代建合同范本
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，很多場合都離不了合同，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編為大家收集的代建合同范本，歡迎閱讀與收藏。
代建合同范本1
甲方（委托方）：__________________ 合同編號：___________________
法定代表人：______________________ 簽訂地址：___________________
乙方（代建方）：__________________ 簽訂日期：______年____月___日
身份證號碼：_____________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就工程代建服務(wù)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下條款，并承諾共同遵守。
第一條 工程概況
1．工程名稱：_______________________。
2．工程地點(diǎn)：_______________________。
3．工程規(guī)模：_______________________。
4．工期：___年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
5．工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________________。
6．代建項目總投資：項目總投資為____萬元人民幣。
第二條 代建模式
1．合同生效后，乙方作為________工程項目建設(shè)管理服務(wù)方，代理甲方行使甲方賦予的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2．乙方必須嚴(yán)格按照招標(biāo)確定的建筑設(shè)計方案和政府批準(zhǔn)的初步設(shè)計建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資組織設(shè)計以及經(jīng)委托方批準(zhǔn)的施工圖紙，嚴(yán)格控制項目概算，依照本合同的要求，加強(qiáng)施工的組織和管理，嚴(yán)格按照國家招標(biāo)投標(biāo)法和____省有關(guān)招投標(biāo)的規(guī)定，負(fù)責(zé)組織勘察、監(jiān)理、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位等各項招投標(biāo)工作。
3．乙方應(yīng)按《合同法》規(guī)定行使和履行本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，負(fù)責(zé)工程建設(shè)的各項管理工作，切實(shí)保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工安全、嚴(yán)格控制工程造價，確保工程項目如期開工，按期交付使用并滿足建設(shè)單位的建設(shè)要求。
4．乙方應(yīng)按照中國現(xiàn)行建筑管理條例和施工規(guī)范對本工程項目實(shí)施施工管理，并接受____市建設(shè)部門、甲方及其他政府有權(quán)限部門的監(jiān)督。
5．乙方在滿足設(shè)計要求和使用功能及保證質(zhì)量的前提下，總投資如有節(jié)余，經(jīng)批準(zhǔn)甲方可從節(jié)省的資金中提取適當(dāng)?shù)莫剟钯M(fèi)獎勵給乙方。
第三條 代建范圍及期限
1．代建范圍為：_____________________。
2．本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起，至項目通過工程綜合（含審計和財務(wù)）竣工驗收合格，且缺陷責(zé)任期滿之日止。
3.本項目缺陷責(zé)任期為____年。
第四條 代建服務(wù)費(fèi)
本工程代建服務(wù)費(fèi)為人民幣_____元整（大寫：___）。
上述費(fèi)用己包括乙方執(zhí)行和完成本合同規(guī)定全部項目代建工作的報酬，以及本合同規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的合理費(fèi)用，不再因投資調(diào)整和人工、物價等因素的變動而有所調(diào)整。
第五條 支付
1．本合同生效后____個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的____％。
2．建筑萬案通過論證審查后____個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的____％。
3．施工圖審查通過后____個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的____％。
4．工程主體結(jié)構(gòu)完成后____個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的____％。
5．工程進(jìn)度完成____％后____個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的____％。
6．工程在目標(biāo)完工日前完工并通過工程總體竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的____％。
7．項目代建服務(wù)費(fèi)最后的____％為質(zhì)保金，在工程結(jié)算控制在審定的總投資概算以內(nèi)，到缺陷責(zé)任期滿后____個工作日內(nèi)，給予撥付。
第六條 甲方義務(wù)
L、甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付工程代建服務(wù)費(fèi)。
2．甲方應(yīng)當(dāng)為乙方協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系，為代建工作提供外部條件。
3．甲方應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名負(fù)責(zé)人與乙方保持聯(lián)系。
4．甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)定在工程建設(shè)的各個階段開展對項目建設(shè)和管理過程的稽查和監(jiān)督。
5．甲方應(yīng)當(dāng)會同乙方確定各項功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
6．甲方應(yīng)當(dāng)參與各項技術(shù)、設(shè)計和建設(shè)方案的審核。
7．甲方應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)過程中，積極配合乙方辦理各種相關(guān)的手續(xù)。
8．甲方應(yīng)當(dāng)對工程施工圖設(shè)計方案和預(yù)算進(jìn)行審核確認(rèn)。
9．甲方對于乙方在代建期間提出的書面意見，甲方應(yīng)當(dāng)在收到書面意見后的____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。
10．甲方提出的變更，應(yīng)當(dāng)提前____日書面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。
11．甲方應(yīng)當(dāng)在代建合同簽定后____個工作日內(nèi)，向乙方移交本項目前期工作的所有資料。
第七條 乙方義務(wù)
1．乙方對甲方提供各項功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的必須完全接受。
2．乙方在甲方委托的工作范圍內(nèi)，根據(jù)甲方授權(quán)，必須嚴(yán)格按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行建設(shè)期項目業(yè)主的義務(wù)。
3．乙方在簽定代建合同后____日內(nèi)，按合同約定組建項目代建工作的項目經(jīng)理部及人員，向甲方報送項目經(jīng)理及其項目經(jīng)理部主要成員名單、項目代建方案，同時確保在履行合同義務(wù)期間，項目部人員的穩(wěn)定，并必須每月向甲方報告代建進(jìn)展工作。
4．按照審定的工程建設(shè)概算費(fèi)用，按工程建設(shè)進(jìn)度編制資金使用、進(jìn)度等各項計劃，并向甲方申報。
5．乙方必須按照政府批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期和項目總投資等，進(jìn)行建設(shè)組織管理，嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序進(jìn)行項目的代建，嚴(yán)格控制項目概算和預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。
6．乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行國家和____市的建設(shè)單位財務(wù)會計制度，設(shè)立項目財務(wù)部門，建立健全內(nèi)部財會制度，負(fù)責(zé)設(shè)立本項目基建專戶；專款專用，嚴(yán)格資金管理，對本項目建設(shè)的財務(wù)活動實(shí)施會計核算和財務(wù)管理，每月向甲方報送“建設(shè)項目資金撥付計劃”和“資金使用情況表”以及基建會計報表。
7．乙方必須嚴(yán)格按政府批準(zhǔn)的招標(biāo)方式組織招標(biāo)。乙方與中標(biāo)人簽訂各項合同，同時報甲方確認(rèn)和備案。
8．乙方必須組織各單項工程的質(zhì)量驗收，負(fù)責(zé)申報項目竣工驗收、移交等工作。
9．乙方必須自項目綜合驗收合格之日起，應(yīng)在____個月內(nèi)把產(chǎn)權(quán)移交給甲方，并負(fù)責(zé)辦理檔案資料移交手續(xù)。
10．乙方在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。
11．乙方必須積極的配合和支持甲方對工程建設(shè)和管理過程的各個階段的稽查和監(jiān)督，乙方不得以甲方直接干預(yù)乙方的正常管理工作為理由阻撓和拒絕。
l2．乙方對于甲方在代建期間提出的書面意見和建議，乙方必須在收到書面意見和建議后的____個工作日內(nèi)以書面的形式給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。
第八條 項目資金的撥付與使用
L、項目資金的撥付方式：_______________。
2．項目資金的使用范圍：_______________。
第九條 違約責(zé)任
1．如果甲方在規(guī)定的支付期限內(nèi)未付代建報酬，自規(guī)定之日起，應(yīng)向乙方支付滯納金。滯納金每日按拖欠款的____％計算。
2．因乙方管理不當(dāng)致使項目工程未能按本合同規(guī)定按期按質(zhì)交付，乙方承擔(dān)違約責(zé)任和整改責(zé)任。
第十條 糾紛解決方式
本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。和解或調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十一條 生效條件
本合同自雙方在本合同上簽字蓋章之日起生效。
本合同—式____份，各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（簽字）：____________________
授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________
單位地址：________________________ 單位地址：________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
代建合同范本2
項目名稱：
項目委托單位：
項目代建單位：
項目使用單位：
委托代建合同書：
委托單位：
代建單位：
使用單位：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省政府投資項目實(shí)施代建制管理規(guī)定》，為保證政府投資建設(shè)代建項目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托單位代建單位與使用單位三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：
項目總投資：（萬元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)，含土地、建安工程費(fèi)用及相關(guān)政策）
建設(shè)地點(diǎn)：
建設(shè)規(guī)模：
建設(shè)內(nèi)容：
二、代建方式和內(nèi)容
