房地產合同集合15篇
隨著人們法律觀念的日益增強，合同起到的作用越來越大，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編精心整理的房地產合同，歡迎閱讀與收藏。
房地產合同1
房地產轉讓須知
1、轉讓當事人(賣方包含共有人)須持有關證件親自到房地產交易部門申請辦理房地產轉讓手續(xù)，并簽訂合同，私自轉讓的房地產不受法律保護。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經公證部門公證委托他人代為辦理。
2、轉讓當事人應當如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
3、房地產權利人轉讓房地產時，應提前三個月通知共有人或承租人，在同等條件下，共有人或承租人有優(yōu)先購買權。
轉讓方(以下簡稱甲方)：
住 所：
受讓方(以下簡稱乙方)：
住 所：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規(guī)定，甲乙雙方就房地產轉讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產轉讓合同。
一、轉讓房地產情況：
房屋所有權證號碼：
共有權證號碼：
土地使用權證號碼：
房地產座落：沈陽市 區(qū) 街(路) 號 #
建筑面積： 平方米;轉讓面積： 平方米
占地面積： 平方米;房屋用途：
房屋權利來源：
土地使用權來源： 劃撥 出讓
二、房地產轉讓因由：
三、雙方申報成交價款(或房產價值)為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
四、本合同經雙方同意、蓋章，并經房地產交易部門審查批準后有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第 種辦理)
1、合同生效后，乙方付甲方定金(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。經房地產交易部門批準后乙方即付清余下的'全部購房款：(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。元整，同時到房屋產權登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。
2、乙方一次性付清全部購房款：(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。整，并到房屋產權登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。
六、本合同簽訂生效后，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費。
八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補充協(xié)議經雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產交易部門存檔一份。
十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：
1、向沈陽仲裁委員會申請仲裁( )
2、向人民法院提起訴訟( )
甲方蓋章： 乙方蓋章：
法人代表： 法人代表：
年 月 日 年 月 日
房地產合同2
甲方：
乙方：
一、合作背景
1、應乙方的合作要求，為了更好地整合甲方和乙方的社會資源，共同把 業(yè)務做強做大，甲方愿意與乙方合作。乙方在云南省(市、自治區(qū))昭通市(地區(qū))綏江縣(區(qū))開展房地產評估業(yè)務。
3、乙方為表明與甲方合作的誠意，乙方同意在簽字本合作協(xié)議后， 支付誠意金貳萬元給甲方留存。合作到期(或終止)時，乙方如無違約行為，甲方無意退還乙方，不計利息。
二、合作期限
暫定壹年，即從 年日起至 月日止。合作到期，如乙方無違約行為的，可續(xù)簽。
三、合作務件
1、甲方以評估資質和已在區(qū)級相關銀行評估準入及其它社會資源為合作基礎。
2、乙方以現有經營平臺和在–轄管理部門和銀行及周邊縣市的人脈關系和其他社會資原作為合作條件。由于乙方與甲方合作前與廣西國聯(lián)評估公司存在合作關系，且已設置有辦公室場所、做有廣告牌和購置有辦公設備等，為了明釋雙方合作關系的獨立性及乙方之前的債權債務，經雙方商定：
①乙方在量 月 日前終止合作關系，結清所有債權、債務。
�、谝曳皆谌涨白庥玫霓k公場地和已制作安裝分公司使用，乙方不得抽離，但所有權歸乙方所有，分公司不計入財務折舊和攤銷。 月 日后，經甲、乙雙方認可的日常開支費用，依規(guī)在財務中列支、計入成本核算。
四、雙方職責
1、甲方職責
①負責提供相關資料并協(xié)助乙方辦好–分公司的工商注冊，稅務登記、資質備案等工作。
�、谪撠熇眄槰C分公司與 分公司、—總公司的業(yè)務關系，確保各項業(yè)務的正常開展。
③負責監(jiān)管分公司的財務管理，檢查審核各項費用收支和賬務處理的準確性、合理性、合法性，按合同、按約定要求及時劃付各項費用和分利。指導分公司財務人員做好建賬、核算、報稅、年檢等工作。
�、芾米陨黻P系和資源，協(xié)助乙方拓展–及周邊縣市評估業(yè)務。
�、莞鶕偣镜�.規(guī)范要求，檢查、督促、指導分公司的各項工作。
�、扌惺构蓶|職權，參與分公司業(yè)務發(fā)展、內部管理、費用配置、利益分配及其它重大事宜的決定。
2、乙方的責任
�、儆梢曳截撠煥C轄區(qū)范圍內評估業(yè)務市場的客戶拓展和關系維護。
�、诜止镜呢攧展芾砉ぷ髟诩追降谋O(jiān)管和指導下進行，賬務做到日清月結，透明度高，不弄虛作假，盡可能規(guī)避財務風險。
�、鄯止窘忧⒌妮爡^(qū)內的評估業(yè)務，原則上有–分公司派員工進行核收相關資料和進行現場勘察及取證，并按總公司質量控制要求，撰寫評估預報告，之后，報請 分公司領取報告編號，并將報告初稿上傳 分公司(或總公司)，按授權要求逐級審核、簽發(fā)。
�、芤曳皆u估員必須按甲方及總公司的業(yè)務流程及評估規(guī)范開展評估業(yè)務，不得弄虛作假和參與惡性競爭，損害公司形象。特殊情況需提前與甲方請示，經報總公司協(xié)調同意后再運作，否則，后果由乙方自負。
五、業(yè)務受理區(qū)域界定
實行抵押登記屬地受理原則。但如果是–屬地客戶自主上門尋求 或—總公司評估的，則尊重客戶的選擇，需要協(xié)調時，–要無條件幫忙;反之，如果–分公司拓展到(或受理到)轄區(qū)范圍外的客戶時， 分公司或總公司也應尊重客戶的選擇。如果受理到非屬地客戶而推薦給屬地分公司(總公司)辦理的，如成功，受理公司應適當給予推薦公司適當的返點，具體比例由雙方協(xié)商。嚴禁惡性跨區(qū)域挖掘潛在客戶(游蕩客除外)，否則，甲方按屬地原則處置所得。
六、隸屬關系
1、行政及業(yè)務：–分公司隸屬 分公司、—總公司管理，上傳下達逐級傳遞，嚴禁越級操辦。
2、財務核算：既接受上級的監(jiān)管指導、規(guī)避風險，又相對獨立核算，自負盈虧。
七、財務處理及核算
1、評估收費及結算標準。原則上按總公司評估收費標準收取“評估費不低于區(qū)標五折”計收，低于五折的收費應經甲方報請總公司同意后，方可執(zhí)行，否則收入按五折計提結算。
2、在–分公司沒有找到自有國家注冊評估師前，暫借用總公司的注冊評估師簽發(fā)報告，乙方需依合同按業(yè)務收入的2%向總公司支付簽發(fā)風險金。
3、由于–分公司實行獨立核算，但其受理業(yè)務撰寫的評估報告，全部由總公司派駐 分公司的專職負責人進行審定和報批，并由評估助理協(xié)助做好初審、修整、跟蹤、信息反饋、裝訂合本、報告收發(fā)等工作。據此，乙方應按行規(guī)給予派駐負責人及評估助理按收入的4%支付材料費、崗位加班費。
4、如果分公司受理的大單(特殊)業(yè)務，總公司需派人現場復察的， 分公司每出車一次，–分公司給予出車人 如需用餐，–分公司則盡可能由委托評估人安排。
5、費用開支原則：各項費用總額控制，上頭封頂、下不保底，平衡使用，據實列支，超出自負。
6、結算時間。原則上每月一小結，年底總結算。在結算當期，已出報告，但未收齊評估費的，由乙方負責追收并墊付。
八、收入分配
為鼓勵雙方各自嚴格成本控制，“睇菜吃飯”，快定收入分配按以下原則進行：每月經雙方確認的營業(yè)收入總額，在減去營業(yè)稅5.65%后的余額，按甲方40%，乙方60%的比例分配。甲方所得除繳清總公司的20%管理費，還應支付總公司評估師的簽字費和助理評估員的加班費，結余為利潤。乙方的70%的分成，除給外圍經辦人員獎勵外，還應支付員工工資，房租及水電費，公關招待費、差旅費，電話網絡費及日常辦公用品費用等一切。結余為利潤。即按比例分成，各自包干，盈虧自理。
九、其他
1、協(xié)議簽定，各自履行，如有違約，承擔責任，終止合作。
2、未盡事宜，雙方協(xié)商，共同執(zhí)行。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產合同3
甲方(出租方)：＿＿＿＿＿
乙方(承租方)：＿＿＿＿＿
甲乙雙方經充分協(xié)商，同意就下列房地產租賃事項，訂立本契約，共同遵守。
第一條 甲方自愿將坐落在＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路(街)＿＿＿＿＿房屋(房屋建筑面積＿＿＿＿＿平方米；土地使用面積＿＿＿＿＿平方米)出租給乙方使用。該房地產的基本情況已載于本契約附件一(略)。乙方對甲方所要出租的房地產做了充分了解，愿意承租該房地產。
第二條 甲乙雙方議定的上述房地產月租金為人民幣(大寫)＿＿＿＿＿。租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。租金按月(季)結算，由乙方在每月(季)的前＿＿＿＿＿日內交付給甲方。
付款方式：＿＿＿＿＿。
第三條 上述房屋承租給乙方使用時，其該建筑物范圍內的土地使用權同時由乙方使用。
