關(guān)于租房流程遺跡簽合同時(shí)注意的
一、 租房流程
一般而言,租房有如下的程序:
確定需求——尋找房源信息——聯(lián)系房東——看房——定房——定合同
租房正規(guī)過(guò)程
(一)雙方簽訂租賃合同
(二)房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件。
(三)房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。
(四)合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。
(五)辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。
(六)如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%。
二、租房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)
合同是租房的唯一憑證,專家提醒租客們,租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn):
(一)“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。)
(二)要查看房東的房產(chǎn)證,并索要一份復(fù)印件。還需注意,就是有的'是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號(hào)碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認(rèn)!”
(三)簽合同時(shí)要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來(lái)看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。
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