關(guān)于違約合同

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編精心整理的關(guān)于違約合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

關(guān)于違約合同1

　　更新：20xx-08-23 10:58

　　一.法律規(guī)定

　　我國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定:“約定的違約金低于實際損失 的,當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加,約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。”《合同法》在賦予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時, 又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整。實踐中當(dāng)事人以約定的`違約金“過高”為由,請求法院加以調(diào)整的情形時有發(fā)生。

　　二.調(diào)整方式

　　1、以實際損失調(diào)整違約金;

　　2、以遲延給付一年的賠償額不超過欠付的

　　本金為限予以調(diào)整;

　　3、參照最高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn),并在此基礎(chǔ)上乘以四倍計算違約金;

　　4、參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條,即“以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少�！�

　　5、將過高的違約金數(shù)額減少到損失的2倍額度;

　　6、以“不超過合同未履行部分的總值為限”酌情予以調(diào)整;7、不采用固定比例或上限的調(diào)整方法,完全由法官根據(jù)不同案件進行自由裁量。

關(guān)于違約合同2

　　根據(jù)建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及××××××物業(yè)管理有限責(zé)任公司制定的《裝修管理規(guī)定》之規(guī)定，為了更好地維護、保障廣大業(yè)戶的利益，特制定此《違約責(zé)任書》，如業(yè)戶或施工單位有以下違約行為，應(yīng)恢復(fù)整改，并視情節(jié)輕重，交納一定數(shù)額的違約金，其違約金的給付方式為從施工押金中扣除，情節(jié)特別嚴(yán)重的，應(yīng)于三日內(nèi)持《裝修整改通知單》到物業(yè)公司交納。

　　一 、施工過程中如發(fā)現(xiàn)以下行為應(yīng)立即停止施工，同時交納違約金5000——10000元，并應(yīng)提交由原設(shè)計單位或相應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計單位提出的恢復(fù)加固方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工：

　　(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為。

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

　　(三)擴大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

　　(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　二、未經(jīng)批準(zhǔn)，有下列行為的之一的，應(yīng)恢復(fù)整改，并交納違約金20xx——5000元：

　　(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物。

　　(二)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗的'。

　　(三)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　(四)拆改供暖管道和實施。

　　三、未經(jīng)申報批準(zhǔn)，私自進行戶室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)扣除違約金500——1000元;私自改動各專業(yè)系統(tǒng)隱蔽工程，扣除違約金20xx——5000元。

　　四、按消防規(guī)定應(yīng)辦理消防申報手續(xù)而未申報批準(zhǔn)私自開工，應(yīng)扣除違約金500——1000元。

　　五、未辦理《動用明火許可證》、《物品放行單》、《臨時出入證》，或者證件過期、使用假證、冒用他人證件的扣除違約金200元/人次/證。

　　六、稀料、油漆等易燃易爆材料超量堆放(限量標(biāo)準(zhǔn)：稀料1大桶，油漆2大桶，其它易燃液體2公斤)應(yīng)扣除違約金200元/次。

　　七、對消防設(shè)施遮擋、挪用、封堵等或在照明燈具2米之內(nèi)堆放可燃物者，扣除違約金500元。

　　八、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自動用消防報警設(shè)備(如噴淋、溫感、煙感)，私自移動消火栓、消防管線造成誤報、泡水的，扣除違約金500—1000元。

　　九、施工人員不按規(guī)定時間、規(guī)定路線出入工作區(qū)域，或不注意保護公共區(qū)域物品，扣除違約金50—200元。

　　十、因違反操作規(guī)程或有關(guān)規(guī)范造成設(shè)備運轉(zhuǎn)不正常、大面積停電泡水的，除交納違約金20xx—5000元以外，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

　　十一、施工中應(yīng)自備施工配電箱，擅自從強電井亂拉臨時電或使用客區(qū)電的，除應(yīng)扣除違約金100—500元以外，還應(yīng)補交電費。

　　十二、施工中由于噪音影響其他業(yè)戶辦公、休息，經(jīng)勸阻不改的，扣除違約金200元/次。 十三、任何單位及個人不得侵占、損壞公共區(qū)域，不得堆放施工材料和垃圾，不得破壞公共區(qū)域衛(wèi)生，違者扣除違約金200--500元/次。

　　十四、施工物品/垃圾未按規(guī)定進行袋裝、包裹，造成遺灑、刮蹭現(xiàn)象或者將施工垃圾私自傾倒在非指定區(qū)域的，扣除違約金500—20xx元/次。

　　十五、施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，如有違反扣除違約金100元/人/次。

　　違約責(zé)任書范本

　　十六、施工現(xiàn)場應(yīng)配備足夠的滅火器(3個/100平米)，每缺少一個扣除違約金200元。

　　甲方：××××××物業(yè)管理有限責(zé)任公司

　　年 月 日

　　乙方：(業(yè)戶)

　　年 月 日

　　丙方：(裝修單位)

　　年 月 日

關(guān)于違約合同3

　　原在重慶市一家股份公司從事管理工作的王勤辭職回南昌。讓小王郁悶的是，當(dāng)他向公司提出辭職時，卻被告知，因為所簽訂的勞動合同尚未到期，他必須向公司支付5000元的違約金。

　　解讀：單位不能任意定違約金

　　為了防止用人單位濫用違約金條款，保護勞動者的自主擇業(yè)權(quán)，《勞動合同法》規(guī)定，只有在兩種情形下，用人單位可以約定由勞動者承擔(dān)違約金。

　　一、用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。用人單位要求勞動者支付的違約金，不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費用。

　　二、用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。勞動者違反約定，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。

　　合同違約金標(biāo)準(zhǔn)

　　違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

　　《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的`，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)�！�

　　《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。在適用違約金責(zé)任時，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范：

　　1、違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過事先約定為前提

　　2、合同約定違約金過高或者過低的處理規(guī)范

關(guān)于違約合同4

　　第一、合同法規(guī)訂中沒有對買賣合同中違約金的存在進行強制規(guī)定，即違約金不是買賣合同的必要組成部分。

　　違約金可以分為兩種，即法定違約金和約定違約金。法定違約金是指直接由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。在《合同法》施行前，有關(guān)買賣合同的法律及條例中都有逾期付款支付違約金的規(guī)定，屬法定違約金，如1993年9月2日公布的《經(jīng)濟合同法》第三十三條第二款第二項，1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第三十六條第四項，1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》第十八條第五項等。1999年10月1日《合同法》施行后，上述法律條例被新法代替而自然終止，該法分則第九章買賣合同中對逾期付款并沒有法定違約金的規(guī)定，故對違約金的適用只能從當(dāng)事人的約定，如當(dāng)事人對逾期付款沒有約定違約金，則不得適用給付違約金的法律責(zé)任，判決或調(diào)解逾期付款的違約方支付違約金。

　　第二、如何理解最高院就逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)批復(fù)。

　　在這里小編覺得，最高院的批復(fù)是對高級人民法院、解放軍軍事法院就審判工作中具體應(yīng)用法律問題的請示所作的答復(fù)，原《經(jīng)濟合同法》及有關(guān)條例中規(guī)定的逾期付款違約金，沒有統(tǒng)一具體的計算標(biāo)準(zhǔn)，最高院法函[1994]10號首次對逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)作出統(tǒng)一規(guī)定，后又以法復(fù)[1996]7號、法釋[1999]8號批復(fù)，兩次調(diào)整了逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)�！逗贤�法》施行后，最高院法釋[20xx]34號批復(fù)規(guī)定，將法釋[1999]8號批復(fù)中規(guī)定的計算標(biāo)準(zhǔn)刪除。上述批復(fù)，源于原法律條例中有關(guān)支付違約金的規(guī)定，先前法律已作了修改，舊的解釋就不能藉以為據(jù)，批復(fù)所依據(jù)的原法律、條例現(xiàn)已廢止，批復(fù)的法律基礎(chǔ)喪失，如仍按批復(fù)精神，在沒有約定違約金時，參照人民銀行的逾期付款利率，按照每日萬分之二點一的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金，將與現(xiàn)行法律相沖突。

　　第三、違約金與其他違約責(zé)任的適用問題。

　　對違約金的適用，有法定的從法定，沒有法定的，看合同雙方有沒有約定，如沒有法定，也沒有約定，則只能適用其他的違約責(zé)任，如繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。逾期付款給相對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償對方當(dāng)事人所受損失的責(zé)任。根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定因逾期付款產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，如沒有約定，債權(quán)人應(yīng)提供對方逾期付款給自已造成損失的證據(jù)，含利息損失、追款費用等。對沒有約定違約金的一方當(dāng)事人主張違約金的，法官應(yīng)將法律規(guī)定向當(dāng)事人進行釋明，要求當(dāng)事人變更訴訟請求，當(dāng)事人堅持不肯變更的再駁回其請求，以充分保護當(dāng)事人的權(quán)益，防止訟累。

