項(xiàng)目投資合同

時(shí)間：2023-04-10 12:16:03 其他合同范本我要投稿

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項(xiàng)目投資合同(集合15篇)

　　隨著法律觀念的日漸普及，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編幫大家整理的項(xiàng)目投資合同，希望能夠幫助到大家。

項(xiàng)目投資合同(集合15篇)

項(xiàng)目投資合同1

　　甲方：瑞金市商務(wù)局江西瑞金經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì) (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　經(jīng) 年月日項(xiàng)目評(píng)審會(huì)議討論，同意乙方在瑞金投資工業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目基本情況

　　1、項(xiàng)目規(guī)模：

　　2、項(xiàng)目投資總額：萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資額(指土地、設(shè)備、廠房等) 萬(wàn)元，流動(dòng)資金萬(wàn)元。

　　3、項(xiàng)目注冊(cè)資本：萬(wàn)元。

　　4、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍：。

　　5、項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后達(dá)到年銷售收入萬(wàn)元以上，年繳納生產(chǎn)性稅收萬(wàn)元以上。

　　第二條項(xiàng)目用地

　　1、用地面積畝，詳見(jiàn)項(xiàng)目宗地紅線圖(附件一)。四處界址及宗地面積以本合同的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》為準(zhǔn)。

　　2、土地用途及年限：項(xiàng)目宗地為工業(yè)用地，使用年限為50年。未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得改變土地用途。

　　3、土地取得方式。項(xiàng)目用地采取掛牌出讓，以6.4萬(wàn)元/畝為掛牌起始價(jià)，乙方合法取得國(guó)有土地使用權(quán)，與瑞金市國(guó)土局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。乙方全面履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的義務(wù)，及時(shí)付清土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，可按程序申請(qǐng)辦理《國(guó)有土地使用證》。

　　4、土地由甲方根據(jù)地形和道路平整，公用道路通到項(xiàng)目用地紅線附近。

　　第三條項(xiàng)目建設(shè)

　　1、建設(shè)要求：項(xiàng)目宗地容積率1.2以上，建設(shè)密度35%-40% ，綠化率小于20%。

　　2、建設(shè)周期：乙方在甲方規(guī)劃部門出具用地紅線圖(以書(shū)面通知為準(zhǔn))之日起30日內(nèi)向甲方規(guī)劃部門提交項(xiàng)目廠區(qū)規(guī)劃方案，方案審批通過(guò)后40日內(nèi)提交項(xiàng)目建筑施工圖及消防、環(huán)保審批等工程報(bào)批手續(xù);在江西瑞金經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)提供項(xiàng)目用地(三通一平、具備施工條件、以書(shū)面通知書(shū)為準(zhǔn))之日起60日內(nèi)開(kāi)工建設(shè)(以主體廠房挖基礎(chǔ)為標(biāo)準(zhǔn))，個(gè)月內(nèi)全部工程竣工，個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)。

　　3、履約保證金：乙方在項(xiàng)目宗地交付使用7日之內(nèi)，向江西瑞金經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)一次性繳交履約保證金(含建設(shè)周期、建筑面積、民工工資保證金，按3000元/畝計(jì)算) 萬(wàn)元，匯入江西瑞金經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)財(cái)政專戶管理，并由江西瑞金經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)出具正式票據(jù)。如乙方在本合同約定的建設(shè)周期內(nèi)完成固定資產(chǎn)投資，且未欠繳民工工資的，甲方應(yīng)7日內(nèi)將履約保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息)。

　　第四條投資強(qiáng)度

　　1、投資強(qiáng)度不低于150萬(wàn)元/畝。固定資產(chǎn)投資額的確認(rèn)按《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》要求確定。設(shè)備投資以原始稅務(wù)發(fā)票(或有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告)為依據(jù)，建筑工程投資以瑞金市建筑安裝營(yíng)業(yè)稅等稅務(wù)發(fā)票為準(zhǔn)，土地出讓價(jià)款以實(shí)際支付購(gòu)地款計(jì)算。

　　2、乙方在江西瑞金經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)提供項(xiàng)目用地個(gè)月內(nèi)全面完成項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資并投產(chǎn)。

　　第五條稅收

　　乙方在項(xiàng)目正式投產(chǎn)后每年繳納的生產(chǎn)性稅收應(yīng)達(dá)5萬(wàn)元/畝以上。

　　第六條優(yōu)惠政策

　　乙方享受《瑞金市促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠辦法》(瑞府發(fā)〔20xx〕7號(hào))文件規(guī)定的優(yōu)惠政策。

　　第七條不可抗力

　　1、由于不可抗力造成的本合同不能履行或部分不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　2、遇有不可抗力的一方，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將事件的'情況以書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后7日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的書(shū)面材料。

　　第八條違約責(zé)任

　　任何一方違約，違約方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　第九條爭(zhēng)議解決

　　因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十條附則

　　1、與本合同有關(guān)的瑞金市政府文件(附一)，《項(xiàng)目宗地紅線圖(復(fù)印件)》(附二)，《開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)范管理約定書(shū)》(附三)，《項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資情況一覽表》(附四)，《扶持項(xiàng)目發(fā)展協(xié)議書(shū)》(附五)，是本合同的組成部分，具有同等法律效力。

　　2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　3、本合同一式八份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份。市政府辦、市財(cái)政局、市國(guó)土局、市工信局、市城建局、引進(jìn)單位各一份。

　　甲方：瑞金市商務(wù)局江西瑞金經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì) 乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　帳戶名：瑞金市國(guó)庫(kù)集中收付核算中心身份證號(hào)碼：

　　開(kāi)戶銀行：xxxxxxxxxxx 聯(lián)系電話：

　　帳號(hào)：xxxxxxxx 傳真：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真：

　　項(xiàng)目引進(jìn)單位：

　　簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

項(xiàng)目投資合同2

　　甲方：xxx

　　乙方：xxx

　　甲方已充分了解乙方關(guān)于xx項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，欲投入資金與乙方共同創(chuàng)業(yè)，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、風(fēng)險(xiǎn)投資的項(xiàng)目

　　1.乙方已擁有xx項(xiàng)目的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)思路及相關(guān)的技術(shù)資料，欲進(jìn)一步完成該項(xiàng)目的軟件開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品試樣，直至設(shè)立公司批量生產(chǎn)、投放市場(chǎng)；

　　2.甲方已充分了解乙方的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，并認(rèn)同其市場(chǎng)前景，擬投入風(fēng)險(xiǎn)資金與乙方共同創(chuàng)業(yè)。

　　二、風(fēng)險(xiǎn)投資的階段劃分

　　xx項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)投資分兩個(gè)階段：

　　1.種子期：即xx項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，直至完成產(chǎn)品樣機(jī)，形成產(chǎn)品生產(chǎn)方案；

　　2.創(chuàng)立期：即甲、乙雙方共同設(shè)立一家生產(chǎn)xx產(chǎn)品的有限責(zé)任公司，并將產(chǎn)品批量生產(chǎn)投放市場(chǎng)。

　　三、風(fēng)險(xiǎn)資金的投入

　　（一）種子期

　　1.在種子期，甲方投入_____萬(wàn)元風(fēng)險(xiǎn)資金，與乙方共同完成產(chǎn)品的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，直至完成產(chǎn)品的樣機(jī)；

　　2.在種子期，甲乙雙方?jīng)Q定根據(jù)乙方的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)思路及相關(guān)的技術(shù)資料，共同委托軟件設(shè)計(jì)師開(kāi)發(fā)xx專用軟件，委托設(shè)計(jì)軟件的報(bào)酬及生產(chǎn)樣機(jī)的費(fèi)用在上述萬(wàn)元風(fēng)險(xiǎn)資金中支出；

　　3.在種子期，甲、乙雙方均不享有工資收入，如需聘用專業(yè)人員則工資在風(fēng)險(xiǎn)資金中支出；

　　4.種子期的`期限為本合同簽訂之日起xx個(gè)月，如在上述期限內(nèi)仍未完成樣機(jī)生產(chǎn)，則需甲、乙雙方協(xié)商是否延長(zhǎng)上述期限，協(xié)商未果則本協(xié)議終止，剩余的資金及業(yè)已形成的所有資產(chǎn)屬甲、乙雙方共同所有；

　　5.xx產(chǎn)品的樣品如在上述期限屆滿并開(kāi)發(fā)完畢，甲、乙雙方對(duì)xx樣機(jī)進(jìn)行評(píng)估，如達(dá)到甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)認(rèn)可的設(shè)計(jì)要求，風(fēng)險(xiǎn)投資必須進(jìn)入創(chuàng)立期；相反則由甲、乙雙方協(xié)商是否延長(zhǎng)上述期限，協(xié)商未果則本協(xié)議終止，剩余的資金及業(yè)已形成的所有資產(chǎn)屬甲、乙雙方共同所有。

　�。ǘ﹦�(chuàng)立期

　　1.xx樣機(jī)開(kāi)發(fā)完畢并達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，甲、乙雙方必須共同出資設(shè)立一家有限責(zé)任公司以生產(chǎn)、銷售xx產(chǎn)品；

　　2.甲、乙雙方?jīng)Q定設(shè)立的有限責(zé)任公司注冊(cè)資本金為xx萬(wàn)元，其中甲方出資xx萬(wàn)元，占注冊(cè)資本金的xx%；乙方出資xx萬(wàn)元，占注冊(cè)資本金的xx%，甲、乙雙方均以貨幣資金出資；

　　3.公司設(shè)立后，甲、乙雙方必須將在種子期形成的有關(guān)xx產(chǎn)品的所有有形及無(wú)形資產(chǎn)包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給公司所有；

　　4.在公司設(shè)立中，乙方出資的xx萬(wàn)元由甲方提供無(wú)息貸款，乙方必須在公司設(shè)立后xx個(gè)完整會(huì)計(jì)年度內(nèi)歸還給乙方，其中每年各償還xx，償還期限為每個(gè)完整會(huì)計(jì)年度結(jié)束公司分紅后的一個(gè)月內(nèi)。乙方分得的公司紅利必須優(yōu)先償還上述借款，甲方有權(quán)從乙方分得的公司紅利中代扣，如當(dāng)年乙方分得的紅利不足以償還上述借款，乙方必須于分紅之日起xx日內(nèi)籌資償還，否則乙方必須將當(dāng)年度欠款部分對(duì)應(yīng)的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，（上述對(duì)應(yīng)是指公司設(shè)立時(shí)該部分欠款所占的公司股權(quán)），但甲方僅限于受讓公司股權(quán)，不得要求乙方以其它貨幣或?qū)嵨镔Y產(chǎn)償還借款。

　　四、其它風(fēng)險(xiǎn)投資的引入與限制

　　1.無(wú)論是種子期還是公司設(shè)立后，其它風(fēng)險(xiǎn)投資的引入均需甲、乙雙方一致同意；

　　2.其它形式投資引入時(shí)，需對(duì)公司的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值為基準(zhǔn)折算股權(quán)比例；

　　3.公司設(shè)立后如需增加投資，甲、乙雙方有權(quán)按設(shè)立時(shí)的股權(quán)比例追加投資。

　　五、違約責(zé)任

　　1.在種子期，甲方未投入或未足額投入風(fēng)險(xiǎn)資金，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付未投入部分資金xx倍的違約金給乙方，xx項(xiàng)目已具有的有形、無(wú)形資產(chǎn)均歸乙方單獨(dú)享有；

　　2.在種子期，乙方未經(jīng)甲方同意將xx項(xiàng)目交給其他風(fēng)險(xiǎn)投資者，則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付已投入資金額2倍的違約金給甲方，xx項(xiàng)目已具有的有形及無(wú)形資產(chǎn)均歸甲方單獨(dú)享有；

