：__________電話：_____

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)出讓合同號為_____________。

　　【建設(shè)用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________ 。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。

　　該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

　　________________________________。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償；

　�。�2）面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算；

　�。�3）面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定：

　�。�1）____________________；

　�。�2）____________________；

　　（3）____________________；

　�。�4）____________________；

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人應(yīng)當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

　　監(jiān)控銀行：___________________

　　監(jiān)控賬號：___________________

　　買受人按下列第___種方式按期付款;

　　1、一次性付款：

　　____________________________________________________。

　　2、分期付款：

　�。�1）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　�。�2）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　�。�3）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　（4）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　（5）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、其他方式

　　____________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　�。�1）逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　（2）逾期超過__日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、 ____________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應(yīng)當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的.有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4、___________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;

　　2、___________________________。

　　3、___________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　�。�1）逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過__日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、___________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　______________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　4、______________

　　5、______________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。

商品房合同篇3

　　出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　購買方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

　　國籍：____________身份證號碼：____________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2，土地面積／m2（其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2）。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的'證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________

　　帳號：_______________

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（）項解決：

　　1.由仲裁機關(guān)仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：__________

　　__________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：___________

　　_________年____月____日

商品房合同篇4

　　賣方（以下簡稱甲方）：________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：________________________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得________市________區(qū)（縣）________________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為________________房內(nèi)證字第________號。

　　乙方自愿購買甲方的________________房屋，房屋用途為________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年_____月_____日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%（含____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數(shù)字）種方式處理：

　　1、乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2、按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。

　　3、________________________________________________________

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元，價款合計為人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________，銀行賬號為________________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《________市住房工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于________日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的.，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

　　第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。

　　第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

　　第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：

　　1、提交________________仲裁委員會仲裁；

　　2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份，_______________。

　　甲方（簽章）：_______________________

　　乙方（簽章）：_______________________

　　法定代表人：_________________________

　　身份證號碼：_________________________

　　地址：_______________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　代理人：_____________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________

　　預售登記機關(guān)：（章）_________________

　　經(jīng)辦人：_____________________________

　　附件一房屋狀況

　　附件二共有共用部位

　　附件三付款方式

商品房合同篇5

　　甲方：（轉(zhuǎn)讓方簡稱甲方）

　　乙方：（受讓方簡稱乙方）

　　現(xiàn)就平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達成一致，甲方將一套安置房（未裝修）轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下條款，以資共同遵守：

　　一、甲方房屋本情況：此房屋屬6+1安置房，位于小池家園水月社區(qū)210棟2單元205室，面南朝北，二樓，無電梯，面積為57.05平方米。

　　二、付款方式：甲方必須交付下列證明及歸屬房屋的物件（1、原始房卡和原始繳費發(fā)票，二者上面均有“沈文龍轉(zhuǎn)讓張鳳平”字樣。2、拆遷合同復印件，沈文龍身份證復印件，水、電及天然氣發(fā)票，以及就房屋相關(guān)發(fā)票。3、房屋所有鑰匙）后，乙方一次性付清給甲方房款總金額玖萬壹仟捌佰元（其中包括水、電、天然氣開戶費叁仟貳佰叁拾元），甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。以上甲方交付的所有證明及房屋附件（所有鑰匙）必須齊全，否則取消此次買賣，并退還乙方押金伍仟元。

　　三、房屋交付：甲方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方，并就雙方在場的情況下，由乙方對房屋進行驗收，乙方如無異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議約定。甲方完成房屋交付后，上述房屋的占有、使用、收益、處理權(quán)等，將歸乙方享有或承擔。

　　四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該房轉(zhuǎn)讓擁有處理權(quán)，保證在交易時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人，對房屋不再有繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該房屋轉(zhuǎn)讓不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方全部承擔。

　　五、房屋的后期辦理相關(guān)證件（房產(chǎn)證等），如證件由乙方直接辦理，產(chǎn)權(quán)所有人為乙方姓名，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔；如證件{房產(chǎn)證等}經(jīng)由甲方現(xiàn)行辦理，所產(chǎn)生的手續(xù)費由甲方承擔，再行更改為乙方姓名及所有。乙方辦理時，甲方無條件提供相關(guān)的.所有證件手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證及其他證件。

