在北京租房要注意什么

時(shí)間：2022-11-26 10:52:32 租房合同我要投稿

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在北京租房要注意什么

　　在北京租房找房是非常普通的事情。北京租房需要注意什么，如何在北京租房可以保障自己的權(quán)益，圖房網(wǎng)小編跟你分享北京租房注意事項(xiàng)。

在北京租房要注意什么

　　中介租房，主要看中介的信用，網(wǎng)上的評(píng)價(jià)，租客的評(píng)價(jià)，否則，遇到黑中介等房子一到期，押金是肉票子打狗，一場空。

　　跟房東租房，主要注意事項(xiàng)有一下幾點(diǎn)：

　　第一：看一下房本，看業(yè)主的身份證是不是房本上的名字。

　　第二：租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會(huì)要求繳兩個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。

　　第三：簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。

　　在北京如何才能租到即便宜又合適的房子?北京租房要注意什么?在北京租房怎樣才能不受騙?　

　　第一：租房要找對(duì)路徑

　　現(xiàn)在在北京租房者面對(duì)大量中介信息，例如我們在路上走有小紙廣告、各種廣告牌子;我們上網(wǎng)有各種網(wǎng)站。面對(duì)這些信息我們一定要選對(duì)路徑。如果經(jīng)濟(jì)允許，可以租信用度高點(diǎn)的中介公司，如鏈家、我愛我家等，如果經(jīng)濟(jì)不太允許，那就找不收中介費(fèi)的小公司，價(jià)格不能高!

　　第二：租房一定要仔細(xì)核實(shí)信息

　　永遠(yuǎn)不要相信中介的任何承諾，諸如你看上一套或一間房子，家電不齊全或部分家具有損壞，這時(shí)候100%的中介會(huì)跟你說“你簽了合同之后我們馬上派人給你修，你需要什么家電，我們給你補(bǔ)齊”。等你簽了合同，100%你等不到任何一項(xiàng)承諾。

　　第三：一定要有談話技巧

　　所有房子，中介帶你看的時(shí)候都會(huì)告訴你這個(gè)房子是剛剛空出來，這只是為了讓你覺得現(xiàn)在房子很緊俏，其實(shí)房子哪怕是已經(jīng)空了好幾個(gè)月沒人租他也會(huì)這樣說的。租房子一定要“貨比三家”!不能談得差不多就交押金之類的，出錢一定要慢!

　　第四：價(jià)格明確

　　信息核實(shí)之后，房租價(jià)格一定要明確!要問清楚水電費(fèi)的價(jià)格，房租是按月還是按天，租房者一定要問清楚房租還有沒有其它費(fèi)用.例如網(wǎng)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等等。以免到時(shí)候出現(xiàn)房租承諾不一樣問題!

　　第五：保存好證據(jù)

　　租房者交房租時(shí)候，中介或業(yè)主會(huì)給你開一個(gè)收據(jù)也就是押金條。這個(gè)收據(jù)一定要保存好。你退房時(shí)他們管你要，到時(shí)候你沒有，那時(shí)候錢就不好退!

　　第六：業(yè)主房屋物品勿損壞

　　你入住后，業(yè)主房子會(huì)有電視、家居等。你一定要小心用這些東西。如果損壞后業(yè)主會(huì)讓你賠付比原價(jià)貴很多價(jià)格。

　　北京租房十全大攻略：

　　1、分析自己的需求，明白大致的預(yù)算

　　租房首先需要考慮你租房的時(shí)間長短、租金的大致范圍、房子里面帶的設(shè)備、你在路上能夠忍受的時(shí)間等等。把自己的需求和預(yù)算想清楚，綜合衡量后來選擇你希望租房的大致地理范圍，合租還是自己一個(gè)人租等，這樣比較容易快速的搞定。

　　2、幾個(gè)直接找到房東的方式

　　給同事、同學(xué)和朋友放風(fēng)是一個(gè)比較好的方式。通常同事會(huì)給你講解哪些區(qū)域比較適合你上班居住，那都是他們實(shí)戰(zhàn)所得到的。如果你的人脈夠廣，正好碰到一個(gè)朋友的朋友有合適的房源，那就正好不過了。

