房地產(chǎn)代理合同
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)代理合同，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)代理合同1
甲方（委托人）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
乙方（受托人）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條、合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目銷售面積共計(jì)________平方米。
第二條、合作期限________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
1、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
2、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。
第三條、費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條、銷售價(jià)格
銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。
第五條、代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為所售的________項(xiàng)目價(jià)目表成交額的________%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按________比例分成。代理傭金由甲方以________形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
�。�1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于________天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
�。�2）乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。
3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶。屬分期付款的，每________個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4、因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。
第六條、甲方的責(zé)任
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶。
�。�2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)_________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
�。�3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。
（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。
�。�5）甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書。
2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。
3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第七條、乙方的責(zé)任
1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
�。�1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）。
（2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表。
（3）按照甲乙雙方議定的條、件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃。
（4）派送宣傳資料、售樓書。
�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況。
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)。
�。�7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金。
�。�8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條、合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條、其他事項(xiàng)
1、本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2、本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方以友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時(shí)，由_______方所在地人民法院管轄，依法處理。
甲方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
房地產(chǎn)代理合同2
甲方：________房地產(chǎn)報(bào)社
乙方：________廣告有限公司
現(xiàn)有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發(fā)展”的原則，在“平等、自愿”的基礎(chǔ)上，簽定本合同，內(nèi)容如下：
1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)國家法律法規(guī)。
2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定(刊登細(xì)則)。
3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠的代理價(jià)格為：
金額
代理費(fèi)
20萬以下
20%
20~40萬
30%
40萬以上
35%
4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告，一律實(shí)行先款后登的原則。
5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書，作為乙方的廣告代理資格證明。
6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網(wǎng)站等乙方媒介上對(duì)外宣傳甲方媒體，甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)宣傳內(nèi)容，如：甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、廣告報(bào)價(jià)等。
7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯(lián)卡(廣告聯(lián)播)可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù)，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。
8、乙方廣告客戶實(shí)行會(huì)員制，在對(duì)會(huì)員報(bào)價(jià)時(shí)不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價(jià)，若低于此優(yōu)惠價(jià)，甲方有權(quán)拒絕刊登廣告。
9、甲方媒體如果有重大變化和調(diào)整，應(yīng)及時(shí)通知乙方。
10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20____年____月____日—20____年____月____日)。
11、其他未盡事宜，雙方另行商定。
12、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲方：________房地產(chǎn)報(bào)社 乙方：________廣告有限公司
代表：________________ 代表：________________
(蓋章) (蓋章)
________年____月____日 ________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同3
委托方(以下簡稱甲方):_______________
代理方(以下簡稱乙方):_______________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積平方米，戶型;房屋所有權(quán)證號(hào)：，屬于：。
附房屋狀況表。
二、銷售價(jià)格與收款方式：
1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為____元/平方米，總價(jià)元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售,銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得___%、乙方得___%。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可;2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________四、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。
五、代理期限及代理權(quán)限：
1.本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮____%出售。
六、代理費(fèi)的收取
1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得____%，乙方得____%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元。
七、雙方權(quán)利義務(wù)：
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。
1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對(duì)原件無誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。
3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。
6)、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會(huì)簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。
5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
八、違約責(zé)任：
1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會(huì)仲裁。
十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方：_______________
乙方：_______________
代表：_______________
代表：_______________
地址：_______________
地址：_______________
聯(lián)系電話：_______________
聯(lián)系電話：_______________
房地產(chǎn)代理合同4
甲 方：____________________________________
乙 方：____________________________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期市場調(diào)查分析、全程營銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作形式
甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目的前期市場調(diào)研分析、營銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成全面代理協(xié)議，簽訂本合同。
該項(xiàng)目位于___市_ 。
經(jīng)雙方協(xié)商，就合作形式達(dá)成如下協(xié)議：
1、雙方合作期限內(nèi)，乙方按協(xié)議達(dá)成工作范圍為甲方提供深度服務(wù)。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé)，對(duì)該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售。
2、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量，雙方采取前期市場調(diào)研專項(xiàng)費(fèi)用 + 銷售提成的付費(fèi)形式。
3、乙方成立項(xiàng)目專案小組，并指派現(xiàn)場案場經(jīng)理1名，為甲方提供服務(wù)。
4、在本合同簽訂且乙方提交三個(gè)報(bào)告后，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對(duì)該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場工作開展之日起，至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣 ，用以保證銷售人員及案場經(jīng)理的基本工資、、服裝、交通、住宿、餐飲等基本日常開支，乙方為此開具收據(jù)。
第一次支付款項(xiàng)日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的具體日期均以第一個(gè)月的支付日為準(zhǔn)。
此項(xiàng)費(fèi)用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除。
第二條 合作期限
甲乙雙方的本合同合作時(shí)間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1、項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁等宣傳資料、促銷活動(dòng)、沙盤制作等費(fèi)用，但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修、電話費(fèi)和辦公家具等費(fèi)用。)由甲方負(fù)責(zé)支付，
3、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資、銷售提成、服裝及日常生活支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷售價(jià)格
1、銷售價(jià)格由乙方提出建議，最終由甲方認(rèn)定。
2、甲方在銷售價(jià)格確認(rèn)后，提供并確認(rèn)項(xiàng)目的銷售價(jià)目表為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后與本合同具備同等法律效力。
3、乙方可視市場銷售情況并在征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)銷售價(jià)格。
4、其優(yōu)惠比例確定后，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù)，其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金。
第五條 銷售計(jì)劃
1、 主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%。
2、 工程竣工驗(yàn)收之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%。
3、 燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%。
4、 銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)。
第六條 傭金及支付
1、該項(xiàng)目前期市場調(diào)研分析專項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣 元整。乙方為甲方共提交市場調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目策劃定位報(bào)告、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告各一份。
（1）市場調(diào)研報(bào)告——報(bào)告針對(duì)項(xiàng)目的市場研究、環(huán)境分析，包括對(duì)宏觀環(huán)境的深入研究、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場整體發(fā)展趨勢的分析和項(xiàng)目所在區(qū)域的市場調(diào)查、市場發(fā)展趨勢研究、競爭性物業(yè)分析、項(xiàng)目SWOT分析、項(xiàng)目差異化競爭策略研究、核心競爭力研究，發(fā)展商項(xiàng)目運(yùn)作潛力和自身資源的評(píng)估等，最終形成項(xiàng)目的總體定位和發(fā)展思路。
項(xiàng)目策劃定位報(bào)告——根據(jù)市場調(diào)研報(bào)告的分析進(jìn)行項(xiàng)目定位，包括項(xiàng)目發(fā)展的產(chǎn)品定位、價(jià)格定位和客戶定位。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成、總體建筑風(fēng)格、建筑特色建議、功能設(shè)計(jì)及比例建議、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議。并結(jié)合項(xiàng)目定位和總體策劃方案，對(duì)項(xiàng)目整體概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議，包括項(xiàng)目規(guī)劃總平面建議、項(xiàng)目總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議、總體景觀建議等。
綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告——主要內(nèi)容為項(xiàng)目開發(fā)成本分析、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。包括項(xiàng)目成本測算、項(xiàng)目整體開發(fā)資金流量分析、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目敏感性和不確定因素分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
�。�2）費(fèi)用支付方式：
本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款（即￥ 元），提交《市場調(diào)研報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥ 元）；提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥ 元）；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥ 元）。如乙方未能如期提交報(bào)告，則甲方有權(quán)扣除此報(bào)告在該提交期付款的20%（即￥ 元）作為違約金。
（3）工作時(shí)間計(jì)劃：21日
第1-12日：市場調(diào)研（實(shí)地調(diào)查及資料收集）、資料分析及研判；
第13日：提交《市場調(diào)研報(bào)告》初稿，甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整；
第16日：《市場調(diào)研報(bào)告》定稿；提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整）；
第19日：《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》定稿；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整）