　　六、如房屋被政府征收、拆遷或其他等原因，而獲得的補償或新房屋，新

　　登記造冊的產(chǎn)權(quán)人仍是甲方，則甲乙雙方應(yīng)向房屋管理機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)，權(quán)屬變更登記，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶乙方名下。

　　七、成交后，房屋后期裝修，物業(yè)所收取的押金，及裝修產(chǎn)生的垃圾費用均由乙方承擔。但成交前所產(chǎn)生的所有費用由甲方負責。

　　八、本協(xié)議書未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決，若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必須雙方協(xié)商一致。若一方擅自變更或解除造成的經(jīng)濟損失，由責任方負全部責任。本合同書雙方具有同等的法律效力。

　　九、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議書從雙方簽字之日生效。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　20xx年x月xx日

商品房合同篇6

　　1．合同當事人訂立合同前，須認真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效（當事人另有約定的除外），任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認。

　　2．合同空格部分若為空白句，應(yīng)用/劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章確認。

　　3．合同自訂立之日起30日內(nèi)，當事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的.，應(yīng)及時到原備案機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　4．本合同不得翻印。

　　合同編號：____________

　　出賣人（以下簡稱甲方）：_____________________

　　法定代表人：_________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________

　　注冊地址：___________________________________

　　郵政編碼：___________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

　　開戶行：_____________________________________

　　帳號：_______________________________________

　　委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：_______________

　　法定代表人：_________________________________聯(lián)系電話：___________________________________注冊地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：_________________開戶行：_____________________________________帳號：_______________________________________買受人（以下簡稱乙方）：_____________________國籍/法定代表人：____________________________身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________聯(lián)系電話：___________________________________委托代理人：________________________________國籍/法定代表人：____________________________身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________

商品房合同篇7

　　合同編號：

　　需方：（簡稱甲方）住所地：法定代表人：

　　供方：（簡稱乙方）地址：法定代表人：

　　根據(jù)《民法典》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同并信守下列條款，共同嚴格履行：

　　一、產(chǎn)品價格

　　二、合同金額與付款方式

　　1、合同總金額為（大寫）人民幣元，（小寫）元。

　　2、合同產(chǎn)品的運輸、保險費由方承擔。

　　3、本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲方應(yīng)按合同款的%向乙方支付預付款（即人民幣元整），余款應(yīng)在乙方發(fā)貨前，由甲方一次性向乙方支付（即人民幣元整）。上述款項由甲方匯入乙方指定的如下賬戶：開戶行：戶名：賬號：

　　三、產(chǎn)品的交貨方法、運輸方式、到貨地點及交（提）貨期限

　　1、交貨方法，按下列第（）項執(zhí)行：

　�。�1）乙方送貨；

　�。�2）乙方代運（乙方代辦運輸，應(yīng)充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具）；

　�。�3）甲方自提自運。

　　2．到貨地點和接貨單位（或接貨人）。（甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限前10天通知乙方；必須由甲方派人押送的，應(yīng)在合同明確規(guī)定；甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與承運人辦理交接手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和承運人的責任。）

　　3、交貨時間：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交齊合同附件所列的相關(guān)產(chǎn)品。

　　四、產(chǎn)品的包裝標準乙方所提供的ED照明亮化產(chǎn)品為原廠包裝，包裝標準按業(yè)務(wù)主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、產(chǎn)品的交付與驗收合同中產(chǎn)品在交貨前的風險由乙方承擔，在交貨之后的風險由甲方承擔。甲方在收到產(chǎn)品天內(nèi)應(yīng)進行到貨驗收并向乙方提供驗收單，驗收以合同附件所列產(chǎn)品清單為準，逾期未進行驗收或未向乙方提供驗收單，視為驗收合格。甲方驗收人為，以其簽字為準。

　　六、對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法

　　1、甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)妥為保管，并于____日內(nèi)向乙方提出書面異議。

　　2、甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量問題的，乙方不承擔相應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量責任。

　　3、乙方在接到甲方書面異議后，應(yīng)于____日內(nèi)（另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外）采取退換貨修理折價等措施負責處理。

　　七、質(zhì)量保證和售后服務(wù) 乙方保證交付甲方的產(chǎn)品均符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。乙方對合同所列產(chǎn)品實行年包換，年售后有償維護。產(chǎn)品本身無質(zhì)量問題的，不予退換。

