別墅住宅區(qū)物業(yè)合同

時間：2022-10-27 12:22:13 其他合同范本我要投稿

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別墅住宅區(qū)物業(yè)合同通用

　　隨著時間的推移，我們用到合同的地方越來越多，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編收集整理的別墅住宅區(qū)物業(yè)合同通用，希望能夠幫助到大家。

別墅住宅區(qū)物業(yè)合同通用

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　甲方是指：物業(yè)管理企業(yè);

　　乙方是指：購房人(業(yè)主)。

　　前期物業(yè)管理是指，自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

　　本物業(yè)名稱：_____________

　　乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：_____________

　　乙方所購房屋基本情況：_____________

　　類型：多層、小高層、別墅住宅區(qū)。

　　坐落位置：_____________(項目名稱)_____________棟_____________單元_____________房

　　建筑面積：_____________平方米

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

　　第一條雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維修、修繕、服務(wù)與管理;

　　2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方;

　　3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

　　4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》的行為;

　　5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與范圍業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

　　6、按照《南寧市普通住宅小區(qū)管理服務(wù)等級標準》里的一級服務(wù)標準向業(yè)主提供有償服務(wù);

　　7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

　　8、至少每六個月向乙方公布物業(yè)服務(wù)費用收支帳目;

　　9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

　　10、不得占用本物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

　　11、根據(jù)本合同向乙方收取與甲方提供的服務(wù)等級標準相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用;

　　12、自本協(xié)議終止時起十五個工作日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會確認。

　　二、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

　　3、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　4、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用;

　　5、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》;

　　6、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納與甲方提供服務(wù)等級標準相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用及相關(guān)費用;

　　7、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

　　8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

　　9、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償;

　　10、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失;損害承擔民事責任;

　　11、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水;通風;采光;維修;通行;衛(wèi)生;環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;

　　12、按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

　　第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　一、房屋共用部位的維護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道等。

　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、發(fā)電機組、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、遠程抄表設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　三、環(huán)境衛(wèi)生管理、具體包括以下內(nèi)容;

　　1、樓宇的公共部位，包括樓梯、大廳、電梯間、公用衛(wèi)生間、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

　　2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場所，包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶、中央水體、花園、公共停車場、公共娛樂地方等所有公共場所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

　　3、生活廢棄物的清運。

　　四、秩序管理，具體包括以下內(nèi)容：

　　1、內(nèi)容

　　(1)協(xié)助公安部門維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

　　(2)秩序協(xié)管員實行二十四小時巡邏制度，定時定路線巡邏;

　　(3)維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理;

　　(4)消防管理服務(wù)，即公共區(qū)域消防設(shè)施的維護。

　　2、責任

　　(1)選聘秩序協(xié)管員，并實施培訓、管理;健全、落實各項治安服務(wù)管理制度。

　　(2)減少住宅小區(qū)的.安全隱患，落實安全防范措施。

　　五、交通秩序與車輛停放管理，具體內(nèi)容包括以下內(nèi)容：

　　1、內(nèi)容

　　(1)小區(qū)的機動車停放與出入實行統(tǒng)一管理。

　　(2)維護小區(qū)的交通秩序。

　　2、責任

　　(1)保證小區(qū)的道路暢通，交通秩序良好。

　　(2)規(guī)范小區(qū)的停車管理，統(tǒng)一管理，為業(yè)主提供安全、有序的服務(wù)。

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

　　第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　一、房屋外觀

　　1、房屋外觀(包括屋面、天臺)完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、玻璃等無明顯污跡、無破損、無亂張?zhí)�、亂涂亂畫、亂懸掛、公共設(shè)施及通道無隨意占用現(xiàn)象。

　　2、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時勸告、阻止，并報告有關(guān)部門依法處理;

　　3、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無銹蝕，冷凝水集中排放。

　　二、設(shè)備運行：

　　1、設(shè)備運行正常，維護良好，無事故隱患;

　　2、定時對設(shè)備進行檢查、應(yīng)設(shè)有臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄;

　　3、對設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄;

　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理;

　　1、小區(qū)內(nèi)道路、停車場完好率在90%以上，道路暢通無損壞，平坦整潔;排水暢通，無隨意占道改變使用功能;

　　2、路燈、樓道燈管等公共照明設(shè)備完好率在95%以上;

　　3、各設(shè)備及公共場所、場地、危及人身安全處有明顯標志和防范措施。

　　四、環(huán)境衛(wèi)生：

　　1、樓宇的公共部位干凈、整潔、無雜物垃圾、無異味、無亂張貼、無亂堆放、扶手無塵、清潔率99%以上;

　　2、小區(qū)內(nèi)的道路完好，無積水、泥沙、公共場所無雜物垃圾，環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好率無損;

