房地產(chǎn)抵押合同

時(shí)間：2022-12-24 09:37:35 其他合同范本我要投稿

抵押合同推薦度：
抵押車的合同推薦度：
抵押貸款合同推薦度：
房產(chǎn)抵押合同推薦度：
抵押擔(dān)保合同推薦度：
相關(guān)推薦

房地產(chǎn)抵押合同(通用15篇)

　　隨著法律觀念的深入人心，合同的用途越來越廣泛，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編收集整理的房地產(chǎn)抵押合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

房地產(chǎn)抵押合同(通用15篇)

房地產(chǎn)抵押合同1

　　抵押人（以下簡稱甲方）：____________

　　抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：____________

　　甲方向乙方借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財(cái)產(chǎn) （以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議：

　　1、抵押物事項(xiàng) ：

　　1)、房屋所有權(quán)證：潭房權(quán)字第號(hào)

　　房屋共有權(quán)證：潭房共字第號(hào)

　　土地使用權(quán)證：潭字第號(hào)

　　2)、名稱：

　　3)、座落：

　　4)、建筑面積： M2 ；用地面積： M2

　　5)、抵押房地產(chǎn)價(jià)值：

　　2、抵押范圍：

　　3、借款金額：元人民幣（￥）。

　　4、借款期限：自年月日起至年月日止。

　　5、借款種類：

　　6、借款用途：

　　7、甲方以位于自有財(cái)產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔(dān)保，并于本合同簽訂后，

　　到建陽市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記手續(xù)（即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證）。乙方將在他項(xiàng)權(quán)利辦妥后天內(nèi)將全部資金付給甲方。

　　8、借款利率：

　　9、還款方式：

　　10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

　　11、簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以

　　其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。

　　12、違約責(zé)任

　　1）、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

　　2）、甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

　　13、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

　　14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房管處留存一份。

　　甲方：乙方：

　　簽約時(shí)間：____年____月____日

房地產(chǎn)抵押合同2

　　抵押人（甲方）：_________

　　抵押權(quán)人（乙方）：_________

　　為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

　　第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積

　　_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號(hào)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。

　　第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

　　第三條甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。

　　第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

　　第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。

　　第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

　　第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。

　　轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

　　甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

　　第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。

　　第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

　　第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

　　第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對(duì)方同意。

　　第十三條違約責(zé)任：_________

　　第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何�。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：

　�。ㄒ唬┲Ц短幏值盅何锏馁M(fèi)用；

　�。ǘ┛劾U抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

　�。ㄈ﹥斶€債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；

　�。ㄋ模┦Ｓ鄡r(jià)款交還甲方。

　　如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

　　第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

　　第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。

　　第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

　　第十九條甲方因工作調(diào)動(dòng)，變更常住地址，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

　　第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

　　第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng)：_________

　　甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

　　年__月__日______年__月__日

房地產(chǎn)抵押合同3

　　抵押權(quán)代理人：_________

　　抵押人：_________

　　債券發(fā)行人：_________

　　第一章總則

　　根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細(xì)則(試行)》之規(guī)定，為了確保________于 _______年 _______月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為________從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

　　根據(jù) 要求，甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有人(即本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人,以下簡稱債券持有人)，與乙方和________簽訂本合同并行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

　　________作為債券發(fā)行人，在此承諾對(duì)此次特種金融債券項(xiàng)下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。

　　甲方行使權(quán)利的期限為：_________在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起至本合同項(xiàng)下債券到期日止，其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。

　　甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù)，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合同。

　　第二章定義

　　第一條債券發(fā)行人--指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金融機(jī)構(gòu)，即________。

　　第二條特種金融債券--指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，________發(fā)行的專門用于清償證券回購債務(wù)的有價(jià)證券。

　　第三條抵押人--即本合同項(xiàng)下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為________發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三人。

　　第四條抵押權(quán)人--指________發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券持有人。

　　第五條抵押權(quán)--指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后，當(dāng)________到期不履行本次特種金融債券項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　第六條抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定。

　　第三章甲方聲明

　　第七條甲方作為本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理人，就本合同做出如下聲明：_________

　　1. 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍可對(duì)抵押資產(chǎn)行使權(quán)利;

　　2. 任何第三人對(duì)債券持有人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲方有權(quán)提起訴訟;

　　3. 在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無效;

　　4. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險(xiǎn);

　　5. 如________提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記機(jī)關(guān)解除抵押登記;

　　6. 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)每年投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并向甲方提供相關(guān)的證明文件;

　　7. 當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值不足抵償________發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還________發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止。

　　第四章乙方聲明及保證

　　第八條乙方作為本合同項(xiàng)下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：_________

　　1. 乙方董事會(huì)已同意將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)進(jìn)行抵押;

　　2. 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的;

　　3. 本合同項(xiàng)下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán);

　　4. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議;

　　5. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;

　　6. 設(shè)立本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)抵押不會(huì)受到任何限制;

　　7. 在本合同簽字前未對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)設(shè)立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓;

　　8. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管;

　　9. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時(shí)已部分或全部出租，乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書面通知甲方;

　　10. 根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細(xì)則(試行)》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可委托其他代理人行使抵押權(quán)，乙方不就此提出抗辯;

　　11. 本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記;

　　12. 當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值變化，不足以擔(dān)保________發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，將按甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還________發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止;

　　13. 乙方保證每年度依法進(jìn)行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí)照有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。

　　第五章被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額

　　第九條本合同項(xiàng)下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指

　　第十條本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)

　　第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

　　第十一條債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應(yīng)利息。

　　第七章抵押擔(dān)保的范圍

　　第十二條本合同抵押擔(dān)保范圍包括：_________債券本金、利息、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付的費(fèi)用。

　　第八章抵押資產(chǎn)

　　第十三條本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)包括：_________

　　以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計(jì)

　　第十四條根據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估有限公司，經(jīng)甲、乙、丙三方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的價(jià)值為人民幣

　　第十五條有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應(yīng)根椐甲方要求，交甲方保管。

　　第九章抵押資產(chǎn)的占管

　　第十六條本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提出加強(qiáng)和改善經(jīng)營管理的要求。

　　第十七條乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。

　　第十八條在抵押期間，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)。

　　第十九條在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險(xiǎn)金，乙方應(yīng)書面要求并保證保險(xiǎn)公司匯入甲方指定帳戶，該項(xiàng)資金作為抵押資產(chǎn)。

