預(yù)約合同和法律風(fēng)險的內(nèi)容
預(yù)約合同的特點(diǎn)
預(yù)約合同是當(dāng)事人為締結(jié)本合同而達(dá)成的合意,只能發(fā)生在本合同的磋商過程中。本合同已經(jīng)達(dá)成的話,自然沒有締結(jié)預(yù)約合同的必要和可能。但是預(yù)約卻不屬于本合同締結(jié)過程的一部分,其本身就是一個獨(dú)立的合同,與本合同的成立與否并無必然的聯(lián)系。
預(yù)約合同通常包括已決條款和未決條款,是雙方當(dāng)事人在洽談合同過程中,將已經(jīng)確定的合同內(nèi)容以預(yù)約合同形式予以確定,而雙方存在爭議的內(nèi)容以示決條款形式 約定在預(yù)約合同中,待將來進(jìn)一步磋商后確定本合同的剩余條款。預(yù)約合同的這種特性,使它既不同于要約承諾的締約過程,又不同于普通的合同。這種本合同訂立 過程特殊的形式,隨著經(jīng)濟(jì)交往的復(fù)雜,特別在當(dāng)事人之間擬簽訂的是非常重大的合同時,運(yùn)用越來越廣泛。
預(yù)約合同的風(fēng)險
產(chǎn)生于本合同訂立過程中的預(yù)約合同,在經(jīng)濟(jì)活動中有著重要作用。正確運(yùn)用預(yù)約合同能夠降低法律風(fēng)險,將當(dāng)事人已經(jīng)確定的事項(xiàng)明確在預(yù)約合同中,避免 重復(fù)討論同一問題,浪費(fèi)過多的精力、時間,而且也避免了普通合同訂立時,合同最終確定前,雙方不便為履行合同做準(zhǔn)備,貽誤最佳的`商業(yè)時機(jī)。但由于預(yù)約合同 的特殊性,其法律風(fēng)險主要體現(xiàn)在兩個方面:
(1)未決條款的法律風(fēng)險。
未決條款是預(yù)約合同的特點(diǎn)之一,不少企業(yè)在處理復(fù)雜的合同時,將雙方反復(fù)磋商不能確定的條款作為未決條款,避免難以達(dá)成一致。 然而,雙方反復(fù)磋商仍無法達(dá)成一致的條款,在雙方實(shí)際履行過程只能讓磋商更難實(shí)現(xiàn)。除非企業(yè)認(rèn)為這些條款不是特別重要,否則未決條款帶來的不確定性法律風(fēng) 險應(yīng)當(dāng)予以避免。衡量未決條款的法律風(fēng)險是較為復(fù)雜的工作,當(dāng)未決條款是由于客觀條件尚未確定而不宜明確約定時,法律風(fēng)險則較低;由于雙方為快速達(dá)成意向 而未涉及協(xié)商的未決條款需要具體看待條款內(nèi)容衡量法律風(fēng)險;屬前述雙方多次磋商仍無法達(dá)成一致的條款,則法律風(fēng)險較高。
(2)已決條款的法律風(fēng)險。
一些企業(yè)認(rèn)為預(yù)約合同或合同意向書條款較少,內(nèi)容概括,因此存在輕率對待的問題,這種方式可能給企業(yè)帶來巨大的法律風(fēng)險。多 數(shù)需要簽訂預(yù)約合同的事項(xiàng)都是比較復(fù)雜的交易活動,有時涉及多個專業(yè)領(lǐng)域,而企業(yè)管理者往往認(rèn)為粗線條的大方向由領(lǐng)導(dǎo)直接負(fù)責(zé),各專業(yè)部門負(fù)責(zé)合同的細(xì) 則,結(jié)果是預(yù)約合同直接由領(lǐng)導(dǎo)簽訂,而具體事項(xiàng)只能在既定的框架下組織談判。一旦將磋商討論的內(nèi)容寫入預(yù)約合同,企業(yè)則不能再行反口,若在洽談未決條款時,發(fā)現(xiàn)需要修改已決條款,按照合同法規(guī)定,必須征得對方同意,難度就非常大了。尤其遇到對方是一些有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè),將重要事項(xiàng)以概括方式模糊約定在預(yù)約合 同里,正式協(xié)商本合同時明確了預(yù)約合同已決條款的詳細(xì)內(nèi)涵,才讓企業(yè)了解到約定對自己不利。
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