房屋買賣正規(guī)合同
隨著人們法律意識(shí)的建立,越來(lái)越多事情需要用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。你所見過(guò)的合同是什么樣的呢?以下是小編收集整理的房屋買賣正規(guī)合同,希望能夠幫助到大家。
房屋買賣正規(guī)合同1
本合同雙方當(dāng)事人:______________
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)______________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并共同遵守。
一、商品房基本情況
1、甲方依據(jù)房許字第號(hào)《商品房銷售許可證》將坐落在市區(qū)路(街)號(hào)(小區(qū))號(hào)樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))單元層室廳號(hào)(管理號(hào))的商品房出售給乙方。
2、乙方購(gòu)買商品房套,建筑面積(大寫)平方米,(小寫)平方米。房屋建筑面積以市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。
3、乙方購(gòu)買的商品房的土地使用權(quán)以(劃撥、出讓)方式取得,土地使用權(quán)年限至年月日。
4、甲方于年月日前將上述所列房屋交付乙方使用。
5、甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書》所列設(shè)施外,還有等設(shè)施。
二、總價(jià)款及付款方式
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米元銷售給乙方,總價(jià)款(小寫)______________元,(大寫)______________元。
2、自本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金______________元。
3、乙方可將購(gòu)房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,應(yīng)于年月日付清全部房款;乙方分期付款的,其購(gòu)房定金在第次付款時(shí)沖抵,分期付款日期、金額為:合同定額(元)付款日期定金______________年______________月______________日
一期(大寫)(小寫)______________年______________月______________日
二期(大寫)(小寫)______________年______________月______________日
三期(大寫)(小寫)______________年______________月______________日
四期(大寫)(小寫)______________年______________月______________日
五期(大寫)(小寫)______________年______________月______________日
貸款(大寫)(小寫)______________年______________月______________日
4、其中第期乙方申請(qǐng)貸款,付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款,且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的,甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方,本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn),或乙方逾期不申請(qǐng)貸款,另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
三、面積誤差
該商品房交付時(shí),實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過(guò)約定面積%時(shí),乙方可選擇下列任一種方式處理:
1、乙方有權(quán)退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方,并按同期銀行貸款利率支付利息;
2、乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整;
四、合同登記
自本合同簽訂之日起十五日內(nèi),雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理合同登記,同時(shí)鑒證或公證;稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證,另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的%賠償并有權(quán)要求解除合同。
五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格,同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說(shuō)明書》制度;凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說(shuō)明書》的住宅房屋,如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
六、產(chǎn)權(quán)登記
乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記,甲方應(yīng)予協(xié)助。
七、設(shè)計(jì)變更的約定預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后天內(nèi)書面通知乙方,乙方必須在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求,或與甲方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按同期銀行貸款利率付給利息。
八、配套設(shè)施的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行:
九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用
乙方的商品房?jī)H作使用,乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途,除本合同及附件另有規(guī)定者外,乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
十、合同的變更和解除
1、甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建,應(yīng)在日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。
2、在合同規(guī)定期限內(nèi),甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的,除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外,無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的,對(duì)方必須履行。
3、房屋未達(dá)到國(guó)家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),或未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)解除合同。
4、合同發(fā)生變更或解除,雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。
十一、違約責(zé)任
1、甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用,或未按承諾期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑,乙方有權(quán)按已付房款額的百萬(wàn)分之向甲方追究逾期期間的違約金。如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任:
(1)終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款退還,并向乙方支付自上述日計(jì)算至實(shí)際還款日的違約金;
(2)甲方向乙方支付上述按日計(jì)算的`違約金,合同繼續(xù)履行。
2、乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬(wàn)分之向乙方追究逾期期間的違約金,如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款,甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任:
(1)終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計(jì)算的違約金在三十日內(nèi)退還乙方;
(2)乙方向甲方支付上述按日計(jì)算的違約金,合同繼續(xù)履行。
3、甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額,并要求甲方付房款總額%的違約金。
十二、爭(zhēng)議的解決方式
甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方可選擇下列方式解決(以選擇):
1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、直接向人民法院起訴。
十三、本合同一式六份,甲、乙雙方各二份,送房地產(chǎn)所在地交易市場(chǎng)登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份。
十四、雙方承認(rèn)的附加條款。
十五、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定。本合同及補(bǔ)交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。
十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說(shuō)明書》同本合同具有同等法律效力。
十八、商品房平面圖作為本合同附件。
甲方:______________(蓋章)乙方:______________(蓋章)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):______________
地址:______________地址:______________
房屋買賣正規(guī)合同2
甲方(賣方):______________身份證號(hào):_______________________
乙方(買方):______________身份證號(hào):_______________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房屋,達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方所購(gòu)買房屋的基本情況:
乙方所購(gòu)房屋位于荊州開發(fā)區(qū)勝利十組房屋,該房屋為:
(單元室)____室____廳____衛(wèi),建筑面積約_______平方米。
二、房屋價(jià)格及其他費(fèi)用
1、甲乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋約定單價(jià)為;大寫:(人民幣)________________元;房款為;大寫:(人民幣)____________________元整;
2、甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證、土地證(費(fèi)用由乙方交納);辦證選擇___;⑴辦證時(shí)甲方通知乙方一周(7日)內(nèi)交付辦證費(fèi),甲方在收到辦證費(fèi)后180個(gè)工作日內(nèi)將證辦好交付乙方;
⑵在簽訂合同后12個(gè)月內(nèi)給予辦理;
3、乙方配合甲方辦理水電氣基本能源,此費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
三、房款支付方式:
四、房屋交付
甲方于20xx年4月30日之前向乙方交付房屋。
五、雙方權(quán)利、義務(wù)
1、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)不得有擔(dān)保、抵押等不當(dāng)行為,甲方還應(yīng)及時(shí)告知乙方該房屋的有關(guān)信息。甲方有在合同約定期限收取交易價(jià)款的權(quán)利。
2、乙方應(yīng)在合同約定期限支付交易價(jià)款,無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕或遲延支付。
3、乙方必須按照甲方要求積極配合辦理房屋相關(guān)權(quán)證及配套設(shè)施,如在甲方通知乙方辦理相關(guān)事宜后一周內(nèi)(7天)未處理的,造成損失(費(fèi)用增加、延遲等)由乙方負(fù)責(zé)。
4、甲方在將房屋交付乙方后,乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或破環(huán)房屋設(shè)施,如因乙方裝修施工如給甲方或他人造成損失則由乙方承擔(dān)責(zé)任。
六、乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方未按本合同規(guī)定的'付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付遲納金,逾期達(dá)一個(gè)月(30天)或不繳納違約金,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,并將乙方已付款作為違約金不予退還。
七、甲方逾期交房的違約責(zé)任
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照已付房款的2‰支付遲納金,逾期達(dá)一個(gè)月(30天)的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,甲方退還乙方已付購(gòu)房款和已付房款2‰遲納金。
八、甲方若合理期限內(nèi)不能為乙方辦理土地證、房產(chǎn)證、或者甲方毀約,或不肯向乙方出賣房屋,乙方有權(quán)解除合同,甲方除退還乙方已付購(gòu)房款外,還應(yīng)支付乙方已付的基本能源開戶費(fèi),房屋裝璜費(fèi)(年折舊10%),另外以已付購(gòu)房款5%為違約金向乙方支付。
九、甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。凡屬國(guó)家、集體、個(gè)人征地的該房屋補(bǔ)償費(fèi)用,由乙方領(lǐng)取所屬部分。
十、本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
補(bǔ)充協(xié)議:
十一、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
十二、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
十三、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。(甲方對(duì)乙方將本合同內(nèi)容
認(rèn)真介紹完畢,乙方對(duì)本合同內(nèi)容已認(rèn)真閱讀并完全理解,愿自覺(jué)遵守合同內(nèi)各項(xiàng)責(zé)任,乙方確認(rèn)(簽字)____________。
甲方(簽章):______________乙方(簽章):______________
聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:______________
______________年______________月______________日
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