　　八、產(chǎn)品所有權(quán)和保管風險在甲方未付清全部貨款前，本合同所列產(chǎn)品所有權(quán)均歸乙方所有。從本合同生效起，到乙方將產(chǎn)品交付甲方止，本合同所列的`產(chǎn)品的保管風險由乙方承擔。在乙方將產(chǎn)品按本合同所定的交貨地點交貨后，產(chǎn)品的保管風險自動轉(zhuǎn)移至甲方。

　　九、違約責任

　　（一）甲方的違約責任

　　1、甲方逾期付款的，應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。

　　2、甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應(yīng)當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。

　　3、甲方如錯填到貨地點或接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議，應(yīng)承擔乙方因此所受的損失。

　　（二）乙方的違約責任

　　1、乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規(guī)格、質(zhì)量不符合規(guī)定的，如果甲方同意利用，應(yīng)當按質(zhì)論價；如果甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。

　　2、乙方逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金。

　　3、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的，乙方除應(yīng)負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應(yīng)承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。

　　十、不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛�，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任

　　十一、合同糾紛的解決按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管費和各種經(jīng)濟損失的，應(yīng)當在明確責任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應(yīng)當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟

　　十二、其他事宜

　　1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。

　　2、未盡事宜雙方協(xié)商解決，必要時可簽訂補充協(xié)議。

　　3、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　4、合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表（簽字蓋章）：

　　合同簽訂日期：

　　合同簽訂地點：

商品房合同篇8

　　賣方：身份證號：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　中間人：

　　買方：身份證號：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，賣方和買方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋狀況

　　賣方所售房屋(以下簡稱“該房屋”)為，建筑面積為平方米，以房地產(chǎn)權(quán)登記證為準。

　　第二條房屋權(quán)屬情況

　　1、該房屋所有權(quán)證證號為。

　　2、該房屋未設(shè)定抵押。

　　3、賣方未將該房屋出租。

　　第三條成交價格，付款方式

　　該房屋成交價格為：人民幣整(大寫)，一次性付清。

　　賣方應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的`，由賣方承擔相應(yīng)的法律責任。

　　賣方保證已如實陳述該房屋水、電、暖氣，自買賣雙方合同成立之日前，無欠費，若有欠費由賣方負責并補交欠費的全款。

　　賣方將房屋過戶給買方，賣方有義務(wù)積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，過戶名有購房人指定自然人。

　　協(xié)議簽定后即生效，雙方不得返悔，如有一方返悔，返悔方承擔法律責任。

　　賣方：

　　中間人：

　　買方：

　　年月日

商品房合同篇9

　　1、商品房團購協(xié)議書

　　(xx“住宅小區(qū)”)

　　出賣人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司

　　xx公司

　　(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)

　　購買人：甘肅省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院職工團購房代表

　　出賣人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司

　　xx總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)

　　購買人：甘肅省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院職工團購房代表

　　第一條合同原則

　　為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人和購買人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就購買人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第二條出賣人承諾

　　1、出賣人xx工業(yè)城實業(yè)總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)已依法取得“雁灘家園”商品房開發(fā)項目的土地使用權(quán)，項目所占用的所有土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求，出賣人具有商品房開發(fā)資質(zhì);

　　2、根據(jù)出賣人蘭州xx房地產(chǎn)有限公司與xx工業(yè)城實業(yè)總公司簽訂的合作協(xié)議，蘭州xx房地產(chǎn)有限公司有權(quán)對“雁灘家園”商品房開發(fā)項目進行整體開發(fā)建設(shè)，并承諾出賣人雙方在合作過程中產(chǎn)生的任何糾紛均不影響本商品房團購協(xié)議的履行;

　　3、出賣人保證建設(shè)的“住宅小區(qū)”所有土地未設(shè)置抵押或擔保，并且出賣人已為所開發(fā)的土地支付了一切應(yīng)付款項，該塊土地不存在任何債權(quán)、債務(wù)爭議;

　　4、出賣人保證將開發(fā)的“住宅小區(qū)”相關(guān)手續(xù)辦理完畢;

　　5、出賣人保證所委托的“住宅小區(qū)”設(shè)計、施工、監(jiān)理單位都具備合格資質(zhì);