　　第四、逾期付款從應(yīng)當(dāng)支付價款時承擔(dān)違約責(zé)任。

　　根據(jù)《合同法》第一百六十一條規(guī)定：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款，對支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收 有法律問題，上法律快車/retype/zoom/01523c13f78a6529647d53c4pn=2&x=0&y=1268&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=cc0abef628b3bf147637dc23590ea3fc&sign=c7e566a1a0&zoom=&png=7950-&jpg=0-0" target="_blank">點此查看到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付價款之日，買受人不自覺履行的，視為違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而不是從債權(quán)人主張權(quán)利時才視為買受人違約。

　　綜上，當(dāng)事人在合同中對逾期付款違約金有約定的從約定，沒有約定的，就不適用支付違約金的違約責(zé)任，債權(quán)人可以要求賠償損失，但應(yīng)當(dāng)提供對方逾期付款給自已造成損失的證據(jù)，從當(dāng)事人約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付價款之日起，承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

　　買賣合同中逾期違約金與逾期利息（逾期損失）問題 鑒于，欠款糾紛的買賣合同案件，所提出的訴訟請求除返還欠款外，當(dāng)事人的金錢孳息損失，是以“逾期違約金”提起還是應(yīng)以“欠款利息”提起的問題，在查閱相關(guān)案例及法條后，就如何準(zhǔn)確定位該訴訟請求，發(fā)表一些個人的看法，也為今后該類型的訴訟案件提供一些思路。

　　一、逾期付款違約金和逾期利息（逾期損失）的概念

　　所謂“違約金”，顧名思義，是指合同一方違反合同的約定，而應(yīng)向合同相對方支付的一定金額。其存在的前提是合同對此有約定。逾期付款違約金就是合同雙方約定當(dāng)一方不按期履行其付款義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的違約金。

　　逾期利息（逾期損失），是指一方有向另一方支付一定金錢的義務(wù)，而其并未履行這個義務(wù)，另一方有權(quán)在向其主張支付本金時，同時主張本金延付期間的利息。

　　由上可知，原告主張逾期付款違約金，應(yīng)當(dāng)有合同約定，而主張逾期利息（逾期損失），則不一定有合同的約定，甚至不一定是合同糾紛，只要能夠證明存在欠款的事實即可。

　　二、當(dāng)事人在合同中約定款項支付的不同情形

　　1、當(dāng)事人既約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應(yīng)承擔(dān)的違約金或支付利息的標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額；

　　2、當(dāng)事人約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息，但未約定違約金或利息的計算方法或數(shù)額；

　　3、當(dāng)事人約定了支付款項的時間，但未約定逾期支付款項是否應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息；

　　4、當(dāng)事人對支付款項的時間未作約定或約定不明確。

　　三、原告一般會列出的幾種訴訟請求模式。

　　1、在請求對方支付款項本金時，同時請求支付逾期付款違約金；

　　2、在請求對方支付款項本金時，同時請求支付利息；

　　3、在請求對方支付款項本金時，既請求支付逾期付款違約金，又請求支付利息；

　　4、在請求對方支付款項本金時，同時請求賠償利息損失。

　　四、針對不同情況應(yīng)當(dāng)采取的訴訟模式。

　　我國現(xiàn)行法律對不同的合同中出現(xiàn)的欠款情形應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的規(guī)定是不盡相同的�！逗贤�法》對此情形的基本規(guī)定是支付違約金，如總則部分和分則中的買賣合同、承攬合同、技術(shù)合同等。但是有些合同，如借款合同、建設(shè)工程合同等，則規(guī)定的是支付利息。另外有些合同，既沒有規(guī)定應(yīng)支付違約金，也沒有規(guī)定應(yīng)支付利息。

　　根據(jù)上述不同類型的合同約定，我總結(jié)出以下四種向?qū)Ψ街鲝堉Ц队馄诟犊钸`約金或利息的方法：

　　1、合同雙方明確約定了支付款項的時間和逾期支付違約金或利息的計算方法或金額。這時，應(yīng)嚴(yán)格按照雙方的合同約定來主張違約金或利息（除非此類約定違反了法律規(guī)定）。此種情況下，不論是逾期付款違約金還是欠款利息，兩種表述都是可以接受的，不會引起歧義，也不會導(dǎo)致法律適用的沖突。

　　但需特別注意的是，當(dāng)事人如同時主張逾期付款違約金和利息，即使這兩者均有合同約定，也存在著被法院駁回的風(fēng)險。因為這種重復(fù)計算實際上過分加重了對方當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，法院很可能會應(yīng)對方當(dāng)事人的請求，引用《合同法》第一百一十四條“違約金過分高于造成的損失”的規(guī)定，判令駁回對其中一項的訴訟請求。

　　2、合同雙方明確約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息，但未約定違約金或利息的計算方法或金額。這時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的相應(yīng)規(guī)定（主要為《合同法》，見附件一），準(zhǔn)確提出要求對方支付違約金或利息的主張。

　　（1）如果法律規(guī)定此類合同拖欠款項應(yīng)支付違約金，應(yīng)向?qū)Ψ街鲝堉Ц哆`約金。違約金的計算方法或金額應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于逾期付款的違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》的規(guī)定，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 在此，有必要引用一下中國人民銀行現(xiàn)行的逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：

　　《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[20xx]251號)規(guī)定：“

　　三、關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％-100％。

　　對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。” 可以看到，參照上述標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金時，日萬分之二點一的原標(biāo)準(zhǔn)在名義上已喪失法律效力，但是以“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％～50％”作為新的計算標(biāo)準(zhǔn)，實踐中會經(jīng)常缺乏可操作性。比如非借款合同的當(dāng)事人往往不會約定合同履行期內(nèi)的利率，這種情況下，根本無法推算出逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)。

　　由于最高人民法院的司法解釋在適用中國人民銀行逾期貸款利率的問題上使用的是“可以”，而非“必須”或“應(yīng)當(dāng)”，所以法院既可以按照司法解釋的規(guī)定調(diào)整逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，也可以選擇不這樣做。既然現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)缺乏可操作性，有人就主張仍適用萬分之二點一，似乎也不是不可以。

　　筆者則認(rèn)為，中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率加收30％～50％也許更適合作為逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)。比如說，截止到起訴之日，違約期限在一年以上二年以下的，按照一年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30％～50％；違約期限為二年至三年的，按照二年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30％～50％；違約期限超過五年，按五年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30％～50％。

　�。�2）如果法律規(guī)定此類合同拖欠款項應(yīng)支付利息，則只能向?qū)Ψ街鲝堉Ц独�息。利息的計算方法或金額應(yīng)當(dāng)參照中國人民銀行同期貸款利率的規(guī)定。

　�。�3）如果法律對此類合同未作相應(yīng)規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的不同表述，確定不同的主張內(nèi)容。即約定逾期付款違約金的，按照前述最高人民法院的司法解釋處理；約定欠款利息的，參照前述中國人民銀行同期貸款利率處理。

　　3、合同雙方只約定了支付款項的時間，但未約定逾期支付款項是否應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息。這時，不可以提出逾期付款違約金的請求。對于是否能適用前述最高人民法院的批復(fù)，個人認(rèn)為也是不能夠適用的。因為該批復(fù)中涉及的情形只是針對“未明確違約金計算標(biāo)準(zhǔn)”，而不是針對“未約定違約金”。

　　如法律或司法解釋對此有相應(yīng)規(guī)定，可以提出要求對方支付利息或逾期付款損失，如借款合同、建設(shè)工程合同、買賣合同等；在法律沒有相應(yīng)規(guī)定的情況下，可要求對方賠償利息損失，利息損失數(shù)額可參照中國人民銀行同期貸款利率計算。

　　4、合同雙方對支付款項的時間未作約定或約定不明確。這時，首先應(yīng)根據(jù)法律相應(yīng)規(guī)定，確定款項應(yīng)當(dāng)支付的時間，之后，可以向?qū)Ψ街鲝堎r償利息損失。利息損失數(shù)額同樣可參照中國人民銀行同期貸款利率計算。

　　五、結(jié)論

　　綜上，在買賣合同沒有約定違約金或支付利息的情況下，個人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照上述論述中述第三種情況以“逾期付款損失”的名義提起金錢孳息要求為佳。即按照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔20xx〕8號）第二十四條第4款之規(guī)定，以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　六、相關(guān)法條

　�。ㄒ唬�《合同法》有關(guān)規(guī)定

　　第一百一十四條第一款：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。”

　　第三款：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”第一百一十五條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！� 第一百一十六條：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款�！�

　　第一百六十一條：“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。”

　　第二百零七條：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。”

　　第二百二十七條：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

　　第二百四十八條：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

　　第二百六十三條：“定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一的規(guī)定仍不能確定的，定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時支付，工作成果部分交付的，定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付�！�

　　第二百六十四條：“定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外�！�

　　第二百八十六條：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。”

　　第三百三十一條：“委托開發(fā)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付研究開發(fā)經(jīng)費和報酬。”

　　第三百五十二條：“受讓人未按照約定支付使用費的，應(yīng)當(dāng)補交使用費并按照約定支付違約金；不補交使用費或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實施專利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任�！�

　�。ǘ�）《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》

　　作者：楊佰林 京衡律師

　　一、合同雙方有違約金約定的情況下，只要一方不主張過低或過高，則依合同約定辦。但應(yīng)注意的問題是，如已經(jīng)主張增加違約金后，又提出賠償損失的，法院不予支持。因此在選擇增加違約金和主張違約金＋實際損失(包括可得利益)之間，要進行權(quán)衡，何種主張更為有利。

　　二、雙方?jīng)]有違約金約定的情況下，一般不能主張違約金；存在損失的，可以主張賠償損失，照實賠償。

　　三、在既有損失，又有違約金約定的情況下，除賠償實際損失外，違約方還應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，該違約金應(yīng)以不超過造成損失的30%為限。即實際損失再加損失的30%，為總的賠償額。

　　四、在沒有實際損失，只有違約金約定的情況下，又分兩種情況：

　　4.1 預(yù)期利益可以計算的情況下。

　　一般按預(yù)期利益的130%主張違約金，即預(yù)期利益再加預(yù)期利益的30%。雙方所約定的違約金高于該數(shù)的部分，一般為對方所抗辯，法院一般也不會支持。

　　4.2 預(yù)期利益不能計算的情況下。

　　在沒有實際損失，預(yù)期利益也不能計算，但雙方又有較高違約金約定的情況下，守約方可以按約定的違約金主張，就是主張歸主張，如何判決由法官行使自由裁量權(quán)，此時，守約方應(yīng)堅持違約金的懲罰

　　性，指出合同約定是雙方真實意思的'表示，要求法院全部支持。違約方一般會主張違約金過高，但證明過高的舉證責(zé)任當(dāng)然在該違約方，最終仍然會回歸到合同如順利履行對方預(yù)期可得利益的計算上來。

　　上述違約金的計算，主線為：

　　在既有實際損失，又有違約金約定，除主張賠償實際損失外，所主張的違約金過分高于實際損失的，依目前合同法及其解釋規(guī)定，除賠償實際損失外，違約金以不超過因違約所造成實際損失的30%為限。

　　沒有實際損失，但預(yù)期可得利益可以計算的情況下，除主張賠償預(yù)期可得利益外，所主張的違約金以不超過預(yù)期可得利益的30%為宜。

　　相關(guān)法條

　　合同法解釋二第28條【違約金增加：填補原則】 當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。

　　【解析】

　　我國合同法中違約金的性質(zhì)主要是以彌補當(dāng)事人的損失為主。本條司法解釋貫徹了該原則，即：1、當(dāng)事人請求增加違約金的，增加后的金額以不超過實際損失為限；2、當(dāng)事人增加違約金后，因為

　　違約金已經(jīng)可以彌補當(dāng)事人的損失，因此如果在增加違約金后，又提出賠償損失的，人民法院不予支持。

　　合同法解釋二第29條【減少違約金的原則】 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

　　【違約金過高的認(rèn)定】當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的過分高于造成的損失。

　　【解析】

　　本條同樣貫徹了違約金主要功能是彌補當(dāng)事人損失的原則。但與解釋第二十八條不同的是，如果當(dāng)事人主張違約金過高應(yīng)當(dāng)減少時，人民法院是以實際損失為基礎(chǔ)。同時本條解釋第二款對什么是過分高于造成的損失進行了規(guī)定，作為對司法實踐中判定的標(biāo)準(zhǔn)。該條對于違約金過高的認(rèn)定，與最高院法釋[２００３]７號《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定一致。

　　值得注意的是：

　　1、以實際損失為基礎(chǔ)：該司法解釋規(guī)定僅是判斷違約金過高的一般原則，該判斷標(biāo)準(zhǔn)是以存在造成損失為前提的，如果不存在造成損失的情況，對于違約金是否過高又如何判斷？顯然這一規(guī)定并不能盡量全面解決如何判斷違約金是否過高的問題。

　　2、對違約金過高進行調(diào)整的幅度。在能夠認(rèn)定違約金過高的情況下，一方當(dāng)事人請求進行調(diào)整，調(diào)整到什么程度才算合理，這又是實踐當(dāng)中的一個難題。合同法解釋（二）的規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。該司法解釋實質(zhì)上已經(jīng)為違約金的調(diào)整規(guī)定了下限標(biāo)準(zhǔn)，即超過造成損失的百分之三十。 超過造成損失的百分之三十以上的部分是可以適當(dāng)減少的部分，而適當(dāng)減少后的違約金應(yīng)當(dāng)大于或等于超過造成損失的百分之三十，至于可以大多少，則是自由裁量權(quán)的問題。

　　3、實際損失與預(yù)期利益。合同法第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。據(jù)此，賠償損失的范圍應(yīng)包括預(yù)期利益。但合同法解釋（二）第29條中以實際損失為基礎(chǔ)中的實際損失顯然是不包括預(yù)期利益的。如果作此理解，第二十八條規(guī)定的實際損失也不應(yīng)包括預(yù)期利益。如果基于上述判斷，則在考慮是否主張增加違約金時，須考量該主張與主張支付違約金，并賠償其他損失（包括可得利益）之間，何種主張更有利于守約方利益的保護。其實，實踐中當(dāng)事人約定違約金的意義之一在于可以避免其損失在舉證上的困難。

　　【法條鏈接】最高院法釋[２００３]７號《關(guān)于審理商品房買

　　賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條：

　　當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

關(guān)于違約合同5

　　順成公司是某商業(yè)中心的房地產(chǎn)所有權(quán)人。20xx年7月31日，天馬電影公司與耀瑋公司簽訂了《租賃合同》，約定耀瑋公司將某商業(yè)中心三樓S-XC001號商鋪出租給天馬電影公司，并約定了租金的標(biāo)準(zhǔn)及交付時間。同日，順成公司向天馬電影公司作出《履約擔(dān)保書》，同意耀瑋公司將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給天馬電影公司作商業(yè)電影院，并認(rèn)可《租賃合同》。同年8月13日，耀瑋公司收到郭某泉以天馬電影公司名義交納的保證金及裝修按金。后耀瑋公司向郭某泉出具電影院場地位置移交確認(rèn)書，將涉案場地移交給郭某泉。移交中，雙方確認(rèn)場地存在樓面沉降、滲水隱患、裂縫等問題需要由耀瑋公司后續(xù)處理。

　　20xx年5月25日，租賃場地在天馬電影公司裝修期間被斷電。同年9月，郭某泉以此為由向耀瑋公司、順成公司發(fā)出《暫停支付租金通知書》，要求暫停支付租金。20xx年8月6日，天馬電影公司收到耀瑋公司、順成公司以天馬電影公司遲遲不能開業(yè)等為由發(fā)出的《解除租賃合同通知書》。

　　20xx年9月6日，天馬電影公司訴至法院請求確認(rèn)耀瑋公司、順成公司提出的解除《租賃合同》行為無效。訴訟中耀瑋公司提出反訴，請求法院確認(rèn)雙方的合同關(guān)系已于20xx年8月6日解除。

　　經(jīng)審理，法院確認(rèn)耀瑋公司、順成公司于20xx年8月4日向天馬電影公司發(fā)出《解除合同通知書》解除雙方《租賃合同》的行為無效，并駁回耀瑋公司全部反訴請求。一審判決作出后，雙方均沒有提出上訴。

　　20xx年6月26日，耀瑋公司、順成公司提起本案訴訟，請求解除耀瑋公司與天馬電影公司于20xx年7月31日簽訂的《租賃合同》。法院一審判決解除合同，二審維持原判。本案訴訟之前，耀瑋公司、順成公司與天馬電影公司已有多起訴訟。二審判決作出后，爭議的租賃場地上陸續(xù)設(shè)定了數(shù)個以其他案外人為承租人的租賃合同。天馬電影公司不服終審判決，申請再審。

　　【意見分歧】

　　本案爭議的焦點是，耀瑋公司在本案《租賃合同》履行中明顯存在違約行為，現(xiàn)耀瑋公司作為違約方，能否主張解除合同?