　　3.xx樣機(jī)試制完畢達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，甲、乙雙方任何一方未按本協(xié)議約定設(shè)立公司，則違約方需向守約方支付20萬(wàn)元違約金。

　　六、其它

　　1.本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商未成可向法院訴訟解決；

　　2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

項(xiàng)目投資合同3

　　甲方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　身份證號(hào)碼：

　　丙方：

　　身份證號(hào)碼：

　　以上三方單稱時(shí)為本協(xié)議一方，合稱時(shí)為本協(xié)議各方。鑒于甲方擬對(duì)______________項(xiàng)目與______________項(xiàng)目進(jìn)行投資，乙丙兩方意愿與甲方共同投資，以上各方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，本著互惠互利的原則，就甲乙丙三方投資份額、事務(wù)執(zhí)行及利潤(rùn)分成等事宜達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

　　第一條投資項(xiàng)目具體情況

　　____________________項(xiàng)目，位于______________；____________________項(xiàng)目，位于______________，前述兩個(gè)項(xiàng)目甲方預(yù)計(jì)投資人民幣_(tái)______萬(wàn)元，具體投資額以最終結(jié)算的投資額為準(zhǔn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：投資協(xié)議最重要的部分便是出資問(wèn)題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認(rèn)繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實(shí)際繳付的時(shí)間確定。實(shí)踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個(gè)合作項(xiàng)目進(jìn)程延緩。若未在協(xié)議中對(duì)此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。

　　第二條共同投資人的投資額和投資方式在兩項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額中，甲方出資人民幣_(tái)______萬(wàn)元，占出資總額的80%；乙方出資人民幣_(tái)______萬(wàn)元，占出資總額的_____%；丙方出資人民幣_(tái)______萬(wàn)元，占出資總額的_____%，總投資超過(guò)預(yù)計(jì)_______萬(wàn)元的，各方同意按出資比例同時(shí)追加出資。

　　第三條三方應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)展進(jìn)度要求，依據(jù)甲方指令按出資比例同時(shí)履行出資義務(wù)，各方出資應(yīng)在________年____月____日或兩項(xiàng)目完成前支付全部出資。一方的出資應(yīng)經(jīng)其他兩方確認(rèn)，并將資金交給甲方財(cái)務(wù)或匯入甲方指定的銀行賬戶，出資后任何一方不得抽回投資。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：在盈余分配問(wèn)題上，投資人通常不會(huì)忽略，但對(duì)于投資項(xiàng)目給

　　第三人造成損失的賠償責(zé)任分擔(dān)上，投資人往往會(huì)出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對(duì)投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問(wèn)題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會(huì)使得無(wú)過(guò)錯(cuò)投資人要與過(guò)錯(cuò)投資人共同承擔(dān)責(zé)任，甚至數(shù)倍于有過(guò)錯(cuò)投資人。

　　第四條利潤(rùn)分享和虧損分擔(dān)各方按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤(rùn)，分擔(dān)共同投資的虧損。投資項(xiàng)目債務(wù)先以共有財(cái)產(chǎn)償還，共有財(cái)產(chǎn)不足償還時(shí)，以出資額度為依據(jù)，按比例承擔(dān)。

　　第五條利潤(rùn)分配期限各方同意在兩項(xiàng)目最終清算后，被投資項(xiàng)目將投資利潤(rùn)分配給甲方后30天內(nèi)，乙丙方可要求甲方按三方出資份額分享投資利潤(rùn)。

　　第六條事務(wù)執(zhí)行

　　1、共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于管理執(zhí)行投資日常事務(wù)，對(duì)外全權(quán)與第三方簽訂投資協(xié)議等法律文書(shū)；

　　2、甲方以外的其他投資人有權(quán)了解共同投資的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，但不得干涉甲方對(duì)共同投資事宜的處理；

　　3、甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任，由共同投資人承擔(dān)；

　　4、甲方在執(zhí)行事務(wù)時(shí)如不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

　　5、以下共同投資事務(wù)須由共同投資人同意即為有效。

　　（1）投資人轉(zhuǎn)讓共同投資項(xiàng)目股份；

　�。�2）以上述股份對(duì)外出質(zhì)。

　　第七條投資的轉(zhuǎn)讓

　　1、任一方均不得向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額；

　　2、各方之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他共同出資人，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的`權(quán)利。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：為避免發(fā)生潛在風(fēng)險(xiǎn)，合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定，就會(huì)使簽約人謹(jǐn)慎簽約，全面系統(tǒng)的估計(jì)自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺(jué)性，并在履約過(guò)程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險(xiǎn)消弭于簽約階段。其次，合同中，許多當(dāng)事人常約定因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但確忽略對(duì)具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭(zhēng)議中，守約方又對(duì)損失的大小無(wú)法確切舉證，而造成無(wú)法彌補(bǔ)全部損失，因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時(shí)應(yīng)當(dāng)多費(fèi)些心思。

　　第八條違約責(zé)任

　　1、投資人未按期繳納或繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他投資人造成的損失；如果逾期十天仍未繳足出資，按退出投資項(xiàng)目處理。

　　2、投資人私自以其在約定共同財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無(wú)效或者作為退出投資項(xiàng)目處理，由此給其他投資人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。按退出投資項(xiàng)目處理是指，將其已投入的出資額予以返還（具體內(nèi)容各方協(xié)商）。

　　第九條其他

　　1、本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后即生效。

　　3、本協(xié)議一式___份，甲乙丙各執(zhí)___份，___份交甲方公司留存，均具有同等法律效力。

　　甲方（簽字蓋章）：法定代表人：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：

　　乙方（簽字蓋章）：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：

　　丙方（簽字蓋章）：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：

項(xiàng)目投資合同4

　　甲方：_______

　　投資策劃有限公司乙方：__________

　　為發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，搞好招商引資工作，根據(jù)乙方申請(qǐng)，甲方初步考察論證，本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、互利的原則，在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上簽定如下合作意向，共同嚴(yán)格履行。

　　一、合作項(xiàng)目：

　　二、合作方式：投資策劃，直接投資或代理聯(lián)系第三方投資。

　　三、實(shí)施步驟：

　　1、乙方根據(jù)甲方要求，在_____日內(nèi)向甲方提供真實(shí)準(zhǔn)確的.項(xiàng)目資料，向甲方上交投資調(diào)研策劃費(fèi)__________元，委托甲方進(jìn)行投資調(diào)研策劃，撰寫出招商引資分析報(bào)告，經(jīng)乙方審核通過(guò)后，提供投資商投資決策參考。若乙方已擁有分析報(bào)告或自備上述資料。將資料一式五份_____日內(nèi)交給甲方，并向甲方上交代理費(fèi)__________元，委托甲方直接代理引資工作。

　　2、甲方依據(jù)投資分析報(bào)告，自行調(diào)研選擇投資或聯(lián)系其他投資單位或個(gè)人投資。投資前再次邀請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行專項(xiàng)考察，根據(jù)考察結(jié)果具體協(xié)商投資合作事宜，簽定有關(guān)投資合同或協(xié)議，嚴(yán)格按協(xié)議投資管理運(yùn)作。

　　四、投資方到乙方專題考察，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方聯(lián)系投資商投資成功，根據(jù)到位資金額度，依據(jù)運(yùn)城市人民政府招商引資有關(guān)規(guī)定，收益方一次向甲方支付到位資金_____%的傭金和2%的獎(jiǎng)金，同臺(tái)交割，互不拖欠。乙方前期上交的策劃費(fèi)因已代乙方撰寫了有關(guān)分析報(bào)告不退，代理費(fèi)可從傭金中扣除。

　　五、合作期限：_______個(gè)月。自乙方上交費(fèi)用之日起生效。未盡事項(xiàng)，另行協(xié)商解決。

　　甲方簽字蓋章____________

　　______年_____月_____日

　　乙方簽字蓋章_____

　　______年_____月_____日

項(xiàng)目投資合同5

　　第一條、合作事項(xiàng)乙方協(xié)助甲方申報(bào)_____項(xiàng)目，為甲方提供專家咨詢、協(xié)助甲方開(kāi)展申報(bào)材料編制和項(xiàng)目申報(bào)的相關(guān)工作。

　　第二條、甲、乙雙方的義務(wù)

　　1、甲方的義務(wù)

　�。�1）甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方充分的信任，委派專人配合乙方開(kāi)展工作，并為乙方的咨詢服務(wù)工作提供必要的便利條件。

　�。�2）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供申報(bào)所需的全部資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和及時(shí)性。

　�。�3）甲方應(yīng)當(dāng)在乙方協(xié)助下，按照相關(guān)模板要求和范本格式編制申報(bào)材料。

　�。�4）甲方做出與本合同合作事項(xiàng)有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)提前與乙方進(jìn)行溝通和交流，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

　　（5）依照本合同的約定及時(shí)足額向乙方支付咨詢費(fèi)。

　　2、乙方的義務(wù)

　　（1）乙方應(yīng)當(dāng)發(fā)揮其行業(yè)咨詢經(jīng)驗(yàn)和專家資源優(yōu)勢(shì)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　�。�2）乙方應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)并協(xié)助甲方整合資源，完成申報(bào)前準(zhǔn)備工作。

　�。�3）乙方應(yīng)當(dāng)針對(duì)項(xiàng)目的申報(bào)要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方完成申報(bào)材料編制及項(xiàng)目申報(bào)咨詢指導(dǎo)等工作。

　�。�4）乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方開(kāi)展項(xiàng)目申報(bào)的遞交、立項(xiàng)、請(qǐng)款、驗(yàn)收等相關(guān)工作。

　�。�5）乙方應(yīng)當(dāng)適時(shí)向甲方通報(bào)工作進(jìn)展情況，溝通協(xié)調(diào)項(xiàng)目申報(bào)過(guò)程中出現(xiàn)的意外情況。

　　第三條、費(fèi)用及支付方式風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　投資協(xié)議最重要的部分便是出資問(wèn)題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認(rèn)繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實(shí)際繳付的時(shí)間確定。實(shí)踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個(gè)合作項(xiàng)目進(jìn)程延緩。若未在協(xié)議中對(duì)此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。

　　1、前期咨詢服務(wù)費(fèi)本合同中前期咨詢服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)____元整（小寫：_____元），此費(fèi)用在本合同簽訂后的____日內(nèi)由甲方向乙方_____次性付清。

　　2、后期咨詢服務(wù)費(fèi)如甲方項(xiàng)目申報(bào)成功，甲方還應(yīng)當(dāng)向乙方支付后期咨詢服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目申報(bào)是否成功和項(xiàng)目是否被批準(zhǔn)立項(xiàng)及時(shí)間以主管部門公告或政府文件為準(zhǔn)（含網(wǎng)站公告）。

　�。�1）項(xiàng)目申報(bào)成功后____日內(nèi)，甲方按國(guó)家和地方承諾支持總額的_____次性全額支付給乙方后期咨詢服務(wù)費(fèi)。

　　（2）乙方享受項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后的權(quán)益不受本合同有效期限、合同解除、合同終止的影響，甲方必須繼續(xù)履行支付乙方后期咨詢服務(wù)費(fèi)。

　�。�3）甲方需從自有資金中支付乙方所有咨詢服務(wù)費(fèi)。如延遲支付，按日_____支付滯納金。

　　第四條、保密義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　為避免發(fā)生潛在風(fēng)險(xiǎn)，合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定，就會(huì)使簽約人謹(jǐn)慎簽約，全面系統(tǒng)的估計(jì)自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺(jué)性，并在履約過(guò)程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險(xiǎn)消弭于簽約階段。