　　在乙方另行提供了經(jīng)甲方認(rèn)可的、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進(jìn)行抵押登記后，甲方應(yīng)將該保險(xiǎn)金返還給乙方。

　　在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償。

　　第二十條乙方在抵押期間，應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險(xiǎn)費(fèi)，履行《保險(xiǎn)法》和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險(xiǎn)合同中規(guī)定的義務(wù)。

　　第十章抵押資產(chǎn)的處分

　　第二十一條甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項(xiàng)下抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)采取如下方式：_________

　　1.依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價(jià)以抵償________所欠的債務(wù)。

　　2.依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價(jià)款優(yōu)先受償。

　　3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時(shí)，調(diào)解和處理。

　　第二十二條甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時(shí)，乙方和________應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。

　　第二十三條甲方對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán)。

　　第十一章三方的權(quán)利和義務(wù)

　　第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)：_________

　　1. 甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價(jià)值變化情況，可要求乙方對(duì)其所抵押的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。

　　2. 甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關(guān)資料。

　　3.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來自任何第三方的侵害。

　　4.為保證債券持有人利益，甲方有權(quán)在抵押期間，對(duì)抵押資產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并組織評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再評(píng)估和出具評(píng)估意見。

　　5. 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價(jià)款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

　　(1) 乙方或________在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的;

　　(2) ________與第三人發(fā)生訴訟，法院判決________敗訴，以致對(duì)________清償本次特種金融債券項(xiàng)下本金、利息及其他費(fèi)用產(chǎn)生重大影響的;

　　(3) 本次特種金融債券項(xiàng)下還款期限已到，________未歸還本金、利息及其他費(fèi)用的;

　　(4) 出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項(xiàng)下的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)的其他情況。

　　6. 甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)的，有權(quán)依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方。

　　7. 當(dāng)因國家需要征用本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)時(shí)，甲方有權(quán)依法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn)，以確實(shí)保障甲方的權(quán)益不受損害。

　　8. 在________清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后,經(jīng)中國人民銀行核準(zhǔn),甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機(jī)構(gòu)解除抵押。

　　第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)：_________

　　1.乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資料。

　　2.乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、評(píng)估、登記、過戶、保管和審查本合同項(xiàng)下增加或變更資產(chǎn)的律師服務(wù)等費(fèi)用。

　　3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

　　4.在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

　　5.在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時(shí)，乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。

　　6.在________或乙方清償了本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記。

　　7.乙方應(yīng)積極配合甲方及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評(píng)估工作。

　　8.當(dāng)本合同項(xiàng)下設(shè)定的抵押物價(jià)值，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔(dān)保________發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，對(duì)不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保________發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的清償時(shí)止。

　　第二十六條 ________的權(quán)利和義務(wù)：_________

　　1. ________應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

　　2. 在甲方行使本合同項(xiàng)下權(quán)利時(shí)，________應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助。

　　3. 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)給予協(xié)助。

　　4. ________應(yīng)按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價(jià)值變化或其他使抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲、乙雙方對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。

　　5. 對(duì)乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜?fù)有審查義務(wù)。

　　6. 督促乙方履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)。

　　第十二章違約責(zé)任

　　第二十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動(dòng)而對(duì)本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行造成影響。

　　任何一方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給對(duì)方造成的損失。如乙方不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時(shí)，________負(fù)有連帶責(zé)任。

　　第二十八條乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償：_________

　　1. 隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的;

　　2. 未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實(shí)資料的;

　　3. 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。

　　第十三章不可抗力

　　第二十九條不可抗力指訂立本合同時(shí)不能預(yù)見，對(duì)其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

　　第三十條本合同如因不可抗力必須進(jìn)行修改時(shí)，乙方保證任何改變將不會(huì)免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，不影響或不侵犯甲方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)益。

　　第十四章抵押登記

　　第三十一條在本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

　　第十五章爭議的解決

　　第三十二條如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解方式解決;協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，在法院通過訴訟方式解決。

　　第十六章合同的生效、變更、解除和終止

　　第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關(guān)土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。

　　第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時(shí)，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，達(dá)成書面合同并到有關(guān)土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達(dá)成并至登記機(jī)構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍然有效。

　　第三十五條本合同的抵押期限自本合同生效之日起至。

　　第十七章附件

　　第三十六條本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。

　　第三十七條本合同的附件包括(以下文件均為復(fù)印件)：_________

　　1. 有限公司董事會(huì)決議;

　　2. 有限公司國有土地使用證;

　　3. 有限公司營業(yè)執(zhí)照;

　　第十八章附則

　　第三十八條本合同正本一式份，甲方、乙方、________、抵押登記機(jī)關(guān)、各執(zhí)一份，其法律效力相同。

房地產(chǎn)抵押合同4

　　貸款人(抵押權(quán)人)： (以下簡稱為“甲方”)

　　住所地：

　　法定代表人：

　　借款人(抵押人)： (以下簡稱為“乙方”)

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份證地址：

　　有效證件(照)及號(hào)碼：

　　居住地址：

　　第一條：總則

　　甲、乙雙方于年月日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。

　　第二條：抵押房地產(chǎn)

　　座落(四至范圍)： (見附圖)

　　第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍

　　借款本金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。

　　第四條：借款金額及借款期限

　　借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。

　　借款月利率： ‰，月綜合費(fèi)率： ‰ 。在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務(wù)費(fèi)用，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 )，即為借款的實(shí)付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務(wù)費(fèi)。

　　借款期限：自年月日至年月日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費(fèi)率、借款利率，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。

　　借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時(shí)雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項(xiàng)在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。展期時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)。

　　借款期滿五日內(nèi)，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)該抵押物進(jìn)行拍賣或做其他處置。

　　第五條：登記

　　本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。

　　第六條：保險(xiǎn)

　　抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒�。保險(xiǎn)賠償不足支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。

　　第七條：抵押房地產(chǎn)的占管

　　抵押期間，乙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。

　　第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制

　　抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃

　　抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實(shí)書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時(shí)，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機(jī)關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。

　　第十條：乙方保證及承諾

　　乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。

　　乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。

　　抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，愿意無條件地自找住房。

　　乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。

　　借款期內(nèi)，乙方必須繳納有關(guān)部門對(duì)抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費(fèi)，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。

　　本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費(fèi)用時(shí)，拍賣價(jià)不足部分由乙方無條件承擔(dān)償還責(zé)任。

　　乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的.承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。