　　6、出賣人保證所售的商品房不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　第三條購買人承諾

　　購買人保證已接受本單位所有購房職工的委托，作為團購商品房的代表，有權(quán)處理購買

　　“住宅小區(qū)”商品房過程中所有與之相關(guān)的事項。

　　第四條：“住宅小區(qū)”整體概況

　　出賣人所建“雁灘家園”位于城關(guān)區(qū)雁灘T604#路以東、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鴻運潤園對面，其小區(qū)總體規(guī)劃占地約7.7畝�！白≌^(qū)”位于“雁灘家園”之中，四至：

　　東至出讓范圍東端(保留13米消防通道)

　　西蘭州市國稅小區(qū)

　　南至B637#規(guī)劃路

　　北至蘭州市供電局宋家灘110變電所

　　東西長45.96米;南北長111.67米，占地面積約5132.35平方米。

　　“住宅小區(qū)”在24個月工期完成時，確保“雁灘家園”整體環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計，實現(xiàn)綠化、美化要求。

　　第五條：購買人所購商品房狀況

　　1.“住宅小區(qū)”住宅樓共2幢，設(shè)計為144套住房為東西走向南北朝向住宅樓。

　　2.“住宅小區(qū)”分以下二種戶型：

　　A：兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：94.21平方米(僅含本層公攤)

　　B：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：129.57平方米(僅含本層公攤)

　　(1)最終產(chǎn)權(quán)證建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)按有關(guān)規(guī)定的計算辦法計算，以國家認可的權(quán)力機構(gòu)核定的面積為準;(2)公攤建筑面積小于20%，公攤包括樓梯間、電梯間、配電室、消控室、消防水池、水箱間、水泵房、熱交換室、大樓外半墻、值班室。

　　(3)窗臺突出部分不計入建筑面積。

　　3.“住宅小區(qū)”一層全部為商鋪，層高為4.8米-5.1米，商鋪出入口朝南，“住宅小區(qū)”內(nèi)不設(shè)出入口，二層以上(含二層)頂層以下層高為2.9米，頂層層高3米，樓頂為上人屋面。

　　“住宅小區(qū)”二層住戶另贈不小于25平方米的平臺，設(shè)統(tǒng)一分戶圍欄，陽臺設(shè)置出入平臺的出入口。

　　第六條：“住宅小區(qū)”環(huán)境及設(shè)施

　　 1、“國稅小區(qū)”所在的“雁灘家園”小區(qū)建筑覆蓋率小于30%，綠化率大于40%，容積率約3。小區(qū)內(nèi)南北相對的'兩樓之間的距離為20米至50米外南北相對的兩樓(含國稅小區(qū)樓)之間的距離為37米至41米(小區(qū)北排樓朝北與相對朝南的南排樓之間有不小于7

　　米至9米的綠化隔離帶)。

　　2、小區(qū)地面以上不設(shè)停車場，地下設(shè)有小汽車停車位，停車位使用面積為20平方米(不含公攤面積),有產(chǎn)權(quán)的車位出售價格每個為6萬元，無產(chǎn)權(quán)證(僅有使用權(quán))的車位出售價格每個為5萬元。車位統(tǒng)一設(shè)置車位鎖，個人不能設(shè)置圍欄。設(shè)有地下自行車停放點。

　　3、小區(qū)內(nèi)的人行道寬度不小于4米。

　　4、商品房交付時，小區(qū)內(nèi)保證已有小學、衛(wèi)生院、幼兒園、商場、銀行及綠化廣場等場所和設(shè)施。

　　第七條：房屋價款及支付方式

　　“住宅小區(qū)”購房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價為2600元，分四次付款：

　　(1)20xx年5月底之前首付房款總額的35%。

　　(2)“住宅小區(qū)”形象進度至正負零，出賣人取得《預售房屋許可證》后30日內(nèi)，由出賣人和購房者個人簽定《商品房預售合同書》，確認雙方權(quán)利和義務(wù)，《商品房預售合同書》的內(nèi)容應(yīng)與《商品房團購協(xié)議書》一致，然后由購買人向出賣人支付房款總額的15%。

　　(3)“住宅小區(qū)”住宅樓主體全部封頂砌體完成后再付房款總額的45%;

　　(4)購房者個人在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時，按產(chǎn)權(quán)證上的證載建筑面積結(jié)清剩余房款。