1、代建方式（①全過程代理，②前期工作代理，③建設(shè)實(shí)施代理）。
2、代建內(nèi)容。
�、偾捌诠ぷ鞔韮�(nèi)容：組織項目可研、工程勘察、初步設(shè)計編制，辦理可研報告、初步設(shè)計、土地征用、拆遷、環(huán)保、消防等手續(xù)。②組織建設(shè)實(shí)施代理內(nèi)容：施工圖設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購年度計劃、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續(xù)，工程合同的洽談與簽訂；投資計劃、用款計劃申請；工程中間驗收、編制工程決算報告、施工驗收、資產(chǎn)交付等。③全過程代建是指包含以上兩方面的代理內(nèi)容。
三、代建項目管理目標(biāo)
投資控制金額：（萬元）（以代建單位投標(biāo)報價為準(zhǔn)）。
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
代建管理期限（合同簽約后）：個日歷天。
四、代建管理費(fèi)
費(fèi)率（按項目投資的）：%金額（大寫）：元人民幣￥：元。
五、本合同由以下文件組成：
1、三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件。
2、委托代建合同書。
3、專用合同條款。
4、通用合同條款。
5、中標(biāo)通知書。
6、投標(biāo)文件及其附件。
7、招標(biāo)文件及其附件。
8、初步設(shè)計文件審查批復(fù)文件。
9、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列進(jìn)行解釋。
六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托單位承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建單位提供項目建設(shè)的必要條件。
八、代建單位承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建成工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。
九、使用單位承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建單位完成代建工作。
十、本合同一式份，具有同等法律效力，三方個執(zhí)份。委托單位：（簽章）法定代表人：（簽章）
代建單位：______（簽章）法定代表人：______（簽章）
使用單位：______（簽章）法定代表人：______（簽章）
本合同簽于___年___月___日
代建合同范本3
建設(shè)方：_______________（以下簡稱甲方）
代建投資方：_______________（以下簡稱乙方）
為加快市中心城區(qū)的建設(shè)，甲方根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》和市中心城市建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的《_____市中心城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項目代建承攬實(shí)施意見（試行）》、《關(guān)于代建投資承攬項目有關(guān)問題的補(bǔ)充意見》、《對_____市中心城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項目代建承攬實(shí)施意見（試行）〉的補(bǔ)充通知（二）》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依照招標(biāo)文件所約定的內(nèi)容，接受了乙方的投標(biāo)。本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，現(xiàn)就項目投資承攬事項達(dá)成以下協(xié)議。
一、項目概況
項目名稱：_______________
項目地點(diǎn)：_______________
項目內(nèi)容：_______________
項目建設(shè)總投資額：_______________萬元（以中標(biāo)金額為準(zhǔn)）
項目建設(shè)規(guī)模：_______________
項目建設(shè)范圍：_______________
項目資金來源：自籌
二、代建投資承攬的方式及內(nèi)容
1、甲方根據(jù)_____市人民政府城市規(guī)劃的要求，將_______________項目交由乙方投資承攬代建，由乙方承擔(dān)該項目的全部投資資金，按法定程序交付給甲方使用后，甲方按照本合同約定方式向乙方支付投資回報。
2、代建投資承攬的內(nèi)容包括本合同_______________項目的征地、拆遷、安置、青苗補(bǔ)償、建安工程等全部工作。具體包括：
（1）該項目紅線范圍內(nèi)的征地、拆遷、安置、青苗補(bǔ)償；
（2）該項目范圍內(nèi)建安工程，包括：排水設(shè)施等（具體建設(shè)內(nèi)容，以中標(biāo)的工程量清單為準(zhǔn)）；
�。�3）該項目投資費(fèi)用支付承諾匹配土地上的征地、土地報批、拆遷補(bǔ)償及青苗補(bǔ)償。
3、若乙方將本合同項下的征地、拆遷、安置、青苗補(bǔ)償工作委托甲方完成，甲方可以接受，由甲方指定本項目實(shí)施單位受托完成，并由乙方與項目實(shí)施單位簽訂委托合同。該委托合同應(yīng)約定在委托合同生效后____日內(nèi)由受委托人完成委托事項，若受委托人不能在此期限內(nèi)完成，超過合同委托期限20%以內(nèi)的，屬寬限期，不補(bǔ)償乙方的損失；超過合同委托期限20%以上的天數(shù)，以乙方投入的拆遷補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償總費(fèi)用為基數(shù)，由受托人按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的3倍計息，補(bǔ)償給乙方。
4、乙方也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拆遷公司進(jìn)行拆遷。
5、乙方建成后的市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)全部歸甲方所有。
三、項目投資價款
1、本項目代建投資承攬的合同價款金額為_____元，包括項目占地的征地、拆遷、安置、青苗補(bǔ)償；建安工程；匹配土地征地、拆遷、安置及青苗補(bǔ)償、前期費(fèi)用等部分。
2、本項目合同價款確定后，因材料價格、機(jī)械費(fèi)和人工工資發(fā)生變化，甲方不再給予相應(yīng)調(diào)整。
3、乙方在代建投資承攬過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按國家和省市有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。勞�；鸬目劾U按上級勞保基金有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件執(zhí)行。
四、合同工期
1、本項目履行期限從________年____月____日開始，至________年____月____日竣工完成，共計____天。在此時間范圍內(nèi)，詳細(xì)的分期工期另行約定。（此合同工期包括國家法定的節(jié)假日在內(nèi)）
2、因人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成的工期延誤可以順延，但投資專項資金不計息；因重大規(guī)劃調(diào)整或甲方的原因引起合同工期的延誤，乙方可以提出延期申請，經(jīng)甲方審核后工期可以順延。順延工期在60天以內(nèi)的，投資專項資金不計息，在60天以上的，乙方可以要求計息。具體計算辦法，以乙方投資專項資金帳上的實(shí)際余額，按銀行同期活期存款利率計息。因乙方的原因引起合同工期的延誤，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不給予順延工期。
3、延誤工期每天賠償元，最高延誤工期賠償限額為合同總造價的1%。
五、質(zhì)量要求
乙方代建投資承攬的工程必須達(dá)到國家、省、市現(xiàn)行各項質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保合格，爭取優(yōu)良。
六、代建承攬項目的管理
1、甲方委托_______________公司負(fù)責(zé)該項目實(shí)施過程中的管理和協(xié)調(diào)工作。
2、乙方應(yīng)成立項目管理部，負(fù)責(zé)項目實(shí)施過程中的管理和協(xié)調(diào)工作。
3、本合同簽定后，若乙方需自行組織施工的，應(yīng)具備相應(yīng)的市政施工資質(zhì)。若乙方不具備市政施工資質(zhì)的，乙方應(yīng)在市建設(shè)工程招標(biāo)辦的監(jiān)督下通過邀請招標(biāo)的方式確定施工隊伍，并辦理項目報建各項手續(xù)。
七、工程量的變更
1、工程量、土石比在設(shè)計文件及招標(biāo)人提供的工程量清單中已明確，在項目建設(shè)過程中，原則上不作項目工程量和土石比的變更（含溝槽）。但在項目建設(shè)過程中，因甲方設(shè)計圖紙的變更及其它原因引起的項目造價增加或減少達(dá)到或超過一定的比例時，由乙方書面向甲方提出變更理由并計算出變更數(shù)量后，經(jīng)甲方同意，報相關(guān)部門審核后，可以相應(yīng)的變更工程量。
2、工程量的變更在本條款約定的比例范圍內(nèi)的，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不給予乙方增加或減少工程量。甲方只對變更造價達(dá)到總造價的5%（含）以上的工程量相應(yīng)增加或減少工程款。
增加或減少的造價達(dá)不到上述比例的不予變更，增加變更若多個子項目累計才超過上述比例的，則在計算增加變更總額時，應(yīng)按上述比例扣除后才計算，若是單個子項目增加，則依實(shí)際發(fā)生計算。
八、代建投資專項資金的管理和使用
1、本項目的投資專項資金共分三期交納：第一期為項目投資響應(yīng)金，按照區(qū)財政局審核的道路工程紅線范圍內(nèi)征地和青苗賠損及稅費(fèi)估算費(fèi)用人民幣萬元和前期費(fèi)用人民幣____萬元，合計人民幣____萬元，于投標(biāo)資格確認(rèn)登記前轉(zhuǎn)入到招標(biāo)人指定的銀行帳戶；第二期按區(qū)財政局審核的建安工程預(yù)算的60%交納，即人民幣____萬元（萬元X60%）作為投資專項資金，在完成第一期項目投資額后____日內(nèi)交納；第三期以匹配土地的報批、征地、青苗補(bǔ)償及安置等所需費(fèi)用按區(qū)財政審定的金額，在完成第二期項目投資額后____日內(nèi)交納。此條款列入合同條文。對不履行合同的，對前期工程不予驗收。
所交投資專項資金優(yōu)先滿足道路工程紅線范圍內(nèi)征地、拆遷、安置、青苗補(bǔ)償及稅費(fèi)估算費(fèi)用和前期工作費(fèi)用的需要。
2、乙方將打入甲方指定帳戶的響應(yīng)金轉(zhuǎn)為該項目的投資專項資金后，該專項資金實(shí)行雙控，且不計利息。乙方在代建投資承攬過程中根據(jù)項目建安工程建設(shè)的需要，可以使用該專項資金。專項資金首先保證道路紅線范圍內(nèi)的征地拆遷及青苗補(bǔ)償?shù)男枰�，代建承攬人申請使用專項資金用于征地拆遷和青苗補(bǔ)償方面的，可由代建承攬人按市財政審定的金額申請使用，若該專項資金除滿足該項目征地拆遷和青苗補(bǔ)償需要外仍有剩余，則用于建安工程建設(shè)，根據(jù)建安工程形象進(jìn)度完成情況，代建承攬人可以提出使用申請，經(jīng)項目實(shí)施單位和我司核實(shí)后，可按核實(shí)的已完建安工程預(yù)算造價與中標(biāo)人建安工程投標(biāo)報價的比例乘以專項資金剩余部分，作為甲方同意代建承攬人使用的專項資金額度。
原則上乙方申請使用專項資金的時間間隔不得少于15天，且實(shí)際使用金額達(dá)到25萬元時，方可申請使用。
3、在項目實(shí)施過程中，項目用地上的征地、拆遷、安置、青苗補(bǔ)償費(fèi)用超過投標(biāo)報價的部分，經(jīng)市政府審批確認(rèn)后，由代建投資承攬人在已繳納的項目響應(yīng)金之外追加出資，計入項目成本。
4、變更工程量，按規(guī)定程序認(rèn)定，但不從項目響應(yīng)金中撥付進(jìn)度款。
5、本合同簽訂前，乙方應(yīng)將代建投資承攬項目總預(yù)算金額的3%的現(xiàn)金繳入市財政局指定的銀行帳戶，做為代建投資承攬項目的履約保證金。此履約保證金的使用和退還，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不能用于工程進(jìn)度款撥付，只能竣工驗收合格后一個月內(nèi)無息退還，履約保證金不計利息。
九、投資回報及支付方式
1、項目投資的回報：采用以下兩種方式：
