租房合同無效的情況

時間：2020-12-17 17:17:44 租房合同我要投稿

租房合同無效的情況

　　《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定�！�

租房合同無效的情況

　　房屋租賃合同無效情況具體如下：

　　1、出租人不具有出租房屋的實體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效。

　�、俜课莸乃袡�(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。

　�、谖谢虼沓鲎獾模簯�(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。

　�、酃灿蟹课莩鲎獾模簯�(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料

　�、芊课蒉D(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。

　　2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無效。

　　①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。

　�、诔鲎馊司臀唇�(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。

　　3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的`，合同無效。

　　①租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　②租賃期限超過臨時城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

　�、鄢凶馊私�(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。

　　4、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)屬于違法建筑的；

　　(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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