房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同書

時(shí)間：2020-08-30 13:47:48 其他合同范本我要投稿

　　甲方：____________________________________

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同書

　　乙方：____________________________________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期市場(chǎng)調(diào)查分析、全程營(yíng)銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作形式

　　甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研分析、營(yíng)銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成全面代理協(xié)議，簽訂本合同。

　　該項(xiàng)目位于___市_ 。

　　經(jīng)雙方協(xié)商，就合作形式達(dá)成如下協(xié)議：

　　1、雙方合作期限內(nèi)，乙方按協(xié)議達(dá)成工作范圍為甲方提供深度服務(wù)。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé)，對(duì)該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售。

　　2、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量，雙方采取前期市場(chǎng)調(diào)研專項(xiàng)費(fèi)用 + 銷售提成的付費(fèi)形式。

　　3、乙方成立項(xiàng)目專案小組，并指派現(xiàn)場(chǎng)案場(chǎng)經(jīng)理1名，為甲方提供服務(wù)。

　　4、在本合同簽訂且乙方提交三個(gè)報(bào)告后，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對(duì)該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場(chǎng)工作開展之日起，至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣，用以保證銷售人員及案場(chǎng)經(jīng)理的基本工資、、服裝、交通、住宿、餐飲等基本日常開支，乙方為此開具收據(jù)。

　　第一次支付款項(xiàng)日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的`具體日期均以第一個(gè)月的支付日為準(zhǔn)。

　　此項(xiàng)費(fèi)用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除。

　　第二條合作期限

　　甲乙雙方的本合同合作時(shí)間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場(chǎng)。

　　第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　1、項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁等宣傳資料、促銷活動(dòng)、沙盤制作等費(fèi)用，但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修、電話費(fèi)和辦公家具等費(fèi)用。)由甲方負(fù)責(zé)支付，

　　3、乙方所指派的現(xiàn)場(chǎng)銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資、銷售提成、服裝及日常生活支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條銷售價(jià)格

　　1、銷售價(jià)格由乙方提出建議，最終由甲方認(rèn)定。

　　2、甲方在銷售價(jià)格確認(rèn)后，提供并確認(rèn)項(xiàng)目的銷售價(jià)目表為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后與本合同具備同等法律效力。

　　3、乙方可視市場(chǎng)銷售情況并在征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)銷售價(jià)格。

　　4、其優(yōu)惠比例確定后，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù)，其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金。

　　第五條銷售計(jì)劃

　　1、主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%。

　　2、工程竣工驗(yàn)收之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%。

　　3、燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%。

　　4、銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)。

　　第六條傭金及支付

　　1、該項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研分析專項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣元整。乙方為甲方共提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目策劃定位報(bào)告、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告各一份。

　　（1）市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告——報(bào)告針對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)研究、環(huán)境分析，包括對(duì)宏觀環(huán)境的深入研究、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展趨勢(shì)的分析和項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究、競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)分析、項(xiàng)目SWOT分析、項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)策略研究、核心競(jìng)爭(zhēng)力研究，發(fā)展商項(xiàng)目運(yùn)作潛力和自身資源的評(píng)估等，最終形成項(xiàng)目的總體定位和發(fā)展思路。

　　項(xiàng)目策劃定位報(bào)告——根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的分析進(jìn)行項(xiàng)目定位，包括項(xiàng)目發(fā)展的產(chǎn)品定位、價(jià)格定位和客戶定位。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成、總體建筑風(fēng)格、建筑特色建議、功能設(shè)計(jì)及比例建議、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議。并結(jié)合項(xiàng)目定位和總體策劃方案，對(duì)項(xiàng)目整體概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議，包括項(xiàng)目規(guī)劃總平面建議、項(xiàng)目總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議、總體景觀建議等。

　　綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告——主要內(nèi)容為項(xiàng)目開發(fā)成本分析、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。包括項(xiàng)目成本測(cè)算、項(xiàng)目整體開發(fā)資金流量分析、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目敏感性和不確定因素分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　�。�2）費(fèi)用支付方式：

　　本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款（即￥元），提交《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥元）；提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥元）；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥元）。如乙方未能如期提交報(bào)告，則甲方有權(quán)扣除此報(bào)告在該提交期付款的20%（即￥元）作為違約金。

　�。�3）工作時(shí)間計(jì)劃：21日

　　第1-12日：市場(chǎng)調(diào)研（實(shí)地調(diào)查及資料收集）、資料分析及研判；

　　第13日：提交《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》初稿，甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整；

　　第16日：《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》定稿；提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整）；

　　第19日：《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》定稿；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整）

　　第21日：《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》定稿。

　　2、以甲乙雙方共同確認(rèn)的第一次銷售價(jià)格為底價(jià)。底價(jià)以內(nèi)，乙方的傭金即營(yíng)銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價(jià)的 %。超出底價(jià)的部分，甲乙雙方按比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

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