第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的.經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅為＿＿＿＿＿用房使用。
第五條 房地產租賃期間，甲方保證并承擔下列責任：
1.上述房地產符合出租房屋使用要求。
2.負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失，甲方負責賠償。
3.如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前＿＿＿＿＿個月通知乙方。
第六條 房地產租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：
1.如需對房屋進行裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理。
2.如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意。
3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。
4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。
5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房地產，應提前＿＿＿＿＿個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。
第七條 違約責任：任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規(guī)定，另一方有權提前解除本契約，一方主張解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。解除合同所造成的損失由責任一方承擔，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的＿＿＿＿＿‰向乙方加收違約金。
第八條 如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。
第九條 本契約在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時任何一方均可向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。
第十條 上述房地產在租賃期內所需要繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。
第十一條 本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本契約具有同等效力。
第十二條 本契約經雙方簽章并經房地產租賃管理機關審查批準后生效。
第十三條 本契約一式＿＿＿＿＿份，甲乙雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿份。契約副本＿＿＿＿＿份，送＿＿＿＿＿房地產交易管理所(處)。
第十四條 雙方約定的其他事項。
甲方(簽章)：＿＿＿＿＿
乙方(簽章)：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿
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房地產合同4
甲方：________________
身份證號：________________
乙方：_________________身份證號(營業(yè)執(zhí)照)：________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋無償給乙方使用，甲乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋無償使用事宜達成如下協(xié)議：
1、房屋基本情況
乙方無償使用甲方坐落在__________的房屋，建筑面積為__________平方米，用于辦公。
2、使用期限
使用期限為__________年。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日
3、甲方的權利義務
(1)乙方在使用期間，應當妥善保管房屋，按照約定的用途使用，不得進行違法活動，否則甲方隨時可以解除本協(xié)議。
(2)使用期內出現房屋質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應當及時維修。
(3)乙方服務人員的暫住等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當地有關單位聯(lián)系解決。
4、乙方的權利義務
(1)使用期內，房屋由乙方使用管理，房屋的`房產稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。
(2)使用期內，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔。
5、協(xié)議解除
(1)在使用期內，甲方將乙方使用的房屋出租(賣)給第三人的，應當提前30日以書面形式通知乙方。
(2)在使用期內，甲方解除本協(xié)議的，應當提前30日以書面形式通知乙方。
6、爭議解決
甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，向房屋所在地人民法院起訴。
7.其它
(1)本合同壹式貳份，共貳頁雙方各執(zhí)壹份。
(2)本合同雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。
甲方：________________
乙方：________________
_______年_______月_______日
房地產合同5
甲方（賣方）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
乙方（買方）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
根據國家和_________省（市）法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協(xié)議：
第一條、房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________。位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________。
第二條、房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條、所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的________%（不包括_________%）時，房價款保持不變。
3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_________%（包括_________%）時，甲乙雙方同意按下述幾種方式處理：
�。�1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條、土地使用權性質
1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。
2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________。該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方必須補辦土地使用權出讓手續(xù)。
第四條、價格
按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。
第五條、付款方式
1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為：
�。�1）現金_________。
（2）支票_________。
（3）匯款_________。
第六條、交付期限
甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。
第七條、乙方逾期付款的違約責任
1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第________天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。
2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述幾種約定，追究乙方的違約責任：
�。�1）終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
�。�2）乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第八條、甲方逾期交付房屋的違約責任
1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第________天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算。自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。
2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列______方式處理：
（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
