商品房預(yù)售合同

時間：2023-06-03 12:44:43 其他合同范本我要投稿

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關(guān)于商品房預(yù)售合同集錦九篇

　　隨著時間的推移，很多場合都離不了合同，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編精心整理的商品房預(yù)售合同9篇，希望對大家有所幫助。

關(guān)于商品房預(yù)售合同集錦九篇

商品房預(yù)售合同篇1

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　中文全稱：________________________

　　英文全稱：________________________

　　法定代表人：______________________

　　注冊地址：________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　傳真：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　買方(以下簡稱乙方)：____________

　　鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為______號的(北京市外銷商品房預(yù)售契約)(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。

　　第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。

　　第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。

　　第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

　　第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

　　1．為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；

　　2．市政配套批準及安裝的延誤；

　　3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準。

　　但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

　　第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1．燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；

　　2．經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及／或設(shè)備及因改動而損壞的項目；

　　3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；

　　4．因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；

　　5．其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設(shè)施及／或設(shè)備失靈、損壞者。

　　第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

　　第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

　　第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責(zé)。

　　第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和／或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的`住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責(zé)任。

　　第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

　　1．因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

　　2．因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；

　　3．因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半；

　　4．因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

　　5．因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān)；

　　6．其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理；

　　7．因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；

　　8．因國家開征及／或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

　　第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。

　　第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及／或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

　　第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。

　　第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。

　　第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

　　第十七條該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

　　第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

　　甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________

　　授權(quán)代表：________________ 授權(quán)代表：________________

　　簽約地點：________________ 簽約時間：________________

　　附件一買方資料

　　(個人)中文姓名：________

　　英文姓名：________________

　　證件類別及號碼：__________

　　國籍／地區(qū)：______／______

　　通訊地址：________________

　　電話：__________________

　　傳真：__________________

　　委托代理人／指定聯(lián)系人姓名：______／______

　　電話：__________________

　　傳真：__________________

　　通訊地址：________________

　　(公司)中文名稱：________

　　英文名稱：______

　　營業(yè)執(zhí)照／商業(yè)注冊證編號：______／______

　　法定代表人：______________

　　委托代理人：______________

　　電話：__________________

　　傳真：__________________

　　注冊地址：________________

　　通訊地址：________________

　　附件二付款辦法

　　乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

　　1．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％(含定金)；

　　2．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

　　3．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

　　4．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

　　5．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

　　6．剩余之相當(dāng)于購房總價______％的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該______％購房款。

　　附件三總平面圖(略)

　　附件四戶型平面圖(略)

商品房預(yù)售合同篇2

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權(quán)出讓／轉(zhuǎn)讓／劃撥方式取得區(qū)／縣____________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：______________，土地面積為：___________________，土地用途為"_______________。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。

　　第二條

　　乙方向甲方購買______路______《_____________》__幢（號__層__室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為__________。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。（大寫）：___________________。

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　１、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

　�。�、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條

　　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　第九條

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的'平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____％違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

商品房預(yù)售合同篇3

　　一、認購書對于商品房預(yù)售合同效力的影響

　　在商品房預(yù)售實務(wù)中，開發(fā)商向社會公開招募預(yù)售商品房認購時，往往會采用由認購人填寫認購書或簽訂認購協(xié)議等做法。認購書(又名購房預(yù)訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關(guān)事宜的初步法律確認和書面憑證。商品房預(yù)售認購書廣泛存在于商品房預(yù)售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認購書沒有進行具體的規(guī)定，其所涉及的權(quán)利和義務(wù)容易混淆，目前理論和實務(wù)界對其獨特的法律地位有不同的認識，對其法律適用存在著一定的爭議。

　　1、一種意見認為，認購書本身即為一買賣合同。雙方當(dāng)事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內(nèi)容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預(yù)售合同只不過是對認購書的補充。

　　2、另有一種意見認為，認購書與正式的商品房預(yù)售合同不能混為一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷，認購書還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定;主合同(商品房預(yù)售合同)尚未成立，作為從合同的認購書根本就無效。

