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柜臺轉(zhuǎn)讓合同書

時間:2022-12-17 09:24:46 其他合同范本 我要投稿

柜臺轉(zhuǎn)讓合同書

  隨著人們法律觀念的日益增強,關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴格履行義務(wù)。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,下面是小編幫大家整理的柜臺轉(zhuǎn)讓合同書,歡迎閱讀與收藏。

柜臺轉(zhuǎn)讓合同書

  出租方: (以下簡稱"甲方")

  承租方: (以下簡稱"乙方")

  為了維護出租方經(jīng)營場所柜臺的正常租賃經(jīng)營,明確雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同。

  一、 柜臺

  1.1 所租賃柜臺為位于 號攤位的 節(jié)柜臺(詳細位置見附圖);

  1.2 柜臺的使用面積為 ;

  1.3 柜臺的裝修及設(shè)施

  1.3.1 本租賃柜臺在交付乙方時應(yīng)當(dāng)可以正常使用;

  1.3.2 乙方在承租后,必須愛護甲方的柜臺設(shè)備,在租賃期間如有損壞租賃柜臺設(shè)備,必須承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任;

  1.3.3 乙方不得隨意改變營業(yè)攤位的結(jié)構(gòu)和布局,也不得私自亂接用電設(shè)備;

  1.3.4 乙方如因經(jīng)營需要對租賃柜臺拆改結(jié)構(gòu)或重新裝修的,必須取得甲方書面同意,但裝修費用及設(shè)施由乙方自行承擔(dān);

  1.3.5 租賃期滿后如乙方不再續(xù)租,乙方在甲方租賃柜臺上所添附的財產(chǎn)按下列原則進行處理:

  (1) 屬于乙方的動產(chǎn),由乙方帶走;

  (2) 乙方投資進行的裝修,能拆除的,由乙方拆除后帶走;

  (3) 屬于乙方的設(shè)施和裝修,無法移動、拆除,或雖能移動、拆除但會對租賃柜臺造成損害的,乙方應(yīng)無償留歸甲方所有。

  1.4如甲方進行布局調(diào)整時,乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一調(diào)整。

  二、 經(jīng)營范圍與經(jīng)營活動

  2.1 乙方將所承租的柜臺用于經(jīng)營 ;

  2.2 在本合同租賃期間內(nèi),乙方應(yīng)按上述約定范圍進行經(jīng)營,在經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的正常經(jīng)營活動不受甲方干預(yù);

  2.3 乙方在經(jīng)營過程中,必須遵守甲方的店堂紀律,文明經(jīng)營,禮貌待客,遵守營業(yè)時間,遵守安全消防規(guī)則,維護店容衛(wèi)生。乙方商品擺放不得超出其所租賃柜臺貨架范圍;

  2.4 乙方有權(quán)要求甲方提供一切正常營業(yè)活動所必需的條件;

  2.5 乙方有權(quán)拒絕甲方管理人員提出的所有吃、拿、卡、要等一切不合理要求;

  2.6 乙方改變柜臺租賃用途的,須以書面方式通知甲方,經(jīng)甲方書面同意后發(fā)生法律效力;

  2.7 乙方應(yīng)以自己的名義獨立經(jīng)營,承擔(dān)全部權(quán)利義務(wù):

  2.7.1 乙方不得以甲方名義從事任何經(jīng)營活動;

  2.7.2 乙方不得以甲方名義對外進行宣傳,招攬客戶;

  2.7.3 如因經(jīng)營活動與第三人發(fā)生糾紛,乙方應(yīng)以自己的名義承擔(dān)民事義務(wù)。

  2.8 乙方的經(jīng)營范圍如需特殊許可,乙方應(yīng)自行辦理所有申請、批準事項,費用自理;

  2.9 乙方在租賃期間不得從事任何非法經(jīng)營,否則甲方有權(quán)制止,并終止本合同的履行;

  2.10 如乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營受到有關(guān)部門處罰,所有責(zé)任由乙方自行負責(zé)。

  三、 租賃期限

  3.1 乙方承租柜臺的租賃期限為:壹年,即從 年 月 日至 年 月 日;

  3.2 租賃期限屆滿前一個月,乙方可以向甲方提出續(xù)租的要求。同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán),雙方重新簽訂租賃合同。甲方不得惡意的提出不合理的條件,以使乙方放棄續(xù)租要求;