　　第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止

　　乙方還清借款本金、利息，并支付相應(yīng)費(fèi)用后

房地產(chǎn)抵押合同5

　　合同編號(hào)：(**反擔(dān)字第：**號(hào))

　　甲方一(抵押人)：

　　地址：

　　法定代表人(或授權(quán)委托人)：電話：

　　乙方(抵押權(quán)人)： ***投資擔(dān)保有限公司

　　地址： ****

　　法定代表人(或授權(quán)委托人)：電話：

　　鑒于乙方為借款人***向出借人**借款**萬元(借款合同編號(hào)為：** )提供擔(dān)保，應(yīng)乙方的要求甲方自愿提供反擔(dān)保，甲方和乙方雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方以其共同合法擁有的房產(chǎn)/土地抵押給乙方，作為乙方為甲方提供上述借款擔(dān)保的反擔(dān)保。

　　第二條 (1)抵押房產(chǎn)狀況：房產(chǎn)座落于**建筑面積**平方米，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)編號(hào)：**，房產(chǎn)權(quán)利人：**共有權(quán)人：**，抵押房產(chǎn)價(jià)值：**。

　　(2)抵押土地狀況：土地位于**，土地面積**平方米，土地證宗地號(hào)：**，土地產(chǎn)權(quán)人：**，共有權(quán)人：**，抵押土地價(jià)值：**。

　　第三條抵押房產(chǎn)/土地反擔(dān)保的范圍：借款合同及擔(dān)保合同項(xiàng)下的乙方代借款人墊付借款本金、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等;

　　第四條本抵押擔(dān)保的保證期限為乙方為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后二年。

　　第五條本合同簽訂后，甲方或甲方代理人應(yīng)會(huì)同乙方代理人按照乙方的安排到有關(guān)登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第六條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件、相關(guān)材料，以及有權(quán)登記部門出具的抵押登記證明文件和其他相關(guān)證明文件正本甲方共同委托乙方保管。

　　第七條抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物由甲方占管的，甲方應(yīng)妥善保管、使用、維護(hù)抵押物，保證抵押物的完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

　　第八條甲方在簽訂本合同前，應(yīng)根據(jù)乙方的要求如實(shí)向乙方申報(bào)以往向第三人提供擔(dān)保的情況，在履行本合同期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方中的任何人或公司不得向第三人提供擔(dān)保。

　　第九條甲方聲明與承諾如下：

　　1、甲方保證是抵押物的唯一合法所有人，對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，有權(quán)利簽署本合同并履行本合同項(xiàng)下的義務(wù);并保證抵押物是依法可以作為抵押擔(dān)保的標(biāo)的物，保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、隱瞞出租、隱瞞共有等情形。否則，應(yīng)向乙方支付借款額10%的違約金，如果給乙造成損失的，還應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2、抵押物所有權(quán)人已仔細(xì)閱讀并完全了解和接受本協(xié)議的內(nèi)容，簽署和履行本協(xié)議是自愿的，全部意思表示真實(shí); 其法定代表人或代理人的簽字已經(jīng)過合法授權(quán)。

　　3、甲方向乙方提供的所有文件、資料、報(bào)表和憑證等是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和合法有效的。

　　4、甲方保證不存在任何涉及抵押物的、并將會(huì)對(duì)抵押物的價(jià)值造成嚴(yán)重不利影響的任何查封、訴訟、扣押、仲裁或其他爭議事件。

　　5、借款合同項(xiàng)下本息全部結(jié)清前，并經(jīng)乙方事先同意，除本合同項(xiàng)下所設(shè)的抵押外，甲方不得在抵押物上設(shè)立其他任何擔(dān)保，亦不得對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或以其他任何方式處置抵押物，否則，應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　6、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響抵押物價(jià)值的任何事件(包括但不限于涉及抵押物的任何查封、扣押、訴訟、仲裁、拆遷或其他爭議事件)通知乙方。由于甲方的過錯(cuò)或其他任何原因造成抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并應(yīng)在15日內(nèi)向乙方提供乙方認(rèn)可的與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，或提前結(jié)清全部借款本息。

　　7、甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)抵押物的檢查。當(dāng)?shù)盅何镆蛞馔鈿p或滅失，以及其他原因?qū)е聝r(jià)值減少，足以影響本合同項(xiàng)下借款本息清償?shù)�，甲方�?yīng)及時(shí)將情況告知乙方并提供新的抵押物或恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提前結(jié)清借款本息。

　　8、借款合同履行期間，如果借款人未能按時(shí)、足額履行還款義務(wù)導(dǎo)致乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或提起訴訟請(qǐng)求人民法院處置、變現(xiàn)抵押物的，甲方應(yīng)積極配合辦理過戶及相關(guān)手續(xù)。

　　9、抵押物權(quán)存續(xù)期間，抵押物被列入拆遷范圍的，甲方應(yīng)在三日內(nèi)書面通知乙方，抵押物拆遷補(bǔ)償金或置換財(cái)產(chǎn)繼續(xù)作為抵押財(cái)產(chǎn)，不足部分甲方應(yīng)在達(dá)成拆遷協(xié)議之前提供新的符合乙方抵押條件的抵押物重新辦理抵押登記或結(jié)清全部借款本息。

　　10、本合同履行期間，甲方與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛的，須在三日內(nèi)以書面形式通知乙方;如果影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)足額賠償責(zé)任。

　　第十條如借款期限屆滿，借款人全部結(jié)清借款本息的，乙方應(yīng)自借款人全部結(jié)清借款本息之日起三個(gè)工作日內(nèi)為甲方辦理解壓手續(xù)。

　　第十一條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　法定代表人或法定代表人或

　　授權(quán)委托人(簽字)：授權(quán)委托人(簽字)：年月日年月日

房地產(chǎn)抵押合同6

　　甲方:__________________

　　乙方:__________________

　　甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:

　　一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權(quán)的位于__________________________的評(píng)估價(jià)值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,利率______%,期限壹個(gè)半月,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止。

　　二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應(yīng)于________年____月____日前辦妥此項(xiàng)手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑)。

　　三、乙方保證用于抵押的該項(xiàng)土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應(yīng)繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟(jì)及法律等責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑):賬號(hào)______________________,開戶銀行________________________。

　　五、乙方應(yīng)于本項(xiàng)借款到期日將款項(xiàng)全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號(hào)為_____________________的賬戶。

