租房合同的注意事項(xiàng)有哪些
導(dǎo)語:租房合同一般約定了承租人租金支付方式和期限,合同一旦簽訂,便對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。接下來小編整理了租房合同的注意事項(xiàng)有哪些,文章希望大家喜歡!
租房隨時(shí)小心那些套路
手段一:虛假房源
揭秘詐騙手段,通常騙子會(huì)在各種租房平臺(tái)上發(fā)布一些價(jià)格圖片漂亮,價(jià)格低廉的房源信息,吸引大家與他們聯(lián)系。但是往往謊稱自己在外地或者偽裝成各種身份,以各種理由拒絕見面,并誘惑大家交訂金,從而進(jìn)一步誘惑大家交房產(chǎn)證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。如果房產(chǎn)證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實(shí)身份。
手段二:合同陷阱
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí),都要與之簽訂一份委托合同,如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款,很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。
防騙辦法:要在租房合同內(nèi)寫清楚出了房租之外的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用。合同的變更、解除、違約等責(zé)任,不要嫌麻煩,越細(xì)越好,僅僅口頭協(xié)議無法作為證據(jù)來采納,必須用書面的形式寫入合同或合同附件。當(dāng)面檢查和清點(diǎn)房屋內(nèi)設(shè)施和家具家電,這些重要家具在合同里面一般都會(huì)有的`,還有水,電,煤,家用電器等能否正常使用及安全。
租房合同注意事項(xiàng)
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。
4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù)。
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任。
8、盡量找房主直接簽約。
9、找中介一定找正規(guī)中介大中介,租房合同一定要簽訂。
10、簽訂合同要看仔細(xì),需要添加的就要求房主添加,有對(duì)你不利的條款要求刪除,如果拒絕,這房子寧可不租免得日后麻煩。
11、在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚,不明白的要問,不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?捶慷ń鹨(jǐn)慎,免得受騙。
12、拒絕二房東,不要從二房東處租房子,沒法律保證容易出事。
13、謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東,你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件,復(fù)印件無效(假)。
14、中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章,不蓋章的要謹(jǐn)慎,可能無效。這類情況你的房租不要給他們。
15、做房屋物品清單要讓對(duì)方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號(hào),免得出事。
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