處理合同

時間：2024-09-10 03:59:40 其他合同范本我要投稿

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關(guān)于處理合同三篇

　　隨著法律觀念的深入人心，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編整理的處理合同3篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

關(guān)于處理合同三篇

處理合同篇1

　　某房地產(chǎn)公司在20xx年2月將某大廈其中一層出租給李某經(jīng)營酒樓，租期為3年，并約定了租金、支付時間、違約金，但李某經(jīng)營不善，酒樓虧損嚴(yán)重，便不想繼續(xù)承租，但已經(jīng)支付了一年租金且約定的違約金很高，直接要求解除合同會承擔(dān)很大損失。在這種情況下，李某便向法院提起訴訟，以該大廈尚未取得竣工驗(yàn)收合格證且雙方租賃協(xié)議未經(jīng)備案為由主張合同無效，要求返還剩余租金及押金。

　　哪些情形可能導(dǎo)致房屋租賃合同無效？

　　根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋：

　　1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋；

　　2、未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；

　　3、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑；

　　4、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑；

　　5、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但同時又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準(zhǔn)的，也就是權(quán)屬完整的，租賃合同有效。

　　這一案例保含了多方面的法律問題，主要有以下幾點(diǎn)：

　　一、雙方的租賃協(xié)議有效嗎？

　　根據(jù)我國合同法第52條的規(guī)定，合同無效的法定情形有以下幾種：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的；

　　(四)損害社會公共利益；

　　(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　主張合同無效的一方需要舉證證明合同簽訂的過程中存在上述幾種情形之一，而本案中李某所依據(jù)的就是第五種情形。

　　根據(jù)我國《建筑法》第六十一條第二款的規(guī)定“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”同時，根據(jù)我國《消防法》的規(guī)定，對于必須經(jīng)過消防驗(yàn)收的工程，如果未經(jīng)消防驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，也是不得使用。也就是說，這份租賃協(xié)議，因?yàn)檫`反了《建筑法》的`強(qiáng)制性規(guī)定而無效，也有可能因?yàn)檫`反消防法的規(guī)定而無效。

　　二、如果訂立合同時沒有取得驗(yàn)收合格證，但幾個月后經(jīng)過驗(yàn)收取得了合格證，這種情況下如何確定合同效力？

　　這在法律上并沒有直接的規(guī)定，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中對于違法建筑以及沒有取得規(guī)劃許可的建筑出租后合同效力問題的有關(guān)規(guī)定，出于維護(hù)市場穩(wěn)定，促進(jìn)交易，如果在法院審理過程中，出租方能在一審辯論終結(jié)前，提供房屋驗(yàn)收合格的證明，那么合同的效力會可以得到補(bǔ)正。

　　三、租賃沒有經(jīng)過備案，能否成為合同無效的法定事由？

　　我國城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，原建設(shè)部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，它不能規(guī)定合同效力問題。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》也有明確規(guī)定，而且屬于全國人大制定的法律，第53條規(guī)定房屋租賃“應(yīng)當(dāng)”向房屋管理部門登記備案，屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響，從理論上來講，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，屬于對抗要件主義，但不是一個合同成立或生效的要件。

　　但若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。

　　四、如果合同最終歸于無效，那么怎么處理？

　　按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無效的過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

　　當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理理。即承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。

　　因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

　　(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯分擔(dān)。

處理合同篇2

　　我國規(guī)定的法定退休年齡是男滿60周歲，女滿50周歲。那么在勞動者達(dá)到退休年齡后，勞動者與用人單位之間的勞動合同該怎么處理?勞動合同就要終止嗎?還是其他什么。有關(guān)內(nèi)容請閱讀下文。

　　《中華人民共和國勞動合同法實(shí)施條例》第二十一條勞動者達(dá)到法定退休年齡的，勞動合同終止。因此，用人單位是可以單方面終止勞動合同的。

　　那么這種情形要支付賠償金或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎?再來看，《中華人民共和國勞動合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：......(六)依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動合同的;而第四十四條是這樣規(guī)定的：

　　第四十四條有下列情形之一的，勞動合同終止：

　　(一)勞動合同期滿的;

　　(二)勞動者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;

　　(三)勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;

　　(四)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;

　　(五)用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

　　只有用人單位被依法宣告破產(chǎn)，用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散造成合同終止的才有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，至于勞動合同期滿是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。既然到了退休年齡勞動合同終止，那么結(jié)合上面規(guī)定，可知，到了退休年齡是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。到此，很多勞動者就不能接受，辛辛苦苦干了大半輩子，退休了卻得不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金!其實(shí)，法律還規(guī)定了，到了退休年齡的`話是可以享受養(yǎng)老保險(xiǎn)，所以法律就不再規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但是，有一個問題，大部分勞動者不可能從一家企業(yè)一直做十幾年，買足十五年的社會保險(xiǎn)。到了退休年齡，可能在這家企業(yè)才工作幾年，買了幾年的社保，達(dá)不到十五年，享受不了養(yǎng)老保險(xiǎn)。這種情形該怎么樣辦?《中華人民共和國社會保險(xiǎn)法》有解決方法：第十六條參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個人，達(dá)到法定退休年齡時累計(jì)繳費(fèi)滿十五年的，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個人，達(dá)到法定退休年齡時累計(jì)繳費(fèi)不足十五年的，可以繳費(fèi)至滿十五年，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金;也可以轉(zhuǎn)入新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險(xiǎn)或者城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險(xiǎn)，按照國務(wù)院規(guī)定享受相應(yīng)的養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。