　　其次，合同中，許多當(dāng)事人常約定因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但確忽略對(duì)具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭(zhēng)議中，守約方又對(duì)損失的'大小無(wú)法確切舉證，而造成無(wú)法彌補(bǔ)全部損失，因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時(shí)應(yīng)當(dāng)多費(fèi)些心思。甲、乙雙方均承諾，對(duì)在合作過(guò)程中獲得或知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及其它技術(shù)和經(jīng)營(yíng)信息，任何一方均負(fù)有保密義務(wù)，在未得到對(duì)方許可的情況下，不得以任何方式向其他

　　第三方披露或泄露，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方的保密義務(wù)不因本合同的解除、終止而解除。

　　第五條、匯款方式開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：

　　第六條、協(xié)議的履行與終止除本合同另有約定的以外，本合同經(jīng)甲、乙雙方加蓋公章之日起生效，有效期________年。

　　第七條、其他事項(xiàng)

　　1、雙方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由_____方所在地有管轄權(quán)的法院訴訟解決。

　　2、本合同一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：簽訂地點(diǎn)：________年____月____日乙方（簽字）：簽訂地點(diǎn)：________年____月____日

項(xiàng)目投資合同6

　　本合同鄭重聲明：受托人管理信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理信托資金所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，即由委托人交付的資金以及由受托人對(duì)該資金運(yùn)用后形成的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)使信托資金受到損失，由受托人賠償。

　　本合同的雙方為：

　　1、委托人：

　　法人代表：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真：

　　2、受托人：________國(guó)際信托投資有限公司

　　法人代表：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　為投資于北京________房地產(chǎn)有限責(zé)任公司北京________國(guó)際公寓項(xiàng)目，上述合同雙方遵循平等、自愿、互利和誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》（以下簡(jiǎn)稱《信托法》）、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、規(guī)定和規(guī)章，在充分友好協(xié)商基礎(chǔ)上，就設(shè)立信托事宜達(dá)成一致，委托人愿意委托受托人，受托人愿意接受委托人委托辦理本合同項(xiàng)下的信托業(yè)務(wù)，雙方為此特訂立本合同，以資信守。

　　第一條定義和解釋

　　在本合同中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，下列詞語(yǔ)具有如下含義：

　　1、本合同：指《________國(guó)際公寓項(xiàng)目股權(quán)投資信托合同》及對(duì)該合同的任何修訂和補(bǔ)充。

　　2、資金信托：指委托人基于對(duì)受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名義，為受益人的利益管理、運(yùn)用和處分的行為。 3．項(xiàng)目公司：指在北京市工商行政管理局平谷分局登記注冊(cè)的北京________房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。

　　4、指定管理資金信托：指委托人設(shè)立信托時(shí)，在信托文件中就信托資金的運(yùn)用方式、運(yùn)用項(xiàng)目、運(yùn)用期限等明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運(yùn)用、處分信托資金的資金信托業(yè)務(wù)。

　　5、信托資金：指委托人設(shè)立本信托時(shí)交付給受托人的資金。

　　6、信托計(jì)劃：指受托人對(duì)信托資金集合管理、運(yùn)用、處分的安排。

　　7、信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，計(jì)算并分配給受益人的現(xiàn)金。

　　8、總信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，集合管理、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的收益，減去信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用后的余額。

　　9、信托計(jì)劃資金：指信托計(jì)劃項(xiàng)下，信托資金的總和。

　　10、信托文件：指①本合同、②信托計(jì)劃、③信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)。

　　11、股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指信托期滿________國(guó)信將以信托資金形成的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京中建嵐森建設(shè)投資有限公司。

　　第二條信托目的

　　委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將其合法所有的本合同第七條所列信托資金委托給受托人。受托人根據(jù)《________國(guó)際公寓項(xiàng)目股權(quán)投資信托計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱________信托計(jì)劃）及本合同的約定，為受益人的利益管理和運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)，主要投資于項(xiàng)目公司的股權(quán)，通過(guò)________國(guó)際公寓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)獲取收益。

　　第三條信托類別

　　本信托為指定管理資金信托。委托人在本合同、________信托計(jì)劃，以及“風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)”等信托文件中就信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用方式、運(yùn)用項(xiàng)目、運(yùn)用期限等進(jìn)行明確指定，由受托人根據(jù)信托文件管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)。

　　委托人同意加入信托計(jì)劃。

　　第四條受托人確認(rèn)

　　1、受托人系經(jīng)中國(guó)人民銀行____年____月____日批準(zhǔn)重新登記的信托機(jī)構(gòu)，持有中國(guó)人民銀行核發(fā)的《信托機(jī)構(gòu)法人許可證》，號(hào)碼為_(kāi)__________。

　　2、受托人具有訂立本合同的合法資格，具備從事和參與本合同項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)設(shè)立、管理及其相關(guān)活動(dòng)的民事行為能力。

　　3、受托人承諾上述事實(shí)的真實(shí)性、合法性和有效性，如有虛假或不當(dāng)，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責(zé)任，概由受托人自行承擔(dān)。

　　第五條委托人確認(rèn)

　　1、委托人自愿將自己合法擁有的資金用于設(shè)立本合同項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)，委托人保證其所交付的信托資金來(lái)源合法，是該資金的合法所有人。

　　2、委托人具有訂立本合同的合法資格和完全民事行為能力，且自愿委托受托人設(shè)立、管理和運(yùn)用本合同項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)。

　　3、在本合同項(xiàng)下信托有效期間，如果發(fā)生受托人終止情形，委托人將另行選任新的'受托人，委托人不指定或無(wú)能力指定的，將按《信托法》的有關(guān)規(guī)定選任。

　　4、委托人保證已就信托資金設(shè)立信托的相關(guān)事項(xiàng)向債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益。

　　5、委托人保證不以加入信托計(jì)劃的形式達(dá)到非法目的或謀取非法收益。

　　6、委托人承諾上述事實(shí)的真實(shí)性、合法性和有效性，如有虛假或不當(dāng)，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責(zé)任，概由委托人自行承擔(dān)。

　　第六條受益人確認(rèn)

　　1、受益人系本合同項(xiàng)下信托的受益人權(quán)人，本合同項(xiàng)下信托的受益人由委托人指定，受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一人；可以是一人，也可以是多人。委托人未指定受益人的，則委托人為本信托的唯一受益人。

　　2、委托人指定受益人為：

　　名稱：

　　法人代表：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真：

　　第七條信托財(cái)產(chǎn)

　　1、本合同項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)系指委托人在本合同時(shí)的規(guī)定期限內(nèi)，按約定方式向受托人交付的用于設(shè)立本合同項(xiàng)下信托的信托資金，以及該信托資金在信托設(shè)立后，在受托人管理和處分過(guò)程中所衍生的全部資產(chǎn)及收益。

　　2、信托財(cái)產(chǎn)與受托人的固有財(cái)產(chǎn)相區(qū)別而獨(dú)立存在，如果受托人依法解散、或被依法撤銷、或被宣告破產(chǎn)而終止，本合同項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)不屬于其可用于清算的財(cái)產(chǎn)。

　　3、對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的管理，受托人保證遵循分開(kāi)管理、獨(dú)立核算的原則，確保信托財(cái)產(chǎn)的管理運(yùn)作記錄清晰、全面、準(zhǔn)確。

　　4、加入信托計(jì)劃時(shí)，委托人交付給受托人的信托資金是人民幣資金，信托資金總額計(jì)人民幣元（大寫：人民幣_(tái)__________萬(wàn)元整），委托人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將上述信托資金付至受托人如下帳戶：

　　戶名：________國(guó)際信托投資有限公司開(kāi)戶行：帳號(hào)：

　　5、本合同項(xiàng)下信托自本合同訂立之日起成立。信托計(jì)劃成立后，上述財(cái)產(chǎn)為信托財(cái)產(chǎn)。

　　6、委托人交付的資金自交付日至________信托計(jì)劃成立日期間的利息，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計(jì)算，在第一次分配信托收益時(shí)支付給受益人。

　　7、信托財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成信托財(cái)產(chǎn)包括但不限于下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)：

　�。�1）受托人因接受信托取得的信托資金；

　　（2）因信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用或處分而形成的財(cái)產(chǎn)；

　　（3）因前述一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)滅失、毀損或其它事由形成或取得的財(cái)產(chǎn)；

　�。�4）除上述各項(xiàng)外的其他雜項(xiàng)收入。

　　第八條信托費(fèi)用

　　1、除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費(fèi)用應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)：

　�。�1）受托人報(bào)酬；

　�。�2）文件或帳冊(cè)的制作及印刷費(fèi)用；

　�。�3）信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)；

　�。�4）信息披露費(fèi)用；

　�。�5）律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等中介費(fèi)用；

　�。�6）信托終止時(shí)的清算費(fèi)用；

　�。�7）按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)以信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的其他稅費(fèi)和費(fèi)用；

　�。�8）信托發(fā)行費(fèi)用。

　　2、信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用按如下方式計(jì)算：

　　信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用 = （信托資金 ÷________信托計(jì)劃資金）×信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的全部費(fèi)用。

　　3、受托人因違反本合同所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與本信托無(wú)關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　4、費(fèi)用計(jì)提

　�。�1）受托人報(bào)酬由受托人按本條第5款的規(guī)定提取；

　　（2）除受托人報(bào)酬外的其他應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用從信托財(cái)產(chǎn)中支付，列入當(dāng)期費(fèi)用。受托人以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償；

　�。�3）受托人按照信托資金數(shù)額的3%計(jì)提信托費(fèi)用。

　　5、受托人報(bào)酬的提取

　　受托人自信托計(jì)劃成立之日起，于收到項(xiàng)目公司信托費(fèi)用后按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定提取信托報(bào)酬。

　　6、本條所稱信托收益率按照本合同第十一條計(jì)算。

　　第九條信托存續(xù)期

　　1、本合同項(xiàng)下信托的存續(xù)期為一年，自________信托計(jì)劃成立之日起計(jì)算。

　　2、本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下信托存續(xù)期不得隨意變更。

　　第十條信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用

　　1、本信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)，由受托人按________信托計(jì)劃的規(guī)定進(jìn)行集合運(yùn)用。委托人簽署本合同，即表示同意加入________信托計(jì)劃。

　　2、受托人確認(rèn)信托財(cái)產(chǎn)的管理將恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎和有效管理的義務(wù)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)的安全性和效益性。

　　3、受托人對(duì)本信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)單獨(dú)記帳，分別核算，與受托人的固有財(cái)產(chǎn)分別管理。

　　4、本信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)可按公平市場(chǎng)價(jià)格與受托人的固有財(cái)產(chǎn)、受托人管理的其他信托財(cái)產(chǎn)以及關(guān)系人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易。

　　5、受托人不得將信托財(cái)產(chǎn)為自己或他人債務(wù)提供擔(dān)保；不得將資金信托中的資金投資于自己或關(guān)系人發(fā)行的有價(jià)證券；不得將資金信托中的資金貸給自己或關(guān)系人。

　　第十一條信托收益

　　1、信托收益及其計(jì)算

　　信托收益指包括股權(quán)溢價(jià)轉(zhuǎn)讓收益、銀行存款利息在內(nèi)的所有收入總和，扣除按本合同第八條所列的費(fèi)用后的余額部分。

　　本信托項(xiàng)下的信托收益按信托資金占________信托計(jì)劃資金比例計(jì)算，計(jì)算公式為：

　　信托收益=總信托收益×（信托資金 ÷________信托計(jì)劃資金）×100% 信托收益率 =總信托收益 ÷ ________信托計(jì)劃資金 × 100％。