  3.3 租賃期限屆滿,乙方不續(xù)租的,應(yīng)在期限屆滿之日十日內(nèi)將柜臺清理完畢交還甲方。如乙方在上述期限內(nèi)不能完成清理工作的,可以延期交還,但最長不得超過十五天。乙方每延期一天,須按本協(xié)議規(guī)定的租金日標準向甲方支付柜臺占用費。

  四、 租金、費用及質(zhì)押金

  4.1 乙方向甲方支付的租金標準為每租賃年度 元;

  4.2 在本合同簽定之日,乙方必須至少向甲方支付半年租金,其余租金乙方應(yīng)于下半個租賃年度開始之前支付;

  4.3 乙方租賃柜臺發(fā)生的`水費、電費、曖氣費包括在租賃費當(dāng)中,其他稅費等所有實際發(fā)生費用均由乙方承擔(dān);

  4.4 乙方自行向有關(guān)部門交納上述實際發(fā)生的各項稅費;

  4.5 乙方應(yīng)向甲方交納 元人民幣的質(zhì)押金,作為本租賃合同的擔(dān)保。合同期滿后,如乙方未實施違約行為,質(zhì)押金全部退還,但不計息。

  五、 柜臺修繕責(zé)任

  5.1 柜臺的正常修繕由甲方負責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)的費用支出,但因可歸責(zé)于乙方行為的修繕由乙方自行負責(zé)處理;

  5.2 發(fā)生按前款規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的修繕責(zé)任時,乙方應(yīng)及時向甲方書面提出修繕要求,甲方須在乙方提出要求之日起七日內(nèi)予以修繕,以使其達到或滿足乙方正常經(jīng)營的需要;

  5.3 甲方未按前款規(guī)定履行義務(wù)的,乙方可自行修繕,修繕費用乙方有權(quán)從租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不履行該項義務(wù),給乙方造成經(jīng)濟損失的,甲方須按本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

  六、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換

  乙方未經(jīng)甲方書面同意,不得將租賃柜臺轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人調(diào)換使用。

  七、 合同的變更、解除和終止

  7.1 除法律或本協(xié)議另有規(guī)定外,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方變更或解除本協(xié)議;

  7.2 乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止協(xié)議,收回柜臺,給甲方造成損失,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任:

  (1) 將租賃柜臺擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

  (2) 擅自改變柜臺的經(jīng)營范圍,從事非法經(jīng)營的;

  (3) 違反本協(xié)議的規(guī)定擅自拆改結(jié)構(gòu)的;

  (4) 未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金及其他費用,經(jīng)甲方書面催告后一個月內(nèi)仍未交付的;

  (5) 故意破壞租賃柜臺的;

  (6) 乙方嚴重違反店堂紀律和甲方制定的約束所有租賃戶及業(yè)主的規(guī)章制度的。

  八、 違約責(zé)任

  8.1 甲方違反本協(xié)議的規(guī)定收回柜臺,致使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并有權(quán)要求甲方賠償乙方經(jīng)濟損失。賠償額為兩個月的租金;

  8.2 甲方有其他違約行為或妨礙乙方經(jīng)營活動行為,造成乙方無法正常經(jīng)營的,乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同、排除妨礙;

  8.3 乙方未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金或其他費用的,甲方除有權(quán)解除本協(xié)議外,乙方還須向甲方賠償違約金。每逾期一天,乙方須向甲方支付實際未付金額千分之五的違約金。

  8.4 乙方在租賃期間要求提前解除租賃協(xié)議的,已交付的租金不予退還。

  8.5 乙方有其他違約行為造成甲方經(jīng)濟損失的,應(yīng)負賠償責(zé)任。

  九、 財產(chǎn)保險

  9.1 甲乙方自行負責(zé)辦理租賃經(jīng)營的財產(chǎn)保險事宜,費用全部由乙方負責(zé),保險受益人亦為乙方;

  9.2 乙方如拒絕參加保險,甲方對不能歸責(zé)于甲方過錯的損失不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

  十、 文本及生效

  9.1 本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)一份,其余由有關(guān)部門備案使用;

  9.2 本協(xié)議自甲、乙雙方簽字且乙方向甲方交付租金、質(zhì)押金之日起發(fā)生法律效力;

  9.3 甲方所制訂的商戶手冊、商廈規(guī)章制度及雙方簽字認可的交接清單為本合同的附件,與本合同有同樣的法律效力。簽署:

  甲 方:

  授權(quán)代表人:

  乙 方:

  授權(quán)代表人:

  年 月 日

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