商品房合同篇10

　　1.本合同文本僅適用于貸款擔保由貸款所購房屋做抵押,在尚未辦妥抵押登記前,由售房者(開發(fā)商或售房單位)提供連帶責任保證的貸款形式;(推薦閱讀：委托貸款擔保須認清資質(zhì))

　　2.您已經(jīng)具有向銀行借款購房和擔保的法律常識;

　　3.您已閱讀本合同的所有條款,并已悉知其含義;

　　4.您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實、合法、有效的;

　　5.您已確認自己有權(quán)在本合同上簽字;

　　6.您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔的相應(yīng)法律后果;

　　7.您將本著誠實、信用的原則,善意簽訂并依約履行本合同;

　　8.請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。

　　甲方(借款人、抵押人):

　　身份證件名稱及號碼:

　　住所:

　　聯(lián)系電話:

　　郵政編碼:

　　開戶金融機構(gòu):

　　賬號:

　　乙方(貸款人、抵押權(quán)人):

　　住所:

　　聯(lián)系電話:

　　郵政編碼:

　　丙方(保證人,即開發(fā)商或售房單位):

　　住所:

　　聯(lián)系電話:

　　郵政編碼:

　　開戶金融機構(gòu):

　　賬號:

　　第一章總則

　　第一條簽訂合同依據(jù)

　　《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

　　第二條當事人各方本著平等自愿、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,并承諾嚴格履約。

　　第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。

　　第二章貸款

　　第四條借款用途

　　見本合同第四十六條。

　　第五條借款金額

　　見本合同第四十七條。

　　第六條借款期限

　　見本合同第四十八條。

　　第七條貸款利率

　　見本合同第四十九條。

　　本合同項下貸款利率在借款期限內(nèi),遇國家法定利率調(diào)整時,于下年1月1日開始,按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,執(zhí)行本合同利率,遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。

　　國家法定利率調(diào)整時,乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定,不再另行通知甲方。

　　第八條劃款方式

　　甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第五十條。

　　第三章還款

　　第九條還款原則

　　借款期限在1年以內(nèi)(含1年),實行到期一次還本付息。

　　借款期限在1年以上的,甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息,最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。

　　甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則,甲方還入款項按照“期前欠息-當期利息-本金”的順序依次入賬。

　　第十條還款總期數(shù)

　　甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數(shù),具體約定見本合同第五十一條。

　　甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。

　　甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見本合同第五十二條。

　　一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。

　　每月還款額=月利率×(1+月利率) 還款總期數(shù)(1+月利率) 還款總期數(shù)-1×貸款本金

　　二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。

　　每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

　　第十二條還款方式

　　甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種,具體約定見本合同第五十三條。

　　一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款�；钇诖婵钯~戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的,須簽訂《代扣還款委托書》,并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的活期存款賬戶。

　　如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。

　　如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶,須提前天向乙方提出申請,經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實施。

　　二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應(yīng)將所有拖欠款項和當期還款額一并交納。

　　第十三條提前還款

　　甲方提出提前還款時,須于預定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請,經(jīng)乙方審核同意,可提前償還部分或全部貸款。

　　甲方申請?zhí)崆安糠诌€本,經(jīng)乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息后方可提前還款。

　　提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍,并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》,在還款期限不變的前提下,就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。

　　甲方申請?zhí)崆扒鍍斎抠J款,經(jīng)乙方同意,應(yīng)先歸還當月應(yīng)還貸款本息,再還清全部剩余貸款。

　　乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。

　　第十四條延長還款期限

　　甲方在本合同履行期間,如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款,須提前個工作日向乙方申請延長借款期限,經(jīng)乙方批準后,雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。

　　甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行,并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調(diào)整。

　　第四章貸款擔保

　　第十五條本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。

　　抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責任保證。

　　第十六條本合同項下?lián)l款的效力獨立于本合同。

　　第十七條抵押物

　　抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋,具體內(nèi)容見本合同第五十四條。

　　抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用(包括處分抵押物的費用等)。(推薦閱讀：抵押合同和抵押物登記)

　　第十九條本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押,并同意受本合同約束,見本合同第五十五條。

　　第二十條甲方取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》后,必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔。

　　第二十一條抵押期限

　　抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔保的債權(quán)全部清償之日止。

　　第二十二條抵押期間,甲方應(yīng)將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方,由乙方代為保管。

　　第二十三條抵押期間,如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的,甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:

　　一、提前清償貸款;

　　二、轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;