第21日：《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》定稿。
2、以甲乙雙方共同確認(rèn)的第一次銷售價(jià)格為底價(jià)。底價(jià)以內(nèi)，乙方的傭金即營銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價(jià)的 %。超出底價(jià)的部分，甲乙雙方按 比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付，乙方提供正規(guī)發(fā)票。
房地產(chǎn)代理合同5
委托方（甲方）：__________
代理方（乙方）：__________
依據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致原則，就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租，具體協(xié)議如下：
一、房屋的位置、面積、間數(shù)及用途：
該房屋位于北京市區(qū)__________小區(qū)__________號(hào)__________樓__________單元__________號(hào)__________室__________廳，合計(jì)__________平方米，委托乙方全程代理出租事宜。
二、委托期限：
自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，其中包含天作為乙方全程服務(wù)工作日。
三、付款金額及方式：
委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租，租金為每月__________元，付款方式為付。
四、甲方權(quán)利：
1、有權(quán)檢驗(yàn)入住者的身份，并監(jiān)督乙方的正常操作程序。
2、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施（必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行）。
3、代理期滿后，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施。
五、乙方權(quán)利：
1、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的出租條件。
2、乙方在出租房屋時(shí)有權(quán)請(qǐng)求甲方攜各種有效證件到場，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
3、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用。
4、如有需要，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施。
六、甲方義務(wù)：
1、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件。
2、應(yīng)對(duì)乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合。
3、房屋產(chǎn)權(quán)變更，應(yīng)通知乙方，變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方。
4、委托期內(nèi)，不得再將該房屋委托他人或自行出租。
七、乙方義務(wù)：
1、未經(jīng)許可時(shí)必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租。
2、必須按合同規(guī)定按時(shí)繳納水、電、燃?xì)�、電話費(fèi)。
3、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項(xiàng)，不得提供虛假信息，隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益。
八、定金條款：
在定金規(guī)定的期限內(nèi)，接受定金方如不訂立合同，應(yīng)雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時(shí)，無權(quán)追要定金。合同履行時(shí)定金抵作合同房款。
九、違約責(zé)任：
1、委托期內(nèi)，甲方不得收回該房屋，否則視為違約，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費(fèi)和兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。
2、委托期內(nèi)，乙方因特殊情況中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。
3、委托期內(nèi)，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的，乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失。
4、房屋因自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕。因使用不當(dāng)而損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕。
5、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時(shí)租用該房屋的客戶私自訂立合同，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個(gè)月的租金作為違約金。
十、免責(zé)條款
因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任。
十一、爭議的解決：
在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。
十二、補(bǔ)充規(guī)定：
1、自雙方簽字之日起生效，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方修改或取消。
2、未盡事宜，雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。
3、補(bǔ)充條款：
甲方（簽字）：__________
乙方：__________
地址：__________
經(jīng)紀(jì)人簽字：__________
電話：__________
公司電話：__________
身份證號(hào)：__________
業(yè)務(wù)電話：__________
地址：__________
日期：__________
房地產(chǎn)代理合同6
委托方： (以下簡稱甲方) 注冊地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
受托方： (以下簡稱乙方) 注冊地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條：委托項(xiàng)目的基本情況
1、甲方所開發(fā)的 項(xiàng)目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號(hào);
2、該項(xiàng)目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅、門市及車庫，為 結(jié)構(gòu)，共計(jì) 層，其中住宅 套，門市 套，車庫 套;
3、該項(xiàng)目占地面積為 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅為 平方米，門市 平方米，車
庫 平方米;
4、該項(xiàng)目的開工日期是 年 月 日，竣工日期是 年 月 日。
第二條：合作方式
甲方委托乙方對(duì)其所開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，甲方不得再另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷售。
第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)
(一)為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目的銷售代理工作，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性，具體包括：
1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶;
2、提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類證照復(fù)印件，包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《銷(預(yù))售許可證》等;
3、提供銷售代理項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設(shè)施情況、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向客戶承諾的資料。
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。
(二)甲方負(fù)責(zé)銷售賣場(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設(shè)施的供給;
(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé);
(四)甲方負(fù)責(zé)辦理交樓的各項(xiàng)事宜，包括辦理質(zhì)檢合格證書、面積測繪以及產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)戶等;
(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上，和乙方協(xié)商具體的價(jià)格策略，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項(xiàng)方案;
(六)甲方負(fù)責(zé)辦理銀行、稅務(wù)、工商、城管及各媒體等部門和單位的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營環(huán)境;
(七)為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷售，應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣傳和促銷活動(dòng)，由乙方制定、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案，報(bào)與甲方審核后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān);
(八)甲方應(yīng)及時(shí)按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷售傭金;
(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機(jī)密，不得泄露;
(十)甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷售合法。
第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)
(一)乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的市場銷售單價(jià)，制定后的單價(jià)必須保證合同均價(jià);
(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;
(三)乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷售策略;
(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其他因素調(diào)整推廣策略;
(五)凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間，甲方有權(quán)使用;
(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機(jī)密，不得將該機(jī)密超越合同范圍使用;
(七)乙方負(fù)責(zé)銷售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎(jiǎng)金等。
第五條：銷售均價(jià)
(一)住宅： 元/㎡;
(二)門市： 元/㎡;
(三)車庫： 元/㎡。
第六條：銷售傭金的支付
(一)傭金標(biāo)準(zhǔn)：
甲方委托乙方代理銷售為有償服務(wù)，即向乙方支付銷售傭金，傭金為每套住宅(門市、車庫)銷售總價(jià)的3%;
(二)傭金的支付：
銷售傭金實(shí)行“每星期結(jié)算一次”的原則。購房客戶交齊規(guī)定的款項(xiàng)并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷售完畢，即可結(jié)算銷售傭金。每個(gè)星期一為傭金結(jié)算日，由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷售傭金，報(bào)與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第六條第一款);
(三)若遇特殊情況，甲方為購房客戶打折，則乙方按實(shí)際銷售總價(jià)的3%提取銷售傭金;
(四)如發(fā)展團(tuán)購客戶，則乙方按團(tuán)購的實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;
(五)如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實(shí)際總價(jià)的3%提取銷售傭金;
(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔�，乙方不提取銷售傭金，若此套傭金已經(jīng)提取，則應(yīng)退還甲方;
第七條：關(guān)于溢價(jià)及溢價(jià)部份的分配
(一)銷售單價(jià)超過均價(jià)以上為溢價(jià)部份;
(二)溢價(jià)部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。
第八條：其他約定事宜
(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi)，將銷售賣場(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格，以便乙方能夠順利開展銷售工作。
(二)甲方向乙方提供的各類證照、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)可靠，如因此產(chǎn)生任何糾紛，責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
(三)在雙方合作期間，如甲方另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷售，則視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇即時(shí)停止銷售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣。
(四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的__，防止因此給銷售工作帶來不利的影響。
(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時(shí)向乙方支付傭金，若不能按時(shí)支付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時(shí)乙方有權(quán)選擇停止銷售工作，并通過法律程序追討傭金。
(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶，只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳和承諾，若因此產(chǎn)生的任何糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
(七)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作予以監(jiān)督，但不得影響乙方的正常工作。
第九條：本合同的合作期限及終止
(一)甲方委托乙方進(jìn)行代理銷售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日，逾期合同終止，如需繼續(xù)合作，則另行簽定代理銷售合同;
(二)合作期間，甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械�，�?yīng)提前15天以書面形式通知對(duì)方并得到同意后方可解除本合同。
(三)對(duì)本合同的修改和變動(dòng)，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。
第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決，通過協(xié)商不能解決的，應(yīng)提交所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序，敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書履行義務(wù)。
第十一條：本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具備同等法律效力。
其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商加以解決。
甲 方：
法定代表人：
代 理 人：
乙 方：
法定代表人：
代 理 人：
房地產(chǎn)代理合同7
甲方:__________
乙方:__________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨(dú)家)銷售_____________________
第一種合作方式和范圍
甲方指定乙方為________(地區(qū))獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在________(別墅、寫字樓、公寓、公寓)建設(shè)的________(項(xiàng)目)
第二條合作期限
1.本合同的代理期限為_____________________________________________________________在本合同期滿前_____天內(nèi)，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動(dòng)延長_____個(gè)月。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。
2.在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________________指定其他代理人。
第三條成本負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、制作沙盤等。)由甲方支付..費(fèi)用在發(fā)生前一次性支付。
乙方負(fù)責(zé)支付具體銷售人員的費(fèi)用和日常開支。
第四條銷售價(jià)格
銷售基價(jià)(代理項(xiàng)目每層均價(jià))由甲乙雙方確定為________元/平方米，乙方根據(jù)市場銷售情況，取得甲方同意后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方提供并確認(rèn)的銷售價(jià)格表是本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售___________件商品價(jià)格清單成交額的___________%。如果乙方實(shí)際銷售價(jià)格超過銷售基價(jià)，甲乙雙方按xx的比例分?jǐn)�。代理傭金由甲方以人民幣支付�?/p>
2.甲方同意按以下方式支付代理傭金:甲方簽訂正式銷售合同并獲得定金后，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)委托，并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金。甲方應(yīng)在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金，乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后開具收據(jù)..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應(yīng)得的傭金后，剩余部分返還給甲方..