　　2、信托收益的分配

　　信托收益按如下方法進(jìn)行分配：

　�。�1）受益人按信托資金占________信托計(jì)劃資金的比例享有信托收益；

　　（2）信托收益以現(xiàn)金形式分配。信托計(jì)劃期滿的____個(gè)工作日（即中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)正常營(yíng)業(yè)日，簡(jiǎn)稱工作日）內(nèi)。

　�。�3）信托收益由受托人劃至本合同約定的受益人獲取信托收益的銀行帳戶（簡(jiǎn)稱信托利益劃付帳戶）。

　　第十二條處理信托事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用

　　1、受托人應(yīng)就因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用單列帳戶。信托財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)由受托人從信托財(cái)產(chǎn)中支付；

　　2、所有因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，詳見(jiàn)本合同第八條；

　　3、前述費(fèi)用，如發(fā)生受托人墊付的，受托人可在墊付行為發(fā)生后的7個(gè)工作日內(nèi)，直接從信托財(cái)產(chǎn)帳戶中扣收。

　　第十三條風(fēng)險(xiǎn)揭示和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

　　1、受托人在管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過(guò)程中，可能會(huì)面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，包括貸款風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等。

　　2、受托人根據(jù)本合同及________信托計(jì)劃的規(guī)定管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，其損失部分由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。

　　3、受托人違反本合同及________信托計(jì)劃的規(guī)定管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，其損失部分由受托人負(fù)責(zé)賠償，不足賠償?shù)�，由信托�?cái)產(chǎn)承擔(dān)。

　　4、受托人確認(rèn)，在信托存續(xù)期間受托人負(fù)有采取合理措施規(guī)避信托財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)重大政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)，但受托人不負(fù)有預(yù)見(jiàn)并隨時(shí)告知委托人或受益人類似風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)。 5、受托人如有因違反信托目的或者違背受托人管理職責(zé)、管理信托事務(wù)不當(dāng)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　6、在信托存續(xù)期間，如遇重大政策調(diào)整致使信托財(cái)產(chǎn)不能獲得或?qū)崿F(xiàn)預(yù)期收益時(shí)，甲乙雙方應(yīng)采取友好協(xié)商原則，積極有效尋求改進(jìn)措施，盡量減少因風(fēng)險(xiǎn)帶給信托財(cái)產(chǎn)的損失。

　　第十四條委托人其他權(quán)利與義務(wù)

　　1、委托人的權(quán)利

　　除根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同的其他條款約定享有權(quán)利外，委托人還享有下列權(quán)利：

　�。�1）有權(quán)了解其信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用、處分及收支狀況，并有權(quán)要求受托人做出說(shuō)明；

　�。�2）按照《信托法》規(guī)定，信托一旦成立，信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和收益權(quán)具有獨(dú)立性，可以對(duì)抗第三人。信托財(cái)產(chǎn)亦不屬于受托人的自有財(cái)產(chǎn)，發(fā)生受托人依法終止清算情形時(shí)，信托財(cái)產(chǎn)不屬于受托人清算財(cái)產(chǎn)；

　�。�3）委托人有權(quán)了解信托資金的基本運(yùn)作情況，并有權(quán)要求受托人做出相應(yīng)的說(shuō)明，但委托人行使上述權(quán)利以不影響受托人正常管理和運(yùn)作信托財(cái)產(chǎn)為限。委托人不得向任何第三人透露信托財(cái)產(chǎn)的管理和處分情況；

　�。�4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　2、委托人的義務(wù)

　　除根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，委托人還應(yīng)履行下列義務(wù)：

　�。�1）按照本合同的規(guī)定交付信托資金；

　�。�2）保證所交付的資金來(lái)源合法，且為其合法可支配財(cái)產(chǎn)；

　　（3）保證已就設(shè)立信托事項(xiàng)向合法債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害其債權(quán)人利益；

　　（4）信托財(cái)產(chǎn)一經(jīng)設(shè)立不得轉(zhuǎn)移。在信托存續(xù)期間，非經(jīng)法定程序，委托人基于本合同對(duì)受托人的委托是不可撤銷或解除的，委托人不得提前劃轉(zhuǎn)信托帳戶的資金，不得辦理轉(zhuǎn)托管，不得轉(zhuǎn)移信托財(cái)產(chǎn)；

　�。�5）委托人不得要求受托人通過(guò)非法方式或手段管理信托財(cái)產(chǎn)并獲取利益，不得通過(guò)信托方式達(dá)到非法目的；

　　（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第十五條受托人的權(quán)利與義務(wù)

　　1、受托人的權(quán)利

　　除根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款享有權(quán)利外，受托人還享有下列權(quán)利：

　�。�1）受托人享有依據(jù)約定的方式收取報(bào)酬的權(quán)利，受托人可以從信托財(cái)產(chǎn)中直接扣收委托人到期未支付的信托報(bào)酬；

　　（2）根據(jù)本合同及________信托計(jì)劃的規(guī)定管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)；

　�。�3）將信托事務(wù)委托他人代為處理；

　�。�4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　2、受托人的義務(wù)

　　除根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同約定的其他條款承擔(dān)義務(wù)外，受托人還應(yīng)履行下列義務(wù)：

　�。�1）根據(jù)本合同及信托計(jì)劃的規(guī)定，以受益人的最大利益為目標(biāo)處理信托事務(wù)，恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)；

　�。�2）受托人因違反信托目的、違背管理職責(zé)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)。

項(xiàng)目投資合同7

　　甲方：廣東省旅游局

　　乙方：貴州省旅游局

　　黔粵兩省旅游資源十分豐富，旅游市場(chǎng)具有較強(qiáng)的互補(bǔ)性，旅游合作潛力巨大。兩省同屬“9＋2”泛珠三角經(jīng)濟(jì)合作區(qū)域范圍，旅游行政管理部門和旅游企業(yè)之間業(yè)已形成多渠道、多領(lǐng)域和多種形式的良好合作關(guān)系。為進(jìn)一步加快兩省旅游業(yè)發(fā)展，落實(shí)“9＋2”區(qū)域合作框架協(xié)議，聯(lián)合打造泛珠三角旅游精品，按照“自愿、平等、公正、雙贏”的原則，簽訂此協(xié)議。

　　一、甲、乙雙方積極參與推動(dòng)“9＋2”泛珠三角旅游合作。在共同落實(shí)“9＋2”框架協(xié)議方面互通信息、協(xié)調(diào)立場(chǎng)、經(jīng)驗(yàn)共享；在泛珠三角區(qū)域旅游多邊合作方面，互相創(chuàng)造條件、互相支持和幫助。

　　二、甲乙雙方積極推動(dòng)兩地旅游資源開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、客源互濟(jì)。雙方通過(guò)多種渠道將本地區(qū)有開(kāi)發(fā)潛力的旅游資源向旅游開(kāi)發(fā)、投資商進(jìn)行廣泛宣傳，支持和引導(dǎo)本地企業(yè)到對(duì)方考察旅游資源，為對(duì)方企業(yè)在本地的旅游開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供全面的咨詢、服務(wù)和幫助。雙方以互為目的地的形式開(kāi)展旅游宣傳促銷活動(dòng)，為對(duì)方旅游行政部門及旅游企業(yè)在本地的促銷推介活動(dòng)提供幫助。雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)跨省精品旅游線路，共同開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外客源市場(chǎng)，共同打造發(fā)揮本省資源優(yōu)勢(shì)的旅游品牌。

　　三、甲乙雙方按照互利、雙贏的原則，為兩省旅游業(yè)發(fā)展中的薄弱環(huán)節(jié)的改善提供幫助。乙方的喀斯特山地生態(tài)旅游產(chǎn)品和民族文化、特色文化旅游產(chǎn)品可以作為甲方旅游產(chǎn)品體系建設(shè)的組成部分；甲方對(duì)乙方在提高接待能力和管理水平方面組織有關(guān)企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)招商，按互惠互利的原則支持本地企業(yè)在乙方投資興業(yè)，謀求資源開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)需求的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　四、雙方確定把旅游扶貧和旅游就業(yè)作為本地旅游業(yè)推進(jìn)“三個(gè)文明”進(jìn)步的'重點(diǎn)，為對(duì)方在旅游扶貧和旅游就業(yè)方面提供培訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)共享，組織本地旅游行政部門和旅游企業(yè)實(shí)施對(duì)口幫扶，并在生態(tài)旅游、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)及工業(yè)旅游等專項(xiàng)旅游產(chǎn)品建設(shè)、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)方面給予支持和幫助。

　　五、甲、乙雙方共同組織和指導(dǎo)旅游企業(yè)開(kāi)展廣泛合作，逐步消除旅游壁壘，推進(jìn)兩省無(wú)障礙旅游合作。雙方支持對(duì)方旅游企業(yè)在本地開(kāi)展旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并提供必要幫助，在政策允許范圍內(nèi)享受本地旅游企業(yè)同等待遇，共同維護(hù)旅游企業(yè)和游客的合法權(quán)益。雙方組織、引導(dǎo)本地旅游企業(yè)與對(duì)方企業(yè)在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和利益分配方面通過(guò)協(xié)商，形成合理、協(xié)調(diào)的跨省企業(yè)合作機(jī)制，鼓勵(lì)企業(yè)間形成互惠互利、形式多樣的聯(lián)合作，放寬對(duì)方企業(yè)在本地的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，為對(duì)方企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)創(chuàng)造條件。

　　六、雙方積極組織本地旅游行政管理部門、旅游企業(yè)和媒體參加對(duì)方的大型旅游宣傳、促銷、招商活動(dòng)，雙方通過(guò)協(xié)商，在國(guó)內(nèi)外聯(lián)手組織大型促銷活動(dòng)。

　　七、雙方積極推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)信息化工程，謀求共建旅游信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)旅游信息共享。

　　八、進(jìn)一步加強(qiáng)雙方旅游行政管理部門的聯(lián)系，兩省旅游局高層定期會(huì)晤，互通情況。在“黃金周”等旅游高峰期相互提供交通、接待設(shè)施及景區(qū)容量監(jiān)控的信息，雙方對(duì)旅游交通、旅游安全和重大旅游投訴等問(wèn)題采取協(xié)調(diào)一致的合作立場(chǎng)，共同處理應(yīng)急事件。雙方在旅游發(fā)展規(guī)劃、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃、旅游政策等旅游業(yè)發(fā)展重大決策方面及時(shí)通氣，形成互相學(xué)習(xí)、借鑒和合理互動(dòng)的合作機(jī)制。以上協(xié)議的實(shí)施由雙方提出具體實(shí)施方案后協(xié)調(diào)辦理，未盡事宜雙方商議解決。

　　甲方：廣東省旅游局代表

　　乙方：貴州省旅游局代表

項(xiàng)目投資合同8

一、引言

在建設(shè)工程實(shí)施過(guò)程的合同管理中，常常伴隨工程結(jié)算價(jià)款得不到雙方認(rèn)同、結(jié)算糾紛時(shí)常發(fā)生的問(wèn)題，給合同雙方帶來(lái)了很大困擾。在簽訂合同時(shí)忽略了合同類型的選擇以及簽署各方對(duì)合同權(quán)利與義務(wù)的相關(guān)約定是造成工程價(jià)款結(jié)算糾紛的主要原因。因此，只有加強(qiáng)合同從簽訂到執(zhí)行各個(gè)環(huán)節(jié)的管理力度，處理好工程建設(shè)實(shí)施中合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，才能最大限度地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　為了達(dá)到更好地控制工程成本和更有效地控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的目的，合同類型的選擇就顯得至關(guān)重要。最常見(jiàn)的合同類型一般有3種：總價(jià)合同、單價(jià)合同和人工時(shí)計(jì)費(fèi)合同。

