2014廣州市房屋租賃合同范本

　　房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》
　　廣州市房屋租賃合同(1)
　　第一條 合同當(dāng)事人
　　出租人(甲方)：_____________
　　承租人(乙方)：_____________
　　根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
　　第二條 甲方同意將坐落在_____________的房地產(chǎn)(出租給乙方作_____________用途使用，建筑面積_______平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ�面積_________平方米。
　　第三條 1.甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金(不含稅)情況如下：

租　賃　期　限	月租金額（幣種：人民幣 ）元
	小　寫	大　　寫

　　注明：甲方須協(xié)助乙方開具發(fā)票手續(xù)及車位租賃事宜。
　　2. 租金按 (月、季、年)結(jié)算，由乙方在每 (月、季、年)的第10天前按_______的付款方式繳付租金給甲方。
　　第四條 乙方向甲方交納( 保證金人民幣_____________，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金無息全數(shù)退回乙方。
　　第五條 雙方的主要職責(zé)：
　　1. 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。
　　2. 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。
　　3. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后即生效。合同履行期間，雙方均有權(quán)提前解除本合同，惟須提前一個月通知對方。若甲方單方提前解除本合同，則甲方除退還乙方所交之保證金外，并應(yīng)以同等數(shù)目之金額賠償乙方，若乙方單方提前解除本合同，甲方可要求乙方結(jié)清該物業(yè)的水.電及煤氣費(fèi)，并沒收乙方一半的保證金，但須向乙方返還一半的保證金。
　　第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
　　1. 依照合同約定在 前將房屋及設(shè)備(附清單)交付乙方使用。
　　2. 該物業(yè)交接前的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
　　3. 甲方必須保證該物業(yè)的權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，一概由甲方負(fù)責(zé).
　　4. 甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)和設(shè)備的安全檢查，如該物業(yè)及設(shè)備由于質(zhì)量問題損壞由甲方負(fù)責(zé)維修。
　　5. 未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 0.05 %向乙方支付違約金。
　　6.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時，須提前________個月書面通知乙方;抵押該房屋須提前________日書面通知乙方
　　8.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金三十天以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
　　第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
　　1. 依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的 0.05 %向甲方支付違約金。
　　租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前________日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
　　2.依約按該物業(yè)的使用性質(zhì)使用，未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行擴(kuò).加.改建裝修，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租.轉(zhuǎn)讓等。
　　3.協(xié)助檢查該物業(yè)和設(shè)備，及時通知甲方維修。
　　4.在租賃期內(nèi)，由乙方負(fù)擔(dān)并按時繳該物業(yè)之水.電煤氣費(fèi)。
　　5.若因乙方人為造成的損壞或遺失，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。
　　6.乙方在租賃期內(nèi)，必須遵守國家法律.法規(guī).以及市.區(qū).街道.管理小區(qū)的有關(guān)條例規(guī)定，不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法活動，否則，甲方有權(quán)提前解除本合同。
　　7.乙方于租賃期滿.解除合同或終止合同時，應(yīng)及時遷出及交還該物業(yè)給甲方，如有任何遺留物品，甲方有權(quán)做出處置。
　　第八條 甲.乙雙方簽署本合同后，應(yīng)在雙方交接鑰匙的當(dāng)日共同確認(rèn)：水表度數(shù) 電表度數(shù) 煤氣表讀數(shù)
　　第九條 其他約定
　　第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
　　第十一條 本合同一式叁份，甲乙雙方各持一份，送一份給街(鎮(zhèn))出租房屋管理服務(wù)中心備案。
　　第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向廣州仲裁委員會申請仲裁。
　　第十三條 本合同自雙方簽章之日起生效。
　　乙方：________ 甲方：________
　　證件號碼：________ 證件號碼：________
　　地址：________ 地址：________
　　聯(lián)系電話：________ 聯(lián)系電話：________
　　簽訂日期：________________
　　廣州市房屋租賃合同(2)
　　出租方：________________(甲方)
　　聯(lián)系電話：________________
　　身份證號碼：________________
　　承租方：________________(乙方)
　　聯(lián)系電話：________________
　　身份證號碼：________________
　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣�府對房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
　　第一部分 房屋概況
　　第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，有房屋它項(xiàng)權(quán)利。
　　第二條 房屋法律概況
　　1、房屋所有權(quán)證書登記人：________________;
　　2、房屋所有權(quán)證書編號：________________;
　　3、土地使用權(quán)證書編號：________________;
　　4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：________________;
　　5、房屋的使用面積：________________;
　　6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：________________
　　第三條 出租房屋概況
　　1、地址：________________;
　　2、名稱：________________;
　　3、用途：________________;
　　4、間數(shù)：________;
　　5、建筑面積：________________;
　　6、使用面積：________________;
　　7、地面：________________;
　　8、墻壁質(zhì)量：________________;
　　9、家具設(shè)備等：________________;
　　第四條 租賃期限、用途
　　1、該房屋租賃期共________個月。自________________起________________止。
　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
　　4、乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿_____個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
　　第五條 租金及支付方式
　　1、 該房屋每月租金為________元(大寫________________元整)。租金總額為________元(大寫________________元整)。
　　2、 房屋租金支付方式：甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
　　第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
　　1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
　　(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
　　2、乙方交納以下費(fèi)用：
　　(1)乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
　　(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
　　第七條 房屋修繕與使用
　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
　　甲方提出進(jìn)行維修須提前________日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
　　乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。
　　對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
　　2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
　　(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
　　(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
　　(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
　　第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
　　1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
　　2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
　　3、甲方出售房屋，須在________個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
　　第九條 合同的變更、解除與終止
　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
　　(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;
　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
　　(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
　　(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
　　(5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。
　　(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
　　(7)拖欠房租累計(jì)________個月以上。
　　4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿· 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
　　5、租賃期滿合同自然終止。
　　6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
　　第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收
　　1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
　　2、驗(yàn)收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于________日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?br /> 　　3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
　　4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
　　第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額________%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
　　2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金________倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
　　3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的________%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
　　第十二條 乙方違約責(zé)任
　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的________%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
　　(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;
　　(4)拖欠房租累計(jì)____個月以上的。
　　2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的____%支付甲方滯納金。
　　3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。
　　5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
　　第十三條 免責(zé)條件
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
　　4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .
　　第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
　　第十五條 爭議解決
　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第____種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
　　1、提請仲裁委員會仲裁。
　　2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
　　第十六條 其他約定事項(xiàng)
　　1、
　　2、
　　第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。
　　第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。
　　甲方：　　　　　　　　乙方：
　　電話：　　　　　　　　電話：
　　簽約日期：____年____月____日
　　簽約地點(diǎn)：

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