工廠租賃經(jīng)營(yíng)合同通用
隨著人們法律意識(shí)的建立，合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編整理的工廠租賃經(jīng)營(yíng)合同通用，希望能夠幫助到大家。
工廠租賃經(jīng)營(yíng)合同通用1
甲方(出租人)：_________________合同號(hào)。______________
法定代表人：____________________________________簽字地址：__________________
乙方(承租人)：_________________簽字日期：____________(簽字日期)
法定代表人：___________________________
為了明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)各方的合法權(quán)益，甲、乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)規(guī)定，就工廠的租賃和經(jīng)營(yíng)達(dá)成如下條款和條件，并共同遵守。
第一條租賃經(jīng)營(yíng)工廠概況
1.工廠工商登記名稱：______________。
2.工廠注冊(cè)地：____________________。
3.工廠注冊(cè)員工人數(shù)：____________________。
4.評(píng)估后工廠凈資產(chǎn)：____________________。
第二條租賃經(jīng)營(yíng)期限
工廠的租賃期限為_(kāi)____年，即_____至_____年。
第三條租賃經(jīng)營(yíng)抵押
1.為保證本租賃經(jīng)營(yíng)合同的順利履行，乙方同意在本合同簽訂后_____天內(nèi)支付___________元的租賃抵押保證金。
2.除非本合同另有約定，上述租賃保證金應(yīng)在本合同約定的期限屆滿或終止時(shí)，乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)后，由甲方全額無(wú)息退還。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方的工作。
2.甲方應(yīng)積極支持乙方行使合法權(quán)力，幫助和指導(dǎo)乙方依法管理和經(jīng)營(yíng)企業(yè)。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.自本合同生效之日起，乙方為租賃廠廠長(zhǎng)，具有法定代表人資格。
2.對(duì)租賃工廠的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有充分的自主權(quán)，包括組織設(shè)置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定、分配形式和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的確定。
3.根據(jù)法律，它有權(quán)從事各種業(yè)務(wù)并決定其業(yè)務(wù)方向。
4.根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，有權(quán)對(duì)員工進(jìn)行表彰、獎(jiǎng)勵(lì)、處罰和辭退。
5.我們必須認(rèn)真貫徹黨和國(guó)家的方針、政策、法令和法規(guī)。接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;自覺(jué)接受企業(yè)黨組織和職工代表大會(huì)的監(jiān)督，確保職工的主人翁地位和合法權(quán)益;定期向職工代表大會(huì)報(bào)告，聽(tīng)取職工的意見(jiàn)和建議。6.社會(huì)保險(xiǎn)必須對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行;折舊基金和大修基金應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)提取，用于設(shè)備和房地產(chǎn)的維修和更新。合同期滿后，應(yīng)按固定資產(chǎn)清單全額返還，設(shè)備完好率達(dá)到__________％以上。
9.不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，積極引進(jìn)新技術(shù)，努力開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，提高經(jīng)濟(jì)效益。以企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)___________元作為租賃基礎(chǔ)利潤(rùn)(獎(jiǎng)金入賬成本)，年利潤(rùn)增長(zhǎng)率超過(guò)___________％。
10.在不斷提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，逐步增加員工收入，不斷提高員工福利待遇，保障退休員工的退休福利和福利待遇。
11.按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。
第六條租賃業(yè)務(wù)的分布
1.______________工廠應(yīng)按規(guī)定納稅，按規(guī)定繳納能源和運(yùn)輸資金。
2.乙方應(yīng)向甲方支付___________元的基礎(chǔ)租金。當(dāng)_____工廠年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大于租賃基礎(chǔ)利潤(rùn)時(shí)，乙方應(yīng)按以下方式支付租金：基礎(chǔ)利潤(rùn)×利率=基礎(chǔ)租金。
_____工廠年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)低于租賃基礎(chǔ)利潤(rùn)時(shí)，按___________元的規(guī)定基礎(chǔ)租金支付，不足部分由乙方個(gè)人資產(chǎn)抵銷。
3.甲方收到租金后，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定將其返還_____工廠，作為企業(yè)的利潤(rùn)。
4.乙方為企業(yè)留存的利潤(rùn)必須合理使用，_________％作為企業(yè)發(fā)展基金，_________％作為福利基金。
5.按規(guī)定繳納所得稅后，工廠利潤(rùn)作為乙方個(gè)人收入增加______％。除按規(guī)定向甲方支付租金外，乙方每年還應(yīng)從租金收入中提取__________％作為風(fēng)險(xiǎn)基金。乙方每年從個(gè)人收入中扣除租金和風(fēng)險(xiǎn)基金后，其余均為其個(gè)人收入。擔(dān)保人的利潤(rùn)由乙方與擔(dān)保人協(xié)商，從乙方個(gè)人收入中分配。
6.乙方留存的風(fēng)險(xiǎn)基金應(yīng)存入_____工廠，并按銀行存款利率計(jì)息。在企業(yè)存款期間，可用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)收回全部(包括利息)。
