關(guān)于租房合同注意事項(xiàng)
關(guān)于租房合同注意事項(xiàng)
篇一:
1. 注意確認(rèn)房主本人是否和身份證信息一致?梢蠓恐鞒鍪旧矸葑C件、戶口本原件、可讓房主多介紹下周邊情況,房東的個(gè)人信息記下來(lái),現(xiàn)在家住哪兒。
2. 之前的水電氣表要記下來(lái)。還有其他費(fèi)用還有多少需要確認(rèn)一下。房主應(yīng)將水電卡、煤氣卡等交與承租人,并告知各種費(fèi)用如何繳納,避免帶來(lái)不必要的麻煩。
3. 合同上須注明租金一年不變。
4. 房主所說(shuō)的居委會(huì)情況了解一下,是否需要辦理什么手續(xù)。
5. 房間里的設(shè)施看清楚,及其損壞后由誰(shuí)來(lái)修復(fù)。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚,租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意有沒(méi)有漏水,東西有沒(méi)有損壞的情況。房屋是否漏水,家具損壞情況,電路布置,下水管道,門窗問(wèn)題,熱水器安全等等。
6.簽合同的日期,交房租的日期,任何一方提前終止合同需如何處理簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
7.什么時(shí)候退還押金,什么情況下退換押金,什么情況下不退還押金租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
8.要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
9.審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
10.租房合同上一般都需要注明的內(nèi)容,所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家具等;租金具體是多少;租金的支付方式是怎樣,是月付、季付還是年付,以及具體交房租的時(shí)間;租房的期限,房屋如果需要修理,應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)修,自己修還是房東負(fù)責(zé)修;租來(lái)的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人;違反合同約定會(huì)承擔(dān)的責(zé)任等等,此外還有一些細(xì)節(jié)也應(yīng)該注意,如合同中要寫(xiě)明房子內(nèi)的基本設(shè)施、家具、家用電器;寫(xiě)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等。合同內(nèi)容規(guī)定得越細(xì),將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題的可能性就越小。
11.身份證復(fù)印件上注明—僅供房主/租客確認(rèn)使用。
12.是否備案?居委會(huì)還是不備案?注:出租房屋實(shí)行登記備案制度,租賃雙方應(yīng)該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù),這是一個(gè)法定程序,只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效的程序,租賃行為才算在法律上有效,租賃合同才會(huì)受到法律保護(hù)。否則,未辦理登記的租賃合同在法律上是無(wú)有效的,一旦出現(xiàn)糾紛,不受法律保護(hù)。就是轉(zhuǎn)租的租憑合同也要再次到房管部門辦理登記手續(xù)。 13.房屋周邊情況要適當(dāng)了解,看是否有不適宜居住或者其他方面的問(wèn)題。周圍是否安全。
14.網(wǎng)費(fèi)每個(gè)月多少錢。
15.停水、停電情況有沒(méi)有。
篇二:
在我們選擇租房時(shí),一定要謹(jǐn)記合同是物業(yè)的唯一憑證,上海推推99小編在這里提醒租客們,租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn):
1、簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫(xiě)清楚,以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。)
2、要查看房東的房產(chǎn)證,并索要一份復(fù)印件。還需注意,就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書(shū)”,里面具體寫(xiě)一些“委托人或代理人姓名、身份證號(hào)碼,工作單位等,還有要寫(xiě)上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認(rèn)!”