�。�2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第九條、關于產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條、保證
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條、稅費的交納
因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納。其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條、費用交接時間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。
第十三條、聲明及保證
甲方：
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十四條、保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十五條、合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_________天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十六條、合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十七條、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條、不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的'一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十九條、合同的解釋
本合同未盡事宜或條、款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條、款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十條、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。
第二十一條、合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：
簽訂地點：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點：
_________年________月______日
房地產合同6
根據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，并完成其它服務事項達成一致，訂立本合同。
第一條 標的基本情況及價款
第二條 委托事項
1、 甲方委托丙方出售以上房產，并代辦①產權轉移、③房款撥付、____________等相關事宜（①產權轉移②房屋交付③房款撥付）。
2、 乙方委托丙方購買以上房產，并代辦①產權房、③房款支付、____________、__________、____________等相關事宜（①產權房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。
第三條 甲方的義務
1、保證出售的房屋權屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關規(guī)定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產的交易過戶手續(xù)，提供相應證件資料。
3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
4、在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。
第四條 乙方的義務
1、 按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、 根據本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。
3、 根據委托事項，乙方應于辦理產權登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方，同時將由 丙方代繳的 ①、② （①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權證費）等約計人民幣 ____________元交予丙方。丙方將與乙方按實結算，多退少補。
第五條 丙方的義務
1、 認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。
2、 丙方派 蔣信用 經紀人負責該房產的居間活動，在委托期限內辦理所委托的事項。
3、 根據專業(yè)知識及工作經驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托 事項辦理的進展情況向委托人通報。
4、 對委托人個人資料予以保密，未經委托人同意，不得向他人泄露。
5、 處理委托事務取得的財產，應當及時轉交委托人。
6、 出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關費用的依據。
第六條 房款的支付與轉付 甲、乙方商議，按以下第（二）種方式支付房款：
（一）根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。
�。ǘ╇p方若將房款的轉付交于丙方，則丙方將按下列方式進行操作：
1、乙方在簽定房地產買賣契約之日，將定金人民幣____________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同后二個工作日內將全部（首期款/全部房款），共計人民幣____________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成②（①交易過戶簽字后②乙方領取產權證后）二日內，丙方按售房款100%，計人民幣____________元轉付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費后三日內，丙方將余款一次性轉付給甲方。
�。ㄈ┤郊s定：
第七條 房屋交付
1、甲方應在乙方領取產權證后一天內或于_______年_____月______日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的'，則該房屋的毀損、滅失的風險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。
第八條 傭金、代辦費支付標準及方式
�。ㄒ唬┍酵瓿杀竞贤s定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第1、2種
方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產售房款0.5%，具體數額為人民幣￥____________元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣￥____________元。
�。ǘ┍酵瓿杀竞贤s定的乙方委托事項，乙方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產售房款1.5%，具體數額為人民幣￥____________元。
2、代辦產權證費￥_______元，代辦土地證費_____元，代辦抵押貸款和他項權證費_____ 元，共計人民幣________元。 上述費用，甲、乙方應于____________前支付給丙方。
�。ㄈ┍礁鶕贤s定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用，但不得超過國家規(guī)定的收費標準。
第九條 違約責任
�。ㄒ唬┤缴潭�，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委托標的利差；
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
�。ㄈ┤缴潭�，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。
1、約定違約金為____________元，
2、按標的額的5%，計人民幣____________元。
第十條 爭議解決方式 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調解；協(xié)商、調解不成的，按本合同約定的下列第1項進行解決：
1、由南京仲裁委員會仲裁
2、依法向人民法院提起訴訟
第十一條 其他約定 本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
第十二條 合同生效 本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。
甲方： 乙方： 丙方：（簽章）
身份證號碼： 身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：
資質證書編號：
委托代理人： 委托代理人： 執(zhí)業(yè)經紀人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 執(zhí)業(yè)經紀人資格證書號：
住址： 住址： 聯(lián)系電話：
年 月 日
房地產合同7
甲方(委托方)：
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
地址: 聯(lián)系電話:
乙方(受托方)：
營業(yè)執(zhí)照注冊號: 資質等級及證號：
地址: 聯(lián)系電話:
甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的 項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關事宜達成如下合同條款：
第一條 委托代理主要事項 (選項打“√” )
□全程代理 □市場調研 □營銷策劃 □代理銷售
第二條 委托代理項目的位置、面積
1、代理項目座落位置： ;
2、代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條 銷售價格
1、銷售面積按套內建筑面積計算;
2、合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡;乙方應按照與甲方所商定并經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);
3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優(yōu)惠，經甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。
第四條 甲方權利與義務
1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書復印件;
2、提供該項目的土地使用權證(復印件)、商品房銷售證書或預售許可證(復印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料;
3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方;
4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作;
6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7、對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產權合法、有效;
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;
9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章;
10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;
11、負責按時支付乙方傭金及策劃費;
12、約定承擔的其它費用：
第五條 乙方權利與義務
1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產中介服務資質證書復印件;
2、本合同簽署后[ ]天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經甲方同意，在[ ]天內展開銷售實際運作;
3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經甲方書面同意;
4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務;
5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;
6、未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外;
7、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執(zhí)行;
8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成;
9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應當為甲方保守相關商業(yè)機密;
11、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;
12、約定承擔的其它費用：
第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等)，由甲方根據推廣計劃按以下[ ]項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2、支付給乙方，由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元)，本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本
日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在 日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。
第八條代理銷售傭金按以下[ ]項方式計算
1、傭金=底價傭金+溢價獎勵
其中：底價傭金=底價銷售合同總金額× %
溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積× %
2、傭金=(銷售價—底價)×銷售面積
3、傭金=銷售合同實際金額的 %
4、其他方式
第九條代理銷售傭金結算方式
1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;
2、當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據;
第十條 甲方違約責任
1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責;
2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為 萬元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任;
3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔;
4、開盤時間定為20 年 月 日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引
起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬元整，并且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的.任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任;
3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為 萬元。甲方有權解除合同;
4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失 萬元人民幣。
第十二條 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少于計劃任務的[ ] %或銷售額少于[ ]萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責任;乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。
第十六條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。
第十八條 其他約定：
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√” ) ：
1、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
注冊房地產經紀人： 委托代理人：房地產經紀人協(xié)理：
簽約地點： 簽約時間：
房地產合同8
一、合約方
甲方：
聯(lián)系地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
乙方：
地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
二、本合同相關說明
1. 甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和
《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，對以下合同的所有條文及附件達至共識及理解，在自愿的情況下簽署本合同并承諾共同遵守。對本合同的部分條款或內容需要做變動或修改，須經雙方共同協(xié)商，協(xié)商結果將作為補充條款，經簽字蓋章后視作本合同的一部分。
2. 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的`，向甲方所在
地人民法院起訴。
三、有關物業(yè)及合作事宜
1. ×××××××××××（以下簡稱“甲方”）茲委托××××房地產經紀有限公司（以
下簡稱“乙方”），擔任甲方位于×××××××××××（暫名，以下簡稱“項目”）的全程獨家企劃銷售總代理服務事宜。該物業(yè)為中低密度住宅區(qū)，項目住宅部分總銷售面積約為 97144.5 平方米（暫定），約 796 戶（暫定），項目毛坯房的總銷售金額約為_RMB 億元（暫定）。
2. 乙方負責為甲方提供該項目服務的內容包括
�。�1） 廣告企劃及設計服務。
（2） 銷售代理服務。
3. 未經對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同中的任何權利和義務轉讓第三方。
四、服務期限
1. 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
2. 乙方對本案的銷售獨家代理期限從甲方取得第一批預（銷）售許可證開盤之日起計 18個月。
3. 在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方同意繼續(xù)合作，雙方另行協(xié)商簽訂合同。否則，期限屆滿后本合同自動終止。
五、價格條件