　　3、還有一種意見則認為，認購書與商品房預(yù)售合同的關(guān)系是預(yù)約合同與本合同的關(guān)系。預(yù)約合同，或稱預(yù)備性契約，是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協(xié)議。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對行為結(jié)果的直接確認。具體到認購書中，它只是分配給當(dāng)事人達成正式商品房預(yù)售合同的義務(wù)，對行為的內(nèi)涵有默示性的`要求，即雙方在為簽訂正式合同而進行談判時，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內(nèi)容。認購書體現(xiàn)了預(yù)約合同最突出的特征：它約定的是當(dāng)事人為將來訂立本合同而談判的義務(wù)。

　　筆者認為，對認購書的法律屬性應(yīng)作具體分析，不能一概而論。認為認購書是購房意向書和買賣從合同的人實質(zhì)上意旨一樣，都是全然否定認購書的法律效力，其有悖于雙方當(dāng)事人簽署認購書的目的。有的認購書沒有任何法律意義，有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當(dāng)前商品房預(yù)售實務(wù)中，認購書已越來越常見�？紤]到商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人談判地位的懸殊差距，筆者認為，在簽訂商品房認購書時，應(yīng)對所認購商品房的相關(guān)內(nèi)容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認購書不可能將預(yù)售合同的所有條款都包含進去，但至少應(yīng)當(dāng)包含下列條款：預(yù)購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)認定認購書有效成立。如果當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同的時候?qū)σ恍┓侵饕獥l款發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則，參考商品房預(yù)售的實踐確定預(yù)售合同的內(nèi)容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書的合同效力，則不利于保護交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中，也有預(yù)購方與預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房認購書未將預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條款包含進去，在這種情形下，只能將其認定為意向書，不具有法律上的約束力。

　　現(xiàn)實中，在未取得預(yù)售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預(yù)售方往往采取所謂“內(nèi)部認購書”的形式。這種認購書的目的在于規(guī)避強行性法律規(guī)范，屬違法行為。對于其效力，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預(yù)售方辦理了預(yù)售許可證，可以認定認購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證，則應(yīng)當(dāng)認定認購書無效，開發(fā)商承擔(dān)賠償預(yù)購方損失的責(zé)任;在預(yù)售方與預(yù)購方約定了定金條款的情形下，定金應(yīng)被認為約定的信賴利益損失額。當(dāng)然，無論開發(fā)商事后是否辦理預(yù)售許可證，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政法上的責(zé)任，由行政執(zhí)法機關(guān)給予行政處罰。

　　二、登記備案對于商品房預(yù)售合同效力的影響

　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預(yù)購方對開發(fā)商和預(yù)購商品房的權(quán)益保護問題。筆者認為，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：

　　1、預(yù)購方因預(yù)售合同對開發(fā)商所享有的權(quán)益為債權(quán)，對預(yù)售商品房享有的權(quán)益為期待權(quán)。民法中的登記制度是為了體現(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)公示這一原則而設(shè)立的，從一開始就不是為債權(quán)的設(shè)立、變更、終止而設(shè)立的，債權(quán)只是相對人之間的關(guān)系，無須創(chuàng)設(shè)登記制度。因此，預(yù)購方取得的對開發(fā)商的債權(quán)和對預(yù)售商品房的期待權(quán)并不需要以登記為要件，商品房預(yù)售合同作為不動產(chǎn)買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權(quán)變動的生效要件。

　　2、根據(jù)民法的一般原理以及我國合同法、相關(guān)司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準，應(yīng)以法律規(guī)定為準;在法律沒有明確規(guī)定合同未經(jīng)登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關(guān)法律要求商品房預(yù)售要進行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預(yù)售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個商品房預(yù)售市場，而合同的效力則是另外一個問題。

　　3、不以登記備案為預(yù)售合同的生效要件有利于保護預(yù)購方的權(quán)益。我國現(xiàn)行法律將商品房預(yù)售合同登記備案規(guī)定為預(yù)售方即開發(fā)商的法定義務(wù)，若認為此登記備案為合同的生效要件，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務(wù)，預(yù)售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務(wù)，在出現(xiàn)對自己不利的情況時主張合同無效，損害預(yù)購方的權(quán)益。特別是遇房價上漲時，開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預(yù)售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預(yù)購方主張合同無效。此種情況下，前一預(yù)購方就無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，從現(xiàn)代社會立法之取向——保護弱小群體(在預(yù)售合同關(guān)系中即預(yù)購方)的角度出發(fā)，預(yù)售合同登記備案也不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件。