（1）乙方參與該匹配土地掛牌競拍的，成功競拍后，以項目投資款抵繳項目配地的土地出讓金作為項目投資回報。
（2）他方參與匹配土地掛牌競拍的，成功競拍后，以項目配地的土地出讓金作為項目投資回報。
2、工程竣工驗收后，土地方可掛牌：
（1）竣工驗收合格一年內(nèi)，除質(zhì)保金外，則可以項目投資回報金抵扣全部土地出讓金，不足部分由乙方用其它資金補(bǔ)足。
（2）竣工驗收合格一年后，則可以項目投資回報金抵扣全部土地出讓金，不足部分由乙方用其它資金補(bǔ)足。
3、乙方以參與公開出讓土地形式回報的，應(yīng)按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定到國土、規(guī)劃等相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
4、本項目匹配土地經(jīng)市國土資源部門認(rèn)定位置、面積、價格和掛牌時間后，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，市財政部門出具承諾書。乙方對于投入的項目前期費(fèi)用和征地拆遷費(fèi)用（包括征地、報批和拆遷補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償費(fèi)用等），只能選擇土地出讓形式回報（在代建投資承攬合同簽訂時選定）。選擇土地出讓形式回報的（參見上述第一條款內(nèi)容），待該匹配土地出讓時，以該匹配土地的基準(zhǔn)地價掛牌，最終按成交價結(jié)算，成交價超出起始價部分由甲方與乙方共同分配。其分配的比例為：乙方以投入該項目的前期費(fèi)用和征地、拆遷補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償資金占項目總造價的比例獲得超出部分資金，其余歸甲方所有。若選擇現(xiàn)金回報的，則從本合同簽訂之日起，至工程結(jié)算之日止，以乙方投入的項目前期費(fèi)用和征地、拆遷補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用總額為基數(shù)，按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍計息。
十、項目的驗收
項目驗收分階段性驗收和竣工驗收。項目的階段性驗收和竣工驗收由乙方向甲方提出書面申請后，甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行驗收。
十一、雙方的責(zé)任
1、甲方的責(zé)任：
（1）組建項目矛盾協(xié)調(diào)小組，協(xié)助乙方調(diào)處項目建設(shè)過程中征地、拆遷、青苗補(bǔ)償和阻工等矛盾糾紛；
�。�2）委托監(jiān)理單位，派出總監(jiān)、監(jiān)理工程師、現(xiàn)場監(jiān)理等相關(guān)人員；
�。�3）會同相關(guān)部門核定和批準(zhǔn)項目工程量變更，并給予簽證；
�。�4）監(jiān)管項目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量，核定和審查項目結(jié)算；
�。�5）按約定支付項目代建投資費(fèi)用；
�。�6）接收竣工合格項目；
�。�8）雙方協(xié)商的其它責(zé)任。
2、乙方的責(zé)任：
�。�1）足額提供項目紅線范圍內(nèi)和匹配土地上的征地、批地、拆遷補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償和前期費(fèi)用等；
（2）完成項目紅線范圍內(nèi)的建安工程建設(shè)任務(wù)，包括設(shè)計圖紙內(nèi)的場地平整、土石方、基層、面層、排水、綠化、亮化等工程任務(wù)；
�。�3）按規(guī)定確定符合資質(zhì)的工程建設(shè)施工隊伍，并督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，對施工質(zhì)量安全事故和施工中產(chǎn)生的糾紛負(fù)責(zé)；
�。�4）項目工程達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定時間移交竣工驗收合格的項目；
�。�5）提出項目建設(shè)變更申請，并向甲方說明變更理由，計算變更工程數(shù)量；
�。�6）接受甲方委托單位的全程管理；
�。�7）雙方協(xié)商的其它責(zé)任。
十二、違約處理
1、甲方違約處理：
甲方違反本合同規(guī)定，致使本合同無法履行的，甲方應(yīng)向乙方支付本合同價款金額的5%的違約金。給乙方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按損失金額向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、乙方違約處理：
乙方違反本合同規(guī)定，致使本合同被解除、終止而無法履行的，甲方不再退還乙方繳納的履約保證金（且乙方還應(yīng)向甲方支付違約金萬元）。給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)按損失金額向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
十三、合同的免責(zé)條款
由于國家政策變動或其它人力不可抗拒的原因造成項目需解除或終止的。
十四、合同的組成文件
組成合同的文件包括：
1、本合同協(xié)議書；
2、中標(biāo)通知書；
3、招標(biāo)書及其附件；
4、投標(biāo)書及其附件；
5、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；
6、項目投資建設(shè)總預(yù)算書；
8、本合同的各項書面補(bǔ)充、修訂或變更及其它附件；
7、圖紙。
十五、合同的解除和終止
有下列情形的，本合同可以解除或終止：
1、甲、乙雙方在合同簽訂后超過約定時間56天仍不能按期履行合同義務(wù)的。
2、乙方違反代建投資承攬合同關(guān)于建設(shè)進(jìn)度的約定，乙方承攬項目建設(shè)速度緩慢，經(jīng)甲方或其委托單位書面催促后乙方仍不能改正，導(dǎo)致不可能按期完成的。
3、在征地、拆遷、安置和青苗補(bǔ)償?shù)日咝怨ぷ髦�，乙方不�?zhí)行市政府的統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)，惡意突破政策界限，造成大規(guī)模上訪或嚴(yán)重擾亂全市建設(shè)秩序現(xiàn)象的。
4、乙方在執(zhí)行合同過程中，自己或通過他人直接或間接行賄，有損建設(shè)單位利益或公共利益的；或伙同監(jiān)理單位營私舞弊、虛假簽證的。
5、代建投資承攬項目在建設(shè)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全隱患，乙方拒不整改或整改后仍達(dá)不到要求或造成重大事故的。
6、乙方嚴(yán)重拖欠工程款或民工工資影響社會穩(wěn)定的。
7、乙方破產(chǎn)或宣布破產(chǎn)、或陷于重大經(jīng)濟(jì)糾紛或被司法機(jī)關(guān)依法羈押而不能繼續(xù)履行合同的。
8、乙方完成全部建設(shè)工作，經(jīng)竣工驗收達(dá)到約定質(zhì)量等級要求并將項目依程序移交給甲方，且甲方全部付清項目費(fèi)用后。
十六、其它
本合同一式拾貳份，雙方各執(zhí)陸份，甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）：_______________
甲方委托單位（蓋章）：_______________
________年____月____日
代建合同范本4
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理細(xì)則（試行）》及《洛陽市公租房管理條例（試行）》等有關(guān)法律、法規(guī)，為解決乙方企業(yè)員工住房問題，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方為乙方代建“國花寶居” 5#樓公租房有關(guān)事宜，簽訂合同如下：
一、公租房位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積及價格
1、該公租房位于洛陽市? 為公租房，為框剪結(jié)構(gòu)。
2、該公租房代建價格為每平方米2850元（此價格已扣除政府補(bǔ)助部分），為乙方代建樓房?? 號樓 層 號，建筑面積為 平方米，總價為 元，住宅樓交付時，實(shí)際面積如有差異，雙方同意按測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測為準(zhǔn)，代建款總金額按代建價格乘以測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積。
二、代建費(fèi)支付方法
1、合同簽訂后七日內(nèi)，支付代建款85%，小計 元。
2、工程全部完工后七日內(nèi)，支付代建款15%，小計 元。
三、公租房交付時間
甲方應(yīng)于20xx年06月30日前將符合本合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的公租房交付乙方使用。如工程量增加或遇不可抗的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等因素，經(jīng)雙方協(xié)商交付時間順延。
四、公租房建筑、設(shè)備和裝飾標(biāo)準(zhǔn)
1、主體建筑
1.1、室內(nèi)地面：水泥地坪。
1.2、室內(nèi)墻、頂面：防瓷涂料。
1.3、樓梯間及候機(jī)廳：墻面、天棚為防瓷涂料，樓梯間地面為水泥亞光，候機(jī)廳及走廊為地板磚。
2、廚、衛(wèi)：電源插座及各種管道到位，地面做防水處理后貼地磚，衛(wèi)生間坐便器、洗面盆安裝到位，墻面磚粘貼到頂，廚房不安裝櫥柜及廚具。
3、門、窗：房間內(nèi)門為木門，入戶為防盜門，衛(wèi)生間為塑鋼門，外窗為塑鋼推拉窗，陽臺封閉，通向陽臺的入口不做隔斷。
4、給排水、采暖、燃?xì)�、供�?/p>
4.1、室內(nèi)、外上下水管與市網(wǎng)并網(wǎng)，電力與市網(wǎng)并網(wǎng)。上水管使用PPR管，下水管使用國標(biāo)PVC管。水、電表單戶單表計量。
4.2、采暖系統(tǒng)入戶，安裝暖氣片（不含開口費(fèi)）。
代建合同范本5
項目名稱：________________________
項目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會
項目代建人：______________________
項目使用人：______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市政府投資建設(shè)項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設(shè)代建項目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：__________________
項目總投資：________________(萬元)(以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))
建設(shè)地點(diǎn)：__________________
建設(shè)規(guī)模：__________________
建設(shè)內(nèi)容：__________________
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：__________________
三、代建項目管理目標(biāo)
投資控制金額：__________________(萬元)(以代建人投標(biāo)報價為準(zhǔn))
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________________
代建管理期限：__________________個日歷天
四、代建管理費(fèi)
金額(大寫)：__________________元人民幣
�。ぃ篲_________________元
五、本合同由以下文件組成
1.三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2.委托代建合同書
3.專用合同條款
4.通用合同條款
5.中標(biāo)通知書
6.投標(biāo)書及其附件
7.招標(biāo)文件及其附件(或描述代建項目的技術(shù)性文件)
8.初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件
9.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。
委托人：(簽章)____________ 代建人：(簽章)____________ 使用人：(簽章)____________
法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________