　　單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí)，按照招投標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程列出的工程量表來(lái)確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。傳統(tǒng)的單價(jià)合同中單價(jià)是固定不變的，工程量是根據(jù)施工圖紙等資料預(yù)先估算出來(lái)的，工程結(jié)算是以實(shí)際完成的工程量為依據(jù)并根據(jù)合同注明的支付比例來(lái)進(jìn)行的。

　　我國(guó)于20xx年7月1日發(fā)布實(shí)施的《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，實(shí)現(xiàn)了工程造價(jià)領(lǐng)域由“定額計(jì)價(jià)法”向“清單計(jì)價(jià)法”的重大轉(zhuǎn)變。單價(jià)合同計(jì)價(jià)方式被工程量清單模式所采用，因此在目前的工程招標(biāo)中多使用單價(jià)合同。在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，合同執(zhí)行中被普遍接受并認(rèn)為比較合理的風(fēng)險(xiǎn)劃分原則為物價(jià)變化風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，工作內(nèi)容和工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人承擔(dān)。這類合同的最大特點(diǎn)是發(fā)包人按承包人實(shí)際完成的工程量來(lái)支付工程款，發(fā)包人對(duì)工程量變化負(fù)責(zé)，承包人對(duì)價(jià)格變化負(fù)責(zé)，合同雙方可以將風(fēng)險(xiǎn)控制在所能承受的范圍之內(nèi)，且實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)的有效分擔(dān)。此外，這類合同的適用范圍較寬，既能幫助發(fā)包人規(guī)避物價(jià)變化的風(fēng)險(xiǎn)，又能鼓勵(lì)承包人通過(guò)提高工作效率和減少物料損耗等手段來(lái)節(jié)約成本，達(dá)到提高利潤(rùn)的目的。

　　二、單價(jià)合同的分類及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)(一)單價(jià)合同的分類單價(jià)合同通常被分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。

　　固定單價(jià)合同是經(jīng)常被選用的合同形式之一，采用綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式，其中包含了完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目所需要的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用，以及稅金、風(fēng)險(xiǎn)、利潤(rùn)等。固定單價(jià)合同的工程量結(jié)算按照雙方確認(rèn)的每月 (或每階段) 實(shí)際完成情況為依據(jù)結(jié)算工程進(jìn)度款，在工程全部完成時(shí)以竣工圖確認(rèn)的工程量為依據(jù)來(lái)結(jié)算工程總價(jià)款。無(wú)論任何影響價(jià)格的因素建設(shè)項(xiàng)目單價(jià)合同下的投資控制風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)研究馬霏霏55城市管理]發(fā)生，單價(jià)都是固定不變的，為了減小工程承包人的風(fēng)險(xiǎn)，該類合同一般適用于工程量變化幅度小、工期短的項(xiàng)目。

　　變動(dòng)單價(jià)合同應(yīng)在工程招標(biāo)文件中明確表明，合同雙方應(yīng)按照合同的約定條款，先約定預(yù)估的工程量，并在合同中簽訂單價(jià)。同時(shí)，還應(yīng)約定在合同執(zhí)行過(guò)程中，實(shí)際的工程量發(fā)生較大變化時(shí)可以對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整的具體辦法。該類合同一般適用于工程在招標(biāo)或簽約時(shí)還存在某些不確定因素的情況，雖然在合同中進(jìn)行了暫時(shí)約定，但進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)還可再按照合同約定的條款進(jìn)行調(diào)整，并按照雙方確定的實(shí)際單價(jià)結(jié)算。因此，承包人的風(fēng)險(xiǎn)就顯得相對(duì)較小。

　　(二)單價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)在不同合同計(jì)價(jià)方式下，發(fā)包人與承包人之間的風(fēng)險(xiǎn)分配不一。在工程合同的簽訂中，選擇何種合同方式，既由工程實(shí)際情況確定，又由合同雙方所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)確定。對(duì)于單價(jià)合同，發(fā)包人要對(duì)所提供資料的準(zhǔn)確性、正確性和充分性予以明確，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。因此，發(fā)包人應(yīng)特別重視項(xiàng)目前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，做好工程涉及領(lǐng)域的資料收集與整理，加強(qiáng)勘察設(shè)計(jì)階段的管理。一旦發(fā)生工程量變化情況，發(fā)包人可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)分為兩種：一種是若發(fā)包人提供工程量清單，結(jié)算時(shí)根據(jù)承包人實(shí)際完成工程量及合同預(yù)先約定的單價(jià)計(jì)算，這樣工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)將由發(fā)包人承擔(dān);另一種是由承包人根據(jù)發(fā)包人所提供的建筑工程項(xiàng)目的施工圖紙、勘探報(bào)告和前期所收集的工程相關(guān)資料等自行計(jì)算并編制工程量清單，這樣發(fā)包人通常(除非法律政策或不可抗力條件下) 不承擔(dān)工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)即分?jǐn)傇诔邪松砩�，發(fā)包人僅對(duì)提供資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　綜合上述情況，發(fā)包人為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)盡可能確保所提供資料的準(zhǔn)確性，從而在計(jì)算過(guò)程中將工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包人，或依照合同專用條款的約定，由雙方共同承擔(dān)工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)。此外，在工程投標(biāo)中，投標(biāo)者在同一工程量清單基礎(chǔ)上通常采用不平衡報(bào)價(jià)法，承包人之間的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)基本是單價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)，因此單價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)主要是由承包人承擔(dān)，發(fā)包人所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就是其所提供資料的準(zhǔn)確性而導(dǎo)致的單價(jià)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、單價(jià)合同在應(yīng)用中出現(xiàn)的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施(一)單價(jià)合同在實(shí)際應(yīng)用中出現(xiàn)的問(wèn)題1.由于固定單價(jià)合同中決定實(shí)際工程總價(jià)的因素是單位工程量的固定價(jià)格和實(shí)際完成的工程量。

　　很多建設(shè)單位往往誤認(rèn)為其單價(jià)在整個(gè)過(guò)程中絕對(duì)不變，即便各項(xiàng)費(fèi)用價(jià)格超出承包人所能承受的范圍也不作調(diào)整。一旦發(fā)生價(jià)格上漲過(guò)快，承包人將無(wú)力支付質(zhì)量較好的材料和施工裝備，便會(huì)導(dǎo)致工程質(zhì)量嚴(yán)重受損甚至工程無(wú)法繼續(xù)下去而拖延工期等。事實(shí)上，在單價(jià)合同中，即使沒(méi)有出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的環(huán)境和工程變更，如果發(fā)包人提交的工程圖紙與已標(biāo)價(jià)的工程量清單之間存在明顯差異，這種差異也將直接導(dǎo)致承包方在編制清單項(xiàng)目時(shí)易發(fā)生數(shù)量錯(cuò)誤和項(xiàng)目遺漏，這樣的錯(cuò)誤所帶來(lái)的工程損害則應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)，對(duì)于此類漏項(xiàng)和數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，承包人應(yīng)在合同簽訂前予以指出并與發(fā)包方確定調(diào)整這些清單項(xiàng)目單價(jià)的方法和細(xì)則。

　　2.以往在工程實(shí)施中，建設(shè)人員由于缺乏造價(jià)兼合同管理相關(guān)知識(shí)，對(duì)合同中單價(jià)的確定問(wèn)題存在著很大的隨意性。首先，很多承包人錯(cuò)誤地認(rèn)為在招投標(biāo)中可以先低價(jià)中標(biāo)，然后通過(guò)變更工程的方式來(lái)達(dá)到重新議價(jià)的目的，這樣就可以彌補(bǔ)低價(jià)中標(biāo)所形成的`單方經(jīng)濟(jì)損失，因此就會(huì)出現(xiàn)在工程施工過(guò)程中想盡一切辦法制造或慫恿發(fā)包人對(duì)工程局部進(jìn)行變更的情況。這已成為承包人不正當(dāng)牟取利益的重要手段之一，其帶來(lái)的危害不但會(huì)造成建設(shè)項(xiàng)目的投資失控，也對(duì)我國(guó)建筑市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生不利影響。其次，合同雙方在發(fā)生真實(shí)變更需要重新議價(jià)的情況時(shí)，行業(yè)內(nèi)通行的做法是參考預(yù)算單價(jià)進(jìn)行協(xié)商，但預(yù)算單價(jià)和工程結(jié)算單價(jià)之間出現(xiàn)的差異往往被忽視。因此，采用合同和造價(jià)管理相結(jié)合的方式合理地確定新單價(jià)就未被運(yùn)用到變更工程項(xiàng)目的實(shí)踐中。

　　(二)相關(guān)問(wèn)題的應(yīng)對(duì)措施針對(duì)前文所述的問(wèn)題，國(guó)內(nèi)學(xué)者提出了相應(yīng)的措施，具有代表性的有：蘇田斌針對(duì)工程變更單價(jià)的調(diào)整討論了變更單價(jià)可以采用清單單價(jià)和協(xié)商單價(jià) (即重新議價(jià)) 兩種方法，應(yīng)選用哪種方法關(guān)鍵在于區(qū)分清單工程和新增工程，清單工程即便改變了某個(gè)部位的性質(zhì)也要遵照?qǐng)?bào)價(jià)單，對(duì)于變更工程書(shū)新增項(xiàng)目，承包人有一定的討價(jià)還價(jià)的余地，故56[城市管理]采用議價(jià)方式為宜。穆云紅提出了用“折扣預(yù)期利潤(rùn)法”分析承包商預(yù)期利潤(rùn)，并采用分期將利潤(rùn)分?jǐn)偟焦こ虒?shí)際價(jià)款中的方法成功地處理了有關(guān)工程單價(jià)調(diào)整的問(wèn)題。

　　四、關(guān)于單價(jià)合同的兩種新概念(一)單價(jià)合同是固定價(jià)格合同與成本補(bǔ)償合同的混合體馬占勝在其研究中提出了單價(jià)合同也是固定價(jià)格合同與成本補(bǔ)償合同的混合體的觀點(diǎn)，該觀點(diǎn)認(rèn)為單價(jià)合同與固定總價(jià)合同類似，買賣雙方可預(yù)先訂立單價(jià)費(fèi)率，即在合同訂立時(shí)并不能確定實(shí)際單價(jià)，但一旦發(fā)生價(jià)格上漲或工程變更便可按照成本補(bǔ)償合同的方式為承包人追加補(bǔ)償利潤(rùn)。

　　(二)單價(jià)合同下的“囚徒困境”李躍水認(rèn)為單價(jià)合同設(shè)計(jì)下的項(xiàng)目組織實(shí)際上是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的組織，不是一個(gè)為項(xiàng)目整體目標(biāo)實(shí)現(xiàn)而協(xié)調(diào)工作的合作性組織。由于單價(jià)合同缺乏適當(dāng)?shù)募?lì)，導(dǎo)致承包人只會(huì)努力減少自身成本，而不會(huì)有動(dòng)力去為發(fā)包人節(jié)約投資，不會(huì)提出合理化的改進(jìn)建議來(lái)要求優(yōu)化精簡(jiǎn)項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容，甚至?xí)躺邪说臋C(jī)會(huì)主義行為。而發(fā)包人為了防止承包商的機(jī)會(huì)主義行為，可能會(huì)過(guò)分壓低合同價(jià)格并加強(qiáng)過(guò)程督查，無(wú)形中提高了交易成本，從而陷入經(jīng)濟(jì)學(xué)中由個(gè)體理性導(dǎo)致集體不理性的“囚徒困境”式的不利局面。