　　4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預(yù)售合同登記備案制度已經(jīng)由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉(zhuǎn)變，預(yù)售商品房登記實際上已經(jīng)被賦予了相當(dāng)?shù)姆尚Я�，賦予了豐富的法律內(nèi)涵。通過商品房預(yù)售登記，體現(xiàn)了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預(yù)購方因合同所取得的債權(quán)以物權(quán)效力。

　　綜上所述，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)售合同經(jīng)預(yù)購方、開發(fā)商(預(yù)售方)雙方依法簽約即應(yīng)成立并生效，預(yù)購方對開發(fā)商(預(yù)售方)的債權(quán)和對預(yù)售商品房的期待權(quán)也應(yīng)同時成立。預(yù)售合同登記備案的作用是為了加強對預(yù)售商品房的管理，并使經(jīng)登記的預(yù)購方的權(quán)益具有普通債權(quán)所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權(quán)法正在制定過程中，現(xiàn)在已經(jīng)推出的學(xué)者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預(yù)售合同登記制度納入其中。這樣，預(yù)售商品房合同債權(quán)就會具有保全效力、順位保證作用以及債務(wù)人破產(chǎn)時對債權(quán)人的保護作用。

商品房預(yù)售合同篇4

　　出售方(甲方)：_________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　購買方(乙方)：_________________

　　姓名：___________________________

　　性別：___________________________

　　出生：_________年______月______日

　　國籍：___________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　地址：___________________________

　　郵碼：___________________________

　　電話：___________________________

　　第一條甲方經(jīng)批準，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第__層)。建筑面積______平方米，土地面積/平方米(其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米)。

　　第三條甲方定于______年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元/平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元(小寫_______萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：____________帳號：_______

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的'日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判。

　　第十二條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　甲方：__________________

　　代表人：________________

　　______年______月______日

　　乙方：__________________

　　代表人：________________

　　______年______月______日

商品房預(yù)售合同篇5

　　出售方(甲方)：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　地址：________________________ 電話：____________

　　購買方(乙方)：____________________________________

　　姓名：________性別：____ 出生：________年____月____日

　　身份證號碼：____________

　　地址：________________________ 電話：____________

　　第一條甲方經(jīng)批準，取得位于小紀鎮(zhèn)人民東路南側(cè)，用地面積5050 m2的土地使用權(quán)。

　　甲方在上述土地興建樓宇，系____ 定名____ ，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____ m2戶型為

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：

　　1，首付________________余款按揭。

　　2，分期付款

　　3，一次性付清房款

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日后天計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)XX市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的.公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關(guān)仲裁；

　　2.由人民法院裁判；

　　第十三條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份

　　第十四條補充協(xié)議：

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　代表人：________________ 代表人：________________

　　____年____月____日 ____年____月____日

商品房預(yù)售合同篇6

　　甲方(賣方)：_____________住所：___________郵編：____________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質(zhì)證書號碼：__________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_________________

　　委托代理人：___________________聯(lián)系電話：_________________

　　乙方(買方)：_____________國籍：___________性別：_______

　　出生年月日：________ 住所(址)：_________郵編：______

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)系電話：____________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為“_______________. 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu); 建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準上市預(yù)售 (預(yù)售許可證編號：___________________)。

　　第二條

　　乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 (號___層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為__________.

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明 (抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 (大寫)：___________________.

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條

　　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的___%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的'____%違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　叁、__________________________________________________

　　第十一條

　　甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條

　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

　　壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　貳、____________________________________________________

　　第十三條

　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___________________.