7.租賃年度______工廠的利潤(rùn)，除按規(guī)定繳納所得稅、租金和乙方個(gè)人收入外，為企業(yè)利潤(rùn)留成基金。______工廠批準(zhǔn)的基本利潤(rùn)留成基金為_(kāi)____萬(wàn)______元。租賃期內(nèi)，企業(yè)利潤(rùn)留成基金逐年增加。如果基礎(chǔ)利潤(rùn)留成基金少于_____萬(wàn)______元，乙方應(yīng)申請(qǐng)減少______％的私有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。
第七條甲乙雙方對(duì)_____家工廠應(yīng)遵守以下經(jīng)濟(jì)政策
1.按_____企業(yè)管理，并按_____企業(yè)征收工商所得稅和獎(jiǎng)金稅。
2.以企業(yè)年工資總額_____萬(wàn)______元和產(chǎn)品銷售收入_____萬(wàn)______元(即銷售收入的工資含量為100______元)為基數(shù)，每個(gè)租賃年度員工工資總額將隨著銷售收入的增減而波動(dòng)。只要人均利潤(rùn)、上繳利稅和勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(zhǎng)率高于工資增長(zhǎng)率，員工工資(包括獎(jiǎng)金和計(jì)件超額工資)就可以按事實(shí)收取并計(jì)入成本，因國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整員工工資而需要增加的工資總額將另行增加。3.技術(shù)改造應(yīng)當(dāng)用自有資金進(jìn)行。項(xiàng)目投產(chǎn)后新增利潤(rùn)由企業(yè)在一年內(nèi)留存，經(jīng)財(cái)政稅務(wù)部門批準(zhǔn)，留存期限可適當(dāng)延長(zhǎng)。貸款技術(shù)革新允許稅前償還新增加的利潤(rùn)。償還貸款后，企業(yè)可按批準(zhǔn)的比例保留福利基金。自有資金和貸款合并使用新增利潤(rùn)，按自有資金比例留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術(shù)改造。
4.上一年度應(yīng)當(dāng)歸還的技術(shù)貸款，在租賃期內(nèi)應(yīng)當(dāng)逐年歸還。允許從福利基金中提取因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤(rùn)。因歸還貸款而減少的利潤(rùn)不影響乙方的傭金基數(shù)，資金來(lái)源由增加的福利基金支付。
5.因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，投資額和面積不超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定的，免征建筑稅。
6.除租金外，乙方不支付合同費(fèi)用。
第八條違約責(zé)任
1.甲方應(yīng)對(duì)甲方非法干預(yù)給乙方造成的損失負(fù)責(zé)。
2.如乙方未能按本合同規(guī)定如期繳納租金，不足部分由乙方以其個(gè)人抵押財(cái)產(chǎn)予以補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)脑瓌t是：
(1)乙方應(yīng)保證自己和家人必要的生活費(fèi)用;
(2)乙方應(yīng)就不足部分與甲方簽訂債務(wù)合同，經(jīng)公證處公證后生效。
第九條補(bǔ)充和變更
本合同可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充。由此形成的補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
第十條合同的終止
1.如甲方或乙方希望提前終止本合同，應(yīng)提前_____天以書(shū)面形式和電話通知對(duì)方。本合同只有在雙方結(jié)清所有費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后才能終止。
2.合同終止后，合同雙方仍應(yīng)承擔(dān)原合同規(guī)定的雙方應(yīng)履行但尚未完成的義務(wù)和責(zé)任。
第十一條爭(zhēng)議的解決
因解釋或履行本合同相關(guān)條款而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。
如果雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，可以提起訴訟，提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。
第十二條生效條件
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式____份，具有同等法律效力。雙方各執(zhí)____份，其余用于履行相關(guān)法律程序。
甲方(蓋章)：____________________乙方(蓋章)：______________
授權(quán)代理人：(簽名)____________授權(quán)代理人：(簽名)__________
地址：_________________________________地址：________________________郵政編碼：________________________郵政編碼：__________________
聯(lián)系號(hào)碼：______________________________聯(lián)系號(hào)碼：__________________
傳真：_________________________________傳真：________________________
日期：___________________________日期：________________________
電子郵件：_____________________電子郵件：_______________
開(kāi)戶銀行：______________________________開(kāi)戶銀行：__________________
賬號(hào)：______________________________賬號(hào)：________________________
工廠租賃經(jīng)營(yíng)合同通用2
出租人：_____________
承租人：_____________
出租人與承租人雙方就_____公司原水泥生產(chǎn)線的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃事宜(包括：廠房和機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)工具裝載車2臺(tái))，根據(jù)我國(guó)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自愿達(dá)成如下公司條款，供雙方嚴(yán)格遵守：
第一條租賃廠房和機(jī)器設(shè)備特征：
(后附清單)。
第二條租賃期限：一年期限，_____年_____月___日起至_____年_____月___日止。租期屆滿，如乙方仍需租賃，乙方具有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。
第三條租金：每年租金______元。收款人帳號(hào)：。