　　3、實行垃圾分類收集，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

　　4、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶、果皮箱定期清洗。保持干凈無異味;

　　5、實行定期消毒，有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲孽生。

　　五、綠化;

　　1、草坪應(yīng)及時修剪，保持平整，并清除雜草，控制雜草孽生;

　　2、花草樹木長勢良好，無枯死，適時組織澆灌、施肥、松土，預(yù)防病蟲害，綠化完好率在95%以上;

　　3、根據(jù)樹木品種種科和生長情況，即使修剪整形、觀賞效果良好;

　　4、綠化地設(shè)提示牌，提示人們愛護綠化。

　　六、交通秩序與車輛停放：

　　1、小區(qū)內(nèi)道路暢通、交通秩序良好。行人、車輛各行其道;

　　2、室內(nèi)停車場二十四小時管理。

　　七、治安協(xié)助

　　小區(qū)治安案件年發(fā)案率在2%以下。

　　八、消防：

　　1、消防設(shè)施、設(shè)備完好率在98%以上。

　　2、無因管理不善而引起的重大火災(zāi)，小區(qū)火災(zāi)年發(fā)生率在1%以下。

　　九、房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備小修和急修;

　　1、房屋零修、急修及時率達99%以上。

　　2、小修

　　(1)做到水、電、氣等公用設(shè)施小修不過夜。

　　(2)房屋公用部位、公用設(shè)施的急修要求維修人員十五分內(nèi)到達現(xiàn)場，并開始組織搶修。

　　十、業(yè)主滿意程度

　　業(yè)主對物業(yè)服務(wù)滿意率達95%以上。

　　第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)(暫定)

　　物業(yè)管理服務(wù)費用收取

　　1、甲方收取服務(wù)費收費標準分三個階段進行收取。第一階段工程前期階段，各項配套設(shè)施剛剛啟動。在目前各項配套設(shè)施尚未齊全的條件下，服務(wù)費收取標準：多層、小高層住宅每月每戶每平方米_____________元，別墅每月每戶每平方米_____________元。第二階段工程中期階段，各項配套設(shè)施已完成50%以上，服務(wù)費收取標準：多層住宅每月每平方米_____________元，小高層住宅每月每戶每平方米_____________元，別墅每月每戶每平方米_____________元。第三階段為全面投入使用，整個小區(qū)已全部建成，各項配套設(shè)施已全面投入使用，服務(wù)費收費標準：多層住宅每月每戶每平方米_____________元;小高層住宅每月每戶每平方米_____________元;別墅每月每戶每平方米_____________元。(以上第二、第三個階段的服務(wù)費收費標準經(jīng)小區(qū)公示、充分征求業(yè)主意見或業(yè)主大會意見并報有關(guān)部門批準后實施。)

　　2、因乙方原因空置房屋按建筑面積原收費標準的100%收取。

　　3、乙方不按時交納物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一天將收取5‰的違約金。

　　4、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費由乙方交納。

　　5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用。

　　6、乙方須在每月20日前繳納下月的物業(yè)服務(wù)費。

　　第五條電梯費的收取

　　每月每戶_____________元收取電梯費分兩個階段收�。旱谝浑A段為小區(qū)前期建設(shè)階段，電梯起始層不收取, 電梯起始層第二層按50%收取。第二階段為小區(qū)建設(shè)已基本完成，業(yè)主入住率達70%以上后,為使電梯費收取更趨合理,將采用按樓層不同進行收取,詳細收取辦法見《業(yè)主手冊》。第二階段電梯費的收取經(jīng)業(yè)主大會同意后,方可執(zhí)行。

　　第六條共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的收取。按政府相關(guān)文件收取。

　　第七條城市垃圾處理費的收取

　　城市垃圾處理費按8元/月收取，該費用由物業(yè)公司代收。

　　第八條停車場車輛保管服務(wù)費的收取

　　停車場車輛保管服務(wù)費的收取按照物價部門的有關(guān)批文執(zhí)行。

　　第九條代繳收費服務(wù)

　　受有關(guān)部門或乙方的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、房租等代收代繳費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)

　　第十條違約責任

　　一、甲方違反協(xié)議，未到達管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任;

　　二、乙方違反協(xié)議，使用甲方未到達管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任;

　　三、甲方違反協(xié)議的，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用。

　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天5‰交納違約金，逾期超過兩個月的，甲方將停止向乙方提供服務(wù)。

　　第十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第十三條本協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，向人民法院起訴。

　　第十五條本合同共7頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十六條本協(xié)議自簽字之日起生效。

　　甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

　　甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

　　地址：_______________________ 地址：___________________________

　　電話：_______________________ 電話：___________________________

　　傳真：_______________________ 傳真：___________________________

　　日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

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