房改房賣合同范本
篇一：房改房買賣合同范本
房改房買賣合同范本
甲方（賣方）：
單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話：
甲方（與上述甲方系夫妻關(guān)系）：
單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話：
甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一
乙方（買方）：
單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話：
乙方（與上述乙方系夫妻關(guān)系）：
單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話：
買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房（以下簡稱商品房），商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于年月日，土地使用權(quán)證號為，房屋所有權(quán)證號為。屬＿磚混＿結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共＿＿＿＿＿平方米，共＿室廳衛(wèi)。（該商品房房屋平面圖見本合同附件三）。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條商品房總金額為共（）萬＿＿＿（）千＿＿＿（）百＿＿＿（）拾＿＿＿（）（人民幣）元整。（括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯數(shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準）
第五條乙方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條
第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應(yīng)當在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。
該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
篇二：房改房買賣合同
房改房買賣合同賣方甲方：姓名___________身份證號碼_________：買方乙方：姓名或名稱____________身份證號碼或法人代碼證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼_____________ 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達成如下協(xié)議：一、本合同中“房改房”是指__________________________________________已購公有住房、經(jīng)濟適用住房、按房改政策由個人集資建設(shè)的住房。二、甲方自愿將位于_____________________________第_____幢________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_____________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為___________________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。三、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價為人民幣大寫_________________￥_________元，單價為每平方米_________元。四、雙方商定的付款及交房方法、期限： ________________________________________________________________________________。五、甲方保證該房改房符合《杭州市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的.情形。并符合《杭州市市區(qū)出售公有住房管理辦法》審批號 2005x00328。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負責處理，承擔責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。六、房屋移交乙方時，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。七、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準不得擅自在裝修住房時，損壞共用設(shè)施、侵害他人利益，不得破壞損壞住房結(jié)構(gòu)或承重部位。八、乙方取得住房所有權(quán)利之后，甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方。九、本合同生效以后，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。十、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)過戶及權(quán)屬登記手續(xù)所需繳納的稅費。十一、其他雙方約定事項： 1、付清全部房款后，所購住房所有權(quán)歸乙方所有。 2、乙方購買新建
住房一年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)確屬住房質(zhì)量問題，由甲方負責處理，費用由甲方承擔。 3、 4、十二、乙方逾期付款的違約責任自行約定___________________________________________________________________________。十
三、甲方逾期交付房改房的違約責任自行約定 ___________________________________________________________________________。十
四、其他違約責任：依照法律規(guī)定和本合同約定承擔。十五、甲、乙雙方風險責任：房屋買賣在產(chǎn)權(quán)登記確認前，風險責任由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)登記確認后風險責任由乙方承擔。十六、房改房買賣時，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。甲、乙雙方在本合同簽訂前已如實告知原產(chǎn)權(quán)單位，且原產(chǎn)權(quán)單位放棄了優(yōu)先購買權(quán)。十七、本合同末盡事宜，可由雙方協(xié)商，以補充協(xié)議明確。本合同補充協(xié)議及附件為合同的組成部分，具有同等法律效力。十八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，按下述第_____種方式解決： 1、提交杭州市仲裁委員會仲裁 2、依法向人民法院起訴。十九、本合同自雙方簽訂之日起生效。二十、本合同依法成立后，雙方都必須自覺履行，需要變更或終止時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，另簽補充協(xié)議。本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本若干份，分別送市住房制度辦公室、產(chǎn)權(quán)登記部門及相關(guān)單位。均具有同等法律效力。甲方簽章：乙方簽章：住所：住所：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號碼：身份證號碼：年月日年月日
篇三：房改房房屋買賣協(xié)議
房屋買賣合同
買方（受讓方）：_____________________（以下簡稱甲方）
賣方（轉(zhuǎn)讓方）：_____________________（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。
一、房屋具體情況（以房屋所有權(quán)證信息為準）
1．位置：小區(qū) 樓 單元 層 號
2．房屋套型________，建筑面積________平方米。
3．該房屋的銷售價格為每平方米________元人民幣，總計房價_____拾____萬元整。
二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，并可合法出售。如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負責處理。
《房屋所有權(quán)證》書證號：___________________________________
三、甲方已于 年 月日向乙方支付定金貳千元整，甲、乙雙方一致同意開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
四、甲、乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交易構(gòu)成中產(chǎn)生的各項稅費，甲、乙雙方約定如下：
契稅（稅率3%）由甲方負責支付；
印花稅（稅率0.1%）由甲方負責支付；
交易手續(xù)費（6元/平米）由甲方負責支付；
登記費（80元/套）由甲方負責支付；
核檔費（50元/宗）由甲方負責支付；
其它小額稅費均由甲方負責支付；
交易過程中不應(yīng)繳納土地收益金、營業(yè)稅等。
五、個人所得稅按照國家相關(guān)法律規(guī)定原則上由乙方承擔，但甲、乙雙方一致同意根據(jù)具體的情況按如下約定執(zhí)行：
如果個人所得稅的稅率為總房款的1%，則由甲方負責支付；
如在過戶手續(xù)辦理期間，國家要求個人所得稅以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%稅率計征，則由乙方負責支付。在此種情況下，乙方有權(quán)提出終止合同。
六、甲、乙雙方均有權(quán)在辦理過程中終止合同。如甲方提出終止合同，乙方不退還定金；如乙方提出終止合同，則雙倍退還甲方定金（但如因第五條中涉及的20%個人所得稅情況，或房屋因不可抗力原因而不能進行交易的，則單倍退還甲方定金）；提出終止合同的一方還應(yīng)承擔產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)回過程中已繳和應(yīng)繳納的稅費。
七、甲、乙雙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，由甲方一次性向乙方支付除定金外的全部房價款。
或者
在交易過程中完成各項稅費的手續(xù)后，甲方將交易所中登記的房款數(shù)額交大同市房地產(chǎn)交易中心代存，雙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。
九、本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)存________份，乙方執(zhí)存________份。
十、買賣雙方情況
買方：__________________________________
姓名（簽章）：__________________________ 現(xiàn)戶籍所在地：__________________________ 身份證號：______________________________ 工作單位：______________________________
電話號碼：_____________________________ 登記人：________________________________ 共有人：________________________________ 代理人：_______________________________ 賣方：__________________________________
登記人：________________________________ 共有人：________________________________ 代理人：________________________________
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