3.乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應(yīng)在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每兩個(gè)月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價(jià)款。
4.因客戶違反臨時(shí)銷售合同而沒收的保證金分為兩部分。
第六條甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照及銀行賬戶復(fù)印件；
(2)對(duì)于新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)許可證(包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證書)，以及商品房銷售證明、出口商品房預(yù)售許可證和出口商品房銷售許可證；對(duì)于舊房產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
(3)擬出售項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、施工標(biāo)準(zhǔn)、電氣設(shè)備、層高、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用估算等。；
(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)和銷售合同以實(shí)際使用數(shù)量為準(zhǔn)，其余部分退還甲方；
(5)甲方正式委托乙方為(獨(dú)家)代理銷售________________________________________________________
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供房車，并確保乙方客戶預(yù)訂的房間號(hào)碼不被誤訂。
3.甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定按時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作:
(1)制定推廣計(jì)劃(包括市場定位、銷售目標(biāo)、銷售計(jì)劃、廣告等)；
(2)根據(jù)營銷計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；
(3)在委托期內(nèi)，按照甲乙雙方約定的條件進(jìn)行廣告和策劃；
(4)發(fā)送宣傳資料和銷售手冊；
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察，介紹項(xiàng)目、環(huán)境和情況；
(6)利用多種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；
(7)在甲方與客戶正式簽訂銷售合同之前，乙方代理簽訂臨時(shí)物業(yè)銷售合同并收取定金；
(8)未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得向客戶做出任何承諾..
2.在銷售過程中，乙方應(yīng)如實(shí)向客戶介紹甲方提供的__________項(xiàng)目的特點(diǎn)和情況，盡最大努力促進(jìn)銷售，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的銷售價(jià)格，未經(jīng)甲方授權(quán)，不得給予客戶任何折扣..客戶同意購買時(shí)，乙方按照雙方確定的付款方式向客戶收款。如遇特殊情況(如客戶一次購買多臺(tái))，乙方應(yīng)通知甲方，協(xié)商處理。
甲方:
乙方：
日期：
房地產(chǎn)代理合同8
甲方：(以下簡稱甲方)辦公地址：郵編：
乙方：(以下簡稱乙方)辦公地址：郵編：
為適應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，經(jīng)過雙方友好協(xié)商及遵循平等互利的原則，甲方同意委托乙方以代理出售方式營銷策劃本項(xiàng)目，并就下列條款達(dá)成協(xié)議：
鑒于甲方系《 》(暫定名)項(xiàng)目(以下稱本項(xiàng)目)的合法開發(fā)建設(shè)單位，本項(xiàng)目位于區(qū)路號(hào)，總建筑面積約平方米。其中委托可售建筑面積平方米，共計(jì)套。除非另有特別約定，本合同所有面積和技術(shù)指標(biāo)最終以實(shí)測面積為準(zhǔn)。
第一條：乙方責(zé)任
(一)、乙方全面負(fù)責(zé)銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行。乙方策劃設(shè)計(jì)的廣告、海報(bào)和樓書等對(duì)外發(fā)布的內(nèi)容必須事先征得甲方的同意，后由甲方負(fù)責(zé)發(fā)包制作發(fā)布。
(二)、乙方自行承擔(dān)本公司銷售人員的薪資福利。
(三)、乙方負(fù)責(zé)預(yù)售合同的按時(shí)簽訂和貸款合同的抄寫工作，負(fù)責(zé)收齊客戶貸款
所需全部資料送達(dá)甲方。
(四)、乙方不得超越甲方的授權(quán)向購房者作出任何承諾。在銷售期間，嚴(yán)格按照
市房地局網(wǎng)上銷售規(guī)定，不得違規(guī)銷售，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為，如由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
(五)、乙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，對(duì)購房人的知情權(quán)和其他合法權(quán)益應(yīng)依法維護(hù)，
不得侵犯。
(六)、乙方應(yīng)具備銷售代理合法資質(zhì)，并提供銷售代理合法資質(zhì)的相關(guān)文字資料
于甲方備案，乙方向甲方保證不會(huì)發(fā)生因乙方的原因?qū)е虏荒艽礓N售的情況。
第二條：甲方責(zé)任
(一)、甲方保證對(duì)委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利，且產(chǎn)權(quán)清楚，并依約配合交房，否則，由此給買方所造成的損失，概由甲方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)一切法律責(zé)任。
(二)、甲方承諾有權(quán)委托乙方代理銷售策劃本項(xiàng)目，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
(三)、為促進(jìn)銷售，買方需辦理購屋貸款時(shí)，甲方需配合辦理。
(四)、在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方不得將委托部分銷售代理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。
(五)、甲方委托價(jià)格，當(dāng)作為商業(yè)秘密，不得對(duì)外泄露。
(六)、甲方委派現(xiàn)場收款人員及檔案管理人員壹名。
(七)、本項(xiàng)目之廣告費(fèi)由甲方支出，包括售樓中心廣告布置、樓書、DM等一切銷售道具之費(fèi)用，費(fèi)用預(yù)計(jì)為總銷售額之。
(八)、甲方免費(fèi)提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場地，并承擔(dān)銷售現(xiàn)場的各預(yù)算費(fèi)用包括網(wǎng)上銷售設(shè)備、寬帶費(fèi)用、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其他辦公費(fèi)用。
第三條：委托價(jià)格
(一)、委托產(chǎn)權(quán)價(jià)格均價(jià)人民幣_(tái)__元/㎡。
(二)、一房一價(jià)單價(jià)表由乙方制定，但需保證上述均價(jià)，一房一價(jià)表經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)，作雙方結(jié)算溢價(jià)之依據(jù)(實(shí)際房源成交價(jià)格對(duì)應(yīng)一房一價(jià)表，超出部分稱為溢價(jià))。
(三)、未經(jīng)甲方同意，乙方銷售價(jià)格不得低于上述約定。
第四條：委托期限和開盤
(一)、銷售期限
本項(xiàng)目銷售期限于網(wǎng)上開通并以甲方書面通知可簽預(yù)售合同之日起至取得入住許可證個(gè)月止。合同期滿后經(jīng)雙方同意可以延長合同期限。
(二)、開盤條件
銷售物業(yè)的正式開盤有待于下列條件的同時(shí)成熟：
(a)甲方已取得銷售物業(yè)的預(yù)售許可證。
(b)售樓處已按雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)完成了裝修布置。
(c)樣板房已裝修并配置全部家具。
(d)雙方已經(jīng)確定全部房源的銷售價(jià)格。
(三)、銷售指標(biāo)
每期房源開盤銷售期限內(nèi)乙方應(yīng)合計(jì)成功銷售可售建筑面積的%以上。
第五條：建材設(shè)備及工程建設(shè)進(jìn)度
甲方同意本項(xiàng)目在銷售中向客戶承諾的建材設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)進(jìn)度(見附件)。
第六條：樓款之收取
甲方負(fù)責(zé)銷售物業(yè)的房款收取。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢款。甲方在銷售現(xiàn)場設(shè)專人負(fù)責(zé)收取房款，開具收據(jù)或發(fā)票，乙方協(xié)助辦理上述事項(xiàng)。乙方已與購房者草簽的買賣合同，須經(jīng)甲方專職人員審核批準(zhǔn)后蓋章，開具購房發(fā)票。甲方應(yīng)在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同，按揭貸款應(yīng)解入甲方在按揭銀行開設(shè)的專戶(以下簡稱按揭?guī)?。
第七條：傭金計(jì)算方式
(一)、甲、乙雙方商定，傭金結(jié)算底價(jià)為本合同第三條約定以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，按成交價(jià)之%支付傭金，作為乙方廣告企劃費(fèi)及營銷代理傭金;超底價(jià)部分：分成，即甲方%，乙方%。
(二)、若因甲方原因造成底價(jià)以下成交---乙方成功接待客戶，并已書面約定成交價(jià)，通過關(guān)系甲方給客戶折扣，并致低于底價(jià)成交，甲方應(yīng)按底價(jià)考核，并按成交價(jià)%支付傭金，無溢價(jià)分成。
(三)、甲方客戶低于一房一價(jià)底價(jià)成交的，按成交金額之%給付乙方傭金。
(四)、客戶定房后又退房的，所收違約金雙方各50%分成。
(五)、客戶如在本代理合同有效期內(nèi)預(yù)交定金，雖預(yù)(出)售合同于本代理合同有效期后簽訂，按%支付傭金。
第八條：傭金支付方式
(一)、客戶簽定預(yù)(出)售合同，且首期款到位、客戶貸款資料初審?fù)ㄟ^后即可結(jié)算傭金，傭金每月結(jié)算一次(每次按%結(jié)算，其余銷售指標(biāo)完成一次付清)，每月三日前，乙方即送交甲方上月傭金請(qǐng)款明細(xì)，甲方應(yīng)在五日內(nèi)核準(zhǔn)并結(jié)清上月傭金，每延誤一日按萬分之三每日支付滯納金。
(二)、傭金款之支付應(yīng)以人民幣為準(zhǔn)(外幣以國家當(dāng)日牌價(jià)算)。
第九條：經(jīng)甲方與客戶簽定預(yù)(出)售合同后，雙方以所定之合同內(nèi)容相互負(fù)責(zé)，與乙方無涉。
第十條：通知與聯(lián)絡(luò)
甲乙雙方確定的聯(lián)絡(luò)地址為：甲方地址：甲方郵編：乙方地址：乙方郵編：
上述地址為雙方約定的送達(dá)地址，如地址發(fā)生變更的應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則原聯(lián)系地址仍視為有效的送達(dá)地址。任何一方郵寄函件的，發(fā)出后第五日視為送達(dá)。
第十一條：違約責(zé)任
如乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)完成銷售指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并扣除未付傭金及溢價(jià)(即總額之%)。
第十二條：不可抗力
(一)、當(dāng)上海市或本項(xiàng)目現(xiàn)場發(fā)生非雙方責(zé)任而導(dǎo)致的人力不可抗因素，使合同無法繼續(xù)履行，本合同即行終止，雙方互不承擔(dān)因此而造成的損失。
(二)、當(dāng)不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)即時(shí)協(xié)商善后事宜，并采取措施使雙方的損失不再擴(kuò)大。否則，擴(kuò)大的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。
第十三條：爭議
如果雙方之間發(fā)生了關(guān)于合同或因之而引起的任何類別的爭端，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商仍無法達(dá)成友好解決時(shí)，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴。
第十四條：變更
(一)、本合同未盡事宜，雙方可另訂立補(bǔ)充合同;當(dāng)本合同有關(guān)條款須修改時(shí)，雙方亦可另行簽訂變更合同。
(二)、補(bǔ)充合同、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的部分外，本合同其余條款仍然有效。
第十五條：附則
(一)、本合同簽字蓋章后生效。
(二)、本合同附件是本合同的不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。
(三)、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等的法律效力。
本合同自簽定日起生效，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內(nèi)，如有增減條款，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效。 (以下無正文)
甲方：乙方：
代表：代表：
簽約日期：___年___月___日
房地產(chǎn)代理合同9
甲方(被代理方)：
地址：
法定代表人：
電話：
傳真：
郵編：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的(以下稱該項(xiàng)目)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。
一、定義
1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對(duì)外銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋，按本合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)的行為。
1.2.銷售底價(jià)，是指本合同書中經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的《一房一價(jià)表》中的對(duì)外最低銷售價(jià)格。
1.3.銷售溢價(jià)，是指在代理過程中超出了原確認(rèn)的銷售價(jià)格，超出部分的銷售價(jià)格為溢價(jià)。
1.4.銷售成交總金額，□是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同中約定的房屋成交價(jià)格。
□是指開發(fā)商與客戶簽訂《認(rèn)購書》中約定的房屋成交價(jià)格。
二、代理銷售項(xiàng)目的概況
2.1.項(xiàng)目名稱：(暫定名)，本項(xiàng)目名稱變更并不影響本合同之效力。
2.2.項(xiàng)目地址：位于省市區(qū)路。
2.3.項(xiàng)目類型：□普通住宅□別墅□商業(yè)□寫字樓□其他。
2.4.乙方受托代理銷售該項(xiàng)目，代理范圍為_________________________，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約平方米。具體詳見甲方提供的價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》)。
2.5.該項(xiàng)目應(yīng)取得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售許可證等文件，甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。
三、合作方式及期限