1. 甲方授權乙方本項目之平均銷售單價（銷售底價），分不同類別產品制訂相應的產品銷售底價，雙方同意平均銷售單價（銷售底價）于開盤前壹個月內由甲乙雙方協(xié)商后訂定，并作為本合同附件。
2. 乙方需于開盤前壹個月依上述每種產品的平均銷售底價定出該類產品的各戶銷售底價表（即一戶一底價表），經甲方書面簽字確定后，作為本合同的附件。
3. 甲方同意乙方可就銷售底價表（一戶一底價表）上每平方米加價若干元，作為對外公開銷售價目表，但必須經過甲方確認簽字后方可實施。
4. 乙方有權就上述之加價款部分作為客戶議價、折讓之用。若經客戶議價折讓后，仍有超出底價表之溢價款（一戶一溢價）時，該溢價款按甲方 70 %，乙方 30 %進行分配。 5. 乙方所應分配之溢價款，請款時間及付款方式之約定依照本合同第八條第3款、第4款、第5款處理之。
6. 乙方非經甲方的授權，不得擅自以低于底價表的價格進行銷售，若遇特殊情況，乙方應獲甲方書面同意后，始可作個案處理。
7. 甲方若因整體市場因素或其他考量自愿降低底價，此種情況的銷售傭金按照實際的銷售額×提取傭金比例結算。
房地產合同9
1房地產企業(yè)合同管理的現狀
房地產企業(yè)項目開發(fā)存在開發(fā)周期長、資金投入量大，產品及財務核算復雜的特點，各類經濟合同是貫穿整個開發(fā)周期全過程的，合同管理是房地產企業(yè)管理的重要抓手，涉及土地獲取、銷售資金回收、投資資金支付、項目結盤清算等方方面面。在過去房地產行業(yè)高歌猛進、瘋狂擴張的年代，房地產企業(yè)合同管理往往都會為土地獲取、項目快速開發(fā)銷售而放松管控，企業(yè)合同管理存在認識不夠、管理水平粗放、合同執(zhí)行監(jiān)督不完善、合同管理與財務管理融合不足特點。
2房地產企業(yè)合同管理存在的問題
2.1對合同管理的認識還不夠
很多房地產企業(yè)認為合同管理是業(yè)務部門和合同管理部門的事，而忽視了企業(yè)內部的財務管理狀況。對財務管理沒有引起足夠的重視，合同在執(zhí)行中經常出現執(zhí)行要素與企業(yè)掌握的財務資源不匹配，從而就沒有制定有效的方針。在對合同的管理中財務內容沒有形成很強的管理意識，財務部門不能參與到合同的前置談判，財務管理出現后置，這就影響了財務方面的工作，使得財務報表不完整、相關財務信息不可靠。企業(yè)要加強對合同管理，對企業(yè)的財務狀況做出梳理，充分采納財務部門專業(yè)意見，這樣才能夠幫助企業(yè)有效地實施財務管理。
2.2合同的管理水平不夠合理
隨著管理標準化和流程化的逐步推進，企業(yè)的合同管理工作也相繼得到了發(fā)展。但是，當時合同管理的工作還有很多技術都不成熟，管理工作不嚴謹的地方，處理業(yè)務活動沒能充分進行規(guī)劃，甚至有的企業(yè)的合同格式、條款、條例都不是完整的。有的企業(yè)在日常的交易中也不按照法律要求來制定合同，一些需要注意的事項也沒能引起注意。對不同合同的分類也沒能準確進行，有的.合同也沒有合理的編號，很多企業(yè)簽訂合同都只是走的形式。如果合同保管的不合理，就會影響到財務部門對合同內容進行登記，導致企業(yè)不能按時繳納稅款。有的企業(yè)沒有借助網絡來完成相應的工作，單純靠手工來操作和內部流轉，這樣會導致企業(yè)工作效率低下、錯誤頻現，這些都會給企業(yè)的財務管理工作帶來麻煩。
2.3監(jiān)督機制不夠完善
房地產企業(yè)對合同進行管理的時候，既要制定、執(zhí)行相應的實施計劃，還要加強對財務活動的重視。現有的很多房地產企業(yè)僅僅只是把重點放在了貨幣性的信息上面，對那些非貨幣形式的內容沒引起足夠的重視，這就會產生弊端影響合同的嚴謹性、規(guī)范性，導致企業(yè)不能制定出準確的財務分析報告，財務數據分析只能反映出當前賬面財務狀況，對企業(yè)存在的潛在合同義務及風險無法披露，也無法進行監(jiān)督。當前，不能充分發(fā)揮監(jiān)督職能的一個重要因素就在于企業(yè)合同管理的重點關注點不全面，財務部門對合同中非貨幣形式內容的監(jiān)督會出現缺失，企業(yè)財務分析、預測報告存在失真的風險。
2.4企業(yè)合同管理存在財務管控缺失
房地產企業(yè)的財務人員在對合同的認知方面還有不足，在合同管理中經常出現財務管控的缺失。房地產企業(yè)財務人員一般將工作重心放在會計核算、稅收籌劃、外部融資方面，卻未認識到合同管理是重要抓手，合同管理出現財務管控缺失。例如，一份房地產對外銷售合同，必然涉及首付款及按揭款的資金回款時間，財務管理必須提前籌劃時間，合理安排資金支付，保障企業(yè)現金流安全，也有利于對銷售回款進行監(jiān)督。再者，銷售合同中個別贈送、搭售，是存在較大涉稅風險的。房地產企業(yè)合同管理，財務人員存在管理融入認識不足，未能將企業(yè)財務管理內涵融入合同管理中。
3加強企業(yè)合同管理中房地產財務的應用方法
3.1加強企業(yè)內部財務管理人員的職業(yè)素質
針對各自企業(yè)員工的專業(yè)素質情況，應分別開展不同培訓標準的活動，通過各種活動來增強員工的工作積極性并提高他們的專業(yè)素質，從而給企業(yè)的財務管理工作順利實施提供保障。要讓員工們認識到合同管理的重要性，要改變他們傳統(tǒng)的理念，房地產業(yè)還可以通過大數據等信息化的實現來提高員工們對合同管理的應用，要做到信息的準確度高、工作的效率高，當然還要確保財務方面的人員能夠給予合同管理中專業(yè)的幫助，這樣就能為企業(yè)的業(yè)務活動順利進行提供保障。
3.2加強對合同執(zhí)行控制
有的房地產企業(yè)的工作沒用體現及時性，對所發(fā)生合同的數據沒能及時地記錄。針對這點企業(yè)管理部門的人要加強對合同的管理，爭取做到簽訂一份合同記錄一份合同，這樣才能保證工作的及時性和準確性。在對合同的管理過程中可以采用分級管理的方法，把工作任務確認到各個人。為了保證房地產企業(yè)的財務工作能夠順利進行，需要企業(yè)加強其內部各部門之間的聯(lián)系溝通，建立合同信息信息共享，及時監(jiān)測合同執(zhí)行情況，財務部門通過財務數據中樞，動態(tài)反饋合同執(zhí)行情況并及時將相關信息反饋到合同管理部門，對合同執(zhí)行過程中的偏差，房地產財務部門應第一時間分析反饋，下達清理欠款通知或暫停合同付款指令來加強合同過程控制。在對合同進行洽談時，財務人員應該提前介入或者直接參與到洽談中，這樣就可以同合同管理人員一起進行審查，提前考慮合同風險，保障企業(yè)利益。
3.3加強合同數據的管理
加強對合同的管理制度對企業(yè)的發(fā)展是很有幫助的，它可以幫助企業(yè)改善不規(guī)范的執(zhí)行狀況，還可以幫助企業(yè)很好的經營。首先要做到就是確保合同的格式、內容要合理，然后就是要加強對合同更改問題的管理，企業(yè)可以自己制定相應的更改政策，防止有人在對合同進行更改之后不能及時發(fā)現影響企業(yè)的經濟利益。同樣還要根據不同形式的合同，制定出不同的解決辦法，避免產生不必要的損失。企業(yè)的管理者還需要及時對前期發(fā)生簽訂的合同進行審查，要重點審查簽訂合同發(fā)生的時間、簽訂合同的單位、合同上業(yè)務發(fā)生的金額是否合理、是否已經收到或者支付錢款，管理者要能夠對企業(yè)發(fā)生的業(yè)務足夠了解，從而可以幫助工作人員發(fā)現不足，保證企業(yè)的合同管理工作能夠順利進行。有條件的房地產企業(yè)可以提升財務信息化，將合同的簽訂、重要節(jié)點、資金收支等重要信息納入財務系統(tǒng)，并將數據按權限與合同管理部門人員的信息共享，能有效地加強對合同管理。
3.4制定合理、完整的檢查制度
房地產業(yè)要想保證其在合同管理方面能夠做到標準無誤，就需要運用評估、核算的方式來調整企業(yè)的財務管理工作。同樣，財務管理工作也需要有一定的設計方法，要在合理時間內對前一段時間所發(fā)生的合同進行財務方面的審查，做出相應的決策和總結，進而保證能夠及時處理其中出現的問題。要想提升企業(yè)的財務管理價值，就要不斷地加強對合同的管理制度。當然，一個企業(yè)也只有對其財務管理工作進行不斷的改革、制定實施有效的方針才能保證發(fā)生合同的真實性以及可靠性，保證企業(yè)的經濟任務可以順利實施。
3.5改變以往的錯誤理念
當前，房地產企業(yè)只是把目標定位在了利潤最大化上，合同管理還沒能引起企業(yè)管理者的重視。社會水平在不斷地提高，消費者對樓盤的要求也越來越高，要想保證自己企業(yè)的業(yè)績處于同行的前面就必須要改變以往的錯誤理念。對合同的管理理念要持有一種豐富多彩、科學合理的態(tài)度，把這種新的管理理念引入到財務管理中，可以在很大程度上解決在工作中遇到的麻煩，還可以幫企業(yè)處理好財務與合同管理之間的關系，可以提高企業(yè)的經營業(yè)績，從而幫助企業(yè)處于激烈競爭中領先位置。
4結語
綜上所述，房地產財務對企業(yè)合同管理有著重要的影響。企業(yè)要想提升自己的合同管理能力以及轉變效率，就需要來加強企業(yè)財務管理工作人員的技能水平、加強對合同的控制和管理、完善自有的合同管理制度，促進財務管理與合同管理相融合，從而推進企業(yè)的發(fā)展。
參考文獻
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房地產合同10
甲方：
法定代表人：
公司地址：
乙方：
身份證號：
就乙方申請入股參與甲方的“××××工程”項目建設一事，甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
一、項目概況：
1、項目規(guī)模：本工程建設占地面積約66.7畝，計入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m，建筑占地面積約12367.6m，綠化占地面積約13602.1m，道路及其它占地面積約18481.3m，建筑密度約27.8%，容積率約0.885（含公共基礎配套設施占地），綠化率約30.6%，建設樓層為多層（局部4＋1層）樓房(注：以上指標均以通過審查后的施工圖所注指標為準)。
