怎么寫租房合同才有效

　　導(dǎo)語：隨著畢業(yè)季的到來，租房子即將又開始展開新的一輪浪潮。但是很多人卻對租房合同不太了解，下面就和小編一起來看一下租房合同怎么寫才生效，希望有所幫助。

　　租房合同要怎么寫

　　房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。房屋租賃合同范本，其依據(jù)是房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等。

　　根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┓课葑赓U當事人的姓名（名稱）和住所；

　�。ǘ�）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

　�。ㄈ�）租金和押金數(shù)額、支付方式；

　　（四）租賃用途和房屋使用要求；

　　（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

　　（六）租賃期限；

　�。ㄆ撸┓课菥S修責任；

　�。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；

　�。ň牛�爭議解決辦法和違約責任；

　�。ㄊ�）其他約定。

　　簽訂租房合同需要注意一下八點：

　　1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

　　2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。

　　3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。

　　4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。

　　5、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔。

　　6、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

　　7、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。

　　8、租金收取和物業(yè)管理費收取約定要予以明確。

　　合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：

　�。ㄒ唬┊斒氯说拿�稱或者姓名和住所；

　�。ǘ�）標的；

　�。ㄈ�）數(shù)量；

　　（四）質(zhì)量；

　　（五）價款或者報酬；

　�。�六）履行期限、地點和方式；

　�。ㄆ撸┻`約責任；

　　（八）解決爭議的方法。

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