如何認定無效合同
無效合同怎么認定
認定原則
無效合同作為典型的私法行為，合同必須在公權(quán)許可的限度內(nèi)實施，無效合同就是國家公權(quán)干預的結(jié)果。所謂無效合同，是指已成立，因欠缺法定有效要件，在法律上確定地當然自始不發(fā)生法律效力的合同。這里的不發(fā)生法律效力，是指不發(fā)生該合同當事人所追求的法律效果。國家公權(quán)不應(yīng)當過分干預私法下的行為，因此，認定合同無效應(yīng)當完全在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行，主要原則如下：
(1)不非(違)法即合法有效原則。法國法認為“如不能認定不是無效，可以認定有效”，此規(guī)則可以作為我國的立法和司法的借鑒。只有法律、行政法規(guī)明確規(guī)定合同違反某強制性規(guī)定無效，合同才能被認定為無效，否則，一概不無效，此即所謂“法不設(shè)責即豁免”。對于一份已經(jīng)成立的合同，只要合同中不存在阻卻合法有效的法定事由，該合同就應(yīng)依法認定為有效。這樣既統(tǒng)一了合同效力認定的標準，也充分尊重了合同當事人的意愿，同時也縮小了無效合同的范圍，鼓勵了交易，不僅在法學理論上而且在司法實踐中都是可行的。
2)慎重對待地方性法規(guī)、行政規(guī)章的強制性規(guī)定。合同無效應(yīng)當以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。違反法律、行政法規(guī)的一般性規(guī)定的合同，不再被確認為無效。究其原因，是因為有的地方性法規(guī)和部門規(guī)章?lián)诫s著各部門、地方的利益，具有一定的地方、部門保護主義的色彩，如以此作為認定合同無效的依據(jù)，勢必造成交易中禁例如林，民事活動中處處陷阱，行政干預無邊，當事人寸步難行的局面。但是，對于國務(wù)院有關(guān)主管部門頒布的關(guān)系到國計民生和國家重大利益的行政規(guī)章中的強制性規(guī)定(例如有關(guān)外匯、外貿(mào)管理方面的規(guī)定)，在未上升為法律或行政法規(guī)之前，有司法解釋的，應(yīng)依照司法解釋的規(guī)定，確認違反上述規(guī)定的合同無效;無司法解釋的，應(yīng)根據(jù)具體情況，以《合同法》第五十二條第(四)項中“損害社會公共利益”等理由確認合同無效。而如果機械地以合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定為由，一概宣告合同有效，在當前立法活動滯后的情況下，又會產(chǎn)生惡劣的社會影響。
(3)認定合同無效一般應(yīng)以當事人請求為前提，法官不要輕易主動地去認定和宣告。要求他人作為或不作為的權(quán)利，該請求權(quán)為實體法上的請求權(quán)，根據(jù)合同法理論及《合同法》中對合同效力的相關(guān)規(guī)定來看，在法院作出合同無效的認定之前，該合同應(yīng)該是有效的。除非合同必然無效，法官一般推定有效。只有當當事人一方向法院提出認定合同無效的請求或主張時，法院才能確認合同無效。但如果合同損害了國家、集體或者社會公共利益的，由于缺乏合同無效的請求權(quán)主體，所以允許法院主動認定其無效。筆者認為，這并不是說法院對任何合同都可以主動干預其效力，而是由于請求權(quán)主體缺位而造成的。除損害國家、集體或者第三人利益、社會公共利益目的。
(4)法官要慎重行使民事行為效力的釋明權(quán)。在司法實踐中如當事人未主張合同無效，則合同無效的確認是法外，法院不要主動地去認定和宣告合同無效，這樣既尊重了當事人的意愿，也達到了穩(wěn)定交易關(guān)系和鼓勵交易的官裁量的結(jié)果。鑒于合同的有效或無效對案件的處理迥異，故法官在依照最高法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條第一款之規(guī)定，行使民事行為效力釋明權(quán)時需格外小心。筆者以為，除非明顯違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定導致合同無效，法官以不釋明為宜，因為在此情況下認定合同無效是法官自由心證的結(jié)果，對此一二審法院及不同法官之間的認識會有所不同，這就可能會導致案件處理結(jié)果不同。
(5)認定無效合同啟動司法程序和啟動行政處罰程序的區(qū)別。有些強制性規(guī)范如果當事人予以違反，有可能會因此而受到行政處罰甚至刑事制裁，但并非不一定會承擔民事責任，對此法院可建議行政機關(guān)處理而不必主動確認合同無效;只有合同一方當事人違反了會影響其民事行為及責任的強制性規(guī)范時，法院才能對其作出相應(yīng)的認定。
(6)對于已履行的無效合同的訴訟時效即無效合同是否受到訴訟時效約束?