　　三、用于修復抵押物,以恢復抵押物價值。

　　具體約定見本合同第五十六條。

　　在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價值未恢復之前,甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的.部分,仍作為債權(quán)的擔保。

　　第二十四條抵押關(guān)系終止

　　甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項后,則抵押關(guān)系終止。抵押終止后,當事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

　　第二十五條保證范圍

　　保證擔保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用等。

　　第二十六條保證方式

　　在保證期間,丙方愿對甲方的債務(wù)承擔連帶責任,如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關(guān)費用,乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔保證責任,丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。

　　第二十七條保證期間

　　保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》,辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記,并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。

　　第二十八條除以下情況外,甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的,無需得到丙方的同意:

　　一、延長借款期限;

　　二、增加借款金額。

　　第二十九條保證期間,遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的,無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認。

　　第五章保險

　　第三十條保險

　　二、甲方應(yīng)將保險單正本交由乙方保管。

　　保險期間,抵押房屋如發(fā)生保險責任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務(wù)時,甲方應(yīng)重新提供乙方認可的抵押物,并辦妥保險手續(xù)。

　　三、保險單必須注明乙方為保險第一受益人,并在保險單中特別約定,一旦發(fā)生保險事故,保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:

　　(一)提前清償貸款;

　　(二)轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;

　　(三)用于修復抵押物,恢復抵押物價值。

　　具體約定見本合同第五十七條。

　　第六章權(quán)利和義務(wù)

　　第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項的權(quán)利;

　　二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實性;

　　三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款;

　　四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下,甲方有權(quán)自行居住,或者征得乙方書面同意后,將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或作其他處分;

　　五、甲方在還清借款后,有權(quán)從乙方取回《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料,辦理抵押登記注銷手續(xù);

　　六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息;

　　七、甲方必須按本合同約定用途使用借款,不得將借款挪作他用,甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進行檢查;

　　八、甲方承擔抵押物的評估、保險、鑒定、登記等費用;

　　九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。

　　十、抵押期間,甲方應(yīng)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時,應(yīng)及時恢復抵押物價值,或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物;

　　十一、抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)。

　　第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、乙方有權(quán)對甲方提供的資料、文件的合法性、真實性進行調(diào)查;

　　三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;

　　四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對抵押物進行處分,并獲得優(yōu)先受償;

　　五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失,以及因甲方的行為導致抵押物價值減少,足以影響借款合同項下的貸款本息清償?shù)?乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔�；蚧謴偷盅何飪r值;

　　六、保證期間,乙方有權(quán)對丙方的資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督,有權(quán)要求丙方如實提供其財務(wù)報表等資料;

　　七、乙方應(yīng)按本合同約定的時間及時發(fā)放貸款;

　　八、乙方有妥善保管《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責任,若有遺失或毀損,乙方負責補辦;造成損失的,乙方將承擔民事責任。

　　第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項的權(quán)利;

　　二、保證期間,丙方失去擔保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為,丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機構(gòu)或由對丙方作出撤銷決定的機構(gòu)承擔。如乙方認為變更后的機構(gòu)不具備完全的保證能力,由丙方或作出撤銷決定的機構(gòu)落實為乙方所接受的保證人,并重新簽訂保證合同;

　　三、保證期間,丙方有義務(wù)接受乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督,并向乙方如實提供其財務(wù)報表等資料;

　　四、保證期間,丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保;

　　五、丙方的通信地址發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。

　　第七章合同的變更

　　第三十四條本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。

　　第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時,應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意,并征得丙方認同,方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。

　　第三十六條甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力,除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外,乙方在其債權(quán)未獲清償時,有權(quán)請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利,并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。

　　甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的,應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔協(xié)議。

　　第三十七條甲方申請延長貸款期限,經(jīng)乙方同意后,甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議,同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔保變更手續(xù)。

　　第八章違約責任

　　第三十八條甲方的違約責任

　　一、甲方未按合同約定用途使用借款,乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計收利息;

　　二、甲方未按本合同約定清償貸款本息,乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計收利息;

　　上述兩項違約責任中,若甲方的借款既逾期又擠占挪用,乙方只擇其重者采用,而不并處。

　　三、發(fā)生下列情況之一時,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除本合同,提前收回已發(fā)放貸款本息,并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責任:

　　1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;

　　2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的;

　　3.借款期間,甲方累計六個月(包括計劃還款當月)未償還貸款本息和相關(guān)費用的;

　　4.借款到期,甲方未按期歸還貸款本息,并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號寄出時間為準)仍未清償?shù)?