　　五、基于風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的投資控制模型的構(gòu)建工程項(xiàng)目合同中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)屬于合同雙方應(yīng)對(duì)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的策略之一。《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定：“實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同�！痹谀壳暗墓こ虒�(shí)際中，大多數(shù)建設(shè)主體均偏向接受此項(xiàng)規(guī)定。然而，現(xiàn)階段合同的可操作性不強(qiáng)，出現(xiàn)特殊情況后，由于風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)問(wèn)題，承包人和發(fā)包人出現(xiàn)了很多工程造價(jià)糾紛，因此在研究單價(jià)合同下投資控制風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)是很有必要的。

　　筆者在前文理論研究的基礎(chǔ)上，對(duì)基于風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的建設(shè)工程單價(jià)合同的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行了對(duì)比分析，得到表1所示結(jié)果。

　　六、總結(jié)筆者分析了單價(jià)合同的適用范圍以及目前所產(chǎn)生的兩種新的概念，討論了單價(jià)合同模式在工程建設(shè)投資控制中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，分析得出以下結(jié)果：1.固定單價(jià)合同可以被用于項(xiàng)目工程招標(biāo)時(shí)間與施工工期較短，不能提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙、不具備相關(guān)的條件，無(wú)法準(zhǔn)確進(jìn)行工程量清單編制的工程，建議在合同中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)范圍、工程量確認(rèn)和調(diào)整方法等進(jìn)行相應(yīng)的約定，在項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)程中減少結(jié)算和索賠的糾紛。

　　2.當(dāng)擁有完善的設(shè)計(jì)圖紙并具備相關(guān)條件的政府投資項(xiàng)目采用工程量清單計(jì)價(jià)模式進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，從發(fā)包人的角度建議選擇固定單價(jià)合同。這意味著發(fā)包方必須不斷提高工程量清單的編制水平。單價(jià)合同中價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，量的風(fēng)險(xiǎn)則由發(fā)包人承擔(dān)，除了要遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求外，還建議對(duì)合同中風(fēng)險(xiǎn)的范圍、違約、索賠和爭(zhēng)議的解對(duì)策進(jìn)行必要約定，以便合同能夠順利履行。

　　同時(shí)，在建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，采用單價(jià)合同既可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)，又可以維護(hù)承包人的利益。然而現(xiàn)階段的單價(jià)合同缺乏適當(dāng)?shù)募?lì)，對(duì)承包、發(fā)包雙方都會(huì)帶來(lái)不利影響，因此要求建設(shè)及造價(jià)管理人員既遵循市場(chǎng)規(guī)律，又要兼顧公平，不斷完善工程建設(shè)中的合同管理工作，保質(zhì)、保量地完成項(xiàng)目建設(shè)，培育日益健全的中國(guó)建筑市場(chǎng)。

項(xiàng)目投資合同9

　　居間方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

　　法定代表人：

　　住所：

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:

　　法定代表人：

　　住所：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方接受乙方委托，就甲方向乙方提供項(xiàng)目投資居間服務(wù)達(dá)成一致，簽訂本合同，以茲共同遵守執(zhí)行。

　　一、委托事項(xiàng)及其具體要求

　　甲方接受乙方委托的投資項(xiàng)目，促其簽訂合作協(xié)議，成立“昆明泛亞股權(quán)交易所有限公司”。

　　二、居間期限

　　從20xx年1月20日至20xx年7月19日，若期限屆滿后仍未取得“昆明泛亞股權(quán)交易所有限責(zé)任公司”營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，雙方合同即告終止，乙方與任何一方再成立任何公司，甲方均無(wú)權(quán)收取居間報(bào)酬。

　　三、居間的報(bào)酬計(jì)算方式

　　1、乙方及其關(guān)聯(lián)公司或指定人與甲方介紹的相關(guān)政府部門及其關(guān)聯(lián)公司就前述項(xiàng)目簽訂的合作協(xié)議，在該協(xié)議簽訂并在當(dāng)?shù)毓ど叹诌f交辦理“昆明泛亞股權(quán)交易所有限責(zé)任公司”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照所須資料時(shí)，乙方應(yīng)將甲方列入“昆明泛亞股權(quán)交易所有限責(zé)任公司” 股東，并占公司股份15%，以后的`分紅作為甲方此次的居間報(bào)酬。

　　2、在“昆明泛亞股權(quán)交易所有限責(zé)任公司”成立三年后，甲方應(yīng)無(wú)條件將其所占公司股份無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，否則甲方應(yīng)按當(dāng)時(shí)所占15%股份的市價(jià)給予乙方補(bǔ)償。

　　四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)按本合同的約定向甲方支付報(bào)酬。

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供投資項(xiàng)目信息，并保證所提供信息的真實(shí)性。

　　3、甲方應(yīng)忠誠(chéng)勤勉，努力促成合同的成立，并如實(shí)向乙方報(bào)告有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)。

　　五、保密義務(wù)

　　乙方承諾對(duì)本合同及其內(nèi)容、居間過(guò)程中知曉的有關(guān)甲方的一切商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不以任何方式向任何第三方泄漏。

　　六、合同的生效

　　1、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　2、本合同簽字生效后，甲方依據(jù)本合同向乙方指明了合作方的身份或其他有關(guān)情況，未經(jīng)甲方同意，乙方不可撤銷本合同，但在3個(gè)月內(nèi)合作無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的除外。

　　七、

　　在簽訂本合同3個(gè)月內(nèi)，乙方與擬合作方就成立“昆明泛亞股權(quán)交易所有限責(zé)任公司”無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，實(shí)質(zhì)進(jìn)展包括但不限于雙方就成立簽定合作公司意向書(shū)、或者框架協(xié)議、或者已草擬完畢公司章程，則乙方有權(quán)解除合同。

　　八、爭(zhēng)議解決條款

　　本合同履行過(guò)程中發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　九、其他約定

　　1、本合同第一條約定的非因甲、乙方任何一方責(zé)任而致目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、本合同于年月日在簽訂，一式份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

項(xiàng)目投資合同10

　　項(xiàng)目名稱：

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)，甲乙雙方本著互利互惠、共同發(fā)展的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方在xx內(nèi)投資建設(shè)xxx項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議。

　　一、甲方同意乙方在xxx內(nèi)投資建設(shè)xxx項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資x億元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍為xxx。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值xx億元人民幣，年利稅xx萬(wàn)元，解決就業(yè)崗位xx人。該項(xiàng)目投資強(qiáng)度為x萬(wàn)元/畝，容積率≥x、建筑系數(shù)≥x、綠化率不超過(guò)x。

　　二、甲方為乙方提供土地計(jì)劃x畝（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），該宗地位于xx。合同簽訂后x日內(nèi)。

　　三、乙方投資分期實(shí)施，其中一期占地x畝左右，投資xx萬(wàn)元，于x年x月底前開(kāi)工建設(shè)，x年x月建成投產(chǎn)；二期占地x畝，投資xx萬(wàn)元，于x年x月前后開(kāi)始建設(shè)，x年x月全部項(xiàng)目建成投產(chǎn)。

　　四、甲方承諾乙方享受政府給予的有關(guān)優(yōu)惠政策。

　　五、乙方項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合甲方總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。項(xiàng)目建設(shè)由乙方在建設(shè)部門監(jiān)督下實(shí)施，乙方不得擅自改變項(xiàng)目用地規(guī)劃及用地性質(zhì)，如確需調(diào)整規(guī)劃或改變用地性質(zhì)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)。

　　六、乙方項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中應(yīng)及時(shí)辦理環(huán)保和安全“三同時(shí)”手續(xù)。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，污染物和污水排放若超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止生產(chǎn)并進(jìn)行整改，整改達(dá)標(biāo)后方可恢復(fù)生產(chǎn)。

　　七、乙方項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)本項(xiàng)目總用地面積的x%。嚴(yán)禁在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。否則，甲方將調(diào)整項(xiàng)目用地或收回土地。

　　八、乙方項(xiàng)目建設(shè)沒(méi)有達(dá)到本協(xié)議第一條規(guī)定的投資規(guī)模和投資強(qiáng)度，甲方有權(quán)追加用地成本，相應(yīng)調(diào)整優(yōu)惠政策。

　　九、因乙方原因?qū)е录追秸{(diào)整項(xiàng)目用地或收回土地，對(duì)乙方的既有投入（不包括土地出讓金），甲方不予補(bǔ)償。

　　十、乙方應(yīng)于本合同簽訂后x日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定辦理工商執(zhí)照及稅務(wù)登記手續(xù)。

　　十一、甲方確保乙方項(xiàng)目順利實(shí)施，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等前期準(zhǔn)備手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)提供所需的文件及費(fèi)用。

　　十二、甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的'有關(guān)問(wèn)題，為乙方提供良好的投資環(huán)境。

　　十三、本合同簽訂后x個(gè)月內(nèi)，乙方必須開(kāi)工建設(shè)，否則，本合同無(wú)效。

　　十四、未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)議履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的向甲方所在地人民法院提起訴訟。十六、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，簽字蓋章后生效。

　　甲方：xxx乙方：xxx

　　代表：代表：

　�。ㄉw章）（蓋章）

　　年月日

項(xiàng)目投資合同11

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　為充分利用土地資源，加快_____區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方將部分土地出讓給乙方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律、法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本項(xiàng)目投資意向合同書(shū)。

　　第一部分項(xiàng)目基本情況

　　第一條本合同用地主要用于建設(shè)“__________”生產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目投資總額為人民幣_(tái)____億元。

　　第二條甲方擬向乙方出讓本合同項(xiàng)下用地（下稱“項(xiàng)目用地”），用于建設(shè)上述項(xiàng)目。

　　第三條本合同各方的基本情況

　　甲方作為本協(xié)議的一方，甲方承諾并保證具有履行本協(xié)議各部分項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù)的權(quán)利能力和行為能力，其自有的職責(zé)范圍或經(jīng)上級(jí)授權(quán)足以履行本協(xié)議。

　　乙方作為本協(xié)議的另一方，乙方承諾并保證具有履行本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù)的能力。

　　第二部分項(xiàng)目用地的出讓

　　第一條項(xiàng)目用地出讓范圍

　　項(xiàng)目用地位于_______________，地塊紅線面積約為_(kāi)____畝（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），具體四至及范圍見(jiàn)附圖。

　　第二條項(xiàng)目用地出讓價(jià)款及出讓方式

　　（1）本項(xiàng)目用地分兩部分采取“招、拍、掛”牌方式出讓，招、拍、掛”牌起始價(jià)為：人民幣_(tái)____萬(wàn)元/畝。

　�。�2）乙方自本合同生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付____萬(wàn)元，作為乙方啟動(dòng)項(xiàng)目用地“招、拍、掛”程序的定金；

　�。�3）甲方收到乙方上述訂金后___個(gè)月內(nèi)，即啟動(dòng)項(xiàng)目用地的“招、拍、掛”牌程序。乙方根據(jù)項(xiàng)目用地“招、拍、掛”程序的要求向甲方支付保證金（前述乙方已支付的定金轉(zhuǎn)為保證金，保證金可抵作乙方的土地出讓價(jià)款）。

　　（4）乙方成功摘牌并取得各部分項(xiàng)目用地成交確認(rèn)書(shū)之日起三日內(nèi)，再向甲方支付成交土地總價(jià)款的40%；剩余成交土地款乙方須自取得項(xiàng)目用地的國(guó)有土地使用證之日起3日內(nèi)向甲方一次性付清。