　　第一種意見認(rèn)為，合同解除分為約定解除和法定解除，合同法第九十四條規(guī)定了法定解除的五種情形，但是，該五種情形是賦予守約方的合同解除權(quán)，違約方無權(quán)行使法定解除權(quán)。故耀瑋公司作為違約方無權(quán)主張解除合同，在天馬電影公司要求繼續(xù)履行合同的情形下，應(yīng)判決強制履行合同。

　　第二種意見認(rèn)為，本案雙方的糾紛已持續(xù)數(shù)年，圍繞糾紛而引發(fā)的訴訟已有多起。耀瑋公司作為違約方，雖然不能依據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定行使法定解除權(quán)，但是在合同無法繼續(xù)履行或強制履行成本過高的情形下，強制履行顯然是非理性的選擇。依據(jù)合同法第一百一十條的規(guī)定，違約方可以以承擔(dān)違約責(zé)任的代價換取對合同義務(wù)履行的免除。在合同履行存在該條規(guī)定的情形時，違約方主張解除合同應(yīng)予支持。

　　第三種意見認(rèn)為，合同法第一百一十條的規(guī)定是違約方在守約方要求履行合同時的抗辯權(quán)，違約方不能據(jù)此主動提出解除合同。本案是違約方耀瑋公司提出解除合同，故其主張不能得到支持。

　　【評析】

　　法院采納了第二種意見。

　　1、現(xiàn)行法律并未明確禁止違約方解除合同的權(quán)利

　　我國現(xiàn)行法律并沒有關(guān)于違約方不得解除合同的明確規(guī)定。從理論上講，合同是當(dāng)事人之間的契約，按約履行合同除了囿于法律規(guī)定的約束外，很大程度上還要取決于當(dāng)事人的自愿。在一方不愿意繼續(xù)履行合同時，雖然有強制履行的制度設(shè)定，但強制履行顯然不可能適用于所有不自愿履行的情形。如果機械理解“依法成立的合同應(yīng)當(dāng)履行”，并一律排除違約方解除合同的權(quán)利，以絕對的強制對抗當(dāng)事人的意思自由，在某些個案中必然會耗費極大的社會成本。本案中，如果繼續(xù)履行合同，需要先解除二審判決后已經(jīng)設(shè)定在租賃物上的其他數(shù)個租賃合同，在爭議的租賃合同已經(jīng)耗費了當(dāng)事人諸多時間、精力及社會資源的情形下，強制履行的效果可想而知。即使不考慮強制履行的效果，僅僅是為維持一個存在諸多難以調(diào)和的矛盾的法律關(guān)系，而去破壞現(xiàn)有的相對和睦的數(shù)個法律關(guān)系，已經(jīng)有背離訴訟經(jīng)濟原則的嫌疑。因此，在法律沒有明確禁止違約方行使合同解除權(quán)的情形下，違約方主張解除合同的權(quán)利不應(yīng)完全予以排斥。

　　2、現(xiàn)行法律中可以找到違約方解除合同的依據(jù)

　　違約方的合同解除權(quán)，在我國現(xiàn)有的.法律框架內(nèi)能夠找到明確依據(jù)。合同法第一百一十條規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行非金錢義務(wù)或者履行非金錢義務(wù)不符合約定時，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或事實上不能履行;債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或履行費用過高;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。因此，在出現(xiàn)上述情形時，違約方得以主張免除合同義務(wù)的履行。有觀點認(rèn)為，上述規(guī)定中合同義務(wù)的免除是違約方在守約方要求履行合同時的抗辯權(quán)，違約方不能據(jù)此主動提出解除合同。對此，我們認(rèn)為，如果不賦予違約方主動提出解除合同的權(quán)利，上述規(guī)定就毫無意義。在守約方因?qū)Ψ竭`約而無法履行合同時，

　　如果守約方不訴至法院，則爭議的合同履行將遙遙無期，雙方的法律關(guān)系也將處于長期的不確定狀態(tài)。因此，在合同出現(xiàn)合同法第一百一十條的情形時，違約方提出解除合同應(yīng)予支持。但違約方必需承擔(dān)違約的法律后果。

　　本案中，雙方因合作基礎(chǔ)的喪失而引起諸多訴訟，且長期相持不下，租賃場地數(shù)年內(nèi)均處于無法實際使用的狀態(tài)，已經(jīng)造成了巨大浪費�，F(xiàn)涉案場地又于二審判決作出后轉(zhuǎn)租給案外人使用，再予以強制履行的成本過高，屬于債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行、履行費用過高的情形。判決解除合同合理有據(jù)。但合同法第九十四條的規(guī)定屬于守約方要求解除合同時的依據(jù)，一審法院適用該條文屬適用法律不當(dāng)。而且，違約方是耀瑋公司，案件訴訟費應(yīng)由耀瑋公司負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)此，再審在確定了導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任，糾正了一審適用法律的錯誤，而且訴訟費改由違約方負(fù)擔(dān)的情形下，維持了原審關(guān)于解除合同的實體判決。

關(guān)于違約合同6

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　根據(jù)《_合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同達(dá)成以下條款：____

　　第一條定義

　　商業(yè)用房：____指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。（注：____根據(jù)委托經(jīng)營的具體情況寫）

　　第二條委托標(biāo)的

　　1、標(biāo)的物：____位于_________的_________廣場（以下簡稱_________廣場）內(nèi)，所購置的房屋為_________層_________號，建筑面積_________。

　　2、標(biāo)的用途_________廣場為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以_________廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準(zhǔn)。

　　第三條委托權(quán)限

　　1、甲方就其擁有的_________廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。

　　2、內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方_________廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)。

　　3、有效的經(jīng)營，提升被委托項目的行業(yè)地位，品牌地位及市場價值。

　　第四條委托事項

　　甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：____

　　（1）全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；

　�。�2）負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；

　�。�3）制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；

　�。�4）全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；

　　（5）制定經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；

　�。�6）承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；

　�。�7）組織所有廠商對_________廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；

　�。�8）根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；

　�。�9）其他與經(jīng)營相關(guān)事宜。

　　第五條委托期限

　　1、委托期限為_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。

　　2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

　　第六條合同的存續(xù)

　　在本合同有效期內(nèi)，為維護_________廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。

　　第七條經(jīng)營收入的支付

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)：____在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前_________人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計算。

　　2、支付日期：____乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個月之_________日至_________日，乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的_________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計算。

　　第八條經(jīng)營收入的處置

　　乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金開支的剩余部分全部上繳給_________廣場有限公司作為儲備金。

　　第九條甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金；

　　2、甲方對乙方具體的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營；

　　3、甲方可以自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同；

　　4、甲方不得單方面解除合同；

　　5、甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理；

　　6、甲方在委托乙方經(jīng)營管理過程中不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金，物業(yè)管理以及經(jīng)營管理費用。

　　第十條乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；

　　2、全面負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；

　　3、制定統(tǒng)一的經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；

　　4、全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同；

　　5、制定租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；

　　6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；

　　7、組織所有廠商對_________廣場進行系統(tǒng)營銷策劃，展開積極有效的.市場推廣活動；

　　8、根據(jù)具體情況、市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；

　　9、乙方必須按期足額向甲方交納租金；

　　10、乙方自接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；

　　11、其他與經(jīng)營相關(guān)的事宜。

　　第十一條保密責(zé)任

　　協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權(quán)。該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務(wù)而給對方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對方的相應(yīng)損失。

　　第十二條爭議的解決

　　本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：____

　�。�1）提交_________仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁仲裁；

　�。�2）依法向_________人民法院起訴。

　　第十三條合同的變更

　　1、本合同在執(zhí)行期中，如有一方需要變更合同條款，必須在_________（時間）前提出書面意見，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔(dān)責(zé)任，

　　2、凡對本合同進行修改、補充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。

　　第十四條合同的解除

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：____

　�。�1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時；

　　（2）本合同有效期屆滿；

　�。�3）經(jīng)雙方同意的其它情況。

　　第十五條不可抗力

　　1、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

　　2、因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。第十六條違約責(zé)任

　　1、甲方未書面通知乙方，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保、造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的_________%作為違約金。

　　2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的_________%作為違約金。

　　3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的_________向甲方支付違約金，同時，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從_________廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。

　　4、甲乙雙方必須遵守《_________廣場物業(yè)管理公約》，任何乙方違反合同約定按該公約承擔(dān)責(zé)任。

　　第十七條通知

　　1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_____________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

　　4、本合同任何一方發(fā)生分立、解散、破產(chǎn)等事項的應(yīng)書面通知對方，并告知對方本合同的權(quán)利義務(wù)繼承人。如對方不同意，則_________方_________（是/否）有權(quán)解除合同，_________（是/否）有權(quán)要求對方賠償損失。

　　第十八條爭議解決

　　雙方就本協(xié)議的履行有爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向_________法院提起訴訟。

　　第十九條本合同附件_________，名稱_________。

　　第二十條未盡事宜，可另簽補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。

　　第二十一條文本

　　1、甲乙雙方對本合同條款內(nèi)容的理解不存在異議。

　　2、本協(xié)議一式_________份，協(xié)議雙方各持_________份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字之日起生效。

　　甲方：___________________乙方：___________________

　　日期：___________________日期：___________________

關(guān)于違約合同7

　　法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時約定的違約金數(shù)額或比例。

　　如果當(dāng)事人在合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，則應(yīng)該按照相關(guān)法規(guī)條例的具體規(guī)定處理；如果有關(guān)條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的，則應(yīng)該按照《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據(jù)實際情況酌情處理。下面談?wù)劮ǘㄟ`約金與約定違約金數(shù)額的確定和適用。

　　一、法定違約金

　　合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。又如《如工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規(guī)定。第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的1%至5%。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