2、建設周期：三年（20__年6月—20__年5月，能正常動工建設之日起計算，非甲方原因造成的延誤工期順延）。
3、項目總投資額：約15000萬元
二、入股金額及利潤分配比例：
乙方按照每股投入資金50.00（伍拾）萬元起算（本合同約定時間內股金不計利息），乙方投入的資金同甲方進行風險共同承擔的原則進行利潤分配，具體按以下方法實施：
1、如本項目清水房建面的銷售均價為6000元/m，則甲方按本協(xié)議約定的時間及方式按公式：利潤=計算出的'金額向乙方分配利潤；
2、如本項目的房屋銷售清水房建面均價大于或小于6000元/m（但不得小于或等于5000元/m的基價），則甲方按本協(xié)議約定的返6000元/m按公式：利潤=投入股金總額×（1＋、清水房建面銷售均價小于6000元/m按公式：利潤=投入股金總額×（計22算出的金額向乙方分配利潤；
3、如本項目的清水房銷售建面均價小于或等于5000元/m，甲方對乙方不進行利潤分配，則甲方用該項目房屋抵扣乙方投入的股本（抵扣房屋的價格按本項目相同或近似位臵、樓層、戶型的房屋銷售市場價格計算）；
三、乙方投資款的支付時間及支付方式:
本協(xié)議簽定后3日內將約定相應額度的款項一次性撥付至甲方的銀行賬戶，甲方查證到賬款項額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據給乙方（甲方出具的收款依據作為乙方日后享受該項目利潤分配的有效證件）。
四、乙方投資款及投資回報返還時間及方式：
1、返還時間：項目全部建成完工驗收后6個月內一次性返還本金；甲方與施工單位結算完成后3個月內一次性分配利潤。
2、返還方式：乙方可自由選擇現金返還或房屋抵賬兩種方式（注：選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議）。
3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅后的金額。
4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后，甲乙雙方簽署關于本項目的入股文件及資料自然失效。
五、乙方的投資僅限于該項目的建設，不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務。
六、乙方不參與甲方該項目的任何日常及其它管理工作。
七、免責約定：
因“不可抗力”事件導致本合同無法履行和無法完全履行，雙方協(xié)商解除本合同，雙方均不承擔違約責任。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時，雙方應按照互諒互讓的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成應按本合同約定通過法律途徑解決。
九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
十一、本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。
甲方：（蓋章）乙方（簽章）：
法定代表人（簽章）：代表：
20__年_月_日20__年_月_日
房地產合同11
出租方：_________
地址：_________
電話：_________
承租方：_________
地址：_________
電話：_________
為了發(fā)展特區(qū)的經濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現根據國家和省、市的有關法規(guī)，經甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
一、甲方將座落在深圳市_____區(qū)_____路___街___號的房屋，建筑面積_____2，____出租給乙方，作___使用。
二、租期從________年____月____日起至________年____月____日止。
三、乙方每月向甲方繳納租金人民幣___元整，并于當月初____天內交清。
四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個月房租____元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。
五、出租房屋的房地產稅、個人收入調節(jié)稅、土地使用費、出租房屋管理費由____方負責交納;水電費、衛(wèi)生費、房屋管理費由____方負責交付。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達三個月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。
七、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經濟損失責任。
八、甲方應負責出租房屋的`正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經濟損失。
九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關問題可按有關法律處理。
十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應雙倍返還履約保證金;如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意，同時不得要求返還履約保證金。
十一、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋轉租給第三方;租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前三個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調解或起訴人民法院處理。
十二、本合同如有未盡事宜，可經雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可請房屋租賃管理部門調解或起訴人民法院處理。
十四、本合同可經公證處公證，合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。
出租方：______承租方：______
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：________
房地產合同12
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
依據《城市房地產管理法》、《合同法》有關規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方開發(fā)建設 事宜達成如下事項：
第一條 項目概況(以下簡稱本項目或項目)
1.1 項目名稱： ;
1.2 項目位置： ;
1.3 項目用地：規(guī)劃總占地 畝;
1.4 建設規(guī)模：總建筑面積約 平方米。
第二條 委托的內容和方式
2.1 本項目所有政府批準文件及征地手續(xù)均由甲方授權乙方以甲方的名義辦理取得，甲方配合乙方提供所需資料及相關文件;
2.2 甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目，乙方同意接受委托，按本合同約定內容完成本項目(包括土地變性、拆遷、勘探、設計、規(guī)劃、報建、招投標、工程建設管理、銷售手續(xù)辦理、售房合同簽訂、產權證辦理等)的全過程管理;
第三條 甲方的權利和義務
3.1 所有政府批準文件及手續(xù)由乙方辦理、甲方協(xié)助;
3.2 甲乙雙方共同成立項目領導組，并確定具體項目聯(lián)絡人員;
3.3審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出;
3.4 參加本項目工程的規(guī)劃、設計，在本項目建設過程中，需明確建設工程的使用功能及其他要求;
3.5 有權查驗工程的進度、檢查施工質量、發(fā)現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。
3.6 審批已完工程量，根據事實情況支付相應的委托費用
第四條 乙方的權利和義務
4.1 負責辦理本項目用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等手續(xù);
4.2 負責組織施工圖設計，報審及招投標;
4.3 乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍，并配備技術負責人，人員數應滿足本項目開發(fā)管理需要;
4.4 負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質量符合國家關于建設工程質量要求的有關規(guī)定;
4.5 負責在本項目工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設施配套;
4.6 組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收;
4.7 按照約定的工程進度組織施工，保證新建工程質量符合國家質量規(guī)定;
4.8 對施工過程中所發(fā)生的一切債權債務、安全施工、責任事故和侵權責任承擔法律責任。
第五條 建設開發(fā)進度工期
5.1 本項目開發(fā)進度為 年，開工日期為 年 月 日，竣工日期為 年 月 日。(建議以某項工作完成雙方確認后為開始時間，完成時間根據正常施工慣例雙方商討決定)。
第六條 違約責任
6.1雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
6.1.1 完成的事項違反合同約定的;
6.1.2 擅自解除合同的`;
6.1.3與他人私下串通，損害對方利益的;
6.1.4其他過失損害對方利益的。