地址：______________________ 地址：______________________ 地址：______________________
郵編：______________________ 郵編：______________________ 郵編：______________________
電話：______________________ 電話：______________________ 電話：______________________
本合同簽于________年____月____日
代建合同范本6
委托人（全稱）： 某某 賓館
代建人（全稱）： 某某建設(shè)項目管理有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺 號、2號、3號建設(shè)項目委托給代建人實(shí)施代建管理，按照平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱： 號、2號、3號改造工程
工程地點(diǎn)： 東湖路 46號
工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設(shè)實(shí)施代建
總 投 資（估算投資）： 壹億 元人民幣（財政投資9000萬元，東湖賓館 000萬元）
工程立項批準(zhǔn)文號：
二、工程總建設(shè)期
工程總建設(shè)期（自合同簽訂日起）： XX.7. -XX. .xx年 月 日
合同訂立地點(diǎn)： 武漢東湖賓館
本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
委托人： （公章） 代建人： （公章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
地址： 地址：
年 月 日
代建合同范本7
委托單位：____市____區(qū)荷城花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)
授托單位：____市鐘山經(jīng)濟(jì)____區(qū)開發(fā)總公司 (以下簡稱乙方)
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就荷諧花園工程建設(shè)管理的相關(guān)事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下委托代建合同條款，以供雙方共同信守。
一、委托代建工程概況
2以西。
二、委托代建內(nèi)容：代表甲方行使建設(shè)單位的權(quán)利和義務(wù);按施工圖紙設(shè)計的全部工程內(nèi)容進(jìn)行全面管理，直到工程竣工驗收合格交付甲方使用。包括竣工資料的移交和竣工審計結(jié)算的辦理。授托人不得將委托人委托處理的事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。
三、委托代建工程期限：自________年____月____日至________年____月____日。
四、委托代建工程合同金額：暫定(大寫)伍XX拾萬
元整。待竣工審計結(jié)算后，根據(jù)本合同條款結(jié)算實(shí)際代建費(fèi)用。
五、委托代建費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)，支付時間及方式
1用。
2建合同簽訂后30天內(nèi)甲方向乙方支付150萬元;當(dāng)委托事宜(施工)完成70%時，甲方向乙方支付200萬元，其余代建費(fèi)用待乙方全部完成代建事務(wù)后30天內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。
3匯票方式支付。
六、違約責(zé)任：本合同在執(zhí)行過程中，任何一方違背了上述條款，將按合同代建費(fèi)用總額的10%支付給對方違約金。
七、合同爭議的解決方式：如本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，當(dāng)協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會仲裁。
八、附則
1、本合同在執(zhí)行過程中如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可另簽補(bǔ)充合同。
2、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同條款執(zhí)行完畢后失效。
3、本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份。
委托單位(蓋章)： 授托單位(蓋章)：
委托單位法定代表人(簽字)： 授托單位法定代表人(簽字)： 或委托代理人(簽字)： 或委托代理人(簽字)：
訂立合同時間：________年____月____日
代建合同范本8
委托人(全稱)：
代建人(全稱)：
依照《民法典》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山所、梅、2號、3號建設(shè)項目委托給代建人實(shí)施代建管理,按照平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱：1號、2號、3號改造工程
工程地點(diǎn)：東湖146號
工程內(nèi)容：前期工作代理和建設(shè)實(shí)施代建
總投資(估算投資)：壹億元人民幣(財政投資9000萬元，東湖賓1000萬元)
工程立項批準(zhǔn)文號：
二、工程總建設(shè)期
工程總建設(shè)期(自合同簽訂日起)：.7.1-.1.20,
三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):優(yōu)良
四、合同價款
甲方以項目總概算的2%作為乙方的代建管理費(fèi)(工程概算為9000萬元，開班費(fèi)等其他費(fèi)用1000萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實(shí)調(diào)整代建管理費(fèi)。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術(shù)性文件
6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同
第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費(fèi)。
九、合同生效
合同訂立時間：________年____月____日
合同訂立地點(diǎn)：武漢東湖賓
本合同約定雙方簽字蓋章后生效。
委托人：(公)
代建人：(公)
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人:
地址：
地址
代建合同范本9
第一部分建設(shè)項目
委托人（全稱）：某某賓館
代建人（全稱）：某某建設(shè)項目管理有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設(shè)項目委托給代建人實(shí)施代建管理，按照平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱：1號、2號、3號改造工程
工程地點(diǎn)：東湖路146號
工程內(nèi)容：前期工作代理和建設(shè)實(shí)施代建
總投資（估算投資）：壹億元人民幣（財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元）
工程立項批準(zhǔn)文號：
二、工程總建設(shè)期
工程總建設(shè)期（自合同簽訂日起）：20xx。7。1—20xx。1。20，
三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良
四、合同價款
甲方以項目總概算的2%作為乙方的代建管理費(fèi)（工程概算為9000萬元，開班費(fèi)等其他費(fèi)用1000萬元）。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實(shí)調(diào)整代建管理費(fèi)。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術(shù)性文件
6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費(fèi)。
九、合同生效
合同訂立時間：年月日
合同訂立地點(diǎn)：武漢東湖賓館
本合同約定雙方簽字蓋章后生效。
委托人：（公章）代建人：（公章）
法定代表人：法定代表人：
委托代表人：委托代表人：
地址：地址：
第二部分通用合同條款
詞語定義、適用范圍和法規(guī)
第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：
�。�1）“工程”是指委托人委托實(shí)施建設(shè)工程項目管理的工程。
�。�2）“委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。
�。�3）“代建人”是指承擔(dān)建設(shè)工程項目管理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一方及其合法繼承人。
（4）“項目管理機(jī)構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實(shí)施工程項目管理業(yè)務(wù)的組織。
�。�5）“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。
�。�6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。
（7）“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫�；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。
�。�9）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。
�。�10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。
第二條建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。
委托人權(quán)利
第四條委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。
第五條委托人對工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購等專業(yè)工作單位招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。
第六條委托人有權(quán)對代建項目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進(jìn)行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。
第七條委托人有權(quán)要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。
第八條委托人有權(quán)對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算進(jìn)行監(jiān)督。
第九條委托人有權(quán)對代建人的違規(guī)行為予以糾正。
第十條代建人調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。
代建人權(quán)利
第十一條代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：
�。�1）根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。
�。�2）對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、施工工藝設(shè)計和使用功能要求，有向委托人的建議權(quán)；
�。�3）對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計方提出建議；如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，代建人有權(quán)要求設(shè)計人更正。
�。�4）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，同時上報委托人。
�。�5）主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)事先向委托人協(xié)商。
�。�6）代建人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。
�。�7）代建人有對工程上使用的材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位下達(dá)復(fù)工令后才能復(fù)工。