3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權(quán)乙方為銷售代理商負(fù)責(zé)代理銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋。
3.2.代理銷售期限為：自年月日起至年月日止。
3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。
四、聲明和保證
4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：
1)甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的能力;
2)甲方保證該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰，具備合法的預(yù)售或銷售條件，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷售之相應(yīng)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。
4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：乙方(代理方)：地址：法定代表人：電話：傳真：郵編：
1)乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的能力;
2)乙方應(yīng)甲方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至甲方。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
5.1.甲方權(quán)利：
1)有權(quán)確定該項(xiàng)目宣傳口徑，審定對(duì)外發(fā)出的書面信息資料。
2)有權(quán)決定及調(diào)整該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋的單位售價(jià)。
3)有權(quán)決定商品房預(yù)售/銷售合同文本條款內(nèi)容和補(bǔ)充條款的內(nèi)容，并簽署該合同。
4)有權(quán)收取購房定金、購房首付款等購房款項(xiàng)。
5)有權(quán)指定貸款銀行。
6)有權(quán)監(jiān)督乙方整個(gè)代理銷售過程。
5.2.甲方義務(wù)：
1)制作物業(yè)模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2)提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、商品房預(yù)售合同范本等相關(guān)文件及宣傳資料。
3)提供價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》)。若銷售信息變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方。
4)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作，并委派財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取定金、房款及開具收據(jù)或購房發(fā)票。
5)保證若客戶購買的房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)、糾紛與賠償和其他責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。
6)據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的代理銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用。
六、乙方權(quán)利與義務(wù)
6.1.乙方權(quán)利：
1)本合同一經(jīng)生效，乙方即成為經(jīng)甲方授權(quán)的該項(xiàng)目的代理商，該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋若成功銷售，有權(quán)按本合同規(guī)定按時(shí)收取代理服務(wù)費(fèi)用。
2)處理該項(xiàng)目對(duì)外客戶聯(lián)絡(luò)和安排相關(guān)銷售業(yè)務(wù)，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認(rèn)可的宣傳口徑下對(duì)客戶進(jìn)行銷售推介工作。
6.2.乙方義務(wù)：
1)發(fā)布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進(jìn)該項(xiàng)目銷售。
2)根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購房者洽談，促成交易。
3)協(xié)助甲方簽署該項(xiàng)目的認(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件，并協(xié)助對(duì)購房合同條款向認(rèn)購者做出合理合法的解釋。
4)按照甲方提供的該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋銷售信息進(jìn)行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。
5)對(duì)所介紹客戶的成交價(jià)格及其它相關(guān)交易信息保密。
七、客戶確認(rèn)方式及有效期
7.1.客戶的確認(rèn)方式：
乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購買意向的(即與開發(fā)商簽訂認(rèn)購文件及交付定金)，應(yīng)由甲方授權(quán)代表、乙方授權(quán)代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認(rèn)單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。
7.2.客戶的有效期：
本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。
八、代理服務(wù)費(fèi)及支付
8.1.雙方約定代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下(合同委托銷售期限內(nèi))：
乙方銷售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應(yīng)依約向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。代理服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)金獎(jiǎng)及傭金兩部分組成，按套計(jì)算。
現(xiàn)金獎(jiǎng)按每套房屋為________元計(jì)算。
傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計(jì)算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額×______%。
8.2.代理服務(wù)費(fèi)支付條件：
1)甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付現(xiàn)金獎(jiǎng)。
2)客戶采用一次性付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金。
3)客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同且首期房款(不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例)到達(dá)開發(fā)商賬戶后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。
8.3.代理服務(wù)費(fèi)的支付方式
1)代理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，即每月對(duì)上月內(nèi)代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。
2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結(jié)算清單，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)結(jié)算清單進(jìn)行審核，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方提供代理服務(wù)費(fèi)的發(fā)票;逾期不書面通知乙方的，視為對(duì)乙方提供的結(jié)算清單已審核確認(rèn)。
3)甲方應(yīng)當(dāng)自收到發(fā)票之日起5個(gè)工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的代理服務(wù)費(fèi)匯至乙方指定銀行賬戶。
4)甲、乙方各自按照國家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。
九、客戶退房及購房違約的情況
1)若客戶原因?qū)е抡J(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的50%作為代理服務(wù)費(fèi)，乙方不再收取其他費(fèi)用。
2)因甲方原因?qū)е抡J(rèn)購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應(yīng)按照第八條約定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費(fèi)用。
3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預(yù)售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務(wù)費(fèi)。
十、費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)
1)客戶看房的交通費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后1個(gè)月內(nèi)支付至乙方賬戶。
2)其他費(fèi)用_____________________________________________________________________________
十一、合同的變更、終止、解除
1)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。本合同的變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式。
2)合同期滿，本合同終止，但雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)。若需續(xù)約的，雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)。
3)若乙方提前完成代理事項(xiàng)的，本合同自乙方完成代理事項(xiàng)并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起終止。
4)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并辦理書面解除手續(xù)。
5)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，甲方可解除合同：
a.乙方代理銷售過程中存在嚴(yán)重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的;
b.乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項(xiàng)，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的。
6)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，乙方可解除合同：
a.甲方不依約支付代理服務(wù)費(fèi)用的;
b.該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋權(quán)屬不清或質(zhì)量存在問題或不具備合法的預(yù)售或銷售條件的。
7)本合同終止或解除的，雙方應(yīng)在終止或解除之日起7日內(nèi)結(jié)清代理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用
十二、違約責(zé)任
1)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
2)甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，如逾期30日未支付，乙方有權(quán)向甲方要求支付應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)30%的違約金。
3)本合同執(zhí)行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責(zé)任。在本合同代理期內(nèi)，若任何方擅自提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價(jià)確定的總金額的_______支付合同違約金。
4)任何一方對(duì)于在遇到不可抗力且自身無過錯(cuò)的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳C明。
十三、授權(quán)代表及通知
13.1.授權(quán)代表及其職責(zé)
1)甲、乙雙方確認(rèn)以下地址及授權(quán)代表作為聯(lián)系地址與收件人：
甲方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________
職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________
在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認(rèn)的任何文書，包括但不限于《客戶確認(rèn)書》、協(xié)議等乙方提交的文書，均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對(duì)甲方具有法律效力。甲方變更授權(quán)代表應(yīng)書面通知乙方，否則視為未變更。
2)乙方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________
職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________
在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認(rèn)甲方提交的文書均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對(duì)乙方具有法律效力。乙方變更授權(quán)代表應(yīng)書面通知甲方，否則視為未變更。
13.2.通知
任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應(yīng)當(dāng)及時(shí)以掛號(hào)郵件方式通知對(duì)方，任何一方均應(yīng)積極履行義務(wù)，變更方不通知對(duì)方造成相應(yīng)后果的，變更方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號(hào)郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個(gè)工作日后，將視為已送達(dá)收件人;如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投遞快遞當(dāng)日將視為已送達(dá)收件人，于對(duì)方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達(dá)。
十四、爭議解決及其他
因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。
本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，授權(quán)代表簽署的須經(jīng)公司追認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容與本合同所規(guī)定之內(nèi)容相抵時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章后生效。
十五、附件
下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
附件一《客戶確認(rèn)單》
附件二《一手傭金對(duì)賬單》
附件三《一房一價(jià)表》