6.2雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
第七條 不可抗力
7.1 本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
7.2 如因不可抗力事件的發(fā)生導致工程受損或者合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在不可抗力結束_14_天內，提供事故詳情、費用損失明細及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商解決或終止合同或暫時延遲合同的履行。
第八條 通知
8.1 根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
8.2 各方通訊地址如下：_________。
8.3 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__72__小時內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第九條 爭議的解決
9.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，依法向當地人面法院起訴。
第十條 補充與附件
10.1 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
10.2 本合同敘述主要以技術部分為主，商務部分以補充協(xié)議為主
第十一條 合同效力
11.1 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方：乙方：日期：
房地產合同13
委 托 人（甲方）：_________
經 紀 人（丙方）：_________
根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，經甲、丙雙方協(xié)商一致，就房地產交易經紀事宜訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方委托丙方為座落在：合肥市_________區(qū)_________[路][小區(qū)]_________號_________幢_________室[住宅][商業(yè)用房][_________]的[房地產轉讓][房屋租賃]提供以下服務：（下列事項供委托人選擇）
�。ㄒ唬┨峁┬畔l(fā)布；
（二）充當訂約介紹人：
�。ㄈ﹨f(xié)助、指導訂立[房地產轉讓][房屋租賃]合同：
�。ㄋ模﹨f(xié)助辦理房地產交易手續(xù)：
�。ㄎ澹﹨f(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉移][水表過戶][電表過戶][煤氣過戶][_________][_________]；
�。________
第二條 委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三條 甲方委托[轉讓房地產][租賃房屋]的：
�。ㄒ唬┊a權人姓名：_________，建筑面積：_________m2， 建成年份：_________年，層次：_________層，房屋結構：_________，房屋權屬證號：_________，土地所有權為：[國有][集體所有]；
（二）室內裝修情況：_________
�。ㄈ┦覂燃揖呶锲非闆r：_________
�。ㄋ模┧�、電、煤氣、供熱、有線電視、固定電話等情況：
?_________
�。ㄎ澹⿺M[房地產轉讓][房屋租賃]的價格：_________元/m2 。
（六）經交易雙方確認[房地產轉讓][房屋租賃]的價格[_________元][_________元/年]。
第四條 甲、丙雙方的權利義務
�。ㄒ唬┘追教峁房地產轉讓][房屋租賃]的信息應真實、合法、準確。
�。ǘ┘追綉诒竞贤炗喓骭________日內向丙方提交下列資料的復印件：
1、產權人身份證
2、房屋權屬證書
3、[國有][集體所有]土地使用權證
4、其他相關資料：
�。�1）_________
�。�2）_________
�。�3）_________
�。�4）_________
（三）甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，
并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產是否已經抵押、房屋是否己經租 賃等情況。
（四）甲方應配合丙方簽訂[房地產轉讓][房屋租賃]合同及到[房地產管理部門][土地管理部門]辦理相關手續(xù)。
�。ㄎ澹┍剑ǚ康禺a經紀人）在從事房地產經紀活動時，應出示房地產經紀人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
（六）丙方對甲方提交的`文件資料應出具收件清單。不得泄漏委托人的商業(yè)秘密。
�。ㄆ撸┍綉獙追教峁┑男畔⒌浆F場勘察和相關部門進行查驗。
（八）丙方應按照甲方的委托，發(fā)布房地產信息。
�。ň牛┍綉浜霞追胶炗哰房地產轉讓][房屋租賃]合同。
（十）丙方應配合甲方到相關部門辦理[房地產轉讓][房屋租賃]相關手續(xù)。
（十一）丙方在完成甲方委托事項后，按照物價部門核定的收費標準向甲方收取中介服務手續(xù)費_________元。不再收取其他費用 。
第五條 甲、丙雙方的違約責任
�。ㄒ唬┍竞贤谒臈l（一）至（四）項，甲方應按約定做到，特殊情況應在_________日內告知丙方，取得丙方書面同意，否則導致房地產無法正常交易，甲方應向丙方支付違約金_________元。
�。ǘ┍竞贤谒臈l（五）至（十）項，丙方應按約定做到，特殊情況應在_________日內告知甲方，并取得甲方書面同意，否則導致房地產無法正常交易，丙方應向甲方支付違約金_________元。
單方解除本合同，由違約方支付違約金_________元。
第六條 合同糾紛的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由房地產管理部門或工商行政管理部門調解。協(xié)商不成或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜可另行約定。
第八條 本合同一式兩份，甲、丙雙方各執(zhí)一份。
第九條 其他約定條款
（一）_________
�。ǘ________
（三）_________
第十條 本合同自甲、丙雙方簽訂之日起生效。
委托方（乙方）簽章：_________ 經紀人（丙方）簽章：_________
證件名稱：_________ 經紀人簽字：_________
證件號碼：_________ 執(zhí)業(yè)證號碼：_________
聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
代理人簽字：_________
證件名稱：_________
證件號碼：_________
聯(lián)系電話：_________
共有人簽字：_________
簽訂時間：_________ 年____月____日
附件
一、房屋內附屬設備狀況及室內裝飾情況
.....................................................................
�。ㄕ迟N線） （騎縫章加蓋處）
附屬設施：_________ 設備：_________
室內裝飾：_________
二、戶口、水、電、煤氣、電訊等費用的支付情況
.....................................................................
（粘貼線）?（騎縫章加蓋處）
三、其他
�。ㄒ唬________
�。ǘ________
房地產合同14
�。ê贤幪枺篲_____ ）
出賣人（甲方）：
買受人（乙方）：
監(jiān)管人（丙方）：____________房地產投資管理有限公司
為保障甲、乙雙方房地產交易安全，根據中華人民共和國法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買賣的房地產交割進行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方簽訂了房地產買賣合同（合同編號：______），買賣的房地產坐落于______市______，房地產權證書編號：______，房地產轉讓價款人民幣（小寫）______元，（大寫）______。
第二條 甲方已經以該房地產向______（銀行）和（或）______市住房置業(yè)擔保有限公司設定了抵押權，抵押擔保的主債權為人民幣（小寫）______元，（大寫）______。
乙方購買該房地產的價款中，向______（銀行）申請貸款總額人民幣（小寫）______元，（大寫）______。其中：申請商業(yè)性貸款人民幣（小寫）______元，（大寫）______；個人住房公積金貸款人民幣（小寫） 元，（大寫）______。
第三條 甲、乙雙方授權丙方對下列行為進行監(jiān)管：
�。ㄒ唬┘�、乙雙方房地產買賣的轉移登記及房價款支付；
�。ǘ┘住⒁译p方因房地產買賣、抵押應當交納的有關稅、費；
�。ㄈ┮曳揭栽摲康禺a設定抵押權；
�。ㄋ模┘追缴暾堊N該房地產已設定的抵押權；
（五）甲方提前歸還商業(yè)性貸款和（或）個人住房公積金貸款。
第四條 甲、乙雙方授權丙方監(jiān)管的價款為人民幣合計（小寫）______元，（大寫）______，其中：甲方支付的監(jiān)管價款（小寫）______元，（大寫）______；乙方支付的監(jiān)管價款（小寫）______元，（大寫）______。監(jiān)管價款明細詳見補充條款。
甲、乙雙方實際支付費用有增加的，雙方同意在丙方規(guī)定期限內解交監(jiān)管帳戶。
第五條 本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)管價款中，甲、乙雙方同意在規(guī)定期限內將應承擔的價款解交丙方設立的以下監(jiān)管帳戶：