　　六、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應(yīng)將乙方抵押的全部有關(guān)土地權(quán)屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時(shí)本合同作廢。

　　七、違約責(zé)任

　　1。乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權(quán)決定取消本次借款。

　　2。乙方如在借款到期日后未能按時(shí)還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本合同規(guī)定計(jì)付活期利息外,還應(yīng)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應(yīng)以整個(gè)借款期限(含逾期天數(shù))計(jì)付利率為_______%的定期利息。同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權(quán)拍賣乙方所抵押的該項(xiàng)土地,或要求乙方以整個(gè)借款期限(含逾期天數(shù))計(jì)付利率為_______%的定期利率的本息。同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應(yīng)付甲方的上述全部款項(xiàng))的,甲方享有對(duì)乙方未盡債務(wù)的追索權(quán),乙方應(yīng)于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務(wù)并支付以相當(dāng)于銀行同期同檔次定期存款計(jì)算的利息。

　　八、其它事項(xiàng)

　　1。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

　　2。本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效。

　　3。合同訂立后雙方認(rèn)為如有必要,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補(bǔ)充規(guī)定協(xié)議為準(zhǔn)。

　　4。本合同從乙方向甲方交付該項(xiàng)土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當(dāng)日起生效。

　　甲方(簽章):________乙方(簽章):________

　　法人代表人(簽名):________法人代表人(簽名):________

　　簽定時(shí)間:________年____月____日簽定時(shí)間:________年____月____日

　　簽定地點(diǎn):________簽定地點(diǎn):________

房地產(chǎn)抵押合同7

　　抵押人(甲方)：

　　代表人：

　　抵押權(quán)人(乙方)：

　　代表人：為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

　　雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。

　　第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________，土地使用權(quán)證號(hào)：______________。

　　第二條根據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為___________________；抵押期限為______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。

　　第三條利息(年息)______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方，不得拖欠。

　　第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。

　　第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書面協(xié)議。

　　第六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

　　1、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

　　2、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

　　3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。

　　第七條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。

　　第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

　　第九條違約責(zé)任

　　1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息。

　　2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。

　　3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

　　4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬分之_______的違約金。

　　5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

　　_________________________________________________________________________

　　第十條雙方商定的其它事項(xiàng)：

　　第十一條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

　　第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：

　　代表人：代表人：

　　年月日年月日

房地產(chǎn)抵押合同8

　　抵押權(quán)人：（甲方）

　　住所：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系方式：

　　借款人：（乙方）

　　住所：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系方式：

　　抵押人：（甲方）

　　住所：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系方式：

　　為了明確甲方與乙方各自責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)，恪守信用，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)，特簽訂本《抵押合同》，以茲共同遵守。

　　借款條款

　　第一條借款金額：乙方申請(qǐng)，甲方同意借款給乙方計(jì)壹拾萬元整（￥100000元）。

　　第二條借款用途：本借款只能用于經(jīng)商，乙方不得以任何理由將借款挪作他用。

　　第三條借款利率：月利息按貳分半計(jì)算。

　　第四條借款期限：三個(gè)月，自 20xx 年 08 月 28 日起至 20xx 年 11月 27日止。如實(shí)際放款日與該日期不符，以實(shí)際放款日期為準(zhǔn)。乙方收到借款后應(yīng)當(dāng)出具借據(jù)，乙方所出具的借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第五條借款的償還：利息按月結(jié)清，月初支付當(dāng)月利息。本金在借款到期日結(jié)清，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)歸還乙方先前所出具的借據(jù)。如推遲歸還借款，乙方應(yīng)當(dāng)按日支付滯納金千分之五。

　　第六條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)的，甲方有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事件發(fā)生時(shí)，宣布本合同項(xiàng)下的借款提前到期，要求借款人在《提前還款函》規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部借款本息，而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)。

　�。ㄒ唬┮曳竭`反本合同借款條款中的任何條款；

　�。ǘ└鶕�(jù)擔(dān)保條款的約定，因抵押人、抵押物發(fā)生變故或抵押人違反擔(dān)保條款的約定，致使抵押人需提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵押物的；

　�。ㄈ┮曳桨l(fā)生其他可能影響歸還甲方借款本息的行為。

　　第七條本合同的相關(guān)費(fèi)用（包括抵押登記、公證等）均由乙方負(fù)責(zé)。

　　抵押條款

　　第八條坐落在椒江區(qū)******廈***室[房屋所有權(quán)證：房權(quán)證**字第*****號(hào)，國有土地使用證：尚未辦理的房屋登記在抵押人的名下，抵押人上述房屋已于 ***年***月***日抵押給***行，并取得貸款總計(jì)***萬元，現(xiàn)抵押人同意以該房屋的剩余價(jià)值作為抵押，為本《借款合同》下的借款做擔(dān)保。

　　第九條抵押人保證該房屋沒目前有對(duì)外出租。上述房屋的第一順序抵押權(quán)人為 ****行，本《借款合同》中的抵押權(quán)人為第二順序抵押權(quán)人。該抵押房屋首先保障第一順序抵押權(quán)人的債權(quán)。

　　第十條抵押擔(dān)保范圍為本《借款合同》項(xiàng)下的借款本金、利息、滯納金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其它所有費(fèi)用，同時(shí)也包括因借款人違約而給甲方造成的損失。

　　第十一條抵押期限自抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。

　　第十二條抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得出租、變賣、贈(zèng)與抵押物，或以其他任何方式處分抵押物。

　　第十三條抵押權(quán)人可以單方憑經(jīng)過公證的本《抵押借款合同》到登記部門辦理二次抵押登記手續(xù)并領(lǐng)取《它項(xiàng)權(quán)利證書》。如登記部門一定要抵押人到場，則抵押人應(yīng)當(dāng)配合。抵押物的《他項(xiàng)權(quán)利證書》或抵押登記證明交由抵押權(quán)人保管。

　　第十四條本合同中“借款條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o效，不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。

　　其他條款

　　第十五條本合同自甲方、乙方、丙方簽章之后生效，本合同中的抵押條款在辦妥抵押登記之后生效。

　　第十六條如借款人違反本合同，借款人愿意接受法院的強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第十七條本合同一式 4 份，具有同等法律效力，抵押權(quán)人執(zhí)2份；借款人、抵押人執(zhí)1份；公證機(jī)關(guān)1份。

　　抵押權(quán)人（甲方）：借款人（乙方）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　或委托代理人：或委托代理人：