（8）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。
（9）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。
（10）對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。
（11）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。
第十二條代建人在委托人授權(quán)下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。
第十三條代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。
第十四條代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
第十五條代建人處理代建業(yè)務(wù)時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。
委托人義務(wù)
第十六條委托人應(yīng)協(xié)助代建人與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項目管理公司工作提供便利條件。
第十七條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)3名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負(fù)責(zé)與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。
第十八條委托人應(yīng)按代建合同規(guī)定支付代建管理費(fèi)。
第十九條委托人應(yīng)按專用合同條款約定，及時足額將建設(shè)資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能按時到位影響工程進(jìn)度，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第二十條委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切
事宜給予書面答復(fù)。
第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設(shè)手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費(fèi)用。
第二十二條委托人應(yīng)當(dāng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)免費(fèi)向代建人提供與工程有關(guān)的為項目管理工作所需要的工程資料。
第二十三條委托人應(yīng)在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。
第二十四條委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本項目相關(guān)的其他事宜。
代建人義務(wù)
第二十五條代建人對建設(shè)工程全權(quán)負(fù)責(zé)。代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護(hù)委托人的合法權(quán)益。
第二十六條代建人應(yīng)嚴(yán)格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進(jìn)展。
第二十七條代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。
第二十八條代建人不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準(zhǔn)。
第二十九條代建人在委托人的監(jiān)督下負(fù)責(zé)組織施工、監(jiān)理等招標(biāo)工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報有關(guān)部門備案。
第三十條代建人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。
第三十一條代建人應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請。第三十二條代建人應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況使用建設(shè)資金，并接受委托人監(jiān)督。第三十三條定期向委托人匯報工程進(jìn)度，接受委托人的監(jiān)督和管理。
第三十四條代建人應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定，組織工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算，并接受委托人的監(jiān)督。
第三十五條代建人應(yīng)在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。
第三十六條代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。
第三十七條代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應(yīng)付全部責(zé)任，做好善后工作，并應(yīng)及時通知委托人。
委托人責(zé)任
第三十八條委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第三十九條因委托人責(zé)任使項目建設(shè)發(fā)生變化，而造成代建人實(shí)際損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第四十條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。
代建人責(zé)任
第四十一條代建人的責(zé)任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。第四十二條代建人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。
第四十三條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。
合同生效、變更與終止
第四十四條本合同自簽訂之日起生效。
第四十五條由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫�；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。完成工程項目管理工作的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。
第四十六條在委托工程項目管理合同簽定后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時，代建人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42天的時間用于恢復(fù)執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。
第四十七條代建人在應(yīng)當(dāng)獲得工程項目管理代建費(fèi)之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫�；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。
第四十八條代建人由于非自己的原因而暫�；蚪K止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)獲得額外的報酬。
第四十九條當(dāng)委托人認(rèn)為代建人無正當(dāng)理由而又未履行工程項目管理義務(wù)時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔(dān)違約責(zé)任。
第五十條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第五十一條代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務(wù)決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
代建人報酬
第五十二條正常的工程項目管理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。
第五十三條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項目管理報酬，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。
第五十四條支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。
第五十五條如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。
其他
第五十六條代建人駐地管理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟(jì)利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動；
第五十七條隱蔽工程的驗收。進(jìn)行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應(yīng)事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進(jìn)行其它施工。
第五十八條工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的
由委托人、代建人、設(shè)計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實(shí)施，并填寫備忘錄報委托人備案；超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關(guān)部門審查批復(fù)后實(shí)施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。
第五十九條建設(shè)工程項目所必要的委托人、代建人、設(shè)計人外出考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設(shè)費(fèi)用中支出。
第六十條在工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費(fèi)用由代建人承擔(dān)，由委托人聘用的，其費(fèi)用從建設(shè)費(fèi)中支出。
第六十一條代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎勵。
第六十二條代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設(shè)計人、施工方提供并申明的秘密。
第六十三條代建人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。
第六十四條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
爭議的解決
第六十五條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。
第三部分專用合同條款
第一條本合同適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及及工程項目管理依據(jù)
1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。
2、本工程設(shè)計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。
3、湖北省現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法。
第二條代建范圍和代建工作內(nèi)容
代建范圍：————————————————————————。
代建工作內(nèi)容：
1、負(fù)責(zé)辦理土地征用、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù)。
2、負(fù)責(zé)組織工程監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購招標(biāo)。
3、負(fù)責(zé)與施工單位及建筑材料、設(shè)備、購配件供應(yīng)等單位簽訂合同并監(jiān)督實(shí)施。
4、編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計劃，報委托人批準(zhǔn)；負(fù)責(zé)建立項目資金專戶，按