　　同時勞動部《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國勞動法〉若干問題的意見》(勞部發(fā)[1995]309號)也規(guī)定了處理辦法，即職工在接近退休年齡(按有關(guān)規(guī)定一般為5年以內(nèi))時因勞動合同到期終止勞動合同的，如果符合退休、退職條件，可以辦理退休、退職手續(xù);不符合退休、退職條件的，在終止勞動合同后按規(guī)定領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金。享受失業(yè)救濟(jì)金的期限屆滿后仍未就業(yè)，符合社會救濟(jì)條件的，可按規(guī)定領(lǐng)取社會救濟(jì)金，達(dá)到退休年齡并符合其他退休條件的辦理退休手續(xù)，領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金。

　　原來達(dá)到退休年齡后，用人單位是可以單方面終止勞動合同的。這是我國法律明確規(guī)定的，這種做法并不違反相關(guān)規(guī)定。

處理合同篇3

　　甲方：青島長城電力工程配套有限公司

　　乙方：

　　為確保甲方廠區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，甲、乙雙方在平等互利、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就乙方清運(yùn)甲方廠區(qū)內(nèi)的垃圾事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、清運(yùn)地點(diǎn)、頻次和時間

　　1、清運(yùn)地點(diǎn)：甲方委托乙方清運(yùn)廠內(nèi)垃圾的地址為（辦公室門口、車間門口、廚房和宿舍門口）。

　　2、清運(yùn)頻次：乙方每周清運(yùn)一次。

　　3、清運(yùn)時間：每周星期六，節(jié)假日順延。

　　二、協(xié)議時間

　　本協(xié)議有效期為 20xx年 8月 1日至 20xx年 7月31日止。

　　三、費(fèi)用及付款方式

　　1、費(fèi)用：依據(jù)雙方協(xié)商，甲方按 300 元/月的價(jià)格支付給乙方垃圾清理費(fèi)。

　　2、結(jié)算方式。20xx年7月31日，合同期滿后，甲方按照合同約定，一次性支付給乙方全年的垃圾清理費(fèi)用 3600元。

　　四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、協(xié)議期間，在乙方無違約的前提下，甲方確保本協(xié)議下的'垃圾由乙方清運(yùn)。

　　2、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方的垃圾清運(yùn)質(zhì)量。有權(quán)對乙方現(xiàn)場清運(yùn)過程中出現(xiàn)的不符合生產(chǎn)垃圾清運(yùn)質(zhì)量的現(xiàn)象要求立即整改。

　　3、甲方的生產(chǎn)垃圾一律投放到指定地點(diǎn)，非指定地點(diǎn)垃圾，甲方可要求乙方給予清理，乙方應(yīng)予配合。

　　4、甲方如遇檢查等特殊情況，需提前書面或電話通知乙方，乙方須配合甲方適當(dāng)增加垃圾清運(yùn)次數(shù)。

　　五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、協(xié)議期間，乙方須無條件的接受甲方的監(jiān)督檢查和整改要求。

　　2、乙方須按本協(xié)議要求，保質(zhì)保量完成甲方委托的生產(chǎn)垃圾清運(yùn)工作，應(yīng)做到垃圾每周清理一次，不干擾甲方正常生產(chǎn)。

　　3、乙方進(jìn)入甲方廠區(qū)，不得在清運(yùn)車內(nèi)裝載與甲方無關(guān)的垃圾，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰，標(biāo)準(zhǔn)為1000元/次起扣。

　　4、乙方在垃圾清運(yùn)工作時應(yīng)做到安全、有序，自覺遵守管理制度。乙方人員在垃圾

　　清運(yùn)工作時，發(fā)生傷亡或損壞乙方財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)品等安全事故，其一切責(zé)任由乙方自負(fù)，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　5、乙方必須合法處理甲方廠內(nèi)垃圾，凡因乙方亂倒垃圾引起的一切責(zé)任和罰款，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

　　六、協(xié)議的終止、續(xù)簽與變更：

　　1、乙方如沒有履行日常垃圾清運(yùn)工作，或日常垃圾清運(yùn)工作不能按甲方要求保質(zhì)保量完成的，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議。乙方未按甲方要求清理垃圾，每延遲一周，扣款100元。清理不干凈的，扣款50元/次。延遲超過15天或三次，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

　　2、如乙方提出終止協(xié)議，需提前一月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可終止協(xié)議。

　　3、本協(xié)議到期前一個月，由乙方書面提出續(xù)簽申請，甲方審查同意后通知乙方續(xù)簽。如若甲方未通知乙方，協(xié)議有效期順延直至簽訂新協(xié)議。如若乙方接到甲方通知7天內(nèi)未與甲方續(xù)簽本協(xié)議，視為本協(xié)議終止。

　　七、爭議的解決

　　本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意提交甲方所在地人民法院解決。

　　八、附則

　　1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字或加蓋公章生效。

　　2、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）

　　簽字時間：

　　簽字地點(diǎn)：

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