　　抵押人（丙方）：

　　法定代表人：

　　或委托代理人：

　　簽字日期：二0一二年十月十八日

房地產(chǎn)抵押合同9

　　合同編號(hào)：__________________

　　抵押人(下稱甲方)_______________________________

　　抵押權(quán)人(下稱乙方)_______________________________

　　鑒于債務(wù)人_________________與乙方于_________年_____月_____日簽訂了《_________________________________》(下稱主合同)，為保障乙方在主合同項(xiàng)下享有的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，甲方自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。

　　第一條本合同設(shè)定抵押的房地產(chǎn)如下：房地產(chǎn)坐落區(qū) 小區(qū) 街(路) 號(hào)(附號(hào)) 棟單元樓號(hào)房地產(chǎn)名稱房屋結(jié)構(gòu)所有權(quán)人房屋所有權(quán)證號(hào)預(yù)售合同備案號(hào)建筑總面積(平方米)抵押房產(chǎn)面積(平方米)土地使用權(quán)證號(hào) 用地總面積(平方米)抵押房產(chǎn)分?jǐn)偼恋孛娣e(平方米)建筑總樓層抵押樓層使用性質(zhì)房地產(chǎn)狀況四至東：南：西：北：以下欄目僅供在建工程填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)已交納的土地使用權(quán)出讓金施工進(jìn)度及工程竣工日期《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)已投入工程款已完成工作量和工程量

　　第二條本合同擔(dān)保的主債權(quán)種類：_______________________________幣種：______________數(shù)額：大寫__________________小寫_______________ 債務(wù)履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

　　第三條抵押房地產(chǎn)的價(jià)值為人民幣(大寫)_______________。

　　第四條抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的安全與完好，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房地產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房地產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房地產(chǎn)，或在_____天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。

　　第五條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)_______________萬元，占主債權(quán)____ %，及由此產(chǎn)生的附屬債權(quán)。

　　第六條本合同抵押期限按下列第_____種方式約定： 1、自抵押登記之日起至________年______月______日止; 2、不作約定。

　　第七條本合同自簽字之日起三十天內(nèi)，由甲乙雙方共同到XX市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記。

　　第八條抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)書面告知乙方，并按下列第____種方式執(zhí)行： 1、重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理變更抵押登記手續(xù); 2、甲方以拆遷受償價(jià)款償乙方在本合同擔(dān)保范圍內(nèi)的主債權(quán)及附屬債權(quán)。

　　第九條抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓按下列第____種方式執(zhí)行： 1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵償?shù)谌絺鶆?wù)、贈(zèng)與或以其他方式處置; 2、甲方將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)通知乙方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，轉(zhuǎn)讓價(jià)款須交乙方指定的機(jī)構(gòu)提存。

　　第十條抵押房地產(chǎn)的再抵押按下列第____種方式執(zhí)行： 1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)再進(jìn)行抵押; 2、甲方將抵押房地產(chǎn)余額部分再次抵押時(shí)，應(yīng)通知乙方并告知新抵押權(quán)人抵押房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，但所擔(dān)保債權(quán)不得超出余額部分的____%。

　　第十一條抵押房地產(chǎn)的出租按下列第____種方式執(zhí)行： 1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)對(duì)外出租; 2、甲方出租抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押的情況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機(jī)構(gòu)提存。

　　第十二條本合同其他約定按下列第________項(xiàng)執(zhí)行： 1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)作重大改裝減損其價(jià)值，或改變其用途; 2、在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，債務(wù)人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：

　　第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，按下列第____種方式解決 1、提交_______仲裁委員會(huì)仲裁; 2、向人民法院起訴。第十四條本合同由甲乙雙方于______年____月____日在__________簽訂;自抵押登記之日起生效。第十五條本合同一式___份，甲乙雙方各執(zhí)___份，登記機(jī)關(guān)存___份。

房地產(chǎn)抵押合同10

　　抵押人：_________

　　抵押權(quán)人：_________

　　為確保_________年_________月_________日簽訂的_________（以下稱主合同）的履行，抵押人_________（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人_________（以下簡稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。

　　第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________區(qū)_________街（路、小區(qū)）_________號(hào)_________棟_________單元_________層_________戶號(hào)，其房屋建筑面_________m2，占地面積_________m2。

　　第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_________；抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________。

　　第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)________（大寫），_________（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_________（大寫），_________（小寫），抵押率為百分之_________。

　　第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________使用。

　　甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。

　　在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

　　第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

　　第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

　　第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

　　第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。

　　第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

　　第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。

　　第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。

　　第十七條雙方商定的其它事項(xiàng)：_________。

　　甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________

　　委托代理人：_________ 委托代理人：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　_________年月日 _________年月日

　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)抵押合同11

　　抵押人(甲方)為___________________________。

　　抵押權(quán)人(乙方):_________________。

　　為保證_________________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買但尚未還清的房產(chǎn)抵押給乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證所提供的信息真實(shí)、合法、有效。為此，甲乙雙方本著自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條甲方購買的房產(chǎn)位于___________________________________________________

　　第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附屬物的全部權(quán)益抵押給乙方..

　　第三條甲方購買的房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣(大寫)。抵押貸款金額為人民幣(大寫)萬元。

　　第四條房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍是被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

　　第五條抵押期限自借款至清償欠款止。

　　第六條抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在占有期間保持抵押物的完整性，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

　　第七條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除或重建抵押財(cái)產(chǎn)；不改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。

　　抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)格明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。

　　抵押物轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)提前清償給乙方或交由乙方同意的第三方保管，超過債權(quán)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

　　第九條抵押物除自然損耗外如有損壞，甲方應(yīng)采取措施負(fù)責(zé)維修，以減少損失，甲方應(yīng)自負(fù)費(fèi)用并及時(shí)通知乙方。因意外損壞或損失而無法或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使索賠權(quán)。

　　第十條因國家建設(shè)等政府行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方再次提供或增加擔(dān)保。

　　第十一條如甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)，甲方應(yīng)在簽訂本合同前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人。在合同有效期內(nèi)，甲方不得自行取消保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期結(jié)束但合同未結(jié)束時(shí)，甲方應(yīng)繼續(xù)全額投保。

　　第十二條抵押關(guān)系發(fā)生合同標(biāo)的物變更的，合同繼續(xù)有效，合同約定的權(quán)利和義務(wù)由變更后的合同標(biāo)的物享有和承擔(dān)。抵押當(dāng)事人共同到揚(yáng)州市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)合同變更登記。合同條款如有變更，應(yīng)重新簽訂合同，并征得對(duì)方同意。

　　第十三條違約責(zé)任:___________________________________________。

　　第十四條抵押合同簽訂后(土地新增房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn))，如債務(wù)人未按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅贺?cái)產(chǎn)。處分抵押物時(shí)，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除支付土地出讓金金額外，收益按以下順序分配

　　(a)支付處置抵押財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用；

　　(2)抵押物應(yīng)繳納的代扣稅費(fèi)；

　　(三)償還債權(quán)人的本金、利息、違約金和損害賠償金；

　　(4)將剩余價(jià)款返還給甲方..