　　在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第十四條

　　在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后_______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》�！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內(nèi)，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

　　第十五條

　　該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條

　　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條

　　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條

　　該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十九條

　　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條

　　甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的_______倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第二十一條

　　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條

　　甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五)。

　　第二十三條

　　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十四條

　　本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十五條

　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第_______日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視作已送達。

　　第二十六條

　　該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十七條

　　本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。

　　第二十八條

　　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條

　　本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十條

　　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十一條

　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：

　　壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條

　　本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份， ______________________________________、___________________各執(zhí)壹份。

商品房預(yù)售合同篇7

　　出售方(甲方)：____________________________________

　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　購買方(乙方)：____________________________________

　　姓名：________性別：____ 出生：________年____月____日

　　國籍：____________ 身份證號碼：____________

　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期(一次)付款(見附表一)。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的`公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　代表人：________________ 代表人：________________

　　____年____月____日 ____年____月____日

商品房預(yù)售合同篇8

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________

　　說明

　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

　　2．簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4．簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。

　　6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房預(yù)售合同

　　出賣人：______________________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托銷售代理機構(gòu)：____________________________________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

　　買受人：______________________________________________________

　　[法定代表人][負責(zé)人]：__________________國籍：________________

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________

　　[身份證][護照][]：____________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：____________________

　　通訊地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

　　第二條預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由_____________批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：___________。

　　第三條基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該商品房為第一條規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為______________。

　�。ㄈ纾赫摿�、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。

　　1．該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

　　2．該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3．該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）

　　_____________________________________________________________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條計價方式與價款

　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。

　　該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　4．按照____________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1．一次性付款。

　　2．分期付款。

　　3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

　　4．其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　________________________________________________________。

　　第八條規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

　　第九條設(shè)計變更的約定

　�。ㄒ唬┙�(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2．供熱、采暖方式；

　　3．_______________________________________________________；

　　4．_______________________________________________________；

　　5．_______________________________________________________。

　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　�。ǘ┵I受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　_______________________________________________________________。

　　第十條逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　�。�2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十一條交付條件

　�。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　�。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r應(yīng)當(dāng)符合下列第1．2．3．____、____、____、

　　項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（該表適用于XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。

　　1．該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；

　　3．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件（適用于XX年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或XX年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在XX年8月1日后進行施工招投標的住宅）；

　　4．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件（適用于XX年3月1日前簽訂土地出讓合同但在XX年8月1日前進行招投標的項目）；

　　5．出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

　　6．____________________________________________________；

　　7．____________________________________________________。

　　第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的'項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：

　　1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　�。�1）上水、下水：____年____月____日達到__________________；

　�。�2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；

　�。�3）供暖：____年____月____日達到______________________；

　　（4）燃氣：____年____月____日達到______________________；

　　（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

　�。�6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

　　（7）__________________________________________________；

　�。�8）__________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　�。�1）__________________________________________________；

　�。�2）__________________________________________________。

　　2．其他設(shè)施

　�。�1）公共綠地：____年____月___日達到___________________；

　�。�2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到_____________；

　�。�3）公共停車場：____年____月____日達到________________；

　�。�4）幼兒園：____年____月____日達到____________________；

　�。�5）學(xué)校：____年____月____日達到______________________；

　�。�6）會所：____年____月____日達到______________________；

　�。�7）購物中心：____年____月____日達到__________________；

　�。�8）體育設(shè)施：____年____月____日達到__________________；

　�。�9）__________________________________________________；

　　（10）_________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）__________________________________________________；

　�。�2）__________________________________________________。

　　第十三條逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　�。�2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2．__________________________________________________________。

　　第十四條面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1．根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　　（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%

　　預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　2．根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；

　　（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積－預(yù)測建筑面積

　　建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%

　　預(yù)測建筑面積

　　3．雙方自行約定：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　第十五條交接手續(xù)

　　（一）交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　�。ǘ┎轵炘撋唐贩繒r發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

　　（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　　__________________________________________________________。

　�。�2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　（3）________________________________________________________。

　�。ㄈ┰撋唐贩窟_到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　�。ㄋ模炇战唤雍�，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　�。ㄎ澹╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

　　1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　____________________________________________________________。

　　2．買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　�。�1）專項維修資金；

　�。�2）契稅；

　�。�3）第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

　　（4）供暖費；

　�。�5）________________________________________________________；

　�。�6）________________________________________________________。

　　3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

　�。�1）專項維修資金；

　�。�2）契稅；

　�。�3）第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

　�。�4）供暖費；

　�。�5）________________________________________________________；

　�。�6）________________________________________________________。

　　第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定

　�。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

　�。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下：

　　1．該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　____________________________________________________________。