　　二、約定違約金

　　由于約定違約金的比例法律無明文規(guī)定，因此在實踐處理中也不一致。有的認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。究竟應(yīng)如何確定約定違約金的比例或數(shù)額？下面從幾個方面談?wù)劰P者看法。約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的'總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機，如供貨方在因市場行情變化使自己產(chǎn)品變?yōu)榫o俏時，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數(shù)額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會主義經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定，不利于保護合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，法律規(guī)定當(dāng)事人通過協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預(yù)防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠實信用原則，以及司法實踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)按特別規(guī)定辦。如《公路貨物運輸合同實施細(xì)則》第19條第1項規(guī)定，違約金數(shù)額由雙方商訂，同等對待，一般最高不應(yīng)超過違約金部分運量應(yīng)計運費的10%。對此，約定違約金的最高比例也應(yīng)為違約部分運量應(yīng)計運費的10%。值得注意的是，這里所說的對違約金最高數(shù)額的限制，不同于違約方對另一方的實際損失所做的賠償�！睹穹ㄍ▌t》第122條第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。如一份購銷合同的貨款總值為5萬元，違約金為1萬元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬元的經(jīng)濟損失。對此，違約的供方除支付1萬元的違約金外，還應(yīng)賠償5萬元的經(jīng)濟損失。在司法實踐中，對具體合同的違約金條款進行認(rèn)定時，應(yīng)首先看其是否符合訂立經(jīng)濟合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無效經(jīng)濟合同規(guī)定的，則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無效。

　　相關(guān)新聞：

關(guān)于違約合同8

　　甲方：_____________乙方：_____________

　　地址：_____________地址：_____________

　　聯(lián)系人：___________聯(lián)系人：___________

　　電話：_____________電話：_____________

　　甲方與乙方根據(jù)《_民法典》等相關(guān)法律及法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承攬甲方新媒體代運營服務(wù)事宜，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

　　第一條、合作時間

　　甲乙雙方的合作期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______日。如在服務(wù)期限內(nèi)未完成協(xié)議約定服務(wù)項的，服務(wù)期限順延至本協(xié)議義務(wù)履行完畢止。

　　第二條、合作內(nèi)容

　　乙方為甲方提供______微信服務(wù)號的軟文代運營。具體內(nèi)容包括：__________________________。

　　第三條、合作方式

　　1、為保護甲方的信息安全，甲方指定以下聯(lián)系人與乙方接洽本協(xié)議服務(wù)事宜。若甲方需增加或變更聯(lián)系人的，應(yīng)及時書面通知乙方，因甲方遲延通知導(dǎo)致的不利事項由甲方自行承擔(dān)。

　　聯(lián)系人姓名：___________;職務(wù)：___________;移動電話：___________;電子郵箱：___________。

　　2、協(xié)議簽訂后，甲方向乙方提供新媒體賬號等各種必要的資料和授權(quán)。

　　3、在體系建設(shè)過程中，甲方有責(zé)任向乙方及時提供產(chǎn)品及技術(shù)信息、圖文素材等有關(guān)資料并保證所提供的資料準(zhǔn)確、完整、真實、合法性，且由于甲方提供資料延期等原因?qū)е氯蝿?wù)延期，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　5、在合作期間，如未征得甲方同意，乙方不得擅自改變賬號主體信息。

　　6、乙方須在要求的期限內(nèi)，完成協(xié)議規(guī)定項目，并通知甲方進行驗收。

　　第四條、服務(wù)費用

　　1、乙方代運營每個月服務(wù)費用為_____元。

　　2、付款時間：以月結(jié)的方式，按月初和月尾分別付清服務(wù)費;即每個月所產(chǎn)生的服務(wù)費分兩次付清，總計_______元整。

　　3、付款方式：現(xiàn)金支票、現(xiàn)金或銀行匯款，乙方指定的收款賬戶為：_______開戶名稱：__________開戶銀行：________銀行賬號：___________。

　　第五條、補充增加及調(diào)整服務(wù)

　　1、根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，如需乙方提供更多服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，支付額外金額，可補充增加服務(wù)項目，并另行簽訂補充協(xié)議。

　　2、本協(xié)議具體實施內(nèi)容雙方可通過電子郵件形式確認(rèn)，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定、附件內(nèi)容及電子郵件的溝通記錄履行義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議及附件約定的，守約方有權(quán)向違約方主張違約責(zé)任。

　　第六條、保密條款

　　1、對甲方提供給乙方的任何物品、資料、文件、公司信息及數(shù)據(jù)等(以下簡稱保密信息與物品)，乙方應(yīng)遵守下列保密規(guī)定：除為履行本協(xié)議之目的外，不得在任何場合對任何個人、商號或公司泄露保密信息與物品，不得運用保密信息與物品為其他商品做促銷或廣告。

　　2、本協(xié)議終止時，將保密信息與物品歸還甲方，或者按照甲方的指示予以銷毀。

　　3、本協(xié)議終止后，乙方需繼續(xù)遵守本協(xié)議規(guī)定的'保密義務(wù)。

　　第七條、不可抗力條款

　　由于無法預(yù)見的不可抗力事件，例如戰(zhàn)爭、地震、罷工、動亂或司法、政府限制、微信外部監(jiān)管等事件的發(fā)生，導(dǎo)致任何一方不能執(zhí)行本協(xié)議中的部分或全部義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)通知對方。

　　第八條、爭議糾紛解決

　　本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按下列第種方式解決;

　　1、提交_______仲裁委員會仲裁;

　　2、依法向_______人民法院起訴。

　　第九條、違約條款

　　1、乙方未按約定提供服務(wù)構(gòu)成根本違約的，甲方可解除協(xié)議、不予支付乙方未履行服務(wù)部分的費用，且乙方須退還甲方未完成工作所對應(yīng)的服務(wù)費用。

　　2、若因甲方原因(包括但不限于資料提供不及時等問題)導(dǎo)致乙方未能按協(xié)議提供服務(wù)，則乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，不予退款。

　　3、協(xié)議簽訂后，甲方不得以經(jīng)營狀況不佳或賬號變化要求乙方終止合作，由于甲方原因?qū)е碌暮献鹘K止，乙方不予退款。

　　4、如合作過程中發(fā)生項目標(biāo)的變化，或者甲方變更服務(wù)賬號，則需要與乙方協(xié)商由于更換項目標(biāo)的和變更賬號所產(chǎn)生的額外服務(wù)費用，并達(dá)成一致簽訂補充協(xié)議。

　　第十條、其他約定

　　1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)定金到帳后生效。簽字(蓋章)的協(xié)議復(fù)印件與原件具有同等法律效應(yīng)。

　　2、本協(xié)議所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更、修改或解除，如一方單獨變更、修改或解除，對方有權(quán)拒絕，并可要求變更、修改或解除協(xié)議的一方承擔(dān)由此造成的一切損失。

　　3、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

　　4、本協(xié)議一式肆份，以中文書寫。甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：_____________乙方：_____________

　　代理人：___________代理人：___________

　　_____年____月____日_____年____月____日

　　簽約地點：_________簽約地點：_________

關(guān)于違約合同9

　　在房屋租賃中，可能出現(xiàn)房屋出租人或者房屋承租人違約的情形。對于當(dāng)初雙方在簽訂房屋租賃合同的時候，如果約定的違約金比例的，如果出現(xiàn)了合同當(dāng)事人違約的情形后，怎么確定違約金的具體比例？小編在下文中為您解答。

　　房屋租賃合同違約金的規(guī)定

　　合同法第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少�！�

　　房屋租賃合同違約金的.認(rèn)定

　　1、認(rèn)定當(dāng)事人約定的滯納金性質(zhì)為違約金

　　由于受違約金兼有懲罰性和賠償性的影響。出租人與承租人之間在約定違約金時，往往會采用滯納金來表述，這就需要法官對滯納金有所認(rèn)識。但是，有這樣一起案件，法官認(rèn)定：雙方在合同中約定逾期付款按租金總額每天收取3%的滯納金過高，原告基于約定向被告主張20萬元的違約金從本案實際情況來看仍然過高，依法應(yīng)予調(diào)整。因而較違約金兼有懲罰性而言，此認(rèn)定使違約金的性質(zhì)發(fā)生了根本的變化。所謂滯納金是指超過規(guī)定的繳款期限，向繳款人征收的一種帶有懲罰性質(zhì)的款項。屬于行政法調(diào)整范圍，具有法定性、強制性和懲罰性的特點。并且，發(fā)生在國家行使公共權(quán)力的過程中，雙方法律地位是不平等的。滯納金在租賃合同中頻頻露面，是因為一些當(dāng)事人受計劃經(jīng)濟的影響，認(rèn)為國家法律、法規(guī)有明文規(guī)定，違約按超過規(guī)定期限的天數(shù)，每天征收應(yīng)繳款額一定的百分比。如果一旦發(fā)生糾紛，有一個法定的計算標(biāo)準(zhǔn)。但是，通過民法和合同法的基本原則，肯定租賃合同當(dāng)事人地位平等，在權(quán)利義務(wù)的分配上平等協(xié)商，肯定房屋租賃合同主體受平等的法律保護，滯納金應(yīng)當(dāng)退出當(dāng)事人在租賃合同中的約定。