　　第三條土地用地性質(zhì)和出讓土地使用年限：項(xiàng)目用地在交付時(shí)為符合建設(shè)用地規(guī)劃的工業(yè)用地。工業(yè)用地的使用年限為五十年，使用期以《國(guó)有土地使用權(quán)證》核準(zhǔn)的'日期起計(jì)算。

　　第三部分雙方權(quán)利義務(wù)

　　第一條甲方權(quán)利義務(wù)

　�。�1）甲方負(fù)責(zé)本出讓土地的“三通一平”及其費(fèi)用，即負(fù)責(zé)通水、通電（公共線路供電）、通路到地塊紅線，地塊平整按現(xiàn)狀；

　　（2）在本合同約定的時(shí)間內(nèi)為乙方辦理好項(xiàng)目用地的出讓手續(xù)和國(guó)有土地使用證；

　　（3）協(xié)助乙方參與國(guó)有建設(shè)用地“招、拍、掛”，辦理項(xiàng)目報(bào)批、環(huán)評(píng)、土地報(bào)批辦證、開(kāi)工投產(chǎn)等有關(guān)手續(xù)，確保上述手續(xù)順利辦妥。

　　第二條乙方權(quán)利義務(wù)

　�。�1）積極準(zhǔn)備項(xiàng)目資料和資金參與項(xiàng)目地塊的國(guó)有建設(shè)用地“招、拍、掛”；

　�。�2）建設(shè)用地的規(guī)劃建設(shè)必須符合《_____工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入辦法（試行）》，并執(zhí)行當(dāng)?shù)毓I(yè)園總體規(guī)劃；

　�。�3）本項(xiàng)目須在項(xiàng)目用地簽訂完成正式出讓合同后三個(gè)月內(nèi)報(bào)建，五個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，一年內(nèi)建成投產(chǎn)；

　�。�4）按有關(guān)部門要求，及時(shí)向甲方提交辦理國(guó)有土地使用證所需的有效證照、資料。

　　第四部分附則

　　第一條本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方以補(bǔ)充合同的形式完善。

　　第二條甲、乙雙方在本合同中的授權(quán)委托人除任何一方以書(shū)面的形式作出變更外，均作為雙方的有權(quán)代理人，有權(quán)簽發(fā)相關(guān)的文件。

　　第三條甲、乙雙確認(rèn)以下為各方的有效送達(dá)地址：

　　甲方的有效地址：_______________

　　郵政編碼：__________

　　乙方的有效地址：_______________

　　郵政編碼：__________

　　在本合同履行的過(guò)程中，對(duì)上述對(duì)方地址的送達(dá)構(gòu)成有效的送達(dá)。任何一方變更上述地址，應(yīng)以書(shū)面的形式告知對(duì)方。

　　第四條甲、乙雙方應(yīng)切實(shí)、全面履行本合同。因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。

　　第五條因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

　　第六條本合同一式四份，甲、乙雙方各持兩份，自雙方簽字（蓋章）之日生效。各份合同文本具有同等法律效力。

　　甲方：_______________

　　授權(quán)代表：__________

　　乙方：_______________

　　授權(quán)代表：__________

　　簽約地點(diǎn)：__________市

　　簽約日期：_____年_____月_____日

項(xiàng)目投資合同12

　　一、EPC總承包模式的特點(diǎn)

　　EPC總承包是工程總承包的一種方式，是指承包商受業(yè)主委托，按照合同約定對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工實(shí)行全過(guò)程承包[1]。其顯而易見(jiàn)的優(yōu)點(diǎn)是能有效克服設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工相互制約和相互脫節(jié)的矛盾，有利于設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工各階段工作的合理銜接；有效地實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度、成本和質(zhì)量控制符合建設(shè)工程承包合同約定，確保獲得較好的投資效益；建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體明確，有利于追究工程質(zhì)量責(zé)任和確定工程質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)人。被越來(lái)越多的運(yùn)用在項(xiàng)目的建設(shè)管理中。

　　承擔(dān)EPC項(xiàng)目的承包商承擔(dān)的工作范圍大了，要選用能承擔(dān)合同規(guī)定的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等一系列任務(wù)的承包商，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。而EPC總承包合同是確定業(yè)主和承包商權(quán)利與義務(wù)的依據(jù)，是建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的指導(dǎo)性文件，是項(xiàng)目管理的核心。EPC總承包合同約定的承包內(nèi)容涵蓋設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、施工、物資供應(yīng)、設(shè)備安裝、保修等多個(gè)環(huán)節(jié)。采用何種方式直接影響項(xiàng)目的執(zhí)行效率和質(zhì)量。

　　二、合同介紹

　　我國(guó)《合同法》規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同” [2]。建設(shè)工程合同還包括工程監(jiān)理合同、工程材料設(shè)備采購(gòu)合同以及與工程建設(shè)有關(guān)的其他合同。工程合同種類很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類。按計(jì)價(jià)方式的不同，一般工程合同可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同等。

　　1、總價(jià)合同

　　建設(shè)項(xiàng)目的總價(jià)合同，就是按商定的總價(jià)在承包工程，其含義是承包商同意按簽訂合同時(shí)確定的總價(jià)，負(fù)責(zé)按期、保質(zhì)、保量完成合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容承包工程建設(shè)[3]。總價(jià)合同具有價(jià)格固定、工期不變的特點(diǎn)，業(yè)主喜歡采用。實(shí)施管理比較簡(jiǎn)單，工程師不必隨時(shí)量方算價(jià)，可以集中精力抓進(jìn)度和質(zhì)量。對(duì)于承包商也如此，可以專心抓工程建設(shè)，減少期中付款的量方算價(jià)工作，同時(shí)也減少為支付產(chǎn)生的許多矛盾。其缺點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)偏于承包商，對(duì)業(yè)主有利。

　　總價(jià)合同又可細(xì)分為以分為固定總價(jià)合同、調(diào)價(jià)總價(jià)合同、固定工程量的總價(jià)合同等，每一種都有自己的特點(diǎn)和相關(guān)條件，在合同條款中有明確規(guī)定。

　　2、單價(jià)合同

　　單價(jià)合同，通常指固定單價(jià)合同，也稱工程量清單合同。單價(jià)合同是以工程量清單為基礎(chǔ)，清單中按分部、分項(xiàng)列出工程項(xiàng)目的各種工作的名稱、單位和工程量，工程量清單一般由設(shè)計(jì)（或咨詢）單位及業(yè)主工程管理部門編制，是標(biāo)書(shū)文件中的重要文件。承包商在簽承包協(xié)議時(shí)，中標(biāo)后的工程量清單表（簡(jiǎn)稱 BOQ 表）是重要的合同文件，表中的工程量是估算的僅供投標(biāo)競(jìng)價(jià)時(shí)共同的計(jì)算基礎(chǔ)，而實(shí)際結(jié)算時(shí)以實(shí)際完成的工程量計(jì)價(jià)結(jié)算。表中承包商填報(bào)的每項(xiàng)單價(jià)，通常情況是固定的。期中付款和最終結(jié)算時(shí)，都是以不變單價(jià)計(jì)算。看見(jiàn)單價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)是由承包商負(fù)擔(dān)，而數(shù)量的風(fēng)險(xiǎn)則由業(yè)主負(fù)擔(dān)[4]。

　　單價(jià)合同也可細(xì)分為估計(jì)工程量單價(jià)合同、純單價(jià)合同、單價(jià)與包干混合式合同等。當(dāng)工程的內(nèi)容、設(shè)計(jì)指標(biāo)不十分確定，或工程量可能出入較大時(shí)，宜采用單價(jià)合同。

　　三、政府投資項(xiàng)目的'EPC合同分析

　　1、總價(jià)合同適用分析

　　通常采用的總價(jià)合同是固定總價(jià)合同，即合同總價(jià)一次包死，不隨環(huán)境和工程量變化而變化。在這種合同關(guān)系中，除業(yè)主增減工程量和提出設(shè)計(jì)變更外，對(duì)合同價(jià)不再進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)我國(guó)工程造價(jià)限額體系：估算 > 概算 > 施工圖預(yù)算，E P C承包價(jià)格不能突破承包范圍相應(yīng)的概算[5]。招標(biāo)時(shí)，一般在批復(fù)項(xiàng)目建議書(shū)匡算總投資的基礎(chǔ)上確定一個(gè)降價(jià)百分比，進(jìn)而計(jì)算出合同固定總價(jià)。此類合同發(fā)包方管理簡(jiǎn)單、結(jié)算方便，但承包商承擔(dān)了較多的風(fēng)險(xiǎn)。適用于工程要求明確，工期較短，施工難度較小，施工自然條件變化不大的項(xiàng)目，在建設(shè)過(guò)程中不易受物價(jià)波動(dòng)等因素影響的項(xiàng)目。

　　2、單價(jià)合同適用分析

　　通常采用的單價(jià)合同是工程清單合同。在實(shí)際實(shí)施中，招標(biāo)時(shí)，一般在批復(fù)項(xiàng)目建議書(shū)匡算總投資的基礎(chǔ)上確定一個(gè)下浮率，進(jìn)而計(jì)算出合同暫定總價(jià)，在合同暫定總價(jià)的框架下細(xì)化工程任務(wù)，深化設(shè)計(jì)方案，編制工程量清單，計(jì)算施工圖預(yù)算。經(jīng)合同雙方認(rèn)可，審計(jì)單位審定的施工圖預(yù)算是合同的文件的組成部分，是合同執(zhí)行和工程結(jié)算的依據(jù)。此類合同，業(yè)主承擔(dān)了工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)，承包方承擔(dān)了工程價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)分配較之總價(jià)合同更為均衡，但出現(xiàn)工程量清單與實(shí)際工作內(nèi)容不一致時(shí)，業(yè)主和承包商間易產(chǎn)生分歧。適用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生較多不可預(yù)見(jiàn)因素的工程。

　　四、結(jié)語(yǔ)

　　合同和單價(jià)合同各有其優(yōu)點(diǎn)和適用范圍，在實(shí)際工程建設(shè)中，應(yīng)根據(jù)具體的工程條件、工期要求、承包方的特點(diǎn)進(jìn)行綜合分析，選擇適當(dāng)?shù)暮贤绞�，從而�?shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

項(xiàng)目投資合同13

　　甲方：__市商務(wù)局江西__經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì) (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　經(jīng) 年月日項(xiàng)目評(píng)審會(huì)議討論，同意乙方在__投資工業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目基本情況

　　1、項(xiàng)目規(guī)模：

　　2、項(xiàng)目投資總額：萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資額(指土地、設(shè)備、廠房等) 萬(wàn)元，流動(dòng)資金萬(wàn)元。

　　3、項(xiàng)目注冊(cè)資本：萬(wàn)元。

　　4、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍：。

　　5、項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后達(dá)到年銷售收入萬(wàn)元以上，年繳納生產(chǎn)性稅收萬(wàn)元以上。

　　第二條項(xiàng)目用地

　　1、用地面積畝，詳見(jiàn)項(xiàng)目宗地紅線圖(附件一)。四處界址及宗地面積以本合同的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》為準(zhǔn)。

　　2、土地用途及年限：項(xiàng)目宗地為工業(yè)用地，使用年限為50年。未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得改變土地用途。

　　3、土地取得方式。項(xiàng)目用地采取掛牌出讓，以6.4萬(wàn)元/畝為掛牌起始價(jià)，乙方合法取得國(guó)有土地使用權(quán)，與__市國(guó)土局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。乙方全面履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的義務(wù)，及時(shí)付清土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，可按程序申請(qǐng)辦理《國(guó)有土地使用證》。