　　2．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　________________________________________________________。

　　3．出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

　�。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；

　�。�2）____________________________________________________；

　�。�3）____________________________________________________。

　　具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。

　　（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

　　_________________________________________________________。

　　第十七條住宅保修責(zé)任

　�。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌�，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。

　　該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　�。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌�(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條居民建筑節(jié)能措施

　　該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　__________________________________________________________。

　　第十九條建筑隔聲情況

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。

　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　__________________________________________________________。

　　第二十條使用承諾和風(fēng)險提示

　　1．買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　3．________________________________________________________。

　　第二十一條產(chǎn)權(quán)登記

　�。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1．買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2．_____________________________________________________。

　�。ǘ┺D(zhuǎn)移登記1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　�。�2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用__________元人民幣（大寫）。

　　2．如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　�。�1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　（2）_________________________________________________________。

　　3．如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十二條共有權(quán)益的約定

　　1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

　　2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

　　3．___________________________________________________________；

　　4．___________________________________________________________。

　　第二十三條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。

　　1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

　　2．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二十四條前期物業(yè)服務(wù)

　�。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。

　�。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

　�。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

　　1．按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費。

　　2．按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3．按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十五條專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　第二十六條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第二十七條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1．提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第二十八條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十九條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第三十條出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。

　　商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。

　　出賣人（簽章）：__________________ 買受人（簽章）：_________________

　　[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________

　　[委托代理人]（簽章）：____________ [負責(zé)人]：_______________________

　　[委托銷售代理機構(gòu)]（簽章）：______ [委托代理人]（簽章）：___________

　　簽訂時間：________年_____月_____日簽訂時間：_______年_____月_____日

　　簽訂地點：________________________ 簽訂地點：_______________________

　　附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標明方位）

　　附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

　　1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2．參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。

　　3．不分攤的共用部位。

　　附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

　　附件四：計價方式與房款的其他約定

　　附件五：付款方式及期限的約定1112

　　附件六：裝飾和設(shè)備標準的約定

　　1．采暖系統(tǒng)：

　�。�1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_____________________________________；

　　（2）分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]_______________________________________；

　�。�3）采暖設(shè)備品牌：_____________________________________________________。

　　2．保溫材料：

　�。�1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]___________________。

　�。�2）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]___________________________________________。

　　3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_______________________________________。

　　4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_________________________________________________。

　　5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]___________________________________________。

　　6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_____________________。

　　7．門窗：

　　（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：___________________________________________________；

　　（2）開啟方式為：_______________________________________________________；

　�。�3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_____________________。

　　8．廚房：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；

　�。�2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]___________________________________________；

　�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；

　�。�4）廚具：_____________________________________________________________。

　　9．衛(wèi)生間：

　�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________；

　�。�2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_____________________________________；

　�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；

　　10．陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]______________。

　　11．電梯：

　　（1）電梯品牌名稱：_____________________________________________________；

　�。�2）電梯速度：_____米/秒；

　�。�3）電梯載重量：__________________________千克；

　�。�4）___________________________________________________________________。

　　12．其他

　　________________________________________________________________________；

　　________________________________________________________________________。

　　附件七：物業(yè)服務(wù)

　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　二、臨時管理規(guī)約

　　三、其他約定

　　附件八：該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案

　　附件九：該商品房的建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時通過實測取得）。

　　1．建筑隔聲情況

　�。�1）室內(nèi)允許噪聲級≤____db（a），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標準；

　�。�2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥____db（a），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標準

商品房預(yù)售合同篇9

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得_______市區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，土地使用年限，自20xx年 x月 x日至20xx年 x月 x日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)的，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_______市房屋土地管理局批準，準予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為______房內(nèi)證字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的_______房屋，房屋用途為。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_______元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。

　　第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米（包括：套內(nèi)建筑面積平方米，分攤的共有共用建筑面積平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至20xx年 x月 x日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_______%（含_____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_____（大寫數(shù)字）種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。

　　第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為__________，銀行賬號為___________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之___________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的`《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《______市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《_____市住房工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為20xx年 x月 x日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_____向乙方補償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_______（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

　　第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：

　　1.提交__________ 仲裁委員會仲裁：

　　2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共份，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　法定代表人：法定代表人：