　　2、認(rèn)定所訂租賃物總值計算違約金

　　在租賃合同中雙方當(dāng)事人約定違約金的計算辦法，常約定為按所訂租賃物的百分之幾或幾十計算違約金。顯然，這種約定存在問題，違反了公平原則。但是，對于雙方當(dāng)事人的這種約定，法官將如何認(rèn)定呢?有這樣一起案件，法官認(rèn)定，承租人應(yīng)按所訂租賃物總值的20%賠償違約金給出租人。在這里，我們可以看出法官的認(rèn)定顯得是那么不安，沒有回答何以可能。要知道，在租賃合同中，承租人對租賃物的使用，是對租賃物的全面使用。出租人將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的同時，必須將租賃物的占有權(quán)也轉(zhuǎn)移給承租人。因此，租賃合同成就的條件是：出租人的租賃物被承租人實際使用、占有、收益的事實。我們認(rèn)為，法官應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人的約定有所認(rèn)識，從而排除對無效部分的認(rèn)定。

　　3、當(dāng)事人雙方約定合同為不完全履行，認(rèn)定違約方賠償全部違約金

　　所謂不完全履行，是指當(dāng)事人在履行合同時，沒有按照合同約定的全部履行因素進行履行的情況。這種情況在租賃合同案件中經(jīng)常遇到。但是，當(dāng)雙方當(dāng)事人在合同中，約定不完全履行時，我們該如何認(rèn)定呢?有這樣一起案件，當(dāng)事人雙方約定在每月合同付款期限屆滿后，承租人每月只給付出租人70-80%的租金，如果超期出租人按租金的3%加收承租人的費用。法官認(rèn)定，承租人未在約定的期限內(nèi)向出租人繳納70-80%的租金已構(gòu)成違約，出租人就可每月增收欠租金額3%的逾期違約金。

　　4、否認(rèn)當(dāng)事人雙方的新協(xié)議認(rèn)定原合同違約金

　　由于違約金是當(dāng)事人雙方在訂立合同時，預(yù)先確定的，于違約后生效的,獨立于履行行為之外的給付。法官在認(rèn)定當(dāng)事人主張的違約金時，都離不開對當(dāng)事人雙方所訂立合同的思維。但是，當(dāng)雙方當(dāng)事人因撤訴重新達(dá)成了協(xié)議(未約定違約金)，一方當(dāng)事人為另一方當(dāng)事人賠償了損失(承擔(dān)了撤訴的費用)，另一方當(dāng)事人是否可依據(jù)原協(xié)議要求其承擔(dān)違約金?有一起案件，出租人曾向法院起訴承租人，后出租人向法院撤回對承租人的起訴。撤訴時出租人與承租人就給付租金的時間重新進行了約定，但未約定違約金。出租人第二次起訴到法院后，法官認(rèn)定，承租人應(yīng)按原協(xié)議賠償出租人的違約金。這種認(rèn)定情況，對當(dāng)事人簽訂了一份新協(xié)議就沒有意義了。相應(yīng)地，與新協(xié)議相比，就會使出租人意外獲利。這樣的結(jié)果顯然損害了承租方一方的利益。

　　上文中就是關(guān)于房屋租賃違約金的約定比例以及認(rèn)定房屋租賃違約金需要注意的內(nèi)容。對于房屋租賃違約金的比例民法中有具體的規(guī)定，在司法實踐中，法院在解決相關(guān)的房屋租賃糾紛中，也會參照相關(guān)規(guī)定進行執(zhí)行。您還有不清楚的地方，可以咨詢上的在線律師。

關(guān)于違約合同10

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　為保護甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定，在共同發(fā)展原則下本著平等公正的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

　　一、協(xié)議概述協(xié)議書

　　1、乙方自愿申請成為_________________產(chǎn)品的特約臨床推廣工作人員，并同意接受本協(xié)議相關(guān)工作協(xié)議的約定。

　　2、經(jīng)甲方審核確認(rèn)乙方具備產(chǎn)品臨床推廣工作條件，并授權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)議產(chǎn)品的銷售及推廣工作。

　　3、乙方經(jīng)銷區(qū)域：_________________(以國家行政區(qū)域為準(zhǔn))。

　　二、協(xié)議期限

　　1、_________________年，自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。協(xié)議終止后，在同等條件下，乙方有續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)。

　　2、品名及規(guī)格

　　3、零售價(元)

　　4、年銷量(件)

　　5、經(jīng)銷區(qū)域

　　三、貨款支付方式

　　銀行轉(zhuǎn)帳(或現(xiàn)金支付)，乙方匯出款后將匯款單傳真給甲方(如有特殊情況需通知甲方)，甲方確認(rèn)款到后發(fā)(或提)貨。乙方在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)將首批提貨款全額匯到甲方指定銀行帳戶，如逾期交款，每延期一天，須交納上述款額的違約金。甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議時，乙方需交納市場保證金元，逾期10天未交，則視為乙方自行撤消合同，本協(xié)議解除后，甲方有權(quán)繼續(xù)在該區(qū)域征求特約經(jīng)臨床推廣工作人員。

　　四、供貨及相關(guān)細(xì)則

　　1、貨品規(guī)格：

　　乙方承諾協(xié)議產(chǎn)品在本協(xié)議規(guī)定區(qū)域內(nèi)的年銷售量及銷售進度為：

　�。�1）品種及規(guī)格

　　（2）每件包裝

　　（3）首批提貨量

　�。�4）第一季度銷量

　　（5）第二季度銷量

　　（6）第三季度銷量

　�。�7）第四季度銷量

　　2、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_____________。

　　3、供貨期限：_________________

　　（1）首批進貨，甲方在收到乙方全部貨款之后的_________________個工作日內(nèi)發(fā)出貨物。

　　（2）以后進貨，乙方應(yīng)提前___________天填寫書面申請單，經(jīng)甲方認(rèn)定后，在___________個工作日內(nèi)將已確定發(fā)貨日期的發(fā)貨申請單的回執(zhí)傳真給乙方，乙方應(yīng)在收到回執(zhí)的___________日內(nèi)全數(shù)匯出總貨款，并將匯出憑證傳真給甲方。甲方按照雙方協(xié)定的發(fā)貨時間發(fā)出貨物。任何一方延期執(zhí)行合同，每延期一天罰責(zé)任方該單合同總額的___________%。

　�。�3）發(fā)生人力不可抗拒的意外因素(如鐵路、公路、海運事故等)，使甲方不能保證供貨期或乙方不能按時交納貨款的情況除外。

　　4、交貨地點及運費：

　�。�1）合同交貨地：__________________省_________________市。

　�。�2）到達(dá)交貨地的長途鐵路或公路運費由甲方負(fù)擔(dān)(指火車或汽車到達(dá)該合同交貨地城市前的費用)，到達(dá)該城市后的短途運費由乙方承擔(dān)。

　　5、甲方保證將產(chǎn)品保質(zhì)、保量、按期交付乙方。

　　6、驗收地點：_________________合同交貨地。貨物到達(dá)合同交貨地點后，乙方應(yīng)及時查收，如有異議乙方應(yīng)在貨物到達(dá)的三天內(nèi)向甲方提出。若貨物的短少或破損發(fā)生在到達(dá)合同交貨地之前，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向運貨商索賠；若貨物的短少或破損發(fā)生在到達(dá)合同交貨地之后，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　五、相關(guān)經(jīng)銷約定

　　1、為保障全國各地區(qū)特約臨床推廣工作人員的利益，甲方規(guī)定乙方在其被授權(quán)經(jīng)銷區(qū)域直銷醫(yī)院(或經(jīng)當(dāng)?shù)蒯t(yī)藥公司直銷醫(yī)院)終端用戶的最低開票扣率不得低于產(chǎn)品批發(fā)價的_________________%，同時乙方應(yīng)盡力維護所代理產(chǎn)品甲方核定的零售價格標(biāo)準(zhǔn)。乙方不得以任何名義(包括促銷、優(yōu)惠活動等)降低或抬高價格銷售所代理產(chǎn)品，以杜絕不正當(dāng)競爭。凡發(fā)生違價情況，甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有權(quán)沒收乙方不正當(dāng)所得，并處罰金________________元，同時甲方有權(quán)責(zé)令乙方在___________日內(nèi)(時間以甲方書面通知日期為準(zhǔn))收回全部傾銷貨物。如再次違規(guī)將取消特約臨床推廣工作資格。

　　2、乙方在市場銷售工作中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)性的法律法規(guī)，若有違規(guī)違法亂紀(jì)法不良行為發(fā)生，則乙方承擔(dān)完全責(zé)任。

　　3、有關(guān)藥檢、物價、準(zhǔn)銷證(藥品質(zhì)量跟蹤卡)等證件的辦理由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)辦理手續(xù)，甲方出具相關(guān)的文件資料，協(xié)助乙方盡快辦好以上相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)把已辦好的有效批件返還公司，以便提供給同省內(nèi)其它區(qū)域的特約經(jīng)銷商。