計劃領(lǐng)取并撥付建設(shè)資金，按月委托人報送工程進(jìn)度和資金使用情況。
5、負(fù)責(zé)組織工程竣工結(jié)算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。
6、嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、概算和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計變更，報委托人審批執(zhí)行。
7、項目管理合同約定的其他工作。
第三條委托人應(yīng)提供的工程資料及提供的時間
委托人應(yīng)在前向代建人提供如下工程資料：
1、項目可行性報告
2、立項批文
3、用地建筑規(guī)劃報批情況
4、項目建筑總體方案
5、規(guī)劃紅線圖
6、施工設(shè)計（包括施工圖及方案）、施工概算
7、資金來源和總投資金額
第四條委托人應(yīng)在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。
第五條委托人的常駐代表為。
第六條委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設(shè)資金和代建人的報酬：建設(shè)資金核撥程序：
1、代建人根據(jù)代建項目概算投資、進(jìn)度控制目標(biāo)及項目建設(shè)計劃，編制項目資金計劃報委托人審批；
2、根據(jù)核批的資金年度計劃，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進(jìn)行；代建項目管理費(fèi)用支付方式：
1、正常代建費(fèi)按工程總概算****萬元的2%計算，其中————****萬元，———****萬元，在工程結(jié)算之前按概算總價計算并支付工程項目管理費(fèi)。
2、本合同簽定后一周內(nèi)支付———————代建管理費(fèi)（**萬元的）30%計**萬元；
3、——————工程進(jìn)行一半時，再支付代建費(fèi)的.40%計**萬元。
4、工程竣工審計后支付至全部實(shí)際費(fèi)用的95%。
5、代建費(fèi)5%作為質(zhì)檢費(fèi)一年后支付。
6、——工程代建費(fèi)支付方法按此進(jìn)行。
第七條工程建設(shè)質(zhì)量達(dá)不到合同規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)部門確認(rèn)的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
第八條因代建人原因未能按期完工，應(yīng)對代建人進(jìn)行處罰，按以下方式計算處罰金：罰金=管理費(fèi)總額÷合同期（日）×延長工期（日）
第九條因代建人管理不當(dāng)，未科學(xué)安排施工造成投資增加，委托人按以下方法予以處罰：處罰金額=工程費(fèi)用超支額×30%
第十條委托人原因?qū)е鹿て谘娱L，委托人同意按以下的方法計算并支付代建人延長期工程項目管理費(fèi)：
延長期管理費(fèi)=管理費(fèi)總額÷合同期（日）×延長工期（日）。
延長期管理費(fèi)從合同期屆滿之日起計算并按月支付；
第十一條因代建人的合理化建議、科學(xué)管理、規(guī)范操作在達(dá)到設(shè)計要求滿足使用功能和保證質(zhì)量的前提下所節(jié)約的工程投資，委托人按以下方法予以獎勵：
獎勵金額=工程費(fèi)用節(jié)省額×30%
工程費(fèi)用節(jié)省額=工程概算投資（不含征地拆遷投資）—竣工審計決算
第十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結(jié)果，可向人民法院起訴。
第十四條本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本*份，雙方各執(zhí)*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準(zhǔn)。
代建合同范本10
市政[20xx]合同 號
委托方： ，下稱甲方；
受托方： ，下稱乙方
因建設(shè)的需要，根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)批示精神，甲方委托乙方作為 工程的代理建設(shè)單位。為進(jìn)一步明確工程代建內(nèi)容及其權(quán)益、責(zé)任和義務(wù)，雙方本著互相協(xié)作、緊密配合的原則，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同以共同遵守。
一、工程概況
1、工程建設(shè)單位：
2、工程地點(diǎn)：
3、工程名稱：
4、工程質(zhì)量等級：合格。
5、工程建設(shè)方式：委托代建。
二、委托的范圍與內(nèi)容
1、甲方授權(quán)乙方作為本項目建設(shè)的代理業(yè)主，履行甲方的權(quán)利
和義務(wù)。
2、甲方職責(zé)：
�、佟⒇�(fù)責(zé)控制本項目的資金運(yùn)作。
②、甲方負(fù)責(zé)該項目完成前期的各項報建手續(xù)，及所需表格及報
批文件的簽字蓋章，負(fù)責(zé)現(xiàn)有施工紅線范圍內(nèi)的征地拆遷工作，負(fù)責(zé)提供該工程配套設(shè)施的使用功能要求及籌措本項目建設(shè)資金，保證本項目所需的資金及時到位。
�、�、確保設(shè)計文件及時交付乙方。
3、乙方職責(zé)：
�、�、負(fù)責(zé)本項目建設(shè)的組織實(shí)施（從工程招標(biāo)、工程建設(shè)管理到工程竣工驗收、結(jié)算、移交等各項工作）。
�、�、負(fù)責(zé)本項目的施工質(zhì)量和安全監(jiān)督管理。
4、本項目合同會簽程序需由甲、乙雙方會簽，并由甲方送財政備案。
三、代建工程項目的范圍與內(nèi)容
1、本合同的工程項目范圍以設(shè)計的 工程施工設(shè)計文件。
2、本合同項下不包括以下內(nèi)容：
�。�1）本工程土地征用、租用、青苗樹木賠償、施工場地內(nèi)的其它房屋構(gòu)筑物、各部門（含代管）以外的各種管線、障礙物的遷改和清除。上述事項應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)在乙方開工前辦妥。
�。�2）引至工地的臨時給水、電力電源線，確保本工程如期順利進(jìn)行。
（3）施工設(shè)計文件以外的工作內(nèi)容等。
四、質(zhì)量等級
本合同項下代建工程質(zhì)量必須達(dá)到水利部頒發(fā)的《 水利水電工
程施工質(zhì)量檢驗與評定標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱驗標(biāo)）合格工程等級。
五、合同價款及變更約定
1、甲、乙雙方共同商定：本合同項下代建工程價款采取“包工包料”的承包方式。
2、本合同價款暫定為人民幣（大寫）壹仟萬元（￥1000萬元），實(shí)際結(jié)算價款按照福州市財政投資評審中心審核的結(jié)算價為準(zhǔn)。
3、工程及價款變更約定：
對不可抗力因素或甲方原因等造成的工程量增加、工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失等，應(yīng)由甲方給予及時簽認(rèn)并給予變更補(bǔ)償。
六、工程質(zhì)量檢查監(jiān)督
1、乙方必須嚴(yán)格按照施工設(shè)計文件及圖紙所提供的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、圖集等要求組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到水利部驗標(biāo)合格工程標(biāo)準(zhǔn)。
2、工程質(zhì)量如不符合要求，乙方無償返工重做，至合格為止。
七、代建費(fèi)及支付方式
代建費(fèi)：甲方支付給乙方的代理建設(shè)本項目的代建工程管理費(fèi)按 政綜[20xx]227號文件規(guī)定計取，共計￥ 200000 元（大寫：貳拾萬元整），最終以福州市財政投資評審中心審核為準(zhǔn)。（計算式：10000000×2%=20萬元）
支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)先行支付管理費(fèi)的50%，計￥ 100000 元（大寫：壹拾萬元整），剩余管理費(fèi)待 財政審核后一次性付清。
八、工程設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、工程價款支付與結(jié)算
甲、乙雙方商定如下：
1、工程設(shè)計費(fèi)由甲方支付。
2、工程監(jiān)理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在每月25日前編制本月完成監(jiān)理項目的進(jìn)度報表及付款通知單送交甲方審核，甲方應(yīng)于次月10日前按核定的月進(jìn)度監(jiān)理服務(wù)酬金的80%撥付給乙方，待工程完工驗收且結(jié)算經(jīng) 財政審結(jié)批復(fù)后，甲方應(yīng)支付至審定監(jiān)理服務(wù)酬金的95%（含稅）給乙方，余款待工程保修期滿后一次性付清。
3、工程價款采取“備料款一次撥付；工程價款按月進(jìn)度支付；竣工辦理總結(jié)算”的方式。具體約定如下:
(1) 備料款撥付：甲方應(yīng)在乙方選定施工單位后7日內(nèi)按合同價款總額10%支付給乙方作為工程備料款，計人民幣壹佰萬元整（￥ 1000000 元）。
(2) 工程價款按月進(jìn)度支付：乙方應(yīng)在每月25日前編制本月已完工程進(jìn)度報表及付款通知單送交甲方審核，甲方應(yīng)于次月10日前按核定的月進(jìn)度價款的80%撥付給乙方；當(dāng)進(jìn)度款支付累計達(dá)到合同總價款的30%后，開始將備料款按進(jìn)度款的固定比例（即每完成合同價格的1%，扣回開工預(yù)付款的2%）分期從各月的工程進(jìn)度款中扣回，扣完為止。
(3) 稅務(wù)問題：根據(jù)稅務(wù)局代建工程有關(guān)規(guī)定，該項目由甲方負(fù)責(zé)立項，工程發(fā)票、決算書審核書等抬頭人應(yīng)為甲方。乙方在工程所在地辦理工程稅務(wù)交納。
(4) 工程結(jié)算：工程完工并在乙方提交結(jié)算價款經(jīng) 財政投資評審中心審定后的28天內(nèi)，甲方應(yīng)支付至審定合同價款的95%(含稅) 給乙方，其余5%尾款抵作工程質(zhì)量保證金。
4、本工程質(zhì)保期為一年，甲方須在質(zhì)保期屆滿之日起30日內(nèi)將該項工程質(zhì)保金全額歸還乙方。
5、超出合同價款的工程款結(jié)算及撥付辦法：另行單獨(dú)辦理竣工結(jié)算及撥款事宜。
九、完、竣工驗收
1、工程完工后，乙方經(jīng)過初驗確認(rèn)具備驗收條件并備齊驗收資料時，向甲方提交驗收報告一份；完整的資料一式三份；決算書一式三份。在確認(rèn)無誤后5日內(nèi)安排水利有關(guān)部門組織驗收。
工程驗收工作和驗收文件編制辦法按水利部頒發(fā)的《水利水電驗收規(guī)程》的規(guī)定辦理。
2、對驗收中提出需要整改項目，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改到符合質(zhì)量等級為止，并承擔(dān)由自身原因造成的整改費(fèi)用。
3、在工程完（竣）工驗收通過后或整改合格后的次日，乙方將驗收合格的螺洲大橋防洪影響堤防加固補(bǔ)救工程無償移交給甲方或甲方指定的部門。
十、爭議解決辦法
在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向法院提起訴訟。
十一、合同生效與終止
代建合同范本11
甲方(委托方)：
法定代表人：
住所：
乙方(受托方)：
法定代表人：
住址：
甲方委托乙方實(shí)施農(nóng)業(yè)項目咨詢，在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就雙方合意達(dá)成條款如下：
一、受托事項：
委托乙方實(shí)施農(nóng)業(yè)項目咨詢，委托期限為20xx年月日至20xx年月日。
二、甲方責(zé)任：
1.提供乙方完成項目所必要的條件和環(huán)境;
2.提供項目進(jìn)行中所必須的資料和信息;
3.按本合同約定的價款給乙方付款;
4.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得無故變更合同價款;
5.不得委托乙方從事違法的委托事項;
6.其他乙方應(yīng)履行的義務(wù)。
三、乙方責(zé)任：
1.在甲方統(tǒng)一管理下，負(fù)責(zé)委托項目的具體實(shí)施;
2.嚴(yán)格按照甲方的要求做好該項目的保密工作;
3.應(yīng)按照合同約定方式和標(biāo)準(zhǔn)，交付項目工作成果;
4.合同履行期間，不得違反合同約定，遵守項目履行時應(yīng)遵守的相關(guān)法律、法規(guī);
5.其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的義務(wù)。