3、簽合同時(shí)要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來(lái)看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(shū)(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同” 。
篇三:
房屋中介租房買房上當(dāng)受騙的事例,近年來(lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮。房屋中介魚(yú)龍混雜、素質(zhì)不高,有些甚至是非法經(jīng)營(yíng),唯利是圖,也是不爭(zhēng)的事實(shí)。怎樣才能避免上當(dāng)受騙呢?特提醒您注意三點(diǎn):
一看兩證,細(xì)辨真與假
所謂兩證,即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū),又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證,沒(méi)有資格證書(shū)的,一般是咨詢機(jī)構(gòu),可以搞房屋政策、信息等咨詢,不可搞房屋的'租賃、買賣等中介;只有資格證書(shū),沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的,屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買賣、租賃房屋時(shí),一定要先看其是否具備 " 兩證 " 。需要提醒您注意的是,在看 " 兩證 " 時(shí),一定要細(xì)辨真與假,要堅(jiān)持看原件,不要看復(fù)印件,最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái),因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果您與 " 兩證齊全 " 的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛,權(quán)益受到侵害,可以向消協(xié)或市國(guó)土房管局投訴,一定會(huì)得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛,將無(wú)人予以受理。
二簽合同,要細(xì)不要粗
目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減,分析起來(lái)可以歸納為 " 兩多 " ,一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位女士向有關(guān)部門投訴,她與一家房產(chǎn)中介公司簽訂合同,委托該中介一周內(nèi)向她提供10條安貞一帶租房信息,并看房?jī)商,她一次付?00元委托費(fèi)。但一周后合同期滿時(shí),中介公司只給她提供了兩處的信息,其余的只是安貞地區(qū)周邊的,不是范圍之內(nèi)的;看房也只看了一處,因?yàn)?/p>
她覺(jué)得房主是托兒,第二處就沒(méi)去 ...... 這里就有簽訂合同時(shí)界定不清的問(wèn)題。目前本市房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本,多為中介公司自己印制,其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí),消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房,需要提供什么樣的信息,包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小,看房要不要交看房費(fèi),交多少等等。如你認(rèn)為條款不清,有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確,一旦發(fā)現(xiàn)一方違約,或有欺騙行為,應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力,一旦發(fā)生糾紛,處理起來(lái)也更有依據(jù)。
三選中介,宜大不宜小
這里的大與小,指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái),規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)通病是規(guī)模過(guò)小。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,一些中介為了招攬客戶,只好連吹帶侃,信口開(kāi)河,坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí),選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。
租房注意事項(xiàng)
誰(shuí)都想租個(gè)溫馨踏實(shí)的小窩,可是在租房中會(huì)碰到這樣那樣的問(wèn)題,下面是租房中的一些注意事項(xiàng),僅作參考。 1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同;第三,讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。
上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。
你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚,租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意有沒(méi)有漏水,東西有沒(méi)有損壞的情況。
簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
要明確租賃房屋所在的位臵、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定。
審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還
應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
【租房正規(guī)程序】
A.雙方簽訂租賃合同
B.房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證),并索取復(fù)印件作為合同附件。
C.房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件作為合同附件。
D.合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū)。
E.辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。
F.如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%。
【租房注意點(diǎn)】
A.不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信
B.產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信
C.向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼。
D.向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。
E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。
目前國(guó)家并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同,多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的,根據(jù)情況不同,租房合同可以比較簡(jiǎn)單,也可以繁雜詳細(xì)一些,但無(wú)論什么樣的合同,一些基本的內(nèi)容也是必須有的。這些內(nèi)容包括:所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家具等;租金具體是多少;租金的支付方式是怎樣,是月付、季付還是年付,以及具體交房租的時(shí)間;租房的期限,房屋如果需要修理,應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)修,自己修還是房東負(fù)責(zé)修;租來(lái)的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人;違反合同約定會(huì)承擔(dān)的責(zé)任等等,此外還有一些細(xì)節(jié)也應(yīng)該注意,如合同中要寫(xiě)明房子內(nèi)的基本設(shè)施、家具、家用電器;寫(xiě)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等。合同內(nèi)容規(guī)定得越細(xì),將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題的可能性就越小。
【租賃應(yīng)辦理登記手續(xù)】
出租房屋實(shí)行登記備案制度,租賃雙方應(yīng)該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù),這是一個(gè)法定程序,只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效的程序,租賃行為才算在法律上有效,租賃合同才會(huì)受到法律保護(hù)。否則,未辦理登記的租賃合同在法律上是無(wú)有效的,一旦出現(xiàn)糾紛,不受法律保護(hù)。就是轉(zhuǎn)租的租憑合同也要再次到房管部門辦理登記手續(xù)。
房屋租賃在實(shí)際操作上有許多問(wèn)題,因?yàn)槌鲎夥交蚴浅凶夥匠鲇诟鞣N考慮,又因?yàn)椴煌姆课萦胁煌谋尘盎驐l件,所以給房屋租賃帶來(lái)許多意想不到的法律障礙。新頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃市場(chǎng)有了明確的規(guī)范,要想在出租或承租活動(dòng)中進(jìn)展順利,租賃雙方應(yīng)多了解一點(diǎn)租賃市場(chǎng)的行為規(guī)范,多掌握一些有關(guān)租賃的法律知識(shí)。
【關(guān)于租房合同注意事項(xiàng)】相關(guān)文章:
北京租房合同注意事項(xiàng)08-20
關(guān)于租房合同范本的注意事項(xiàng)08-08
房東租房合同注意事項(xiàng)是什么12-27
租房注意事項(xiàng)06-27
北京租房注意事項(xiàng)08-20
關(guān)于租房合同范本05-20
關(guān)于新加坡留學(xué)租房的注意事項(xiàng)介紹10-22
關(guān)于2022租房合同范本12-28
關(guān)于房東租房合同范本12-05
關(guān)于青島租房合同范本07-04