　　4、乙方在其授權(quán)經(jīng)銷區(qū)域市場銷售所代理產(chǎn)品只能采取直銷醫(yī)院(或經(jīng)當(dāng)?shù)蒯t(yī)藥公司直銷醫(yī)院，藥店等)終端用戶方式銷售，不得采取進入藥品集散批發(fā)市場及藥品非醫(yī)院或藥店的零售市場方式進行異地銷售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)核實，甲方有權(quán)處罰乙方承付被串貨地區(qū)購買的貨物金額(以被串貨地區(qū)提供的購貨發(fā)票為準(zhǔn))，同時甲方有權(quán)處罰乙方異地銷售行為之前從甲方所進貨物總額的一至二十倍額度罰金或一次性罰款二萬元，并且甲方有權(quán)取消乙方特約經(jīng)銷資格。

　　5、乙方在其授權(quán)經(jīng)銷區(qū)域市場銷售所代理產(chǎn)品，原則上不得發(fā)展委托其它經(jīng)銷商作為二級代理，確系業(yè)務(wù)需要應(yīng)事先征得甲方同意，乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議精神嚴(yán)格其二級代理商行為，同時乙方承擔(dān)其二級代理商不良行為之完全責(zé)任，其二級代理商若有違背本協(xié)議的不良行為發(fā)生，甲方有權(quán)視為完全乙方責(zé)任進行追究。追究處罰標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款而定。

　　6、乙方一旦發(fā)生違背協(xié)議的不良行為，甲方將以書面通知乙方限期作出糾正處理。

　　7、甲方為了支持和服務(wù)乙方的.市場銷售工作，要求乙方每次進貨時需在書面申請單上如實填寫其現(xiàn)有存貨數(shù)量，每月甲方根據(jù)乙方上月累積銷售情況實施配送制，配送前要求乙方提供配送后貨物銷售計劃，以便甲方及時掌握乙方的銷售動態(tài)情況，針對性地協(xié)助乙方拓展市場。

　　8、退貨：_________________非產(chǎn)品質(zhì)量問題，在貨發(fā)出的_________________天內(nèi)，產(chǎn)品包裝符合標(biāo)準(zhǔn)，在不影響再次銷售的情況下，經(jīng)營銷部批準(zhǔn)后乙方可提出退換貨，否則不予辦理。

　　六、雙方的權(quán)利、義務(wù)

　　（一）甲方的權(quán)利

　　1、對乙方的經(jīng)營有咨詢、督察權(quán)。

　　2、對乙方違反本協(xié)議的行為有處罰權(quán)；情節(jié)嚴(yán)重的，可直接追究乙方經(jīng)濟、法律責(zé)任。

　�。ǘ�）甲方的義務(wù)

　　1、有按照合同規(guī)定維護乙方合法權(quán)益的義務(wù)。

　　2、有對乙方提供全面醫(yī)學(xué)學(xué)術(shù)支持的義務(wù)，并在收到回款后的三個工作日內(nèi)向乙方返還所有的銷售費用。

　　3、有義務(wù)幫助、協(xié)助乙方在經(jīng)營中出現(xiàn)的困難。

　　4、有按時供貨、保證貨物質(zhì)量和提供經(jīng)營信息的義務(wù)。

　　5、為乙方提供產(chǎn)品上市所需的相關(guān)資料和文件。

　　6、為了維護各經(jīng)銷商的市場利益，甲方施行不同區(qū)域經(jīng)銷商不同產(chǎn)品批號或同批號不同檢驗號方式發(fā)貨。乙方不得在指定授權(quán)經(jīng)銷的市場區(qū)域外異地銷售產(chǎn)品。若有發(fā)生，乙方負(fù)責(zé)在十日內(nèi)(時間以甲方書面通知日期為準(zhǔn))收回異地竄貨銷售的全部貨物，同時甲方有權(quán)處罰乙方異地竄貨銷售行為之前從甲方所進貨物決貨款額一至二十倍額度的罰金，其中_________________%的罰金在甲方收到乙方罰金后，負(fù)責(zé)發(fā)放給該被竄貨區(qū)域經(jīng)銷商作為補償。并且甲方有權(quán)取消乙方特約經(jīng)銷資格。

　�。ㄈ�）乙方享有的權(quán)利

　　1、對甲方違反本協(xié)議的行為有處罰權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，可依法直接追究甲方的經(jīng)濟、法律責(zé)任。

　　2、乙方承擔(dān)的義務(wù)

　�。�1）在合同生效之日起_________________日內(nèi)辦理好相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)及產(chǎn)品上市的一切相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。

　�。�2）對甲方的產(chǎn)品情況、經(jīng)營策略、市場拓展策略、商業(yè)資料等信息有保密義務(wù)。

　　（3）乙方有協(xié)助甲方維護市場穩(wěn)定、檢舉竄貨等不良行為的義務(wù)。

　　（4）乙方有及時舉報假冒、侵權(quán)產(chǎn)品的義務(wù)。

　　（5）乙方有向甲方提供其成功市場推廣經(jīng)驗及策略的義務(wù)。

　�。�6）乙方有協(xié)助甲方收集所代理品種治療典型病例資料及臨床資料、當(dāng)?shù)蒯t(yī)院有關(guān)專家個人資料、相關(guān)市場信息等的義務(wù)。

　　七、其它雙方必須遵守的條款

　　1、甲方提供給乙方的產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題責(zé)任在甲方的，由甲方對不合格產(chǎn)品實行無償退換并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，退貨運費由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。對乙方因此而引起的損失賠償，由雙方協(xié)商解決。

　　2、如果經(jīng)銷商銷售假冒產(chǎn)品，給甲方造成損失，須承擔(dān)全部責(zé)任。

　　3、解除合同后的有關(guān)條款

　�。�1）乙方應(yīng)該對甲方經(jīng)營內(nèi)容(所代理產(chǎn)品及其銷售的全部相關(guān)內(nèi)容)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，不得有任何破壞甲方企業(yè)形象、產(chǎn)品形象、市場狀況等行為。

　�。�2）乙方必須退還所有文件、資料、經(jīng)銷商委托代理的相關(guān)證書，如違約，甲方將按知識產(chǎn)權(quán)法規(guī)定對乙方進行處罰。

　　4、違約責(zé)任：雙方同意本協(xié)議全部條款，如有違約，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，可移交福州市執(zhí)法機關(guān)按國家的有關(guān)法律法規(guī)解決。

　　八、附則

　　1、合同生效及期限：_________________本協(xié)議自第四條的款項到達(dá)甲方指定帳戶后生效，有效期壹年。

　　2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　九、本協(xié)議一式貳份，均為正本，雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：________________

　　公司蓋章：_____________

　　代表人：________________

　　開戶名稱：_____________

　　開戶行：_________________

　　帳號：________________

　　電話：________________

　　傳真：________________

　　公司地址：_____________

　　郵編：________________

　　_______年_______月_______日

　　乙方：________________

　　簽名或蓋章：_____________

　　身份證號碼：_____________

　　永久地址：_____________

　　通訊地址：_____________

　　開戶銀行：_____________

　　帳號：________________

　　電話：________________

　　傳真：________________

　　手機：________________

　　郵編：________________

　　______年______月______日

關(guān)于違約合同11

　　甲方：____(以下簡稱甲方）

　　乙方：____（以下簡稱乙方）

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就淘寶直播代運營業(yè)務(wù)達(dá)成合作，并根據(jù)《_合同法》協(xié)議如下合作條款：____

　　一、合作內(nèi)容

　　1、甲乙雙方，就本協(xié)議內(nèi)容的合作形式為：____平臺商品代運營；即乙方品牌商品經(jīng)甲方選品后，由甲方協(xié)助乙方在淘寶店進行品牌直播代運營銷售；

　　2、乙方淘寶名稱為：____淘寶店（以實際注冊名稱為準(zhǔn)）

　　3、乙方商品品牌名稱：____

　　4、乙方承諾已取得品牌持有者的.合法授權(quán)，并承擔(dān)甲方在推廣、運營品牌過程中因品牌授權(quán)問題引起的一切法律責(zé)任。

　　5、乙方在與甲方合作期間，甲方負(fù)責(zé)在乙方淘寶店進行運營銷售，甲方將引導(dǎo)顧客在乙方淘寶店進行下訂單結(jié)算操作；

　　6、乙方對淘寶代營運交易訂單，進行商品發(fā)貨及物流支持，并承擔(dān)與淘寶店鋪相關(guān)的所有營運費用，包括但不限于快遞費、平臺扣費等。

　　7、甲乙雙方一致確認(rèn)：____乙方與最終用戶之間存在具體法律關(guān)系，甲方僅負(fù)責(zé)為乙方提供直播服務(wù)，不與最終用戶之間發(fā)生任何法律關(guān)系。

　　二、合作期限

　　1、甲乙雙方以平臺代運營合作，合作期限為：____個月，從______年___月___日至______年___月___日止；

　　2、協(xié)議期限屆滿，本協(xié)議終止。若雙方繼續(xù)合作，須重新簽署新的合作協(xié)議，本協(xié)議不具有延續(xù)性；

　　3、任何一方均不可在正常運作情況下單方提出解約本協(xié)議。除非一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議，否則必須經(jīng)過雙方協(xié)商并同意后能解除本協(xié)議；