已履行的合同不論其是否有效，均應(yīng)當受到訴訟時效的約束。因為已經(jīng)履行完畢的合同既然產(chǎn)生爭議，畢竟是具有財產(chǎn)關(guān)系的內(nèi)容，涉及到一方或者雙方當事人要在案件的具體處理上承擔何種民事責任，也就是說，當事人之間形成了某種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，對于債權(quán)糾紛其訴訟時效的設(shè)定，《民法通則》以及其他相關(guān)的法律、司法解釋均有明確的規(guī)定，對于一般債權(quán)債務(wù)糾紛，我們掌握的是2年的訴訟時效，一旦將來法律修改或者制定了新的法律，訴訟時效期間可能會相應(yīng)的延長。
確認之訴不受時效的限制已經(jīng)形成了通說，無論是有效合同還是無效合同的.確認因為合同并未實際履行，故不涉及到財產(chǎn)的給付內(nèi)容，所以不受到訴訟時效的限制，對于無效合同的訴訟時效沒有履行的按照合同簽訂的日期或者約定的生效日期來確認時效期間是適當?shù)模鴮τ谝呀?jīng)履行或者部分履行的合同確定其時效期間以及起算點應(yīng)當參照有效合同的確定方式加以確定。
什么樣的房屋租賃合同才是有效的
我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。此外，《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”那么什么樣的房屋租賃合同才是有效的呢?本文總結(jié)了租賃合同有效的情形，僅作參考。
(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
租賃合同無效的條件是什么？
1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導致合同無效或者效力待定。認定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
2、出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會導致租賃合同無效。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
3、房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導致不合法內(nèi)容部分無效。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
哪些情況下合同格式條款無效
我國《合同法》第三十九條第二款規(guī)定：“格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款”，那么哪些情況下合同格式條款無效呢？本文為大家整理了格式條款無效的情形，請閱讀下面的文章進行了解，希望對您有所幫助。
格式條款具有下列情形之一的，該條款無效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立格式條款，損害國家利益的。欺詐是指當事人一方故意制造假相、隱瞞真相，致使對方當事人產(chǎn)生錯誤的認識而同意與其訂立格式條款。合同是雙方意思表示一致的法律行為，只根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過雙方當事人充分協(xié)商達成一致意見，格式條款才能成立。在一方當事人欺詐或者脅迫的情況下，另一方當事人是難以表示自己的真實意思的，采用欺詐或者威脅手段訂立的格式條款是無效的。
2、惡意串通，損害國家、集體或第三者利益的。惡意串通是指雙方當事人非法串通在一起，共同訂立某種格式條款，造成國家、集體或第三者利益的損害。
3、以合法形式掩蓋非法目的的。以合法形式掩蓋非法目的是指當事人通過實施合法的行為來掩蓋其非法的目的;或其從事的行為在形式上是合法的，但在內(nèi)容上是非法的。這種行為又稱為隱匿行為。在實施這種行為中，當事人故意表現(xiàn)出來的形式或故意實施的行為并不是其要達到的目的，也不是其真實意志，而只是希望通過這種形式和行為掩蓋和達到非法的目的。
4、損害社會公共利益。不得損害社會公共利益，這是訂立格式條款的基本原則之一。因為社會公共利益是國家和人民群眾的長遠利益和根本利益，當事人雙方訂立格式條款都必須遵守這一準則。凡是擾亂社會經(jīng)濟秩序或者損害人民健康、毒害人民心靈、坑害消費者利益達到一定程度的格式條款，都屬于損害社會公共利益的行為，即使合同當事人雙方同意，也屬于無效格式條款。
