聯(lián)建合同常用版

時間：2022-04-22 20:30:38 其他合同范本我要投稿

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聯(lián)建合同常用版

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是小編收集整理的聯(lián)建合同常用版，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

聯(lián)建合同常用版

　　出賣人：_______________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：__________

　　法定代表人：__________

　　注冊地址：_______________

　　買受人：_______________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：__________

　　法定代表人：__________

　　注冊地址：_______________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在互信、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋信息

　　1.1_______年______月_____日，出賣人與_______________技股份有限公司(以下簡稱西脈公司)就西脈大廈建設項目達成聯(lián)建協(xié)議，協(xié)議約定，_______________公司以《國有土地使用權轉讓合同》【_____高新讓字_______________號】出讓方式獲得的土地作為__________大廈建設用地，出賣人負責項目建設的全部投資及建設任務。出賣人由此取得西脈大廈的房屋所有權(詳見《__________大廈聯(lián)合建設協(xié)議》第_____條)，出賣人對該部分房屋擁有獨立的處置權。

　　1.2土地使用權編號為_____國用(__________)字第__________號，土地面積為__________平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用______年限至xxx______年5______月9日。

　　1.3西脈公司經(jīng)政府批準，在上述地塊上建設____________________項目(以下簡稱__________大廈)。建設工程規(guī)劃許可證號_______________，施工許可證

　　第二條房屋基本情況

　　2.1該房屋屬結構。地下兩層，地上二十一層，建筑面積_______________平方米。

　　2.2買受人所購房屋房間位置：_______________________。(詳見房屋平面圖)

　　2.3買受人所購房屋合同約定建筑面積約__________平方米，其中公攤面積以房產部門核定的為準。

　　第三條計價方式

　　3.1出賣人與買受人約定按合同約定面積計算該房屋價款，該房屋單價為人民幣每平方米__________元，共計約___________平方米，總價：______________元整，大寫：_____________。

　　第四條面積確認

　　4.1合同約定面積與產權登記面積有差異的，以政府產權登記部門核定的面積為準。

　　第五條面積差異處理

　　5.1房屋交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，按照產權證記載面積結算房價款，多退少補，不計利息。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第6.2種方式按期付款：

　　6.1一次性付款

　　買受人在__________年__________月____日前付清全部房款人民幣______元，大寫____________元。

　　6.2分期付款

　　買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定銀行,帳戶名稱：_______________，帳號：____________，開戶行：______________。

　　(1)買受人自合同簽訂之日起三日內向出賣人支付房款_______________，計人民幣_____________元。

　　(2)該物業(yè)達到交付條件可以交付使用時，買受人向出賣人支付房款__________整，計人民幣______________元。

　　(3)該物業(yè)達到辦理產權證條件，向產權主管部門提交辦證所需資料并受理之后，買受人向出賣人支付房款__________整，計人民幣____________元。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　7.1買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：(按逾期時間，分別處理不作累加)

　　(1)逾期在60日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。合同解除后，買受人應協(xié)助出賣人辦理相關退房手續(xù)，費用由買受人承擔。全部手續(xù)辦理完畢后，出賣人于十日內辦理退費手續(xù)，違約金和辦理退房所需費用從已繳納房款中扣除。

　　(3)逾期超過60日，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。

　　7.2買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。

　　7.3經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自收到出賣人通知之日起十日內向出賣人付清房款;否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。

　　第八條交付

　　8.1西脈大廈預計于_______年______月_____日前竣工，竣工后__________日內，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，應簽署房屋交接單。房屋提前竣工的，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕。

　　8.2符合交付使用條件后，將取得交付使用批準文件并符合本合同約定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期：

　　(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起十日內通知買受人的;

　　(2)因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起十日內通知買受人。

　　8.3買受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買受人原因，未能按期交付的，出賣人不承擔逾期交房的責任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起，視為已經(jīng)交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按雙方約定的期限交付房屋的，按下列方式處理(按逾期時間，分別處理不作累加)：

　　9.1逾期不超過60日，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金，合同繼續(xù)履行;

　　9.2逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按逾期天數(shù)，支付買受人累計已付房款的萬分之一作為違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已付房款的萬分之一作為違約金。

　　第十條產權糾紛

　　10.1出賣人保證銷售的該房屋沒有產權糾紛。

　　10.2因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記的，由出賣人承擔全部責任。

　　10.3因買受人原因或行政機關原因導致房產證逾期或不能辦理的，出賣人不承擔責任。

　　第十一條產權登記

　　11.1出賣人應當在房屋交付使用后______年內，為買受人辦理房屋產權，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1,2項處理：

　　(1)買受人退房，出賣人在買受人提出書面退房申請之日起60日內將買受人已付房價款退還給買受人，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。

　　(2)買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。

　　第十二條保修責任

　　12.1雙方按照國家政策法規(guī)的規(guī)定履行房屋的保修范圍、保修期限和保修責任。

　　12.2在房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　12.3出賣人履行維修義務時，買受人應該盡力配合維修。由于買受人原因造成維修延誤而導致?lián)p失擴大，相關責任和損失由買受人自行承擔�；卩徖镪P系產生的協(xié)助維修事項，出賣人可進行協(xié)調，買受人有義務配合，如果由于買受人不配合維修造成其他業(yè)主的損失擴大，由不盡配合義務的買受人承擔相關責任及損失。

　　第十三條物業(yè)管理

　　13.1前期的物業(yè)管理公司由出賣人和買受人選擇__________有限責任公司，應當保證物業(yè)管理公司有相應的資質與能力來維護買受人的各項權利;買受人應遵守該物業(yè)公司的'管理規(guī)定。

　　13.2買受人承諾：服從并遵守__________有限責任公司的管理及規(guī)定，交納物業(yè)管理費(_____________元/平米)及其他應交費用。

　　13.3買受人應按房屋價款的1%向出賣人繳納房屋的公共維修基金，再由出賣人向政府管理部門繳納。

　　第十四條樓宇管理

　　14.1房屋所在樓宇的屋面、外墻面由出賣人和買受人委托的物業(yè)服務公司統(tǒng)一管理。

　　14.2房屋所在樓宇的命名權歸西脈公司所有。

　　14.3房屋外墻、公共內墻、該房屋所在項目的公共廣告位的設立、管理由xxxx有限責任公司管理。

　　14.4車庫/車位歸出賣人所有，出賣人有權對外出售、出租自己擁有所有權的車庫/車位。

　　14.5買受人放棄對屋面和地下停車場、人防工程的使用權(戰(zhàn)爭期間除外)，買受人也可不放棄，但向出賣人支付的房屋價款每平方米上調_________元。

　　14.6買受人自交房之日起應按時繳納物業(yè)服務費用并遵守臨時管理規(guī)約。

　　第十五條買受人義務