　　4、因任何一方與任何第三方之間存在爭議，另一方認(rèn)為其合法權(quán)益受到影響時，可以向另一方提出解除本協(xié)議。

　　三、合作結(jié)算方式

　　1、乙方按店鋪交易成功且扣除退款后銷售額（含平臺扣費）的__%作為代運營管理費結(jié)算支付給甲方，在直播次日后的20天為結(jié)算周期。乙方必須在結(jié)算期滿后的2個工作日內(nèi)向甲方出具對賬單，甲方簽字確認(rèn)后加蓋公章寄給乙方，乙方在收到確認(rèn)單后2個工作日內(nèi)將結(jié)算款項匯入甲方的指定賬號，甲方發(fā)票。

　　2、甲方的收款銀行信息如下：____

　　甲方收款銀行信息：____

　　戶名：____

　　開戶銀行：____

　　賬號：____

關(guān)于違約合同12

　　違約金是指當(dāng)事人在合同中約定或者由法律規(guī)定的，一方違約時向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的貨幣，是合同法中違約責(zé)任的一種主要形式，勞動合同的違約金。勞動合同也是合同的一種，但是用人單位與勞動者不能隨意約定違約金條款。

　　《勞動合同法》對違約金制度有著明確的規(guī)定。

　　一、可以設(shè)定違約金的情形

　　《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同中可以設(shè)定違約金的情形進限于兩種：（1）勞動者違反服務(wù)期約定的，用人單位可以設(shè)定違約金。而用人單位設(shè)定服務(wù)期的情形只限于一種情形，即用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)配用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。（2）勞動者違反競業(yè)限制規(guī)定的，用人單位可以設(shè)定違約金。

　　除此之外用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金。

　　二、違約金的`標(biāo)準(zhǔn)

　　《勞動合同法》在規(guī)定勞動合同中可以設(shè)定違約金的兩種情形的同時，還規(guī)定了兩種情形下違約金支付的具體標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、《勞動合同法》第二十二條第二款規(guī)定：“勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費用。 ”

　　2、勞動者違反競業(yè)限制約定的，可以設(shè)定違約金，具體的違約金數(shù)額法律沒有做出限制，需要當(dāng)事人事先明確約定。根據(jù)《勞動合同法》第二十三條第二款規(guī)定：“對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。”

　　三、對用人單位的提示

　　法律只是限制勞動者向用人單位支付違約金的情形，而用人單位向勞動者支付違約金的情形，法律并不限制。當(dāng)勞動合同約定了用人單位提前解除或終止勞動合同向勞動者支付違約金的情形是，法律并不禁止，用人單位需按約定的數(shù)額向勞動者支付違約金。因此，建議用人單位在勞動合同中不要約定向勞動者支付違約金的情形。

　　附有關(guān)法律規(guī)定：

　　《勞動合同法》第二十二條第二款規(guī)定：“勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費用。 ”

　　第二十三條第二款規(guī)定：“對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。

　　第二十五條規(guī)定：除本法第二十二條規(guī)定勞動者違反服務(wù)期約定和第二十三條規(guī)定勞動者違反競業(yè)限制的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金。

關(guān)于違約合同13

　　違約行為是合同法律風(fēng)險最主要的體現(xiàn)方式。一方當(dāng)事人有違約行為，會給另一方當(dāng)事人帶來履行合同的不便，也會造成另一方當(dāng)事人的經(jīng)濟損失。違約行為除了通過合同條款加以事先規(guī)制之外，更主要是通過損害賠償?shù)姆绞竭M行彌補，讓守約方獲得相應(yīng)的利益以彌補受到的損失，不能讓違約方因為違約行為而獲得利益，因此需要對違約和損害賠償進行簡單的介紹。

　　1、違約的條件。

　　違約的條件比較簡單，就是合同的一方或者雙方當(dāng)事人不履行法律規(guī)定或者合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合法律規(guī)定或者合同約定的情形。與侵權(quán)行為不同的是，違約行為不需要考慮當(dāng)事人是不是在主觀上具有過錯，究竟是故意還是過失；只要在客觀上有違反合同的行為，即可以認(rèn)為產(chǎn)生了違約。

　　具體到租賃合同，出租人方面主要的違約形式有：不在規(guī)定時間內(nèi)提供租賃房屋、提供租賃房屋的條件與合同約定不一致、未辦理租賃合同登記備案手續(xù)、未對房屋正常使用的損害提供維修服務(wù)、擅自將已經(jīng)租賃的房屋再租給其他人等等；承租人方面主要的違約行為有：不按照約定的時間和數(shù)量支付租金、押金或者保證金等財物、不按照合同約定的'用途使用租賃房屋、未經(jīng)出租人許可擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、合同到期后拒不按照約定將房屋交換出租人等。

　　2、違約損害賠償?shù)姆绞健?/strong>

　　違約后一般可以采取的損害賠償?shù)姆绞街饕�有下列幾種。

　�。�1）實際履行、繼續(xù)履行。

　　也就是違約方在客觀上仍然存在繼續(xù)履行合同的條件、守約方也愿意要求違約方繼續(xù)履行合同，直至將合同按照約定全部履行完畢為止。相比較其他違約損害賠償?shù)姆绞蕉�言，實際履行的成本較少，法律依據(jù)也比較明確，較少發(fā)生爭議的幾率，所以在實踐中發(fā)生違約損害賠償案件，法院也會要求當(dāng)事人首先采取實際履行的方式承擔(dān)違約責(zé)任。

　�。�2）采取補救措施、恢復(fù)原狀。

　　具體到租賃合同來說，可以要求出租人盡快將房屋存在的缺陷修復(fù)、將原先已經(jīng)中斷的水電煤供應(yīng)恢復(fù)、通過自購建材將房屋已經(jīng)受到毀損的部分盡快恢復(fù)原狀；可以要求承租人另行尋找租賃房屋、繼續(xù)經(jīng)營以減少實際損失、適當(dāng)減少房屋租金，等等。采取補救措施主要是為了采取措施防止損失的不恰當(dāng)擴大。

　�。�3）賠償損失。

　　這是最常見的違約損害賠償方式。主要有：

　�、龠`約金。

　　根據(jù)雙方在合同中約定的如發(fā)生違約情形，違約方需要向守約方承擔(dān)一定的金錢賠償。違約金只有雙方在合同中約定才能要求賠償。違約金兼有補償實際損失和懲罰違約行為的雙重屬性；如果當(dāng)事人約定了違約金，但數(shù)額不足以賠償實際損失的，在支付違約金之后還應(yīng)當(dāng)賠償實際損失；如果當(dāng)事人并沒有因為違約行為受到損失，但約定了違約金的，也應(yīng)該承擔(dān)違約金。違約金約定的數(shù)額過高或者過低的，在訴至法院后可以請求法院予以適當(dāng)調(diào)高或者調(diào)低。違約金過高予以調(diào)低的，一般認(rèn)為最高數(shù)額應(yīng)為實際損失的30%。

　�、趯嶋H損失。

　　包括直接損失和間接損失兩部分。直接損失是指由于對方的違約行為導(dǎo)致當(dāng)事人現(xiàn)有財產(chǎn)的減損滅失和支付費用的增加。例如：因承租人不恰當(dāng)使用房屋導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變形，出租人緊急聘請工人對房屋進行維修加固，但只修復(fù)了一部分，還有一部分無法修復(fù)。在這里，房屋結(jié)構(gòu)無法修復(fù)的部分就是出租人現(xiàn)有財產(chǎn)的減損滅失；該修理費根據(jù)法律應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)，出租人墊付的修理人工費就是支付費用的增加。直接損失是現(xiàn)實的財產(chǎn)損失，一般是比較容易確定的。間接損失則比較難以理解，它是指合同在全面和適當(dāng)履行之后可以實現(xiàn)和取得的財產(chǎn)利益。一般來說，間接損失一般是指可得利益的損失，或者說是利潤的損失。比如說，承租人獲得租賃房屋后經(jīng)出租人許可又轉(zhuǎn)租他人，承租人因此而獲得的利益即為可得利益。如果發(fā)生損失，則為間接損失。根據(jù)《合同法》第一百一十三條的規(guī)定，間接損失的賠償不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。這些規(guī)定比較疑難，大家只要知道要賠償間接損失或者可得利益損失這些概念就可以了。

　　③約定賠償計算方式。

　　這又是合同法賦予我們的強大武器。由于損害賠償?shù)挠嬎惴椒ㄊ且患�較為復(fù)雜的事，如果雙方當(dāng)事人能夠在合同中事先對可能發(fā)生的違約行為作一大概的估計，并對違約賠償計算方式作一較為詳細(xì)和明確的約定，則在事后進行損害賠償工作時無疑具有相當(dāng)?shù)谋憷�性�?/p>

　�、懿扇〈胧┓乐箵p失擴大的合理費用。

　　在違約行為發(fā)生后，雙方均應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施方式防止損失的擴大。一方或者雙方不采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，對于損失擴大的部分，當(dāng)事人無權(quán)要求損害賠償。對于采取措施防止損失擴大而支出的合理費用，可以由違約方承擔(dān)。

關(guān)于違約合同14