附件四甲乙方權(quán)利證明文件及項(xiàng)目營業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證
甲方：乙方：
20年月日20年月日
房地產(chǎn)代理合同10
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方為代理銷售;達(dá)成以下協(xié)議;
第一條：委托內(nèi)容
甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的位于___的房屋。
第二條：委托時(shí)間
自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售項(xiàng)目止。
第三條：代理銷售范圍
屋面積扣除甲方自留面積(___萬平方米)后，乙方總代理銷售面積約___萬平方米，樓盤信息以甲方提供的樓盤資料為準(zhǔn)，詳見附表。
第二期開發(fā)房屋代理銷售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況，另行約定。
第四條：代理銷售價(jià)格
樓房銷售價(jià)格以甲方提供的銷售價(jià)格表為準(zhǔn)，經(jīng)甲方簽字確定。若在銷售過程中，有任何價(jià)格及銷售政策上的變更，甲方須在變更前日內(nèi)以書面蓋公章郵寄乙方，并以電郵方式告知。
雙方指定的聯(lián)系電子郵箱分別為：
1、甲方指定電子郵箱：
2、乙方指定電子郵箱：
第五條：雙方權(quán)利和責(zé)任
(一)甲方權(quán)利和責(zé)任
1.甲方開發(fā)的房屋手續(xù)正規(guī)，符合法律和地方法規(guī)、政策，達(dá)到合法銷售的條件。
2.積極配合乙方工作，除為乙方提供該項(xiàng)目必要的資料外，還盡可能提供更詳細(xì)的資料，這些資料包括但不限于：建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，工程進(jìn)度表，裝修及入住標(biāo)準(zhǔn)，各戶型銷售面積等，為乙方提供準(zhǔn)確房源情況，入面即、位置、戶型等資料，并由甲方簽字確認(rèn)。
3.甲方根據(jù)銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾。辦公用具、門頭、土地圍墻、廣告費(fèi)用;承擔(dān)售樓部水、電、曖等費(fèi)用。甲方承擔(dān)沙盤、戶型模型、輸出性廣告的全部費(fèi)用。(輸出性廣告費(fèi)包括：宣傳折頁、單頁、短信、條幅、電視飛字，報(bào)紙費(fèi)用)
4.甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買賣合同》的備案及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。
5.項(xiàng)目在建設(shè)過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，甲方須在變更前3日內(nèi)以書面蓋公章通知乙方，并向乙方提供變更后的圖紙及有相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
6.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門的關(guān)系，以保證銷售的順利展開。
7.委托專人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工作，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)賬，及時(shí)辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)，配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)，貸款費(fèi)用由乙方收取。
8.甲方向乙方開具單位證明及委托書。
9.甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各項(xiàng)款項(xiàng)，包括：定金、購房款及客戶交付的除按揭費(fèi)以外的其他費(fèi)用。
10.為乙方提供銷售所需的票據(jù)、認(rèn)購書、商品房買賣合同等。
(二)、乙方責(zé)任和權(quán)利
乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場調(diào)研、根據(jù)市場情況、項(xiàng)目自身?xiàng)l件結(jié)合調(diào)研結(jié)果，進(jìn)行項(xiàng)目策劃，宣傳推廣策略，負(fù)責(zé)制。
2.負(fù)責(zé)客戶接待，根據(jù)甲方簽字認(rèn)可的項(xiàng)目資料，如實(shí)向客戶介紹項(xiàng)目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、交房日期和客戶預(yù)售購房合同條約等情況;運(yùn)用相應(yīng)的銷售技巧、充分調(diào)動(dòng)客戶的購房積極性，實(shí)現(xiàn)客戶順利訂房。
3.乙方銷售上述房產(chǎn)時(shí)，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象，不得代替甲方收取客戶任何費(fèi)用及簽署各類合同。
4.約定履行期間，乙方負(fù)責(zé)派出銷售人員及聘用人員的培訓(xùn)、工資及相應(yīng)的福利待遇和安全保障。
5.負(fù)責(zé)收集貸款客戶資料，完成按揭貸款的相關(guān)工作。
第六條：乙方服務(wù)內(nèi)容：
銷售組織
1.尋找客源，組織客戶到樓盤看房并促成交易。
2.催收貸款資料、幫助客戶辦理按揭手續(xù)。
3.促銷活動(dòng)執(zhí)行。
第七條：代理傭金
該項(xiàng)目委托期限內(nèi)代理傭金由底價(jià)傭金、溢價(jià)傭金兩部分組成
(1)底價(jià)傭金：乙方傭金比例為銷售底價(jià)的___%。
(2)溢價(jià)傭金：本項(xiàng)目合同銷售價(jià)格超過附表二銷售底價(jià)明細(xì)表的部分，即為溢價(jià)部分，溢價(jià)部分甲乙雙方按
第八條：傭金結(jié)算方式
(1)對(duì)于一次性付款客戶，客戶交納首期房款后，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷售傭金的___%，再于客戶交清全部樓款當(dāng)天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金。
(2)對(duì)于分期付款客戶，客戶交納首期房款后，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷售傭金的___%，再于客戶交清全部樓款當(dāng)天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金。
(3)對(duì)于按揭付款客戶，客戶交納首期房款后，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷售傭金的___%，再于銀行放款當(dāng)天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金。
(4)乙方收到傭金按實(shí)收傭金數(shù)給甲方補(bǔ)開相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票。
第九條：合同生效及其他：
1.本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。
2.雙方協(xié)商同意后，對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協(xié)商確定。
3.本合同及附件一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同11
委托方(以下簡稱甲方)：
聯(lián)系電話：
傳真：
受托方(以下簡稱乙方)：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
傳真：
就甲方委托乙方進(jìn)行其位于市區(qū)XXX路項(xiàng)目—(以下簡稱項(xiàng)目)營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：
第一條、基本情況
1.1、項(xiàng)目名稱：(現(xiàn)用名稱，如項(xiàng)目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項(xiàng)
1.2、項(xiàng)目地址：。
1.3、項(xiàng)目占地面積：凈用地約畝，(項(xiàng)目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)證編號(hào)：)。
第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限
2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“”項(xiàng)目的獨(dú)家營銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一)。
2.2、代理范圍：甲方“XX”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫。
2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。
第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)
3.1、乙方的代理銷售方式
本項(xiàng)目采用保底銷售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。
3.2、乙方傭金范圍
(1)、項(xiàng)目全程營銷策劃顧問及銷售代理費(fèi)用。
(2)、項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。
3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(1)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣X萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣X萬元(大寫：X)整;
(2)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣X萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣X萬元(大寫：X)整;
(3)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣X萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣X萬元(大寫：X)整;
(4)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣X萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣X萬元(大寫：X)整;
(5)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣X萬元時(shí)，乙方除收取人民幣X萬元(大寫：
3.4、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)
(1)、住宅：雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為X元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
(2)、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為：一層X元/m、二至四層X元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
4.1、乙方銷售完成確認(rèn)
客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。
4.2、乙方的傭金支付辦法
(1)、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進(jìn)場前的前期費(fèi)用);項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣X萬元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。
(2)、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法
A、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣X萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣X萬元(大寫：X)整;
B、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣X萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣X萬元(大
C、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣X萬元、但低于人民幣X萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣X萬元(大寫：X)整外，還按超過人民幣X萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金;
D、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣X萬元、但低于人民幣X萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣X萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金;
E、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣1X萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣X萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。
(3)、項(xiàng)目傭金支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣X萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。
4.3、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
(1)、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法
A、甲方按下列計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：
乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=(項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額-按項(xiàng)目價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額)ⅹ40%;
B、若因甲方同意，對(duì)部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，該部分客戶按原定的項(xiàng)目價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。
(2)、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額超過人民幣X萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核
4.4、客戶違約
若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi);該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。
4.5、項(xiàng)目總結(jié)算
在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí)，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。
4.6、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋
甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過人民幣X萬元;若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過人民幣X萬元時(shí)，則超過部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。