　　若出售原抵押物的價(jià)格不足以償還乙方債權(quán)本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)主張應(yīng)償還部分。

　　第十五條因履行本合同發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)直接向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十六條本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)在揚(yáng)州市申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書。

　　第十七條本合同全部條款履行完畢后，甲、乙雙方應(yīng)在30日內(nèi)(港澳臺(tái)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi))依法向揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)登記監(jiān)督事務(wù)所申請(qǐng)注銷其他權(quán)利。

　　第十八條本合同為單獨(dú)的抵押合同，其效力不受借款合同效力的影響。

　　第十九條甲方因工作調(diào)動(dòng)變更永久地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

　　第二十條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)揚(yáng)州房地產(chǎn)交易所注冊認(rèn)證后生效

　　第二十一條本合同、補(bǔ)充協(xié)議及附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)______________________________________________有______________________________________________

　　第二十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

　　乙方(簽字蓋章):___________________________。

　　法定代表人(簽名和蓋章):_________________________________________________________

　　法定地址:___________________________。

　　授權(quán)代理人(簽名和蓋章):______________________________________________________

　　日期：________________________________________________________________________

　　簽字地點(diǎn):___________________________________________________________________________________

　　附件

　　一、本合同適用于個(gè)人與房地產(chǎn)之間的抵押。

　　二.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可填寫空白條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　三.本合同用鋼筆或毛筆填寫。

　　四.本合同格式解釋權(quán)屬于揚(yáng)州市房地產(chǎn)管理局。

房地產(chǎn)抵押合同12

　　抵押人：_________________________

　　抵押權(quán)人：_______________________

　　為確保_________年______月_____日簽訂的_________________（以下稱主合同）的履行，抵押人_________（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人_________（以下簡稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

　　雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。

　　第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________區(qū)_________街（路、小區(qū)）______號(hào)_____棟_____單元____層___戶號(hào)，其房屋建筑面_________平方米，占地面積_________平方米。

　　第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_________；抵押期限自_________年_________月________至________年_________月_________。

　　第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________使用。

　　第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。

　　第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。

　　第十七條雙方商定的其它事項(xiàng)：_________。

　　甲方（簽章）：________________

　　法定代表人：__________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　___________年_______月______日

　　簽訂地點(diǎn)：____________________

　　乙方（簽章）：________________

　　法定代表人：__________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　___________年_______月______日

　　簽訂地點(diǎn)：____________________

　　附件

　　一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。

　　二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得涂改。

　　三、抵押人即是房屋所有權(quán)人；抵押權(quán)人即是債權(quán)人。

　　四、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫。

　　五、金額大寫樣式：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。

　　六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，則“法定代表人”處可空缺。

房地產(chǎn)抵押合同13

　　抵押人（甲方）：

　　住所：

　　法定代表人：

　　電話：郵政編碼：傳真：

　　抵押權(quán)人（乙方）：

　　住所：

　　法定代表人：

　　電話：郵政編碼：傳真：

　　年月日乙方與借款人（以下簡稱“借款人”）簽訂了號(hào)借款合同（以下簡稱“借款合同”），乙方向借款人提供（幣種）元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意向乙方提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。第一條甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息（包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第二條甲方以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押財(cái)產(chǎn)由本合同項(xiàng)下的抵押物清單載明（見附件），該清單為本合同的組成部分。第三條甲方承諾：

　　（一）保證對(duì)其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)；

　　（二）在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證抵押財(cái)產(chǎn)的完好無損。乙方如需對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解，甲方應(yīng)給予合作；

　�。ㄈ⿲�(duì)乙方要求保險(xiǎn)的抵押物，甲方應(yīng)在本合同生效前辦妥抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)并保證到期續(xù)保；

　�。ㄋ模┘追截�(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估、公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸及保管等事宜并承擔(dān)全部費(fèi)用；

　�。ㄎ澹┮婪ㄏ虻盅何锏怯洸块T辦理抵押物登記。第四條抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在抵押物價(jià)值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補(bǔ)與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵押或有效擔(dān)保。第五條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值的減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)（選擇）：

　　（一）存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用；

　�。ǘ┘追酵馓崆皻w還貸款。第六條在抵押期間，甲方出租抵押物應(yīng)征得乙方同意。第七條在抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)（選擇）：

　　（一）存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用；

　　（二）甲方同意提前歸還貸款。第八條甲方有下列情形之一，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)營機(jī)制發(fā)生變化，如實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、合并（兼并）、分立、股份制改造、與外商合資（合作）等；

　�。ǘ┥婕爸卮蠼�(jīng)濟(jì)糾紛的訴訟；

　　（三）抵押的權(quán)利發(fā)生爭議；

　　（四）破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷；

　�。ㄎ澹┓ㄈ舜�、住所、電話發(fā)生變更。

　　甲方發(fā)生前款（一）的情形應(yīng)提前30天通知乙方；發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。第九條甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款，其借款合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到足額清償，乙方有權(quán)提前處置抵押物收回貸款本息。第十一條本合同生效后，借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限，應(yīng)事先取得甲方書面同意。甲方有義務(wù)向登記機(jī)關(guān)變更登記，延長抵押期間。第十二條借款合同履行期限屆滿，借款人未清償債務(wù)，乙方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償；或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份，由抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，副本份，登記部門一份，由各執(zhí)一份。

