房屋改建補償安置的合同書
甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:身份證號(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律規(guī)定,結(jié)合我市加快對城區(qū)舊住宅改造,優(yōu)化人居環(huán)境,完善城市功能,提升城市品位的有關精神。遵照荊門市城市發(fā)展總體規(guī)劃和市舊城改造建設規(guī)劃設計要求,我公司需將XXXXXXXXXXX的四層樓(二個單元)、七層樓(一個單元)各一棟共三十戶住戶納入改建范疇,讓各位住戶有一個寬松舒適的家園,同時住戶的房產(chǎn)也得到大幅增值,F(xiàn)甲、乙雙方本著公平、公正、平等互利,自愿的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,供雙方共同遵守。
第一條被改造房屋的概況
乙方現(xiàn)所屬房屋位于XX路號,XXX院內(nèi)棟單元樓結(jié)構(gòu)為磚混,《土地使用證》證號《房屋產(chǎn)權(quán)證》證號產(chǎn)權(quán)面積為㎡,房屋實測面積為㎡,土地使用性質(zhì)為劃撥地。
第二條改造房屋補償安置方案
被改造的房屋采取貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式,乙方可自主選擇其中一種形式。
(一)面積確認
房屋的實際面積以建房批準手續(xù),雙方認可的實測面積或相關部門認定的面積為準。
。ǘ┴泿叛a償
1.乙方選擇貨幣補償,甲方按XXXX元/㎡一次性征收補償,征收面積按乙方房屋實測的面積計算。
2.乙方領取貨幣補償時,必須與甲方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。
3.乙方獲得貨幣補償后,不再享受其他任何補償和安置。
(三)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.甲方按乙方房屋實測面積1:1.2比例還建安置,甲方應還乙方房屋面積為平方米。
2.乙方如要求大面積住房,超過應還建面積10㎡以內(nèi),乙方按成本價XXXX元/㎡補款給甲方,超過10㎡以外的,乙方按當年房屋市場價購買。
3.乙方如要求小面積住房,低于還建面積10㎡以內(nèi),甲方按XXXX元/㎡補償給乙方,10㎡外的面積,甲方按當年房屋市場價補款給乙方。
4.房屋最終的還建面積以市房管局新建房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準,甲乙雙方按以上補償辦法多退少補。
。ㄋ模╉椖拷ㄔO期間過渡安置
1.項目建設期間,乙方自行解決過渡安置房。
2.甲、乙雙方在簽訂合同后,甲方通知乙方搬遷時,甲方一次性付給乙方搬遷費和回遷費共計XXX千元整。
3.項目建設期定為X年,臨時安置費根據(jù)實際過渡時間計算。標準按改建房屋的實測面積計算,每X元/㎡,不足100㎡的按100㎡計算,超過的按實際面積計算,一次預發(fā)12個月。
第三條乙方對還建房的選擇
(一)甲方還建乙方的房屋,原則上按乙方原住房所在層數(shù),從新建房的第五樓開始(新建樓房一至四層為商業(yè)),按樓層依次對應選擇,第一層住戶還建后為新建房屋的第五層,依次類推。
。ǘ菍硬顑r。在應安置樓層范圍內(nèi)無差價,如果還建房選擇在應還建樓層范圍以上的,每增加一層需按每平方米XX元補樓層差價。
。ㄈ菍硬顑r面積為乙方所選還建房屋的全部面積,具體以房屋產(chǎn)權(quán)部門登記為準。
第四條還建房屋的交付標準及時間
(一)房屋主體工程及配套標準
甲方所還房屋必須嚴格遵照《住宅建筑設計規(guī)范》質(zhì)量達到合格以上標準。
主體結(jié)構(gòu):框架、剪力墻結(jié)構(gòu)
外墻面:高級節(jié)能保溫材料。
外窗:中空玻璃窗
門:入戶為高級防盜門
電梯:配備高檔智能化電梯。
乙方現(xiàn)有水、電、有線電視、光纖寬帶、電話線、管道液化氣由乙方統(tǒng)一報停。新建房屋由甲方負責免費為乙方按原戶頭恢復各項設施,凡不具備的部分設施,乙方自理。戶裝遠程水表,名牌銅芯線,三相到位。
。ǘ┻建房的交付時間
1.安置房的交付時間為三年,起算時間從最后搬遷的一戶搬遷之日開始計算。如遇不可抗拒的原因,甲方需向乙方說明情況,順延交付。
第五條還建房的產(chǎn)權(quán)登記
。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)登記費用的承擔:還建房的面積小于或等于乙方原住房面積的,產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方承擔,還建房的面積大于乙方原住房面積的,對超過原住房面積部分的稅費,按房產(chǎn)局規(guī)定甲方負責營業(yè)稅,乙方負責契稅和工本費,其他稅費按國家規(guī)定執(zhí)行。乙方原住房沒有房產(chǎn)證的.,還建房的所有辦證費用均由乙方承擔,甲方按本條約定辦理產(chǎn)權(quán)證時,乙方應當積極配合。
。ǘ┍竞贤s定繳納辦證稅費的住戶,如不按上述約定及時繳納相關稅費和不配合辦證的,甲方有權(quán)向乙方延遲交付產(chǎn)權(quán)證。乙方履行了本條約所約定的交付義務后,甲方應當在乙方履行交付義務后一年內(nèi)將新《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》辦好交給乙方。
第六條違約責任
。ㄒ唬┘追截熑
1.逾期交房的,甲方按XX元/天/戶賠付違約金給乙方。
2.甲方不能在約定時間內(nèi)為乙方辦理還建房“兩證”的,甲方必須按現(xiàn)房市場價總額的2%支付違約金給乙方。
。ǘ┮曳截熑
1.乙方在規(guī)定時間內(nèi)不能搬出,致使甲方不能按期開工,乙方按XX元/天/戶賠償給甲方。
2.乙方負責做好簽訂合同,搬遷等工作,配合甲方順利施工,確保工期。
第七條協(xié)議簽訂
(一)乙方產(chǎn)權(quán)證本人持身份證原件(留復印件)簽訂本協(xié)議,甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與改建房屋有關的經(jīng)濟糾紛,繼承糾紛等不承擔責任。
(二)乙方從甲方處領取一次性搬遷費和臨時安置費時,需將土地證、房產(chǎn)證、契證一并交給甲方并辦理相關手續(xù)。乙方在領取搬遷費、臨時安置費之日起30日內(nèi)必須搬出原住宅,并將空房交給甲方,以便甲方按期開工。
第八條本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議。
第九條執(zhí)行本合同時發(fā)生爭議由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的雙方均可提交XX仲裁委員會仲裁處理。
第十條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十一條本合同一式三份,甲方二份,乙方一份,合同經(jīng)雙方簽字或加蓋公章后生效。
甲方(委托代理人): 乙方:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
年月日 年月日
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