第四條：租金的支付方式：本合同生效之日起二日內(nèi)預(yù)付萬(wàn)______元租金，待承租人進(jìn)廠入駐盤點(diǎn)交接后7天之內(nèi)一次性付完租金余款萬(wàn)______元和押金20萬(wàn)______元。
第五條：出租人必須保證承租人入駐_____公司后能正常生產(chǎn)，協(xié)調(diào)好工人與廠方之間茅盾，承租人入駐_____公司后用工有自主，擇優(yōu)使用車間工人和后勤人員的權(quán)力，人員數(shù)量由承租人決定。至20_______年_____月___日前的用工債權(quán)由出租人負(fù)責(zé)解決，至20_______年_____月___日后的用工債權(quán)由承租人負(fù)責(zé)，原_____公司的管理人員，后勤人員的用工工資和勞動(dòng)社保等與承租人無(wú)關(guān)，不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第六條承租人負(fù)責(zé)支付其在承租期內(nèi)關(guān)系到的出租廠房和機(jī)器設(shè)備的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、所在與房屋租賃和經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅收、管理費(fèi)、維修費(fèi)等所有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)支出。
第七條租賃廠房和機(jī)器設(shè)備的維修：由承租人負(fù)責(zé)維修至原狀并承擔(dān)費(fèi)用。本合同期內(nèi)，乙方必須在廠區(qū)內(nèi)修建大棚一座，大棚面積由承租人按實(shí)際生產(chǎn)需要自定。否則，乙方所交之風(fēng)險(xiǎn)保證金不予退還。
第八條承租人為自己經(jīng)營(yíng)之需，經(jīng)出租人同意可以適度地對(duì)廠房和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行不改變主體結(jié)構(gòu)和不構(gòu)成建筑物物危險(xiǎn)的裝修改善或增設(shè)他物行為(但是應(yīng)出租人認(rèn)可同意)。合同期滿，由出租方所有。
第九條未經(jīng)出租人書(shū)面認(rèn)可，承租人不得將廠房和機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn)租他人。本合同生效之日起2日內(nèi)由承租人向出租人一次性付清支付風(fēng)險(xiǎn)保證金______元(本合同生效之日起二日內(nèi)預(yù)付租金萬(wàn)______元)，入駐接管交接完7日內(nèi)付清全年租金余款。并且乙方以自己所有的等資產(chǎn)為擔(dān)保，以保證承租人合理使用，按時(shí)支付租金，在經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)中及時(shí)支付欠款和相關(guān)債務(wù)，否則，出租人可以扣留該保證金，租期屆滿，并經(jīng)出租人核實(shí)無(wú)欠款及債務(wù)，租賃物合符出租交接時(shí)的原狀后，應(yīng)將保證金退還承租人。
第十條承租人不得使用租賃物從事違法、應(yīng)當(dāng)守法經(jīng)營(yíng)。因乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的任何債務(wù)及其相關(guān)法律責(zé)任(包括但并不僅僅限于勞務(wù)用工及其傷害事故所產(chǎn)生的債務(wù))均由乙方承擔(dān)。
第十一條本合同期限內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物，保護(hù)租賃物及其所有設(shè)施的良好功能。本合同期滿，承租人必須在本合同期滿之次日內(nèi)將租賃物返還予出租人。若承租人需要繼續(xù)租用，同等條件下，承租人可優(yōu)先承租，但必須本合同期滿之日前的三十日內(nèi)重新簽訂書(shū)面合同。租期內(nèi)，租金漲幅隨行就市。
第十二條合同期限內(nèi)，如因人力不可抗拒的因素(如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)、國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、重新規(guī)劃及征拔占用等)和因地方農(nóng)民和工人堵廠門及債務(wù)糾紛造成停產(chǎn)和銷售二十日以上的而導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，合同自然終止。但必須由出租人按承租人實(shí)際租賃使用時(shí)間天數(shù)清算天數(shù)，退還剩余租賃費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)保證金全款后，承租人方可退場(chǎng)。
第十三條以上合同條款，雙方必須遵守。若其中一方違約，違約方除了必須承擔(dān)因違約行為所造成的全部損失之外，還必須承擔(dān)違約金人民幣貳拾萬(wàn)______元，同時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同。
第十四條本合同經(jīng)出租人和承租人簽字后生效。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
出租人：_____________承租人：_____________
_____年_____月___日_____年_____月___日
工廠租賃經(jīng)營(yíng)合同通用3
甲方（出租方）：_______________________合同編號(hào)：_________________
法定代表人：___________________________簽訂地址：_________________
乙方（承租方）：_______________________簽訂日期：______年___月___日
法定代表人：___________________________
為明確甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障各方的合法權(quán)益，甲、乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，就工廠租賃經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成以下條款，共同遵守。
第一條租賃經(jīng)營(yíng)工廠概況
1.工廠工商登記名稱：____________________。
2.工廠注冊(cè)地點(diǎn)：________________________。
3.工廠在冊(cè)職工人數(shù)：____________________。
4.工廠評(píng)估后凈資產(chǎn)：____________________。
第二條租賃經(jīng)營(yíng)期限
工廠租賃期為_(kāi)___年，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。
第三條租賃經(jīng)營(yíng)抵押
1.為了保證本租賃經(jīng)營(yíng)合同的順利履行，乙方同意在本合同簽訂后____日內(nèi)支付租賃抵押金人民幣_(tái)_________元。