　　抵押人（公章）：

　　法定代表人（簽字）：

　�。ɑ蚴跈�(quán)代理人）

　　抵押權(quán)人（公章）：

　　負(fù)責(zé)人（簽字）：

　�。ɑ蚴跈�(quán)代理人）

　　簽訂合同地點(diǎn)：

　　簽訂合同時(shí)間年月日

　　附件：抵押物清單

　　抵押合同編號(hào)：

　　序號(hào)抵押物

　　種類抵押物

　　憑證編號(hào)單位數(shù)量自報(bào)價(jià)值（萬元）

　　評(píng)估值（萬元）

　�。ㄣy行認(rèn)可）抵押率（%）

　　抵押價(jià)值（%）

　　保險(xiǎn)單保險(xiǎn)號(hào)碼起止時(shí)間

　　經(jīng)抵押權(quán)人評(píng)估認(rèn)定，清單所列抵押物抵押價(jià)值總額為萬元，抵押人對(duì)此無異議，并將下列文件交抵押權(quán)人保管：

　　1．2．3．4．

　　本清單正本一式兩份，由抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)一份，副本份，由各執(zhí)一份，作為號(hào)借款合同附件。

　　抵押人（公章）：抵押權(quán)人（公章）：

　　法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

　�。ɑ蚴跈�(quán)代理人）（或授權(quán)代理人）

　　年月日

房地產(chǎn)抵押合同14

　　抵押權(quán)代理人：

　　抵押人：

　　債券發(fā)行人：

　　第一章總則

　　根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細(xì)則(試行)》之規(guī)定，為了確保丙方于年月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

　　根據(jù) 要求，甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有人(即本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人，以下簡稱債券持有人)，與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

　　丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對(duì)此次特種金融債券項(xiàng)下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。

　　甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起至本合同項(xiàng)下債券到期日止，其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。

　　第二章定義

　　第一條債券發(fā)行人——指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金融機(jī)構(gòu)，即丙方。

　　第二條特種金融債券——指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務(wù)的有價(jià)證券。

　　第三條抵押人——即本合同項(xiàng)下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三人。

　　第四條抵押權(quán)人——指丙方發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券持有人。

　　第五條抵押權(quán)——指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后，當(dāng)丙方到期不履行本次特種金融債券項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　第六條抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定。

　　第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理人，就本合同做出如下聲明：

　　1.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍可對(duì)抵押資產(chǎn)行使權(quán)利;

　　2.任何第三人對(duì)債券持有人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲方有權(quán)提起訴訟;

　　3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無效;

　　4.本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險(xiǎn);

　　抵押權(quán)人：

　　地址：

　　郵碼：

　　電話：

　　法定代表人：

　　職務(wù)：

　　抵押人：

　　地址：

　　郵碼：

　　電話：

　　法定代表人：

　　職務(wù)：

　　________年________月________日

房地產(chǎn)抵押合同15

　　房地產(chǎn)抵押合同編號(hào)：

　　甲方（債權(quán)人、抵押權(quán)人）：

　　身份證號(hào)碼：

　　住址：

　　乙方（抵押人）：

　　身份證號(hào)碼：

　　住址：

　　鑒于甲方與于年月日簽訂編號(hào)為

　　“號(hào)”的《借款合同》（下稱《借款合同》或主合同），借款人向甲方借款人民幣元整（小寫：￥元），現(xiàn)乙方（以下合稱抵押人）自愿以其所有/共有的房產(chǎn)為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保。為明確有關(guān)抵押擔(dān)保事宜，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致簽訂本合同，以資信守。

　　1 、抵押物

　　1.1抵押人同意將其所有/共同所有的下表所列房地產(chǎn)（《房地產(chǎn)證》詳見本合同附件）全部抵押給甲方，作為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)的抵押擔(dān)保。

　　2、擔(dān)保范圍

　　2.1本合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方根據(jù)《借款合同》對(duì)借款人享有的借款本金人民幣元整（小寫：￥元）的債權(quán)。

　　2.2包括但不限于主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金、甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等全部費(fèi)用。

　　3、陳述與保證

　　抵押人對(duì)下列事項(xiàng)向甲方作出如下陳述與保證，并在本合同期限內(nèi)持續(xù)有效：

　　（1）抵押人具有完全民事行為能力，對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

　�。�2）抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與抵押人的章程或其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸；

　�。�3）抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實(shí)、有效、準(zhǔn)確、完整且無任何隱瞞的；

　�。�4）抵押人保證簽訂本合同時(shí)對(duì)抵押物享有完全合法的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或依法處分權(quán)，該抵押物上不存在任何形式的抵押（除因本合同設(shè)定外）、轉(zhuǎn)讓、租賃（除非事先向抵押權(quán)人作出書面聲明并獲抵押權(quán)人認(rèn)可）、托管或其他共有人，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議、司法查封等權(quán)利限制或權(quán)利瑕疵。

　　4、抵押登記

　　4.1如根據(jù)抵押登記部門的規(guī)定需辦理本抵押合同公證的，抵押人應(yīng)無條件予以配合并于本合同簽訂之日3個(gè)工作日內(nèi)完成公證事宜，屆時(shí)甲方可要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。

　　4.2抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起（如按上述3.1辦理合同公證的，在公證后）10個(gè)工作日內(nèi)，按抵押物所在登記部門的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理抵押登記。甲方屆時(shí)予以協(xié)助，抵押權(quán)利證明正本由甲方保存。抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書交由甲方收?qǐng)?zhí)（并用于辦理抵押登記事宜），在本合同所擔(dān)保的債務(wù)履行完畢前由甲方保管。

　　4.3依照本抵押合同約定合同終止的，甲方和抵押人應(yīng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷抵押登記申請(qǐng)。原抵押登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予注銷登記的，抵押權(quán)利證明由登記機(jī)構(gòu)收回；抵押人可同時(shí)向甲方領(lǐng)回收?qǐng)?zhí)的房地產(chǎn)權(quán)證書。

　　5、抵押人保證

　　5.1抵押人在抵押期間應(yīng)保持抵押物的安全、完好，全面履行與抵押物有關(guān)的維修、保養(yǎng)等各項(xiàng)義務(wù)，及時(shí)支付與抵押物和抵押有關(guān)的一切稅金和費(fèi)用。甲方有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押人的經(jīng)營狀況和抵押物的使用和保管隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)予以積極配合。

　　5.2未經(jīng)甲方書面同意，抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、贈(zèng)與、作價(jià)入股、出租、出典、再抵押或以其他方式處分抵押物，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。

