普通二手房購房合同范本

　　在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，下面是小編為大家整理的普通二手房購房合同范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　甲方（賣方）：________身份證號(hào)碼：________

　　乙方（買方）：________身份證號(hào)碼：________

　　甲乙雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的前提下，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已充分了解該房屋的具體情況并自愿購買該房屋。該物業(yè)的具體情況如下：

　�。ㄒ唬┪挥赺_______，建筑面積________平方米；套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_______________平方米。

　�。ǘ�）待售房屋的權(quán)屬證書號(hào)為________；

　�。ㄈ�）房屋平面圖及其四個(gè)方向看房產(chǎn)證；

　　房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　出賣人還應(yīng)當(dāng)將該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、屋頂、裝修、衛(wèi)生間、大壩等附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人，轉(zhuǎn)讓價(jià)款已經(jīng)包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

　　第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋的權(quán)屬狀況及其他具體情況，保證該房屋不存在任何擔(dān)�；驒�(quán)屬爭議，保證該房屋不會(huì)被他人合法占有。

　　第三條估價(jià)方法和價(jià)格

　　價(jià)格按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為每平方米________元，總金額為________元。房價(jià)的支付方式和支付時(shí)間如下：

　　乙方應(yīng)先向甲方支付定金________（人民幣），（大寫）________和（小寫）________。定金條款的約定以《中華人民共和國合同法》的調(diào)整為準(zhǔn)。

　　上述定金在乙方最后一次付款時(shí)用于抵消房價(jià)款。

　　第四條乙方分三期向甲方支付房款：

　　第一期：10，000.00元/月/年；

　　第二階段：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢當(dāng)日繳納人民幣1萬元。

　　第三階段：在房屋交付日付清余款1萬元。

　　每次付款，甲方應(yīng)在收到后開具收據(jù)。

　　第五條

　　1、甲乙雙方定于年月日正式交房。甲方應(yīng)在正式交付前騰空房屋。

　　2、雙方擬向相關(guān)部門申請對相關(guān)附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益進(jìn)行更名。

　　3、甲方應(yīng)遷出其之前在該房屋定居的戶籍關(guān)系。

　　4、甲方未按規(guī)定履行上述義務(wù)的，應(yīng)按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：

　　第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房產(chǎn)證上沒有記載，但以此為準(zhǔn)。

　　房屋共有人書面同意將房屋出售給乙方。

　　第七條甲乙雙方同意，自本合同生效之日起日內(nèi)，雙方到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。

　　甲方在辦理產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，應(yīng)向乙方出具申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面報(bào)告及主管部門要求的其他文件。如需甲方處理，甲方應(yīng)隨時(shí)提供協(xié)助。如因甲方延誤影響過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　如因甲方原因無法辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同。本合同終止時(shí)，甲方除返還全部房款外，還應(yīng)根據(jù)本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請變更該房屋的土地使用權(quán)。

　　房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)按以下約定辦理：

　　該房屋土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地使用權(quán)證書中的權(quán)利及相關(guān)出讓合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方、、

　　該房屋土地使用權(quán)以劃撥方式取得，按照有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金或土地收益費(fèi)；雙方同意費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)、、

　　除本條第二款規(guī)定外，辦理上述手續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，按照國家規(guī)定由甲乙雙方分別承擔(dān)。

　　第八條甲方未按合同約定的日期過戶、交房的，每逾期一天，房屋總價(jià)款為________計(jì)算違約金并交給乙方，超過3個(gè)月，乙方有權(quán)終止本合同。本合同終止時(shí)，甲方不僅應(yīng)將收到的全部房價(jià)款返還給乙方，還應(yīng)賠償乙方已支付的同等房價(jià)款賠償金。

　　第九條乙方未按本合同約定的日期支付全部或部分房款的，逾期部分每日支付________計(jì)算的違約金應(yīng)支付給甲方、、逾期超過3個(gè)月，甲方有權(quán)終止本合同。

　　第十條甲乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的，雙方的申請時(shí)間為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間。

　　第十一條財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自財(cái)產(chǎn)正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第十二條物業(yè)正式交付時(shí)，與物業(yè)管理、水、電、氣、有線電視、通訊等相關(guān)的雜費(fèi)。應(yīng)按以下協(xié)議處理：

　　第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。本合同的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議及附件是本合同的組成部分。

　　第十四條甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院提起管轄訴訟。

　　第十五條本合同一式兩份。其中，甲方留存一份，乙方留存一份，向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。均具有同等法律效力。二手房購房合同摘錄！

　　第十六條本合同自雙方簽字之日起生效。

　　甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________

　　地址：________

　　當(dāng)前地址：________

　　電話：________電話：________

　　簽署日期：________簽署日期：________

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