2.除本合同另有約定外，上述租賃押金應(yīng)于本合同約定期限屆滿或終止時(shí)，在乙方已履行本合同應(yīng)盡之義務(wù)后，甲方無(wú)息全額退還。
第四條甲方權(quán)利義務(wù)
1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。
2.甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當(dāng)職權(quán)，幫助、指導(dǎo)乙方依法管理和經(jīng)營(yíng)企業(yè)。
第五條乙方的權(quán)利義務(wù)
1.自本合同生效之日起，乙方為租賃工廠廠長(zhǎng)，具有法人代表資格。
2.對(duì)租賃工廠擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定，以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的確定等。
3.依法有權(quán)從事多種經(jīng)營(yíng)并決定其經(jīng)營(yíng)方向。
4.有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對(duì)職工進(jìn)行表彰、獎(jiǎng)勵(lì)和處分、辭退等獎(jiǎng)懲處理。
5.必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法令和法規(guī)；接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合部門的指導(dǎo)、監(jiān)督；自覺(jué)接受企業(yè)黨組織和職代會(huì)的監(jiān)督，保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益；定期向職代會(huì)匯報(bào)工作，聽(tīng)取職工的意見(jiàn)和建議。
6.對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、必須進(jìn)行社會(huì)保險(xiǎn)；要按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設(shè)備、房產(chǎn)。合同履行期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設(shè)備完好率達(dá)到____％以上。
9.要不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量、積極引進(jìn)新技術(shù)、努力開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品、提高經(jīng)濟(jì)效益。以企業(yè)____年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)__________元為租賃基數(shù)利潤(rùn)（獎(jiǎng)金進(jìn)入成本），年利潤(rùn)遞增率____％以上。
10.在不斷提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，逐步提高職工的收入，不斷改善職工的福利待遇，保證離退休職工的離退休金和福利待遇。
11.按規(guī)定交納個(gè)人所得稅。
第六條租賃經(jīng)營(yíng)的分配
1.____工廠應(yīng)照章納稅，并按規(guī)定繳納能源交通基金。
2.乙方應(yīng)向甲方繳納基數(shù)租金__________元，當(dāng)____工廠年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大于租賃的基數(shù)利潤(rùn)時(shí)，以下列形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤(rùn)×利率＝基數(shù)租金。當(dāng)____工廠年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)小于租賃基數(shù)利潤(rùn)時(shí)，按規(guī)定的基數(shù)租金__________元繳納，不足部分由乙方用個(gè)人資產(chǎn)抵補(bǔ)。
3.甲方收到租金后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全部返給____工廠作為企業(yè)留利。
4.乙方對(duì)本企業(yè)的留利必須合理使用，__________％作為企業(yè)發(fā)展基金，__________％作為福利基金。
5.____工廠的盈利，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤(rùn)提____％作為乙方個(gè)人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每年應(yīng)提留____％作為風(fēng)險(xiǎn)基金；乙方每年從個(gè)人收入中扣除租金、風(fēng)險(xiǎn)基金后，其余全部為自己個(gè)人所得，對(duì)保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個(gè)人所得中分給。
6.乙方提留的風(fēng)險(xiǎn)基金應(yīng)存入____工廠，并按銀行存款利率計(jì)息，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，租賃期滿或解除合同后由乙方全部（含利息）提走。
7.____工廠的租賃年度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個(gè)人收入外，其余部份為企業(yè)留利基金，核定____工廠基數(shù)留利基金為_(kāi)___萬(wàn)______元，租賃期間企業(yè)留利基金應(yīng)逐年增長(zhǎng)，如達(dá)不到基數(shù)留利基金____萬(wàn)______元時(shí)，乙方應(yīng)用私人財(cái)產(chǎn)賠償減少額的____％。
第七條甲乙雙方對(duì)____工廠要遵守如下經(jīng)濟(jì)政策
1.按____企業(yè)管理，并按____企業(yè)征收工商所得稅和獎(jiǎng)金稅。
2.以企業(yè)____年工資總額____萬(wàn)______元，產(chǎn)品銷售收入____萬(wàn)______元（即百______元銷售收入的工資含量__________元）為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動(dòng)，只要人均利潤(rùn)、上交利稅和勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(zhǎng)幅度高于工資增長(zhǎng)幅度，允許職工工資（含獎(jiǎng)金，計(jì)件超額工資）據(jù)實(shí)列支，計(jì)入成本，因國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補(bǔ)。