5、違反法律、行政法規(guī)中的強制性規(guī)定的。違反法律法規(guī)的規(guī)定包括當事人的訂約目的、格式條款內(nèi)容和形式違反了法律法規(guī)規(guī)定。此處所說的法律法規(guī)主要包括兩類：一是全國人大及其常委會頒布的法律。二是由國務(wù)院頒布的行政法規(guī)。
另外，合同中的下列免責條款無效
1、造成對方人身傷害的。
2、因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
合同法還規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
借款合同擔保無效糾紛案例
合同擔保指合同當事人依據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，有債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供的以確保債權(quán)實現(xiàn)和債務(wù)履行為目的的措施。如保證、抵押、留置、質(zhì)押等。兩者都旨在保障債務(wù)的履行和債權(quán)的實現(xiàn)。在實際的合同擔保中，經(jīng)常出現(xiàn)糾紛，本文整理了一宗借款合同擔保無效糾紛的案例，希望對您了解合同擔保有所幫助。
【案件情況】
原告：中國工商銀行某市分行(下稱市工行)
被告：深南公司
被告：某市對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會(下稱市外經(jīng)委)
1992年2月26日，深南公司與市工行簽訂了1份借款合同。合同約定，市工行借給深南公司美金180萬元，借款期限自第一筆用款日1992年2月28日至同年8月28日止。6個月還清全部貸款本息;深南公司須于同年6月28日歸還美金100萬元，同年8月28日歸還美金80萬元，借款利率按固定年利率4.9375%;借款用途，進口ABS塑料;若發(fā)生挪用貸款，對貸款挪用部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加付50%的罰息;借方未按期歸還貸款，貸方有權(quán)從借方的其他帳戶中扣收，并對逾期部分從逾期之日起加收20%的利息。市外經(jīng)委為此借款合同提供擔保。合同訂立后，工行按約借給深南公司美金180萬元。貸款到期后，深南公司沒有償還。市工行于1992年7月2日和同年9月21日，扣深南公司帳戶上美金48，436.89萬元，充作深南公司支付的部分利息。同年5月13日，深南公司又向市工行借款人民幣220萬元，期限6個月，年利率7.74%，至同年11月12日歸還。市外經(jīng)委為此借款合同提供擔保。合同訂立后，市工行按約借給深南公司人民幣220萬元。深南公司在合同約定期限內(nèi)未能歸還貸款，市工行同意其延期6個月還貸，至1993年5月12日止。期滿后，深南公司償還人民幣60萬元及1994年三季度的同期貸款銀行利息，尚有人民幣160萬元未償還。市工行為追索貸款，于1994年8月28日向法院提起起訴。訴請判令深南公司和市外經(jīng)委立即償還貸款180萬美元及160萬元人民幣，并承擔支付利息和逾期還款的責任。深南公司向市工行所借美金180萬元的實際用款人是香港永利寧國際發(fā)展有限公司(以下簡稱永利寧公司)。在借款過程中，永利寧公司曾向深南公司出具過委托書，委托深南公司代其向市工行借款美金180萬元。但深南公司未向市工行出示委托書，市工行也未接到利寧公司的任何手續(xù)。
【案件審理】
法院認為：海南公司、市工行于1992年2月26日和同年5月13簽訂的借款合同沒有違反金融法規(guī)，兩份合同均為有效合同。深南公司未按約歸還貸款是產(chǎn)生糾紛的主要原因，應(yīng)承擔歸還欠款及逾期還款的違約責任。該案借款關(guān)系發(fā)生在深南公司與市工行之間，深南公司系以自己的名義向市工行借款，永利寧公司沒有向市工行出具借款委托。深南公司提出借款事項由永利寧公司與市工行事先談妥，深南公司屬委托借款，應(yīng)由永利寧公司承擔還款義務(wù)的主張沒有事實和法律依據(jù)，其要求將永利寧公司列為該案第三人參加訴訟的請求不予采納。市工行向深南公司主張權(quán)利的請求應(yīng)予支持。市外經(jīng)委屬國家機關(guān)，不應(yīng)對外提供擔保，擔保合同應(yīng)確認無效。市外經(jīng)委應(yīng)承擔無效擔保相應(yīng)的賠償責任。[案例《最高人民法院審理的二審再審經(jīng)濟糾紛案例選編(二)》，第209-212頁]