第五條、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)
5.1、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：
乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
5.2、廣告推廣費(fèi)用：
(1)、項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(2)、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5.3、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用：
項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、電話機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等)、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5.4、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。
第六條、甲乙雙方的責(zé)任
6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù)
(1)、合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。
(2)、按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。
(3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。
(4)、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計(jì)劃，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績。
(5)、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書、函件的審查，項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。
(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃、工作報(bào)告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認(rèn)可。
(7)、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進(jìn)度表等)作為該項(xiàng)目的銷售法律文書。
(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法”的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。
(9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費(fèi)提供辦公場地。
6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)
(1)、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單(不包括項(xiàng)目銷售員名單)，并根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場開展工作。
(2)、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。
(3)、按照項(xiàng)目的開發(fā)和營銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)，及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷活動(dòng)等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。
(4)、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。
(5)、保守甲方的商業(yè)秘密。
(6)、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。
(7)、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。
(8)、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時(shí)向甲方反饋客戶對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對(duì)合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。
(9)、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對(duì)甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。
(10)、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。
第七條、違約責(zé)任
7.1、甲方的違約責(zé)任
(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。
(2)、甲方超過合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的'資金利息。
7.2、乙方的違約責(zé)任
乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。
7.3、雙方違約
如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第八條、免責(zé)條款
8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。
8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第九條、合同的生效、終止及變更
9.1、合同生效：
本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。
9.2、合同修改：
雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。
9.3、合同未盡事宜
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
9.4、合同終止：
(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。
(2)、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止。
(3)、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。
(4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十條、合同附件
10.1、本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任。
10.2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
10.3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。
第十一條、其它事項(xiàng)
11.1、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對(duì)方。
11.2、本合同一式四份，共10頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同12
甲方：
地址：
法人代表：
電話：
傳真：
乙方：
法人代表：
電話：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定，本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。
一、項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目名稱：
項(xiàng)目性質(zhì)：
項(xiàng)目位置：
建筑面積：
物業(yè)套數(shù)：
二、合作方式與代理范圍：
甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理
三、策劃代理范圍：
乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對(duì)該項(xiàng)目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅。
注：具體面積以施工圖為準(zhǔn)，施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積
四、委托條件：
1)甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售服務(wù)，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項(xiàng)目。
2)合作為前期(市場研究)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分，簡稱前期與后期，服務(wù)內(nèi)容清單見附件一。
3)乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計(jì)劃全面展開，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售。
4)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。
5)甲方對(duì)項(xiàng)目銷售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成20xx年，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度。
五、甲方責(zé)任：
1)簽定合同時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議，雙方以會(huì)議記要形式進(jìn)行記錄。
2)甲方須于正式開始銷售前一個(gè)月辦理完項(xiàng)目交接相關(guān)法律文書，達(dá)到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個(gè)月，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二)。
3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于300平方米。
4)乙方人員駐場一周內(nèi)，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項(xiàng)目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。
5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭、公證等事項(xiàng)。
6)甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料、銷售合同、推廣活動(dòng)及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。
7)甲方須于每月3日前，核對(duì)、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……
8)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場包裝工程，承擔(dān)推廣廣告宣傳、廣告商服務(wù)費(fèi)，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修、項(xiàng)目現(xiàn)場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資、展會(huì)展示相關(guān)費(fèi)用。至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于計(jì)劃銷售總額的1.0%，此費(fèi)用�？顚Ｓ�。如遇市場變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例。
9)甲方提供的售樓處，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待、通訊條件。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì)、施工、裝修并承擔(dān)費(fèi)用;負(fù)責(zé)購買家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào);負(fù)責(zé)購買辦公設(shè)備(電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等設(shè)備)，負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi)、水電費(fèi)、冷暖、清潔、保安。
10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作，并于2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件)
11)甲方財(cái)務(wù)部積極配合乙方銷售工作，及時(shí)核對(duì)乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財(cái)務(wù)部(含公休日)，甲方財(cái)務(wù)人員須及時(shí)至現(xiàn)場收取相關(guān)費(fèi)用;財(cái)務(wù)部對(duì)銷售人員提供甲方公司財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。
12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行，并為銷售提供工程答疑。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖則、資料以供乙方進(jìn)行答客問編寫，如有變更必須書面通知乙方，否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。
13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛。
14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi)，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項(xiàng)目組辭職或辭退的乙方員工)，同時(shí)乙方有權(quán)撤場終止服務(wù)。
六、乙方責(zé)任：
1)合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組，開展前期工作。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作，并提按時(shí)提交前期各報(bào)告。
2)開售前三個(gè)月，收到甲方的通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進(jìn)場工作。
3)乙方依據(jù)項(xiàng)目情況如實(shí)向甲方提交項(xiàng)目銷售執(zhí)行方案。
4)負(fù)責(zé)制訂整體銷售計(jì)劃
5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售。
6)保證服務(wù)工作質(zhì)量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會(huì)制度。
7)乙方以甲方銷售部名義對(duì)外銷售，負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財(cái)務(wù)管理、客戶管理、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報(bào)。
8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。
9)按時(shí)定期(每月)向甲方提供本項(xiàng)目銷售情況分析報(bào)告。
10)負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊的設(shè)計(jì)和制定(包括銷售人員對(duì)產(chǎn)品的介紹、答客問等)，所有銷售手冊內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施。