3.用自有資金進(jìn)行技術(shù)改造，項(xiàng)目投產(chǎn)后的新增利潤(rùn)一年內(nèi)由企業(yè)留用，經(jīng)財(cái)稅部門批準(zhǔn)還可適當(dāng)延長(zhǎng)留用期；用貸款進(jìn)行技術(shù)改造，允許用新增利潤(rùn)稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤(rùn)，按自有資金所占比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術(shù)改造。
4.以前年度應(yīng)該歸還的技術(shù)貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤(rùn)允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤(rùn)均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來(lái)源應(yīng)由增提的.福利基金支付。
5.因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行改造，只要投資額和面積沒(méi)有超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，免征建筑稅。
6.乙方除交納租金外，不再交納承包費(fèi)。
第八條違約責(zé)任
1.由于甲方非法干預(yù)對(duì)乙方造成的損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。
2.乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其不足部份由乙方用個(gè)人的抵押財(cái)產(chǎn)抵補(bǔ)。抵補(bǔ)原則為：
�。�1）要保證乙方個(gè)人及家庭必需的生活費(fèi)；
�。�2）抵補(bǔ)不夠部分由乙方同甲方簽訂債務(wù)合同，經(jīng)公證處公證生效。
第九條補(bǔ)充與變更
本合同可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充合同，與合同具有相同法律效力。
第十條合同終止
1.甲方或乙方如要提前終止本合同，應(yīng)提前____天正式書(shū)面并電話通知對(duì)方，雙方應(yīng)在結(jié)清所有費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后本合同才能終止。
2.合同終止后，合同雙方仍應(yīng)承擔(dān)原合同內(nèi)所規(guī)定之雙方應(yīng)履行而尚未執(zhí)行完畢的義務(wù)與責(zé)任。
第十一條爭(zhēng)議的解決
本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。
如果雙方通過(guò)友好協(xié)商不能解決爭(zhēng)議，則可通過(guò)提起訴訟交有管轄權(quán)的人民法院裁決。
第十二條生效條件
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。
甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________
授權(quán)代理人：（簽字）______________授權(quán)代理人：（簽字）______________
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工廠租賃經(jīng)營(yíng)合同通用4
第一章總則
第一條訂立合同雙方：__________公司，以下簡(jiǎn)稱出租人及其合伙人，以下簡(jiǎn)稱承租人。
第二條根據(jù)出租人的公開(kāi)招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。
第三條廠租賃經(jīng)營(yíng)后，仍然是全民所有制企業(yè)，不改變?cè)瓉?lái)的政、稅收渠道。
第四條廠租賃經(jīng)營(yíng)后，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)法律、法規(guī)和法令。
第五條廠的經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合行業(yè)的點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。
第六條廠租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。
第二章租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金
第七條廠租賃經(jīng)營(yíng)期限為年，即從_____年_____月___日起，至_____年_____月___日止。
第八條廠共有財(cái)產(chǎn)______元，其中：固定資產(chǎn)______元，流動(dòng)資金______元。租給承租人自主經(jīng)營(yíng)。
第九條租金定為_(kāi)_____元，分______年繳納。
其中：
年度______元;
年度______元;
年度______元;
第十條租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。
第十一條出租人為了廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專款專用。
第十二條承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于______％的折舊基金和______％的大修理基金，必須做到�？顚Ｓ�。
第十三條廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。
第十四條承租人用個(gè)人所得對(duì)廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。
第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié)承租人的權(quán)利
第十五條承租人是廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當(dāng)然廠長(zhǎng)，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長(zhǎng)。
第十六條承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
第十七條承租人對(duì)廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。
第十八條承租人對(duì)廠的經(jīng)營(yíng)管理有如下權(quán)利：
1.機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);
2.人事任免權(quán);
3.專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);
4.獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán);
5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配權(quán)。
第十九條廠納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