收款人名稱：____________房地產投資管理有限公司
收款帳戶：______________________________
開戶銀行：____________（銀行）
第六條 甲、乙雙方應當在以下規(guī)定的期限內將應當承擔的監(jiān)管價款解交丙方設立的`監(jiān)管帳戶：
一、______年______月______日前甲方將人民幣（小寫）_____元， （大寫）_____解交監(jiān)管帳戶；
二、______年______月______日前乙方將人民幣（小寫）_____元， （大寫）_____解交監(jiān)管帳戶；
三、乙方向_____（銀行）申請的商業(yè)性貸款人民幣（小寫）_____元， （大寫）_____和個人住房公積金貸款人民幣（小寫）_____ 元， （大寫）_____授權_____（銀行）劃入丙方設立的監(jiān)管帳戶。
第七條 甲方確認應收價款（小寫）_____元，（大寫）_____，應收價款的收款帳戶如下：
收款人名稱：
收款帳戶：
開戶銀行：_______________（銀行）
第八條 甲、乙雙方均不可撤銷地授權丙方在本合同第三條約定的監(jiān)管行為完成后對監(jiān)管價款進行結算。甲方已設定抵押權，丙方在甲方確認的應收價款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個人住房公積金貸款本息等費用后將余款劃轉至本合同第七條甲方確認的收款賬戶。
�。�1）（2）（3）
第九條 甲方同意授權丙方向甲方貸款銀行__________（銀行）申請?zhí)崆斑�款，確認提前還款的計算日為_____年_____月_____日。
第十條 甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產買賣的轉移登記以及與此相關的抵押權的設定、注銷，在房地產登記機構作出不予登記決定時，乙方授權丙方直接將監(jiān)管帳戶中收到的乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款退還_____（銀行），貸款和還款期間產生的利息授權丙方依據_____（銀行）的通知在乙方解交監(jiān)管帳戶的其他款項中直接抵扣，丙方不承擔因此產生的任何法律責任。
第十一條 有下列情形之一的，丙方有權中止本合同的執(zhí)行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無關：
�。ㄒ唬┘住⒁译p方未在本合同規(guī)定期限內將監(jiān)管價款解交監(jiān)管帳戶的；
�。ǘ┮曳劫J款申請未獲貸款銀行批準或者批準貸款額低于申請額，且乙方未在買賣合同約定期限內以現金補足的；
�。ㄈ┘追交蛞曳轿斜桨凑毡竞贤s定代辦的有關手續(xù)所需資料不全的；
（四）本合同第三條第（一）項中的房地產轉移登記和第（三）項至第（五）項行為不被房地產登記機構核準或者商業(yè)銀行同意的；
�。ㄎ澹┢渌斐杀讲荒苡行嵤┍O(jiān)管的情形。
第十二條 發(fā)生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應當在接到丙方通知之日起三日內協(xié)商一致并經丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管合同的補充協(xié)議；未達成一致的，經丙方同意后甲、乙雙方約定解除監(jiān)管合同，乙方商業(yè)性貸款和個人住房貸款本息授權丙方退還_____（銀行），余款由丙方退還乙方。丙方將監(jiān)管價款處理結束后，本監(jiān)管合同終止。
第十三條 甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產買賣合同，要求丙方解除監(jiān)管合同的，應當征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔，與丙方無關。丙方同意解除監(jiān)管合同的，乙方同意授權丙方將乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款本息退還_____（銀行）后，余款由丙方退還乙方。
第十四條 甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算被監(jiān)管價款的利息。甲、乙雙方的房地產轉移登記申請經房地產登記機構核準登記的，被監(jiān)管的房價款利息由丙方向甲方支付；房地產登記機構經審核不予登記的，被監(jiān)管價款利息由丙方向乙方支付。
第十五條 丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)管價款全額解交監(jiān)管帳戶之日起二十個工作日內完成約定的監(jiān)管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因導致丙方未能及時完成本協(xié)議委托事項的，丙方不承擔由此引起的任何法律責任。
第十六條 丙方對本合同第三條約定行為進行監(jiān)管并不意味丙方對乙方付款義務承擔保證責任。
丙方對本合同第三條約定監(jiān)管行為的合法性以及與此相關的任何問題不承擔任何法律責任。
甲、乙雙方在履行房地產買賣合同中所發(fā)生的與本合同無關的任何爭議應當由甲、乙雙方自行協(xié)商或者通過法律途徑解決。
第十七條 本協(xié)議經甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī)定將第一筆監(jiān)管價款解交監(jiān)管帳戶之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結算行為后終止。
第十八條 本合同未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，____________房地產投資管理有限公司執(zhí)二份。
補 充 條 款
甲方（一）：
【身份】【 】
證號：
【居住【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
【本人】【法定代表人】
（簽章）
甲方（二）：
【身份】【 】
證號：
【居住【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
【本人】【法定代表人】
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---年 月 日
乙方（一）：
【身份】【 】
證號：
【居住【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
【本人】【法定代表人】
（簽章）
乙方（二）：
【身份】【 】
證號：
【居住【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
【本人】【法定代表人】
�。ê炚拢�
年 月 日
丙方：____________房地產投資管理有限公司
代理人：
聯(lián)系電話：
【代理人】（簽章）
年 月 日
房地產合同15
甲方(法定代理人)：
身份證號碼：
地址：
電話：
乙方(法定代表人)：
身份證號碼：
地址：
電話：
公平和效率是市場經濟的必然要求。為了使這種可能性成為現實，根據《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，并參照行業(yè)慣例，達成如下共識；
一、乙方為甲方辦理種苗銷售(采購)中介事務。
二、委托權限
為乙方辦理書面授權委托書，授權乙方代其接受貨物或款項。
三、代理期限為20xx年，委托事項和權限不得擅自變更或終止。
四、種苗中介合同的金額為甲方在合同期內售出的全部金額，包括事實合同項下的金額。乙方按此金額提取中介費人民幣 %，中介費自買賣合同(或事實合同)簽訂之日起5日內以現金支付。
五、甲方的權利和義務：
1、有權查詢和了解乙方中介事務的'進展情況，并提前與乙方預約以提高效率；
2、不得違背中介事項；按約定支付費用。
七、乙方的權利和義務
1、在中介事項沒有錯的前提下，有權從事其他經營活動；但保持溝通暢通；
2、如發(fā)現甲方歪曲事實、偽造、捏造證據，并有權終止中介行為，甲方應向乙方支付 萬元賠償金；
3、如甲方未按時支付中介費，乙方有權終止中介事務，并讓甲方承擔責任；
4、認真履行職責，通過正當渠道維護甲方合法權益。
八、甲方的財務會計及其他相關賬目定期通知乙方并接受乙方的核查。
九、乙方所付出的勞動不僅體現在時間和體力的消耗上，還體現在其知識、技能和社會資源的運用上。其表現形式包括但不限于根據相關知識對種苗市場的分析意見，從程序或實體上選擇處理相關業(yè)務的最佳渠道和方案。
十、甲方不得私下接觸乙方客戶，每次接觸必須通知乙方。乙方有權了解和參與甲方與乙方客戶的會談，甲方不得以各種理由拒絕乙方的參與。
十一、如甲方拒絕核對乙方的財務會計及其他相關賬目，導致中介合同數量無法核實，可推定甲方應付的中介費為人民幣50萬元。甲方未按時繳納中介費的，按日加收萬分之五的滯納金。其他違約案件罰款20萬元。
十二、雙方特別約定(如本條與其他條款有矛盾，以本條約定為準。)
十三、乙方不得對甲方和代理人就居間行為的結果作出任何承諾；甲方對乙方相關業(yè)務的分析和預測不應被解釋為做出該承諾。
十四、如果爭議可以通過協(xié)商解決，也可以通過以下兩種方式處理。
1、向乙方所在地法院提起訴訟。
2、提交當地仲裁委員會仲裁。
十五、未盡事宜，按照誠實、公平、合理的原則處理。仲裁或起訴可以通過調解或雙方同意的方式進行。雙方都有義務為對方保密。
十六、本合同手寫內容與機器打印內容具有同等法律效力。
十七、雙方應提倡使用書面形式，口頭行為不產生反對書面材料的效果。
十八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
法定代表人(簽名)：
年 月 日
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