　　4、土地由甲方根據(jù)地形和道路平整，公用道路通到項(xiàng)目用地紅線附近。

　　第三條項(xiàng)目建設(shè)

　　1、建設(shè)要求：項(xiàng)目宗地容積率1.2以上，建設(shè)密度35%-40% ，綠化率小于20%。

　　2、建設(shè)周期：乙方在甲方規(guī)劃部門出具用地紅線圖(以書(shū)面通知為準(zhǔn))之日起30日內(nèi)向甲方規(guī)劃部門提交項(xiàng)目廠區(qū)規(guī)劃方案，方案審批通過(guò)后40日內(nèi)提交項(xiàng)目建筑施工圖及消防、環(huán)保審批等工程報(bào)批手續(xù);在江西__經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)提供項(xiàng)目用地(三通一平、具備施工條件、以書(shū)面通知書(shū)為準(zhǔn))之日起60日內(nèi)開(kāi)工建設(shè)(以主體廠房挖基礎(chǔ)為標(biāo)準(zhǔn))，個(gè)月內(nèi)全部工程竣工，個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)。

　　3、履約保證金：乙方在項(xiàng)目宗地交付使用7日之內(nèi)，向江西__經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)一次性繳交履約保證金(含建設(shè)周期、建筑面積、民工工資保證金，按3000元/畝計(jì)算) 萬(wàn)元，匯入江西__經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)財(cái)政專戶管理，并由江西__經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)出具正式票據(jù)。如乙方在本合同約定的建設(shè)周期內(nèi)完成固定資產(chǎn)投資，且未欠繳民工工資的，甲方應(yīng)7日內(nèi)將履約保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息)。

　　第四條投資強(qiáng)度

　　1、投資強(qiáng)度不低于150萬(wàn)元/畝。固定資產(chǎn)投資額的確認(rèn)按《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》要求確定。設(shè)備投資以原始稅務(wù)發(fā)票(或有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告)為依據(jù)，建筑工程投資以__市建筑安裝營(yíng)業(yè)稅等稅務(wù)發(fā)票為準(zhǔn)，土地出讓價(jià)款以實(shí)際支付購(gòu)地款計(jì)算。

　　2、乙方在江西__經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)提供項(xiàng)目用地個(gè)月內(nèi)全面完成項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資并投產(chǎn)。

　　第五條稅收

　　乙方在項(xiàng)目正式投產(chǎn)后每年繳納的生產(chǎn)性稅收應(yīng)達(dá)5萬(wàn)元/畝以上。

　　第六條優(yōu)惠政策

　　乙方享受《__市促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠辦法》(瑞府發(fā)〔20____〕7號(hào))文件規(guī)定的優(yōu)惠政策。

　　第七條不可抗力

　　2、遇有不可抗力的`一方，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將事件的情況以書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后7日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的書(shū)面材料。

　　第八條違約責(zé)任

　　任何一方違約，違約方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　第九條爭(zhēng)議解決

　　因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十條附則

　　1、與本合同有關(guān)的__市政府文件(附一)，《項(xiàng)目宗地紅線圖(復(fù)印件)》(附二)，《開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)范管理約定書(shū)》(附三)，《項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資情況一覽表》(附四)，《扶持項(xiàng)目發(fā)展協(xié)議書(shū)》(附五)，是本合同的組成部分，具有同等法律效力。

　　2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：__市商務(wù)局江西__經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì) 乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　帳戶名：__市國(guó)庫(kù)集中收付核算中心身份證號(hào)碼：

　　開(kāi)戶銀行：______________________ 聯(lián)系電話：

　　帳號(hào)：________________ 傳真：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真：

　　項(xiàng)目引進(jìn)單位：

　　簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

項(xiàng)目投資合同14

　　甲方：

　　負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼：

　　乙方：身份證號(hào)碼：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際現(xiàn)實(shí)情況，雙方本著互惠互利的原則，就乙方投資甲方的茶葉項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以期共同遵守；

　　第一條甲方已經(jīng)投資經(jīng)營(yíng)的“”項(xiàng)目。

　　第二條投資期限為簽訂之日起，至本茶葉停止之日止。

　　第三條投資出資額及方式

　　1．乙方以現(xiàn)金方式出資，計(jì)人民幣大寫萬(wàn)元。占投資總額___%的股份；

　　2.甲方將在銀行開(kāi)設(shè)一專用賬戶（戶名：，賬戶：），用于本茶葉經(jīng)營(yíng)的款項(xiàng)使用；

　　3．乙方的出資金額，于簽訂本協(xié)議后分三期支付，第一期在3日內(nèi)付清，第二期在第31天付清，第三期在第62天付清，投資款應(yīng)匯入甲方指定賬戶，逾期未支付，將按違約處理；

　　4.簽訂協(xié)議支付投資款后，原甲方茶葉的資產(chǎn)為雙方共有財(cái)產(chǎn)，不得隨意請(qǐng)求分割，本協(xié)議終止后，本茶葉的資產(chǎn)雙方協(xié)商處理；

　　第四條利潤(rùn)分享和虧損分擔(dān)

　　1．甲、乙雙方按各自出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤(rùn)，但乙方不承擔(dān)第一年的虧損責(zé)任，第二年起共同分擔(dān)投資的'虧損責(zé)任。

　　2.甲方同意在一年內(nèi)可以退還乙方的投入資金，但應(yīng)扣除乙方的利潤(rùn)分紅。

　　3．利潤(rùn)分配于每月的5日前，根據(jù)乙方結(jié)算的上月利潤(rùn)報(bào)表進(jìn)行分配，利潤(rùn)報(bào)表必須有甲方的審核簽字，否則無(wú)效。專職參與茶葉經(jīng)營(yíng)管理的股東按************的工資發(fā)放。

　　第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1.甲方的權(quán)利與義務(wù)；

　　①負(fù)責(zé)茶葉的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略管理，乙方必須按甲方的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)；

　�、趯�(duì)財(cái)務(wù)的絕對(duì)控制權(quán)，所有支出必須由甲方簽字方可支出；

　　③所有的商品由甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)；

　�、芗追綋碛幸黄狈駴Q權(quán)。

　　2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

　�、儇�(fù)責(zé)茶葉的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括月底的庫(kù)存盤點(diǎn)表、銷售報(bào)表、利潤(rùn)報(bào)表和日常的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等；

　�、谙蚣追絽R報(bào)本月開(kāi)支的情況，建議引進(jìn)新產(chǎn)品等；

　　③全面負(fù)責(zé)茶葉的帳冊(cè)及資產(chǎn)的安全；

　　第六條投資的轉(zhuǎn)讓

　　1.在合作期間乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓在本茶葉的股份，特殊情況必須經(jīng)甲方同意；

　　2.乙方需要轉(zhuǎn)讓其出資額時(shí)，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　第七條協(xié)議的終止及終止后的事項(xiàng)

　　1.因以下事由之一得終止：

　　①需要重新裝修時(shí)乙方不在投入的；

　�、诩�、乙雙方同意終止合伙投資關(guān)系；

　　2.終止后的事項(xiàng)：

　�、偌滓译p方對(duì)合伙賬目進(jìn)行清算；

　�、谇逅愫笕缬杏�，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、按比例分配剩余財(cái)產(chǎn)的順序進(jìn)行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價(jià)賣給合伙投資人或第三人，其價(jià)款參與分配；

　�、矍逅愫笕缬刑潛p，不論合伙投資人出資多少，先以合伙投資共同財(cái)產(chǎn)償還，合伙投資財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠�，由合伙投資人按出資比例承擔(dān)。

　　第八條違約責(zé)任

　　1.如甲方或乙方違反上述各條中有關(guān)各方權(quán)利義務(wù)的約定，給對(duì)方造成

　　損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償相應(yīng)的損失。

　　2.如乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，給本茶葉造成重大經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)損失和所造成的法律責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)開(kāi)除乙方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；

　　第九條糾紛的解決

　　甲、乙雙方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙投資事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以向本茶葉營(yíng)業(yè)執(zhí)照所在地的法院提起訴訟。

　　第十條其他

　　1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方(簽字)：

　　負(fù)責(zé)人簽字：

　　年月日

項(xiàng)目投資合同15

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在市區(qū)投資開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和房地產(chǎn)項(xiàng)目（綜合性商住小區(qū)），并于年月日簽訂意向書(shū)一份�，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書(shū)的基礎(chǔ)上，就乙方投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目達(dá)成如下合同條款：

　　第一條甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對(duì)面的面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進(jìn)行綜合性商住小區(qū)開(kāi)發(fā)。

　　甲方承諾上述國(guó)有土地使用權(quán)的出讓年限為年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于。

　　第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價(jià)款和各類費(fèi)用價(jià)款為每畝萬(wàn)元人民幣，上述價(jià)款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、城市建設(shè)綜合配套費(fèi)、土地造地費(fèi)、綠化費(fèi)、人防費(fèi)為獲取土地用地指標(biāo)應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用、土地使用權(quán)證的辦證費(fèi)用、建設(shè)用地許可證的辦證費(fèi)用等各種稅費(fèi)。

　　第三條付款時(shí)間及條件

　　1。本協(xié)議簽訂后內(nèi)由乙方向甲方支付萬(wàn)元人民幣；

　　2。甲方將已完成拆遷并搞好三通一平（即通水、通路、通電和平整）的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起內(nèi)由乙方支付%。

　　3。在乙方的國(guó)有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付%。

　　4。其余款項(xiàng)在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。

　　如整個(gè)商住小區(qū)項(xiàng)目乙方分期開(kāi)發(fā)的，則乙方的上述款也應(yīng)分期支付，每期乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項(xiàng)支付的比例和時(shí)間確定。

　　按本協(xié)議第二條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項(xiàng)，甲方未及時(shí)支付影響項(xiàng)目進(jìn)度的，乙方有權(quán)催告甲方及時(shí)支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項(xiàng)有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。

　　第四條甲方的責(zé)任

　　1。按時(shí)提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)；

　　2。負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)項(xiàng)目辦妥立項(xiàng)批復(fù)；

　　3。負(fù)責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證；

　　4。負(fù)責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證；

　　5。負(fù)責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作；

　　6。負(fù)責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進(jìn)程落實(shí)乙方建設(shè)用地的用地指標(biāo)；

　　7。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟(jì)南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。

　　甲方保證在本合同簽訂后內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開(kāi)發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項(xiàng)批文及證件。

　　第五條乙方責(zé)任

　　1。按時(shí)支付本合同第三條規(guī)定的價(jià)款；

　　2。按照合同規(guī)定的時(shí)間完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　第六條本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個(gè)月內(nèi)做好小區(qū)開(kāi)發(fā)的詳細(xì)的總體規(guī)劃方案供甲方進(jìn)行報(bào)批。

　　第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的`土地使用權(quán)交付給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。

　　第八條乙方同意爭(zhēng)取在年一季度內(nèi)對(duì)本進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)建設(shè)，爭(zhēng)取在年內(nèi)完成整個(gè)小區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　第九條甲方承諾對(duì)乙方在市區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過(guò)財(cái)政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實(shí)確定。對(duì)于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭(zhēng)取。

　　第十條為了使乙方的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個(gè)辦公室具體負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和政府各個(gè)部門的協(xié)調(diào)工作。

　　第十一條為了整個(gè)項(xiàng)目能夠得到順利的開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方?jīng)Q定成立一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)于項(xiàng)目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，甲方應(yīng)盡力予以幫助，使該項(xiàng)目能早日開(kāi)工建設(shè)。

　　第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律性。

　　第十三條本合同經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

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