11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認(rèn)、不清楚事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對(duì)外發(fā)布。
12)認(rèn)購本物業(yè)單位的《認(rèn)購協(xié)議書》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。
13)乙方在項(xiàng)目正式銷售前一個(gè)月與甲方商定項(xiàng)目銷售計(jì)劃、進(jìn)度、價(jià)格等，其中銷售任務(wù)半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容，對(duì)乙方銷售考核仍以銷售計(jì)劃為準(zhǔn)。
14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。若因市場狀況須變更，則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn)，以便對(duì)外統(tǒng)一宣傳。
15)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。
16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算，乙方有權(quán)暫時(shí)退場并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力;若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項(xiàng)
七、代理程序及指標(biāo)界定：
1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù)，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號(hào)，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件。
2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定：客戶交納定金、簽定《認(rèn)購協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn)。
3)結(jié)算指標(biāo)的界定：
n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》，乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶時(shí)方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金。(按揭資料交接單見附件三)
n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照實(shí)繳款額的100%結(jié)算傭金。
4)銷售價(jià)格：甲乙雙方根據(jù)市場、銷售時(shí)期、銷售量共同制定，于項(xiàng)目入市前一個(gè)月提出詳細(xì)可行的定價(jià)策略、價(jià)格方案操作模式，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行，并作為此期房源的底價(jià)依據(jù)執(zhí)行核算。
5)銷售任務(wù)：項(xiàng)目采取分期開發(fā)模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時(shí)起，一年內(nèi)完成本期推出量的90%;
八、服務(wù)費(fèi)
1)前期服務(wù)費(fèi)為10萬元，過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù)，本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時(shí)中扣除。
2)后期服務(wù)費(fèi)(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項(xiàng)目銷售總額的0.7%收取。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定。結(jié)算100%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第5條)，傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時(shí)，每低10%降低0.1%的傭金，低于銷售任務(wù)的40%時(shí)，不計(jì)傭金。
3)銷售溢價(jià)的收�。轰N售溢價(jià)甲甲乙雙方82分成，結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定，按開盤前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷售傭金同期結(jié)算。
4)結(jié)算方式：
簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費(fèi)5萬元，研究報(bào)告提供完畢支付余下5萬元。
代理傭金每月乙方于上月30日之前上報(bào)本月結(jié)算費(fèi)用表，甲方于三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價(jià)。
5)客戶界定：
6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認(rèn)購書》后毀約，定金將作為補(bǔ)償之罰金，甲方占50%，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計(jì)傭金和銷售任務(wù)指標(biāo);對(duì)因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān)，其相應(yīng)傭金不扣除。
九、合同有效期
甲方建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到法定銷售條件后36個(gè)月。
十、合同的更改
1)若項(xiàng)目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。
2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶確認(rèn)、新產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)等關(guān)鍵性作用，甲方未采用乙方的報(bào)告時(shí)，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營銷策劃公司;
3)在后期代理銷售過程中，如因乙方公司、個(gè)人或其他原因?qū)е聽I銷策略不當(dāng)，現(xiàn)場執(zhí)行不力，拖延銷售最佳時(shí)機(jī)，經(jīng)甲方提醒，乙方未能及時(shí)采取彌補(bǔ)措施給甲方營銷工作帶來較大影響時(shí)，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司，終止本合同，并保留追償損失的權(quán)力。
4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下，未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目所有策劃方案及設(shè)計(jì)方案的所有權(quán)，甲方在任何場合下均不得使用，同時(shí)乙方有權(quán)停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。
十一、合同的終止
1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對(duì)方壹拾萬元賠償費(fèi)，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。
2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責(zé)時(shí)另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同。
3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。
十二、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。
十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
附件一：服務(wù)清單
附件二：入場通知書
附件三：工作聯(lián)系單
附件四：按揭資料交接確認(rèn)單
附件五：施工圖復(fù)印件、產(chǎn)品復(fù)印件
附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件
附件七：物業(yè)均價(jià)表
甲方：乙方：
代表人：代表人：
年 月日 年 月 日
房地產(chǎn)代理合同13
甲方：____________乙方：____________
法定代表人：________法定代表人：________
地址：____________地址：____________
電話：____________電話：____________
傳真：____________傳真：____________
開戶行：________開戶行：____________
賬號(hào)：____________賬號(hào)：____________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家營銷推廣銷售代理甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的________大廈(以下簡稱本項(xiàng)目)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條委托方式和范圍
甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家營銷推廣銷售代理商，全面負(fù)責(zé)甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項(xiàng)目的營銷策劃、廣告推廣、銷售代理工作;本項(xiàng)目物業(yè)為國際際甲級(jí)寫字樓，銷售面積共計(jì)________平方米。具體工作內(nèi)容見本合同附件一。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效期限內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效期限內(nèi)，甲方不得委托指定其他代理商。
第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式
本項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)分為三個(gè)部分
1.項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用：項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用為____________元。
1.1本項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)前期策劃工作進(jìn)程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付____________元。
1.2乙方完成項(xiàng)目市場調(diào)查工作(包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對(duì)手調(diào)查5項(xiàng)內(nèi)容)，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位，向發(fā)展商提交演示報(bào)告及數(shù)據(jù)資料。甲方對(duì)乙方進(jìn)行的市場調(diào)查與項(xiàng)目初步定位認(rèn)可后，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃通知書，并在通知書發(fā)出后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二筆前期策劃費(fèi)用________元。
1.3乙方完成項(xiàng)目策劃工作報(bào)告，并與甲方進(jìn)行溝通調(diào)整，甲方在對(duì)項(xiàng)目策劃報(bào)告認(rèn)可后，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書，并由乙方與相關(guān)設(shè)計(jì)單位合作對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。甲方在發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的________元營銷策劃費(fèi)用。
2.廣告設(shè)計(jì)與策劃費(fèi)：自廣告策劃與設(shè)計(jì)開展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費(fèi)________元。
3.銷售代理費(fèi)：項(xiàng)目銷售總額的3%。
3.1乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)0%—40%之間，甲方按項(xiàng)目總銷售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補(bǔ)齊。
3.2乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的40%—70%，甲方按項(xiàng)目總銷售成交額的2%支付乙方傭金，同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的40%中應(yīng)得的代理傭金。
3.3乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的70%—90%，甲方按照項(xiàng)目總銷售成交額的3%支付乙方傭金，并同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的70%中應(yīng)得的代理傭金。
4、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
每月月底結(jié)算銷售額，次月5號(hào)前結(jié)算銷售代理傭金。
在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)人民幣_(tái)_______元，在項(xiàng)目開始銷售當(dāng)月停止支付并在次月應(yīng)支付傭金中扣除已付款項(xiàng)。
5、因客戶違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。
第四條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)
甲方：
1、提供銷售場地;
2、提供銷售所需辦公用品(例如：電話、飲水機(jī)等)并承擔(dān)所有辦公費(fèi)用;
3、市場推廣的廣告費(fèi)用投入和公關(guān)活動(dòng)費(fèi)用投入。
乙方：
1、推廣及銷售工作人員的工資及獎(jiǎng)金。
第五條甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照
(2)甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)五證。
(3)關(guān)于項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目營銷推廣銷售獨(dú)家代理的委托書;
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶買受的實(shí)際情況與其提供的材料不符合，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的營銷推廣銷售工作，對(duì)乙方提交的各種方案，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出書面意見。
3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第六條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定營銷推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)營銷推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排營銷推廣銷售時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行營銷推廣及廣告宣傳;
(4)派送推廣宣傳資料
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動(dòng);