　　不過也不總是那么碰巧。如果你鎖定了一個(gè)小區(qū)，就可以到小區(qū)里面去逛逛，有的小區(qū)里有業(yè)主自己會(huì)張貼廣告，不過大多是中介假冒的，我嘗試過，十有八九都是，能不能直接找到房東純粹看運(yùn)氣了。在小區(qū)逛的時(shí)候可以問問開電梯的，開商店的，因?yàn)檫@些人同小區(qū)的人接觸比較多，哪家的房子要出租他們有可能知道。

　　還有就是上論壇。如果你常在一個(gè)論壇里面混，在這個(gè)論壇里面發(fā)帖求租也是一個(gè)很好的方式，大家?guī)椭蠹野�。有的論壇人多，有時(shí)候房東自己也會(huì)在里面發(fā)帖的。

　　3、找中介其實(shí)挺方便的，雖然需要多花點(diǎn)錢

　　很多時(shí)候又著急租房，或者又懶得去到處跑小區(qū)去找，找房產(chǎn)中介是一個(gè)效率很高的方式，畢竟別人是專門干這個(gè)的，附近的房源基本上都知道。租的時(shí)間長一點(diǎn)，其實(shí)中介費(fèi)攤到一個(gè)月也沒多少，何況很多時(shí)候中介費(fèi)是可以談的，我基本都談到半個(gè)月的租金的樣子，通過中介去找，往往還能比市場價(jià)便宜點(diǎn)。

　　租房基本上找正規(guī)的中介公司問題都不會(huì)太大。到門店去看的時(shí)候，不要隨便找個(gè)人就好，可以先觀察下，看看面善的，先聊聊，看感覺如何，感覺不合適的就找個(gè)借口另外換個(gè)。我曾經(jīng)遇到過態(tài)度不好的中介，把我氣個(gè)半死。一個(gè)中介的門店房源都是共享的，所以找個(gè)好點(diǎn)的中介給你服務(wù)還是能省心不少。另外，問中介要張?zhí)苑靠ㄊ呛苡斜匾�。因�(yàn)橛辛颂苑靠ǎ憧梢栽谔苑烤W(wǎng)上給這個(gè)中介評(píng)價(jià)，中介一般都會(huì)有所顧慮，那些敢給你淘房卡的中介也是對(duì)自己服務(wù)有信心的。

　　4、一定要簽合同

　　租房一定要簽租賃合同，要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的權(quán)益，即使是跟朋友的朋友租的房子。為了避免以后的糾紛，先小人后君子嘛。經(jīng)�？吹接械耐瑢W(xué)說房東、中介不退押金，確實(shí)生氣，如果一切涉及到錢的地方都白紙黑字的寫在合同里，這些事情是可以盡量避免的，至少對(duì)雙方都有約束。尤其是私自找的房，一定要看房產(chǎn)證;如果對(duì)方是轉(zhuǎn)租的情況，一般都是合住在一起，可以忽略這個(gè)，不過水電的結(jié)算和押金的退還還是要在合同中說清楚，這是起碼的租房要求。

　　5、選擇市區(qū)或郊縣看你自己的需求

　　住市區(qū)的好處就是交通方便，上班路途時(shí)間少些，缺點(diǎn)當(dāng)然是租金貴。比如一室一廳的，在市里要2、3000，同樣的房子在通州1千多就能搞定，有的條件還好些。

　　住市區(qū)還是郊縣需要大致測算下綜合成本，老要跟朋友在市里聚的建議就找個(gè)市區(qū)住了，節(jié)約的打車費(fèi)用往往就夠那個(gè)差價(jià)。另外，郊縣的交通現(xiàn)在也好了起來，不過時(shí)間還是要多花些。原來有同事住燕郊，一天3、4個(gè)小時(shí)在路上，我想起來覺得挺恐怖的。

　　住郊縣會(huì)感覺生活舒適一些，通常小區(qū)環(huán)境比市里好。另外一個(gè)重要的方面是郊縣的物價(jià)往往比市里低一點(diǎn)，一般的餐館會(huì)比市里便宜不少，買菜也便宜些。

　　6、同房東合住有時(shí)候也挺好

　　有朋友跟房東合住過，有的房東挺好，還經(jīng)常能蹭飯吃，有的覺得房東管太多，住了不多久就搬出去了。一般來說，房東會(huì)比較摳門，會(huì)管得比較多，畢竟是別人自己的房子。不太想被約束的建議還是別同房東合住。不過人與人之間也講究個(gè)緣分，如果與人為善，同房東搞好關(guān)系，房東往往會(huì)更加照顧你，這樣也挺好。