　　5.甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用情況實施監(jiān)督檢查的;

　　6.甲方未經(jīng)乙方書面同意,將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或作其他處分的;

　　7.抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;

　　8.甲方拒絕或阻礙乙方對抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查的;

　　9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同;

　　10.甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險或拒不續(xù)辦保險的;

　　11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的;

　　12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的;

　　13.丙方違反保證合同或喪失承擔連帶保證責任能力,抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息,而甲方未按乙方要求落實新的保證人或提供新抵押的;

　　14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。

　　四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況,而給乙方造成損失的,應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。

　　第三十九條乙方的違約責任

　　乙方未按合同約定及時足額發(fā)放貸款,影響甲方按本合同規(guī)定使用借款,乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。

　　保證期間,丙方發(fā)生下列情況之一的,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除借款合同,提前收回已發(fā)放貸款本息:

　　一、丙方拒絕乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督的;

　　二、丙方向第三人提供超出其自身負擔能力的擔保的。

　　第四十一條處分抵押物所得價款的清償順序

　　乙方對處分抵押物所得價款按下列順序和原則清償:

　　一、支付處分抵押物的有關(guān)費用;

　　二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);

　　三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;

　　四、所得價款在支付上述款項后的剩余部分,乙方應(yīng)返還甲方;若所得價款不足清償甲方所欠乙方貸款,乙方可向甲方繼續(xù)追償,甲方仍承擔相應(yīng)還款義務(wù)。

　　第九章其他約定事項

　　第四十二條合同爭議解決方式

　　本合同在履行過程中,當事人各方發(fā)生爭議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。

　　第四十三條合同的生效和終止

　　本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效,至本合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。

　　第四十四條其他約定事項

　　具體約定見本合同第六十一條。

　　第四十五條合同文本份數(shù)

　　見本合同第六十二條。

　　第十章特別簽訂條款

　　第四十六條對第四條的約定

　　本借款用于購買。

　　第四十七條對第五條的約定

　　乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫: 元)。

　　第四十八條對第六條的約定

　　本合同約定借款期限共計(大寫) 月,自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認可的賬戶之日起計算,即從年月日起至年月日。

　　第四十九條對第七條的約定

　　貸款月利率為 ‰,以乙方實際劃款當日國家法定利率為準。

　　第五十條對第八條的約定

　　甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱: ,賬號: 。

　　第五十一條對第十條的約定

　　甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始,按月償還貸款本息,還款總期數(shù)為期。

　　第五十二條對第十一條的約定

　　甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認的第種還款方法。

　　在當前利率水平下,若采用第一種還款方法,則每月歸還本息金額為人民幣元;若采用第二種還款方法,則每月歸還本金金額為人民幣元,利息逐月結(jié)算還清。

　　借款期內(nèi),如遇國家法定利率調(diào)整,由乙方按中國人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。

　　第五十三條對第十二條的約定

　　甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。

　　第五十四條對第十七條的約定

　　甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下:

　　房地產(chǎn)坐落地號抵押房地產(chǎn)評估總價值(元)大寫小寫抵押土地抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來源《國有土地使用證》號抵押土地評估價值(元)大寫小寫抵押房屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)《房屋所有權(quán)證》號房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1. 2. 3. 4.抵押房屋評估價值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)人《北京市內(nèi)(外)銷商品房預售契約》號抵押房屋評估價值(元)大寫小寫抵押人身份證號保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號抵押權(quán)人代理人身份證號借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本次: 累計:抵押期限自年月日起至年月日止

　　第五十五條對第十九條的約定

　　共有人同意將本合同項下的房屋用于抵押。

　　共有人: (簽字) (蓋章)

　　第五十六條對第二十三條的約定

　　甲乙雙方約定采用第種處理方式,即。

　　第五十七條對第三十條第三款的約定

　　甲乙雙方約定采用第種處理方式,即。

　　第五十八條對第三十八條第一款的約定

　　挪用貸款部分按每日萬分之計收利息。

　　第五十九條對第三十八條第二款的約定

　　逾期貸款部分按每日萬分之計收利息。

　　第六十條對第三十九條的約定