(7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動(dòng)。
第七條合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2.合同生效后6個(gè)月內(nèi)，若乙方未完成招商任務(wù)的40%，則甲方可以與乙方解除合同。
3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第八條違約責(zé)任
1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應(yīng)按合同約定之要求，完成各項(xiàng)工作，否則視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同。
2.合同經(jīng)雙方簽字后，甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部內(nèi)容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)，并且乙方有權(quán)終止執(zhí)行本合同。
3.如甲方未能按合同約定時(shí)間付款，使乙方不能及時(shí)開展各項(xiàng)工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任，乙方并保留單方面終止合同的權(quán)力。
4.滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間一周內(nèi)付款，則須自合同約定的付款時(shí)間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。
5.違約金：
第九條其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：____________乙方：____________
簽章：____________簽章：____________
________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同14
甲方：_________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市棗強(qiáng)縣和平路東側(cè)（人民路南側(cè)）的住宅樓“學(xué)府苑”（暫定名）項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為本項(xiàng)目在棗強(qiáng)地區(qū)的獨(dú)家銷售代理服務(wù)商，銷售面積以最終房管局核定面積為準(zhǔn)。
第二條甲方的責(zé)任
1、甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理。
2、甲方負(fù)責(zé)提供已裝修銷售場地（門頭、圍檔等）。
3、所有對(duì)外市場推廣方案、銷售計(jì)劃、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終意見為準(zhǔn)。對(duì)乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)本項(xiàng)目的市場推廣方案，并在三個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)乙方提交的月度銷售計(jì)劃。
4、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
（1）項(xiàng)目銷售所需的有關(guān)批準(zhǔn)文件；
�。�2）關(guān)于代售該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料：
●立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算及標(biāo)準(zhǔn)等；
●本項(xiàng)目整體工程進(jìn)度表，包括不限于結(jié)構(gòu)工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)進(jìn)場及各項(xiàng)工作到位時(shí)間、交房時(shí)間、電話、煤氣、正式用電開通時(shí)間等；
●本項(xiàng)目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
�。�3）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需銷售合同、交房兩書由甲方免費(fèi)提供，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。
�。�4）以上文件和資料，甲方應(yīng)于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。
�。�5）如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進(jìn)度無法完成等足以造成銷售限制，責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方免責(zé)。
5、甲方指定工作人員負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場收取房屋定金、房款。
6、甲方按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第三條乙方的責(zé)任
1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作；
�。�1）提出銷售方案，設(shè)計(jì)銷售推廣資料，制定銷售計(jì)劃；
�。�2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認(rèn)購書和簽約意向書。
�。�3）負(fù)責(zé)代理期間配合的項(xiàng)目營銷推廣及廣告費(fèi)用（大型廣告及圍擋等由甲方負(fù)責(zé)）、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費(fèi)用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的日常費(fèi)用。
�。�4）負(fù)責(zé)辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用除業(yè)主自理費(fèi)用以外由甲方負(fù)責(zé)。
2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價(jià)，項(xiàng)目銷售價(jià)格不低于銷售底價(jià)。
4、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第四條合作期限及銷售目標(biāo)
乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達(dá)到正負(fù)零時(shí)開始，準(zhǔn)備期1個(gè)月，銷售期限為___個(gè)月，收尾期___個(gè)月，完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售計(jì)劃，雙方認(rèn)可后執(zhí)行。
第五條銷售價(jià)格和銷售確認(rèn)
銷售底價(jià)為該項(xiàng)目按建筑面積計(jì)價(jià)的每平米的平均價(jià)格（以下稱為銷售底價(jià)）。
1、地上部分建筑面積（住宅部分）為，銷售底價(jià)為：/平方米（詳見附表1）；商業(yè)銷售雙方另行約定。
2、乙方在銷售房屋時(shí)銷售價(jià)格不低于雙方約定的房屋銷售底價(jià)時(shí)，可視市場銷售情況報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后，靈活浮動(dòng)銷售價(jià)格。
3、由于甲方建設(shè)內(nèi)容變更造成銷售價(jià)格低于銷售底價(jià)時(shí)，雙方另行商定銷售底價(jià)。
4、房屋銷售的確認(rèn)以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應(yīng)繳購房款為準(zhǔn)（貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳）。
5、房屋售出后，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)正常提取，該房屋再次銷售時(shí)仍繼續(xù)提取銷售代理服務(wù)費(fèi)；如因非甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)予扣除。
第六條代理服務(wù)費(fèi)及支付
1、乙方的代理服務(wù)費(fèi)由以下兩部分組成：
（1）代理服務(wù)費(fèi)一：銷售底價(jià)部分按1.5%計(jì)算。
�。�2）代理服務(wù)費(fèi)二：銷售價(jià)格超出銷售底價(jià)部分（以下簡稱超價(jià)部分），雙方同意超價(jià)部分按甲方享有70%，乙方享有30%的比例分成。
2、甲方同意按下列方式支付代理服務(wù)費(fèi)：
�。�1）支付方式
乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)按套即時(shí)結(jié)算乙方的代理服務(wù)費(fèi)。
（2）支付時(shí)間
甲方應(yīng)即時(shí)結(jié)算乙方的代理服務(wù)費(fèi)，約定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算上個(gè)月應(yīng)計(jì)提的代理服務(wù)費(fèi)。乙方收到甲方支付的代理代理服務(wù)費(fèi)后應(yīng)開具收據(jù)。
第七條合同的終止
1、在本合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時(shí)而無正當(dāng)理由，則應(yīng)賠償對(duì)方因此所造成之經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方按期完成銷售任務(wù)，甲方足額給付乙方代理費(fèi)用并按約定全額退還保證金后，合同終止。
3、按照乙方的銷售計(jì)劃，月末累計(jì)銷售任務(wù)完成情況不足原計(jì)劃的50%時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售；在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項(xiàng)目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。
第八條違約責(zé)任
1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。
2、按照乙方的銷售計(jì)劃，月末累計(jì)銷售任務(wù)完成情況不足原計(jì)劃的50%時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售。
3、在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項(xiàng)目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。
4、由于乙方市場調(diào)查失誤，造成銷售價(jià)格低于銷售底價(jià)時(shí)，乙方補(bǔ)償甲方低于銷售底價(jià)部分的損失。
第九條其他事項(xiàng)
1、鑒于甲方在本案中所對(duì)應(yīng)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中，甲方保證產(chǎn)權(quán)登記的任何變更都不會(huì)影響本合同的有效性。
2、由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時(shí)，甲、乙雙方免責(zé)。
3、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。
4、合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。
5、本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。
甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
房地產(chǎn)代理合同15
一、合約方
甲方：
聯(lián)系地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
乙方：
地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
二、本合同相關(guān)說明
1. 甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和
《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)以下合同的所有條文及附件達(dá)至共識(shí)及理解，在自愿的情況下簽署本合同并承諾共同遵守。對(duì)本合同的部分條款或內(nèi)容需要做變動(dòng)或修改，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，協(xié)商結(jié)果將作為補(bǔ)充條款，經(jīng)簽字蓋章后視作本合同的一部分。
2. 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，向甲方所在
地人民法院起訴。
三、有關(guān)物業(yè)及合作事宜
1. ×××××××××××（以下簡稱“甲方”）茲委托××××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以
下簡稱“乙方”），擔(dān)任甲方位于×××××××××××（暫名，以下簡稱“項(xiàng)目”）的全程獨(dú)家企劃銷售總代理服務(wù)事宜。該物業(yè)為中低密度住宅區(qū)，項(xiàng)目住宅部分總銷售面積約為 97144.5 平方米（暫定），約 796 戶（暫定），項(xiàng)目毛坯房的總銷售金額約為_RMB 億元（暫定）。
2. 乙方負(fù)責(zé)為甲方提供該項(xiàng)目服務(wù)的內(nèi)容包括
（1） 廣告企劃及設(shè)計(jì)服務(wù)。
（2） 銷售代理服務(wù)。
3. 未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方不得將本合同中的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方。
四、服務(wù)期限
1. 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
2. 乙方對(duì)本案的銷售獨(dú)家代理期限從甲方取得第一批預(yù)（銷）售許可證開盤之日起計(jì) 18個(gè)月。
3. 在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方同意繼續(xù)合作，雙方另行協(xié)商簽訂合同。否則，期限屆滿后本合同自動(dòng)終止。
五、價(jià)格條件
1. 甲方授權(quán)乙方本項(xiàng)目之平均銷售單價(jià)（銷售底價(jià)），分不同類別產(chǎn)品制訂相應(yīng)的產(chǎn)品銷售底價(jià)，雙方同意平均銷售單價(jià)（銷售底價(jià)）于開盤前壹個(gè)月內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商后訂定，并作為本合同附件。
2. 乙方需于開盤前壹個(gè)月依上述每種產(chǎn)品的平均銷售底價(jià)定出該類產(chǎn)品的各戶銷售底價(jià)表（即一戶一底價(jià)表），經(jīng)甲方書面簽字確定后，作為本合同的附件。
3. 甲方同意乙方可就銷售底價(jià)表（一戶一底價(jià)表）上每平方米加價(jià)若干元，作為對(duì)外公開銷售價(jià)目表，但必須經(jīng)過甲方確認(rèn)簽字后方可實(shí)施。
4. 乙方有權(quán)就上述之加價(jià)款部分作為客戶議價(jià)、折讓之用。若經(jīng)客戶議價(jià)折讓后，仍有超出底價(jià)表之溢價(jià)款（一戶一溢價(jià)）時(shí)，該溢價(jià)款按甲方 70 %，乙方 30 %進(jìn)行分配。 5. 乙方所應(yīng)分配之溢價(jià)款，請(qǐng)款時(shí)間及付款方式之約定依照本合同第八條第3款、第4款、第5款處理之。
6. 乙方非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自以低于底價(jià)表的價(jià)格進(jìn)行銷售，若遇特殊情況，乙方應(yīng)獲甲方書面同意后，始可作個(gè)案處理。
7. 甲方若因整體市場因素或其他考量自愿降低底價(jià)，此種情況的銷售傭金按照實(shí)際的銷售額×提取傭金比例結(jié)算。
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