四、項目內(nèi)容：
申請深圳市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)
深圳市菜籃子示范基地
廣東省農(nóng)業(yè)廳頒發(fā)的無公害產(chǎn)地證書
農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的無公害產(chǎn)品證書項目
五、項目完成標(biāo)準(zhǔn)、時間與質(zhì)量考核
以兩年為期把以上甲方委托辦理的農(nóng)業(yè)認(rèn)證項目以拿到證書為準(zhǔn)，如果有哪一項不通過的，退回已收取的相關(guān)的咨詢費(fèi)用;已通過并拿到證書的，則按合同約定足額支付余下的款項。
六、服務(wù)費(fèi)用及付款方式：
1.咨詢費(fèi)：根據(jù)乙方完成的咨詢項目內(nèi)家，雙方約定本項目服務(wù)費(fèi)用共計￥元整(大寫元整)，付款期限約定如下：
a)甲方應(yīng)在合同簽約當(dāng)日付合同總金額的40%，即￥元整(大寫元整)給乙方;
b)甲方應(yīng)在農(nóng)業(yè)主管部門組織專家上門考察后支付合同總金額的30%，即￥元整(大寫元整)給乙方;
C)甲方應(yīng)在獲得認(rèn)證證書時支付合同總金額的30%，即￥元整(大寫元整)給乙方;
五、違約責(zé)任：
1.甲方應(yīng)及時提供相應(yīng)的條件和環(huán)境或項目所需資料、信息，由于甲方原因不能完成，甲方負(fù)責(zé)其后果。
2.乙方應(yīng)按照進(jìn)度安排執(zhí)行項目實(shí)施計劃，如果無故拖延或因能力不足無法完成的應(yīng)承擔(dān)其后果，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
3.如果甲方不按合同約定方式付款，乙方有權(quán)解除合同。
4.如對項目完成質(zhì)量發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評判。
六、合同糾紛的解決方式：
合同執(zhí)行中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，由人民法院以訴訟方式解決。
七、其它：
1.本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。
2.本協(xié)議屬于項目委托合同關(guān)系，不適用《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
3.如有未盡事宜，雙方本著誠實(shí)信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等法律效力。
4.本合同壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。
甲方：乙方：
甲方代表：乙方代表：
日期：年月日
代建合同范本12
委托單位：(以下簡稱甲方)
授托單位： (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就荷諧花園工程建設(shè)管理的相關(guān)事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下委托代建合同條款，以供雙方共同信守。
一、委托代建工程概況
二、委托代建內(nèi)容：代表甲方行使建設(shè)單位的權(quán)利和義務(wù);按施工圖紙設(shè)計的全部工程內(nèi)容進(jìn)行全面管理，直到工程竣工驗收合格交付甲方使用。包括竣工資料的移交和竣工審計結(jié)算的辦理。授托人不得將委托人委托處理的事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。
三、委托代建工程期限：自20xx年 10 月 6 日至20xx年 10 月 7 日。
四、委托代建工程合同金額：暫定(大寫)伍佰柒拾萬元整。待竣工審計結(jié)算后，根據(jù)本合同條款結(jié)算實(shí)際代建費(fèi)用。
五、委托代建費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)，支付時間及方式
建合同簽訂后30天內(nèi)甲方向乙方支付150萬元;當(dāng)委托事宜(施工)完成70%時，甲方向乙方支付200萬元，其余代建費(fèi)用待乙方全部完成代建事務(wù)后30天內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。
匯票方式支付。
六、違約責(zé)任：本合同在執(zhí)行過程中，任何一方違背了上述條款，將按合同代建費(fèi)用總額的10%支付給對方違約金
七、合同爭議的解決方式：如本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，當(dāng)協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會仲裁。
八、附則
1、本合同在執(zhí)行過程中如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可另簽補(bǔ)充合同。
2、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同條款執(zhí)行完畢后失效。
3、本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份。
委托單位(蓋章)： 授托單位(蓋章)：
委托單位法定代表人(簽字)： 授托單位法定代表人(簽字)：
或委托代理人(簽字)： 或委托代理人(簽字)：
訂立合同時間：
政府委托代建合同范本2
項目名稱：____________
項目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會
項目代建人：___________
項目使用人：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市政府投資建設(shè)項目代建制管理辦法（試行）》，為保證市政府投資建設(shè)代建項目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況項目名稱：___________項目總投資：_________（萬元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）建設(shè)地點(diǎn)：_________建設(shè)規(guī)模：_______建設(shè)內(nèi)容：____________
二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：__________________
三、代建項目管理目標(biāo)投資控制金額：__________________（萬元）（以代建人投標(biāo)報價為準(zhǔn)）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________________代建管理期限：__________________個日歷天
四、代建管理費(fèi)金額（大寫）：__________________元人民幣￥：__________________元
五、本合同由以下文件組成1.三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2.委托代建合同書3.專用合同條款4.通用合同條款5.中標(biāo)通知書6.投標(biāo)書及其附件7.招標(biāo)文件及其附件（或描述代建項目的技術(shù)性文件）8.初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件9.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。
六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。
委托人：（簽章）____________
代建人：（簽章）____________
使用人：（簽章）____________
法定代表人：（簽章）________
法定代表人：（簽章）________
法定代表人：（簽章）________
地址：______________________
地址：______________________
地址：______________________
郵編：______________________
郵編：______________________
郵編：_____________________
電話：______________________
電話：______________________
電話：______________________
代建合同范本13
項目委托人：(以下簡稱甲方)
項目代建人：(以下簡稱乙方)
項目使用人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《XXXX規(guī)定》、《XXXX管理辦法》，為保證政府投資建設(shè)代建項目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況
項目名稱：
項目批文：
項目總投資： (萬元人民幣)(以批準(zhǔn)的投資概算或經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)整投資額為準(zhǔn)，含上地、建安工程費(fèi)用及相關(guān)規(guī)費(fèi)等)。
建設(shè)地點(diǎn)： 。
建設(shè)規(guī)模： 。
建設(shè)內(nèi)容： 。
建設(shè)工期： 。
二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容
1、代建方式 。
(①前期工作代理，②建設(shè)實(shí)施代建，③全過程代建)
2、代建工作范圍與內(nèi)容 。
(①前期工作代理范圍與內(nèi)容：組織項目可研、工程勘察、初步設(shè)計編制;辦理可研報告、初步設(shè)計、土地征用、拆遷、環(huán)保、消防等手續(xù)。②建設(shè)實(shí)施代建范圍與內(nèi)容：組織施工圖設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購等;辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續(xù);工程合同的洽談簽訂與履約的監(jiān)督管理;編制年度計劃，投資計劃、用款計劃申請;工程中間驗收、編制工程決算報告、竣工驗收、基建建帳、資產(chǎn)和建設(shè)檔案移交、工程保修等。⑧全過程代建是指包含以上兩方面的范圍與內(nèi)容。)
三、代建項目管理目標(biāo)
投資控制金額： (萬元人民幣)(以批準(zhǔn)的初步設(shè)計投資概算或代建單位投標(biāo)報價為準(zhǔn))。
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 。
建設(shè)工期要求(自正式開工之日起計)： 。
代建管理期限(合同簽約后) (① 個日歷天②至本項目前期工作結(jié)束③至本項目保修期結(jié)束)。
四、代建管理費(fèi)
費(fèi)率： %(①按項目投資額②按實(shí)際中標(biāo)價)。金額(大寫)： 元人民幣。￥： 元。
五、本合同由以下文件組成：
1、三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、合同條款
4、附加條款
5、中標(biāo)通知書
6、投標(biāo)文件及其附件
7、招標(biāo)文件及其附件(詢標(biāo)紀(jì)要)等
8、初步設(shè)計審查批復(fù)文件
9、國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列進(jìn)行解釋。
六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。
十、在項目實(shí)施過程中，三方可根據(jù)合同履行的實(shí)際情況，簽訂本合同的補(bǔ)充條款。委托方、使用方和代建方三方共同認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件，也將視為合同書的組成部分，具有同等的法律效力。
十一、本合同一式 份，具有同等法律效力，委托人、代建人和使用人各執(zhí) 份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
代建合同范本14
項目業(yè)主單位(甲方)：
項目代建單位(乙方)：__X
第一部分委托代建合同
甲方(項目業(yè)主單位)：
乙方(項目代建單位)：__X
根據(jù)《__X市級政府投資項目代建制管理規(guī)定(試行)》精神，明確由甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，由乙方為建設(shè)項目代建單位，展開相關(guān)建設(shè)工作。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)，甲方就委托乙方承擔(dān)工程建設(shè)項目(以下簡稱“項目”)的工程代建事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托代建協(xié)議。后續(xù)代建項目由指揮部書面委托，雙方權(quán)利義務(wù)可參照本合同執(zhí)行。