　　5.3如非因乙方過錯(cuò)造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少，抵押人應(yīng)當(dāng)立即書面告知甲方，同時(shí)抵押人采取有效措施防止損失擴(kuò)大；抵押人因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)在3日內(nèi)用于提前清償所擔(dān)保的全部債務(wù)。如甲方同意，也可向甲方和抵押人認(rèn)可的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理。如抵押人怠于向造成抵押物滅失或毀損的責(zé)任人追究賠償責(zé)任的，甲方可以代位求償。

　　5.4如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求抵押人停止其行為，并可視情況要求抵押人在限期內(nèi)增加抵押物；因抵押人的過錯(cuò)而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損，甲方認(rèn)為抵押物不能或不足以擔(dān)保主債務(wù)履行時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)在事由發(fā)生后10日內(nèi)重新提供或者增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物，以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗部分。如甲方同意，甲方和抵押人也可協(xié)議采用其他方式處理。

　　5.5如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的，乙方應(yīng)在得知拆遷信息后3日內(nèi)以書面形式通知甲方。拆遷房屋如以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模匝a(bǔ)償所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán)；如實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，抵押人因此所獲得的補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，如甲方同意，也可向第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理；如實(shí)行交換產(chǎn)權(quán)和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合方式的，作價(jià)補(bǔ)償部分先用于提前清償或在甲方同意的情況下向第三人提存，不足部分以交換產(chǎn)權(quán)重新設(shè)定抵押。在前述的三種不同的補(bǔ)償方式下,如交換產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估低于本合同所載明的原抵押物價(jià)值的、或作價(jià)補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金低于所擔(dān)保債權(quán)的，不足部分抵押人應(yīng)增加抵押物或采取其他措施追加擔(dān)保。土地使用權(quán)在抵押期間被列入國家征用范圍的，比照上述做法處理。

　　5.6如甲方認(rèn)為有必要，可以委托依法成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。如發(fā)生任何其他可能影響抵押物擔(dān)保能力的情形，抵押人保證在得知該情形之日起3日內(nèi)書面通知甲方并采取有效措施防止抵押物擔(dān)保能力降低。

　　5.7因履行本合同所涉及或產(chǎn)生的抵押登記、抵押物評(píng)估、保險(xiǎn)、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費(fèi)用及保全抵押物價(jià)值或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。如上述費(fèi)用由甲方墊付的，抵押人于甲方墊付相關(guān)費(fèi)用后2日內(nèi)支付給甲方。

　　5.8乙方對(duì)于各自或共同履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)互負(fù)連帶責(zé)任。

　　5.9甲方有權(quán)將其對(duì)借款人享有的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓，如甲方全部或部分轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，抵押人確認(rèn)仍按本合同約定就全部抵押物向債權(quán)人（包括甲方、債權(quán)受讓人）提供抵押擔(dān)保。

　　6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　6.1《借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿（包括但不限于因借款人違反《借款合同》、或抵押人違反本合同陳述與保證、約定事項(xiàng)等導(dǎo)致甲方宣布債務(wù)履行期限提前到期的），甲方未受清償時(shí)，或者發(fā)生有關(guān)法律規(guī)定的甲方有權(quán)處分抵押物的情形時(shí)，甲方可與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，甲方有權(quán)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁裁決。

　　6.2甲方在處臵抵押物的過程中，有權(quán)指定拍賣行、估價(jià)師、律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利，抵押人對(duì)此不存在異議。

　　6.3甲方按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)時(shí)，無需首先或同時(shí)向借款人或其他擔(dān)保人追索；如果抵押物不足以清償所擔(dān)保債務(wù)金額且抵押人非借款人的，抵押人承諾對(duì)抵押物不足以清償債務(wù)部分向甲方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

　　7、違約責(zé)任

　　7.1本合同生效后,甲方和抵押人應(yīng)全面履行。如一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù),每逾期一日，應(yīng)按主債權(quán)金額千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向相對(duì)方支付遲延履行違約金，直至實(shí)際履行之日。

　　7.2如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項(xiàng)，造成甲方損失的，抵押人應(yīng)賠償甲方所受的損失；如造成受讓人和承租人（若有）等第三方損失的，由抵押人承擔(dān)相應(yīng)的第三方賠償責(zé)任。

　　7.3如乙方違反本合同約定，對(duì)抵押物獲得的賠償金、補(bǔ)償金、交換產(chǎn)權(quán)及其他收益的處理未按本合同約定進(jìn)行的，抵押人應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)予以糾正，繼續(xù)按合同約定履行，同時(shí)還應(yīng)按主債權(quán)千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金直至實(shí)際履行之日；如抵押人已無法繼續(xù)履行的，應(yīng)賠償甲方由此而造成的全部損失。

　　7.4如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值減少，甲方認(rèn)為不足以擔(dān)保債務(wù)履行的，抵押人及時(shí)重新提供或增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物，并按主債權(quán)金額百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償甲方由此而造成的其他損失。

　　7.5如乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，抵押人應(yīng)承擔(dān)主債權(quán)百分之二十的違約金，并賠償甲方由此而造成的損失。

　　7.6如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無效的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受到的損失；如因乙方原因?qū)е卤竞贤炗喓?5日內(nèi)抵押物未設(shè)定以甲方為抵押權(quán)人的抵押登記的，抵押人應(yīng)參照上述7.1的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方計(jì)付遲延履行違約金，直至實(shí)際履行之日。

　　8、其他約定

　　8.1抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立的、不可撤銷和無條件的。抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因甲方同意借款展期、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組，或甲方與借款人協(xié)議變更《借款合同》內(nèi)容而變更或終止。

　　8.2本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效，至本合同第二條所述的擔(dān)保債權(quán)全部清償及抵押登記注銷后終止。

　　8.3本合同未經(jīng)甲方和抵押人協(xié)商書面同意不得變更；雙方協(xié)商同意變更的，抵押人應(yīng)對(duì)已登記的內(nèi)容作相應(yīng)的變更，未作變更登記前，本合同繼續(xù)有效。

　　8.4本合同在履行過程中如有任何爭議均由深圳仲裁委員會(huì)裁決。如本合同已辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的，甲方根據(jù)有關(guān)法律和法規(guī)，向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　8.5本合同正本一式四份，由甲乙雙方、公證部門（若有）、抵押登記部門各執(zhí)一份。

　　9、附件

　　房地產(chǎn)權(quán)證書

　　甲方（抵押權(quán)人）：

　�。ê炚拢�

　　乙方（抵押人）：（簽章）本合同于年月日簽訂于深圳市區(qū)

【房地產(chǎn)抵押合同】相關(guān)文章：