【辦案要點】
本案事實清楚，市工行與海南公司簽訂的借款合同合法有效，但市外經(jīng)委為借款提供的擔保卻是無效的，這是律師辦理此案需予關(guān)注的。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第114條規(guī)定：“保證人應(yīng)當是具有代償能力的公民、企業(yè)法人以及其他經(jīng)濟組織，”“國家機關(guān)不能擔任保證人。”《擔保法》第7條規(guī)定：“具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人�！痹摲ǖ�8條規(guī)定：“國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外�！庇捎趪覚C關(guān)的民事行為能力限定于為履行其職責所必須的范圍之內(nèi)，不是從事工商活動的經(jīng)濟實體，所以其不能作為合同的保證人，由國家機關(guān)作為擔保的保證合同是無效的。這里的國家機關(guān)包括立法機關(guān)、行政機關(guān)、司法機關(guān)以及各級軍事機關(guān)等。
通過以上的案例分析，希望您對合同擔保的相關(guān)知識有了一定的了解，如果還有其他問題，歡迎免費咨詢網(wǎng)站的專業(yè)律師。
借款合同怎么會無效？
合法的民間借貸關(guān)系是受法律保護的，但在實踐中有很多借貸行為屬于非法的民間借貸關(guān)系，在合同實踐中，民間借款合同可能會因各種原因出現(xiàn)民間借款合同的效力瑕疵，那么，哪些借款合同無效呢?企業(yè)之間借款的情形也很多，如果企業(yè)間借款合同無效該怎么辦呢，本金和利息該如何處理呢?請看下文的具體介紹。
一、哪些借款合同無效
1、根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同。受損害方的變更權(quán)或撤銷權(quán)應(yīng)當依法行使。
2、在民間借款合同關(guān)系中，貸款人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借款合同無效，不受合同法的保護。對雙方的違法借款行為，人民法院在審理中，還可依法予以制裁。
3、根據(jù)有關(guān)司法解釋，企業(yè)之間相互借貸的貸款人或者名為聯(lián)營、實為借貸的出資方尚未取得約定利息的，人民法院在審理中，應(yīng)當確認雙方的借款合同關(guān)系或者聯(lián)營合同關(guān)系為無效，對雙方約定的利息還要依法收繳。
二、企業(yè)間借款合同無效該怎么辦
《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤消后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任�！�
《合同法》第59條：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人�！�
從我國《合同法》的規(guī)定看，對借款合同被確認無效后，應(yīng)依據(jù)維護金融秩序原則、過錯責任原則及公平原則等原則處理。根據(jù)以上原則，企業(yè)之間借貸關(guān)系被確認無效后，對涉及的借貸本金、利息及損失可作如下處理：
對借貸本金的處理：借貸本金作為無效借貸合同的標的物，必須全額返還給出借方，而不適用損害賠償予以替代。
對借款利息和損失的處理：在借貸合同被確認無效后，對合同中約定的利息和利潤一般不予保護。
在實踐中，對無效借款合同項下的利息的處理一直都是沿用最高人民法院《聯(lián)營糾紛解答》的規(guī)定，即對出資方已經(jīng)取得或約定取得的利息應(yīng)予收繳，對另一方處以相當于銀行同期貸款利息的罰款。
在民間借款合同實踐中，存在很多由于當事人在合同中約定條款的違法性，而導致借款合同的條款部分或者全部無效的情形，上文我們?yōu)榇蠹医榻B了哪些借款合同無效。另外，還為大家介紹了企業(yè)間借款合同無效該怎么辦，當事人可以根據(jù)相關(guān)提示，處理借貸的本金、利息以及借貸過程中所受的損失。如果沒辦法達成協(xié)議，可以請律師協(xié)助解決。
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