提前解除租房合同的主要內(nèi)容
導(dǎo)語:不管提前解約是否協(xié)商一致,雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書面文件,下面是小編整理的提前解除租房合同的主要內(nèi)容,僅供大家參考!
提前解除租賃合同的步驟
租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜,并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》,在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容:
哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題。
其次,不管提前解約是否協(xié)商一致,雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的.書面文件。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無法提前解約時(shí),可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利,并保留催示的證據(jù),如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng),應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。
如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書,那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過清點(diǎn)房屋內(nèi)物品,付清相關(guān)費(fèi)用,退還鑰匙,搬離等程序。
租房提前解約的注意事項(xiàng)
1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種
房東和租客在符合約定或法定條件的情況下,提前解除租賃合同,不產(chǎn)生違約責(zé)任,雙方可以按照正常退租手續(xù);另外一種情況是其中一方有違約行為,比如租客提前退租,房東提前收回房子等,這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任,違約一方需向守約一方支付違約金。
2、租房押金不能直接扣除
租房子的時(shí)候,為了維護(hù)雙方的權(quán)益,合同條款中一般都有這么一條約定,如果任何一方違約無法履行合同,將賠給對(duì)方一個(gè)月的房租作為補(bǔ)償。因此,提前退租押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則。實(shí)際上,押金并非是提前解約的違約金。
不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應(yīng)該退還,違約金則另外收取。一般為了方便,大多數(shù)人將押金沖抵違約金,實(shí)際上,押金多或少都是要退還的。
租房終止協(xié)議范本
甲方(原出租方):
乙方(原承租方):
甲乙雙方于20xx年6月21日簽訂了《租房協(xié)議》,約定由甲方將位于________及場(chǎng)地整體出租給乙方使用,租賃時(shí)間從20xx年7月1日起至20xx年7月1日止。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意于20xx年6月30日提前終止《租房協(xié)議》,根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就雙方提前終止《租房協(xié)議》相關(guān)事宜達(dá)成如下條款:
一、甲乙雙方一致同意于20xx年6月30日提前終止雙方于20xx年6月21日日簽訂的《租房協(xié)議》。
二、基于提前終止《租房協(xié)議》,乙方之前在此場(chǎng)地空地上建蓋的廠房、倉庫,合計(jì)面積___________平方米,甲方同意按每平方米_______ 元給予乙方補(bǔ)償,合計(jì)補(bǔ)償款________元,此補(bǔ)償款甲方于____年____月____日前將全額補(bǔ)償款一次性交給乙方,乙方同意接受甲方給予的上述補(bǔ)償,乙方在收到甲方支付的補(bǔ)償款后將屬于乙方生產(chǎn)經(jīng)營用設(shè)備設(shè)施及其附屬品搬遷完畢,將場(chǎng)地、房屋及其附屬設(shè)施交還給甲方。
三、違約責(zé)任:
甲乙雙方在簽訂本協(xié)議后不按協(xié)議條款執(zhí)行的視為違約,違約方必須向守約方支付全額補(bǔ)償款3倍的違約金。
四、在《租房協(xié)議》履行期間,甲乙雙方對(duì)各自民事行為負(fù)責(zé),與對(duì)方無關(guān)。
五、本協(xié)議簽訂之后,甲乙雙方各自履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。
六、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議的約定,依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
七、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成應(yīng)向所在地的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失。
八、本協(xié)議未盡事項(xiàng),甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方于20xx年6月21簽訂的《租房協(xié)議》作為本協(xié)議的附件。
九、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效, 本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:
乙方:
年 月 日
年 月 日
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