一、項目概況
1、代建項目：__X隧涵洞搶險加固工程
2、項目建設(shè)地點(diǎn)：延平新城區(qū)域內(nèi)
3、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：__X隧涵洞搶險加固工程建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：__X隧涵為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全長846.5米，20__年1月加固
K0+000~K0+060及__X本次搶險加固設(shè)計主要針對+060~+480段破損未加固段落。
4、項目總投資與資金籌措：本項目總投資約500萬，由甲方撥付。
二、代建方式：項目代建方式采用全過程代建方式，即由代建單位對代建項目從項目設(shè)計至竣工驗收實(shí)行全過程代理。
三、項目代建范圍
項目前期階段含項目設(shè)計委托及審批等工作。實(shí)施階段所涉及項目咨詢、監(jiān)理、施工隊伍選擇、工程施工建設(shè)管理、工程竣工驗收、工程資料收集歸檔、竣工財務(wù)決算、資產(chǎn)移交、工程保修等的組織、協(xié)調(diào)、控制和
管理等工作。
四、項目代建管理目標(biāo)
1、投資控制目標(biāo)：以審批的投資估算、初步設(shè)計概算和經(jīng)審核確認(rèn)的施工圖預(yù)算為準(zhǔn)，分階段控制投資。
2、項目質(zhì)量目標(biāo)：項目工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)合格等級。
3、項目工期目標(biāo)：乙方與施工單位簽訂的具體項目施工合同工期為控制目標(biāo)。
4、前期工作目標(biāo)：以滿足相關(guān)行政審批為目標(biāo)。
甲方：
(蓋章)
法人代表：
聯(lián)系人：
地址：
負(fù)責(zé)人：
聯(lián)系電話：
乙方：__X(蓋章)
法人代表：
經(jīng)辦人：
地址：
負(fù)責(zé)人：
聯(lián)系電話：
20__年月日簽訂于X
代建合同范本15
項目名稱：
項目委托人：
項目代建人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實(shí)施代建制暫行規(guī)定》，為保證政府投資建設(shè)代建項目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。
一、項目概況 、項目名稱：
項目總投資： （萬元人民幣）（以批準(zhǔn)的投資概算或經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)整投資額為準(zhǔn)，含土地、建安工程費(fèi)用及相關(guān)規(guī)費(fèi)等）。
建設(shè)地點(diǎn)：
建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)總建筑面積 。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)最終以政府各職能部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
建設(shè)內(nèi)容：包括地塊平整、建安工程施工、設(shè)備及工器具購臵、以及本項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的綠化、公建配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套等所有工程（含專業(yè)管線）。
二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容 1、代建方式：實(shí)施全過程代建。
為確保房產(chǎn)品質(zhì)，將該項目營造為同類物業(yè)的標(biāo)桿性作品，從項目規(guī)劃設(shè)計起，整個建設(shè)過程中的設(shè)計、監(jiān)理、施工等工程建設(shè)，招投標(biāo)均采用自行邀請招標(biāo)方式，在綠城集團(tuán)合格供方中選擇數(shù)家單位，進(jìn)行充分的競爭后確定中標(biāo)單位；若委托人有推薦單位，也需符合代建人的選擇單位的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，方能參與投標(biāo)。造價控制原則參照同類工程，爭取合理低價（含限價），具體經(jīng)委托方審計、財政等部門審核后在招標(biāo)文件中明確。
2、代建工作范圍與內(nèi)容：前期管理，全過程項目管理，后期管理等內(nèi)容。
2.1前期管理
�。�1）與委托人進(jìn)行前期工作的交接（含前期資料的移交）。
�。�2）設(shè)計管理：組織完成施工圖及市政、綠化、管線等配套圖紙設(shè)計優(yōu)化工作，
督促和檢查設(shè)計進(jìn)度，審核設(shè)計文件，保證設(shè)計質(zhì)量，確保項目按照委托人要求以及相關(guān)部門審批意見進(jìn)行設(shè)計。
（3）協(xié)助委托人組織工程勘察、監(jiān)理、施工和材料設(shè)備采購等招標(biāo)工作，在工作中應(yīng)回避有利益關(guān)系的單位；受委托人委托組織有關(guān)項目建設(shè)合同的洽談以及負(fù)責(zé)合同履行的全過程管理。
�。�4）負(fù)責(zé)辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等各職能部門的報批手續(xù)。
�。�5）受委托人委托組織工程合同的洽談與負(fù)責(zé)履約的監(jiān)督管理。 （6）項目的其他前期管理工作。 2.2全過程項目管理
�。�1）工程施工建設(shè)管理：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制。
�。�2）按職能部門要求編制年度投資計劃、下月用款計劃上報委托人。 （3）負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計變更的審核工作。 （4）負(fù)責(zé)對項目建設(shè)資金的支付進(jìn)行審核。
�。�5）依據(jù)工程建設(shè)的進(jìn)度和相關(guān)合同，對各承建單位上報的資金申請進(jìn)行審核并上報委托人審批。
2.3后期管理
（1）負(fù)責(zé)組織項目中間結(jié)構(gòu)驗收、節(jié)能驗收、實(shí)體檢測、分戶驗收、工程竣工驗收工作。
（2）負(fù)責(zé)辦理工程實(shí)施中有關(guān)建設(shè)、規(guī)劃、人防、消防、防雷、交警、衛(wèi)生防疫、綠化、國土、環(huán)保等各職能部門的報批手續(xù)及驗收工作。
�。�3）負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時審核。 （4）負(fù)責(zé)項目建設(shè)資料的收集、整理、歸檔工作。
�。�5）負(fù)責(zé)工程竣工結(jié)算初審工作，將其初審確認(rèn)后的工程竣工結(jié)算送審報告及完整的結(jié)算資料遞交委托人。
（6）負(fù)責(zé)完成項目竣工備案、配套確認(rèn)等工作，并將竣工驗收合格的建成房產(chǎn)移交委托人。
（7）負(fù)責(zé)建設(shè)檔案移交、代為辦理項目房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并根據(jù)委托人的要求提出項目定價建議。
�。�8）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的服務(wù)：負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔(dān)。
�。�9）負(fù)責(zé)工程項目使用說明書的編制。
（10）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理。
�。�11）其他與本項目工程有關(guān)的項目管理工作。
三、代建項目管理目標(biāo)
投資控制金額：(暫估價）（萬元人民幣）（暫按以單方成本造價 元/㎡乘以總建筑面積計算）。
但有下列情形之一的，由代建方提出，經(jīng)相關(guān)部門咨詢機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后，報委托人同意或備案，投資控制金額可做調(diào)整：
�。ㄒ唬┎豢煽沽�；
（二）國家政策調(diào)整；
�。ㄈ┓嫌嘘P(guān)工程變更相應(yīng)規(guī)定且經(jīng)委托人確認(rèn)的相關(guān)變更；
�。ㄋ模┲饕牧�、設(shè)備設(shè)施、人工費(fèi)用等價格出現(xiàn)重大變化；
（五）根據(jù)項目開發(fā)實(shí)際需要，對項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行重大調(diào)整；
�。┮蚴艿刭|(zhì)等事前不可完全預(yù)料的自然條件制約，在具體施工過程中有重大技術(shù)調(diào)整。
�。ㄆ撸┢渌蛭腥颂岢龅墓こ套兏樾渭氨竞贤s定報委托人備案即可的工程變更。
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保各分部、分項工程質(zhì)量一次性達(dá)到國家、省市及地方相關(guān)專業(yè)驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，整體工程一次性驗收合格。
建設(shè)工期要求：單個項目工期同施工工期，附屬配套工期按主體工程預(yù)驗收之日開始順延六個月（各項目建設(shè)時間自監(jiān)理發(fā)布開工令之日起至工程通過竣工驗收合格。期間，如有屬于委托人原因或其他第三方等不可抗因素影晌施工工期的，則相應(yīng)的工期應(yīng)順延。）
代建管理期限：代建合同簽約后至本項目竣工驗收之日起滿兩年。
工程安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)：代建人應(yīng)嚴(yán)格按照國家《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》和地方有關(guān)規(guī)定做好項目建設(shè)全過程安全生產(chǎn)、文明施工管理工作，確保現(xiàn)場安全文明施工達(dá)到市級"雙標(biāo)化"工地要求。
四、代建管理費(fèi)
費(fèi)率：3%。本工程代建管理費(fèi)按經(jīng)財政、審計等部門審定后的工程決算總投資額乘以項目代建費(fèi)費(fèi)率3%計算；工程決算總投資額包括但不限于建安工程費(fèi)，設(shè)備購臵費(fèi)及安裝費(fèi)，技術(shù)咨詢費(fèi)，勘察費(fèi)，設(shè)計費(fèi)，各項規(guī)費(fèi)，圖紙審查費(fèi)，工程招標(biāo)費(fèi)，監(jiān)理費(fèi)，工程檢驗和檢測費(fèi)，造價咨詢服務(wù)費(fèi)，弱電工程費(fèi)，小區(qū)內(nèi)道路、給水、排水、電力、煤氣、電信、有線電視工程費(fèi)，景觀工程費(fèi)等，但不包括征地、拆遷、融資費(fèi)用等。工程結(jié)算控制價指為完成本項目除征地、拆遷費(fèi)用及融資費(fèi)用外發(fā)生的一切費(fèi)用。
合同金額： 萬元人民幣（暫） 表一
五、本合同由以下文件組成：
1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、合同條款
4、附加條款
5、初步設(shè)計審查批復(fù)文件
6、國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
構(gòu)成本合同的文件若存在岐義或不一致時，則按上述排列進(jìn)行解釋。 六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。 七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件，協(xié)助代建人完成代建工作。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。
九、本合同一式六份，具有同等法律效力，委托人和代建人各執(zhí)叁份。
十、實(shí)施過程中雙方共同協(xié)商簽署的補(bǔ)充協(xié)議與修正文件視為本合同的組成部分，
與本合同具有同等法律效力。
十一、未盡事宜另行協(xié)商。
委托人：代建人：
代表人（簽章）：
地址：
郵編：
電話：
法定代表人（簽章）：
地址：
郵編：
電話：
本合同簽于20xx年日 月
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