第二十條承租人從租賃之月開(kāi)始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金、但保留原工資級(jí)別，并享受國(guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。
承租人的生活費(fèi)用，可以按月預(yù)支，預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)企業(yè)職工平均收入的______％，剩余部分留作承租人的風(fēng)險(xiǎn)保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。
預(yù)支每年結(jié)算一次，如果預(yù)支總額大于承租人收入時(shí)，用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。
第二十一條承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見(jiàn)，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。
第二節(jié)承租人的義務(wù)
第二十二條承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。
第二十三條承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。
第二十四條承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。
合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
第二十五條承租人必須保障廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
第二十六條承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值______元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié)出租人的權(quán)利
第二十七條出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。
第二十八條出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。
第二十九條出租人有權(quán)監(jiān)督廠的產(chǎn)品方向。
第三十條出租人對(duì)廠有財(cái)務(wù)監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。
第三十一條出租人對(duì)廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
第三十二條出租人有權(quán)維護(hù)廠職工的合法權(quán)益。
第二節(jié)出租人的義務(wù)
第三十三條出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。
第三十四條出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾承人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
第三十五條出租人不得平調(diào)廠的設(shè)備和物資。
第三十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章合同的變更、解除和終止
第三十七條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，
需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
第三十八條合同履行期間，如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)(指國(guó)家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第三十九條因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任。保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第四十條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承租違約責(zé)任。
第四十一條由于不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第四十二條租賃期滿，合同自行終止。
租賃期滿三十日，承租人將廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
第四十三條租賃期滿后，廠仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件，有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章違約責(zé)任
第四十四條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)條款處理。
第四十五條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金______％的違約金，并按每日萬(wàn)分之支付滯納金。
第四十六條承租人無(wú)力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。
第四十七條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值______％的違約金。
第四十八條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金______％的違約金。
第四十九條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。
第七章附則
第五十條承租人代表發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第五十一條出租人的《租賃經(jīng)營(yíng)方案》、《招標(biāo)書(shū)》和承租人的《投標(biāo)書(shū)》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同
正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。
第五十二條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。
第五十三條本合同正本三份，出租人、承租人、市公證處各執(zhí)一份。
副本若干份，報(bào)市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)、
市財(cái)政局、勞動(dòng)局、稅務(wù)局、審計(jì)局、工商行政管理局、中國(guó)人民銀行市分行、中國(guó)工商銀行市分行有關(guān)部門備案。
出租人代表：_____________ (簽字)
承租人代表：_____________ (簽字)
簽約日期：_____________
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