　　7、合租有好有壞

　　合租當(dāng)然能夠節(jié)約錢，我曾經(jīng)在國貿(mào)附近找了個(gè)小三居合租，一個(gè)月才800多塊錢(當(dāng)然很小，條件一般，不過我也就睡睡覺而已)，可以走路上下班。合租還有個(gè)好處就是大家能夠彼此照應(yīng)下，比如誰有空誰就去賣賣電什么的。我在通州一個(gè)人租房子的時(shí)候，經(jīng)常搞得家里沒水沒電，囧!當(dāng)然也看到很多合租吵架的，還是要考慮下合租室友的性格生活習(xí)慣什么的。之前有個(gè)朋友，女孩子，同另外一個(gè)女孩合租，那個(gè)女孩經(jīng)常晚上出去玩，還偶爾帶男人回來住，半夜還要聽床響，氣死她了。另外，為煤氣水電等分?jǐn)偝臣芤彩呛献饨?jīng)常發(fā)生的時(shí)候，與其以后吵架，不妨丑話說在前頭，把自己的喜好和反感的事物與合租者交流，說明白這樣反倒還好些。

　　8、到二手市場自己配點(diǎn)家電啥的也挺好

　　租房有時(shí)候會(huì)遇到配置不太全的地方，比如有時(shí)候洗衣機(jī)沒有，一般來說，跟房東好好溝通，大多時(shí)候加個(gè)一兩樣?xùn)|西問題不大。不過也會(huì)遇到你要房東給你加?xùn)|西，房東就要你給他加租金的情況，這時(shí)候往往算算還不如自己去買。買新的往往太貴，可以到二手市場去淘淘，比如電視啊洗衣機(jī)啥的，一般幾百塊錢就能搞定個(gè)將就的，等不租的時(shí)候還可以再賣出去。當(dāng)然也可以跟房東或者中介商量，自己先去買，等不租的時(shí)候再給折個(gè)價(jià)。

　　9、租床位也成，單位房比較省，能自己做飯最好

　　在經(jīng)濟(jì)不寬余的情況下，可以在學(xué)校附近找床位出租，這樣比較安全，而且價(jià)格也可以接受。北京還有些地方提供地下室出租，個(gè)人感覺比較壓抑。有人會(huì)選擇住平房，可我個(gè)人認(rèn)平房比較亂，人雜，好多都沒有衛(wèi)生間，洗澡和上廁所都很不方便 (有獨(dú)立衛(wèi)生間的不在討論范圍)，尤其是冬天，土暖氣不是很安全，所以建議還是住床位好一些。不過平房的好處就是人情味濃。

　　如果能找單位的房出租，或單位個(gè)人往外租，這樣一般不用自己交暖氣費(fèi)，可以節(jié)約不少錢呢(北京有好多那種福利房，都單位給出暖氣費(fèi))。氣費(fèi)1年最少也得1000(面積小的)，找到包暖氣的房子你就偷著樂吧。不過現(xiàn)在一般租房的暖氣費(fèi)都包含在月租金里，讓人感覺不到這種差異啊。

　　在選擇房子的時(shí)候，要充分考慮做飯的問題，要是自己會(huì)做飯，那最好還是選擇能自己做飯的房子，雖然比起沒有廚房的要貴一些，但是絕對(duì)可以為你省錢。在北京出去吃飯的費(fèi)用很高，可是在家做就要便宜很多。

　　10、其他需要注意的地方：

　　一定要問清楚水電煤氣的繳納，尤其是暖氣費(fèi)，還有物業(yè)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要是交給房東任何費(fèi)用，一定要他出具收據(jù)，至少要寫一個(gè)字據(jù)，避免以后出現(xiàn)問題無法證明。

　　簡單租房合同

　　甲方姓名(出租方)：_________________　身份證號(hào)碼：________________

　　乙方姓名(承租方)：__________________ 身份證號(hào)碼：________________

　　經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。

　　一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元),

　　以后應(yīng)提前___天支付。

　　三、約定事項(xiàng)

　　1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。

　　3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

　　4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋

　　內(nèi)設(shè)施家具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。

　　5、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

　　6、備注：______________________________________________________________

　　四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度

　　甲方簽章(出租方)：乙方簽章(承租方)：

　　電話：　電話：

　　年月日

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